Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych dla zadania pn. „Budowa budynku ... przy ul. Jeżynowej w Ząbkowicach Śląskich”.
Zamawiającym jest Towarzystwo Budownictwa Społecznego Ząbkowice Śląskie Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, z siedzibą przy ul. Jasnej 44, 57-200 Ząbkowice Śląskie.
Zamówienie prowadzone jest w trybie otwartym zgodnie z ustawą Pzp. Postępowanie nie jest przyspieszone. Zamawiający przewiduje zastosowanie odwróconej kolejności oceny ofert (zgodnie z art. 139 ustawy Pzp), co oznacza, że kwalifikacja podmiotowa wykonawcy nastąpi po badaniu i ocenie ofert. Wykonawca nie składa oświadczenia, o którym mowa w art. (+ 4 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Szacunkowa wartość zamówienia wynosi 29 640 190,02 PLN (bez VAT). Zamówienie nie jest finansowane ze środków UE; Zamawiający planuje sfinansować zadanie ze środków funduszu dopłat.
5
Terminy
Widoczne 50%
Najważniejsze terminy postępowania:
Składanie ofert:31 sierpnia 2026 r. do godz. 10:00.
Zamawiający stawia następujące warunki udziału w postępowaniu:
Sytuacja ekonomiczna lub finansowa: Wykonawca musi dysponować środkami finansowymi lub zdolnością kredytową w wysokości co najmniej 10 000 000,00 zł, potwierdzoną informacją z banku lub SKOK wystawioną nie wcześniej niż 3 miesiące przed złożeniem oferty.
Kadra (Główny projektant): 1 osoba posiadająca uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń, min. 5-letnie doświadczenie zawodowe oraz doświadczenie w wykonaniu min. 2 projektów budynków wielorodzinnych w technologii prefabrykowanej żelbetowej o powierzchni użytkowej min. 2 500 m² każdy.
Kadra (Kierownik budowy): 1 osoba posiadająca uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, min. 5-letnie doświadczenie zawodowe oraz doświadczenie w nadzorowaniu jako kierownik budowy min. 1 inwestycji obejmującej budowę budynku wielorodzinnego o powierzchni użytkowej min. 2 500 m².
Wadium: 200 000,00 zł - Termin wniesienia wadium: do 28 listopada 2026 r.
9
Inne zapisy
Widoczne 50%
Zamawiający określił następujące warunki dodatkowe:
Szacowany czas realizacji: 15 miesięcy.
Wymagania techniczne: Obiekt musi spełniać wskaźnik EP < 52 kWh/m2*rok, a budowa musi być wykonana w technologii prefabrykowanych ścian żelbetowych trójwarstwowych.
Klauzule społeczne: Zamawiający nie przewiduje realizacji zamówienia w ramach programów zatrudnienia chronionego.
Zamawiający nie wskazał żadnych dokumentów, które Wykonawca jest zobowiązany załączyć do oferty bezwarunkowo. Zgodnie z SWZ, Wykonawca nie jest obowiązany do złożenia wraz z ofertą oświadczenia, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp.
Informacja z Krajowego Rejestru Karnego.
Oświadczenie w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp (dot. grupy kapitałowej).
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 26 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie obejmuje zaprojektowanie, nadzór autorski oraz kompleksową budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z garażem podziemnym, infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu. Obiekt ma posiadać 8 kondygnacji nadziemnych i 1 podziemną, a jego realizacja musi odbyć się w technologii prefabrykowanych ścian żelbetowych trójwarstwowych.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W postępowaniu brakuje załączników SWZ, PFU, projektowanych postanowień umownych oraz innej dokumentacji. Proszę o udostępnienie.
Zamawiający, działając zgodnie z art. 88 ust. 1 oraz art. 133 ust. 1 ustawy Pzp. udostępnił dokumenty do w/w postępowania na stronie internetowej prowadzącego postępowania w dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej. Powyższe nastąpiło w dniu 19.05.2026 r.
Treść art. 88. [Udostępnianie ogłoszenia na stronie internetowej prowadzącego postępowanie oraz w innych miejscach]
ust.1. „Zamawiający udostępnia ogłoszenie również na stronie internetowej prowadzonego postępowania, od dnia jego publikacji w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej".
Treść art. 133. [Udostępnienie SWZ]
ust. 1. „Zamawiający zapewnia na stronie internetowej prowadzonego postępowania bezpłatny, pełny, bezpośredni i nieograniczony dostęp do specyfikacji warunków zamówienia, zwanej dalej "SWZ", od dnia publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej nie krócej niż do dnia udzielenia zamówienia".
Zamawiający w dniu 15.05.2026 r. przekazał Urzędowi Publikacji Unii Europejskiej ogłoszenie o zamówieniu do publikacji w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej w związku z powyższym zobowiązany był wygenerować w tym samym dniu stronę internetową dla w/w postępowania w celu podania powyższego w ogłoszeniu (obligatoryjny element ogłoszenia).
Analiza dokumentacji jednoznacznie wskazuje, że mieszkania projektowane od strony północnej (północno-zachodniej) nie mają zapewnionego minimalnego czasu nasłonecznienia wynoszącego min. 3 godziny w dniu równonocy jesiennej (21 września) - zgodnie z rysunkiem nr 2206_ BUD_AZ_PZT3_00 ewidentnie widać, że północno-zachodnia elewacja zacieniona jest w godzinach od 7 do 15, zapewniając czas nasłonecznienia ok. 2 h. Dodatkowo przeprowadziliśmy własną uproszczone analizy w aplikacji Autodesk Forma oraz Revit, uwzględniające lokalizację i usytuowanie budynku, które wskazują, że zarówno elewacja północno-zachodnia jak i północno-wschodnia w dniu równonocy jesiennej nasłonecznione są przez ok. 2,3 do 2,6 godziny, i nie spełniają minimalnych parametrów wynikających z WT (dotyczy 3 mieszkań na kondygnacji, czyli 24 mieszkań w całej inwestycji).
Poniżej wycinek z rysunku 2206_BUD_AZ_PZT3_00, na którym widać brak spełnienia wymogów WT:
Poniżej widok uproszczonej analizy z aplikacji Forma:
Prosimy o doprowadzenie projektu do stanu zgodnego z WT (zwracamy uwagę, że budynek w pełni wypełnia odległość między nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, więc jego obrót nie jest możliwy).
Projekt budowlany zamienny (dalej PBZ) jest w opracowaniu, gdzie uwzględniono korektę nasłonecznienia dla dni równonocy zgodnie z WT.
Projektowany szyb windowy umożliwia montaż windy z kabiną o wymiarach ok. 1,1 x 1,4 m, która umożliwia transport osób niepełnosprawnych, nie spełnia jednak warunku określonego w WT mówiącego, że przynajmniej jedna winda powinna umożliwiać transport mebli i chorych na noszach - z doświadczenia wskazujemy, że wielkość kabiny spełniająca powyższe warunki powinna wynosić min. 1,1 x 2,1 m. Prosimy o zmianę rozwiązania projektowego.
Do uwzględnienia w PBZ.
Projektowany garaż podziemny na ponad 25 stanowisk postojowych, niewyposażony w system oddymiania powinien posiadać min. 2 wyjścia ewakuacyjne (z czego jedno może odbywać się przez wjazdy lub wyjazd z garażu). Projektowany garaż zgodnie z opisem oraz częścią rysunkową nie ma zaprojektowanego wyjścia przez bramę garażową i posiada tylko jedno wyjście ewakuacyjne. Projektowana pochylnia (wjazd do garażu) spełnia wymagania dot. nachylenia dla ruchu samochodów, nie spełnia jednak wymogów dot. ruchu pieszych (jest to zewnętrzna pochylnia o wysokości ponad 0,5 m i nachyleniu 15%. Jej szerokość to 5,5 m, co jest wartością minimalną określoną w WT wyłącznie dla dojazdu, uniemożliwi więc budowę dodatkowego przejścia czy schodów dla pieszych. Prosimy o doprowadzenie do stanu zgodnego z WT.
Do uwzględnienia w PBZ - z garażu będą dostępne dwie niezależne klatki schodowe służące jako drogi ewakuacyjne.
Określony w zamówieniu zakres dotyczy zaprojektowania i wykonania obiektu w technologii prefabrykowanej żelbetowej, dołączony projekt budowlany z pozwoleniem na budowę dotyczy budynku w technologii stalowej modułowej. Z przekazanych rysunków wynika, że w obiekcie brak jest miejsca na wykonanie żelbetowych podciągów, na których można by zaprojektować część prefabrykowaną obiektu. Wyżej wymienione wynika z faktu, że w pierwotnej wersji (z projektu budowlanego) konstrukcja stalowa jest konstrukcją lekką i dla tej konstrukcji przewidziano przestrzeń na wykonanie podciągów. Zmiana technologii na prefabrykowaną znacznie zwiększy masę elementów nadziemnych dla których nie przewidziano miejsca na zwiększenie wysokości podciągów. Zwracamy też uwagę, że projektowany budynek z dużą dozą prawdopodobieństwa będzie wymagał zaprojektowania konstrukcji ścian tarcz na jednej lub 2 kondygnacjach nadziemnych, aby na nich ustawić część prefabrykowaną. Bardzo prosimy o weryfikację PFU w zakresie określenia zasady wykonania konstrukcji budynku (i lokalizacji ścian prefabrykowanych).
Do uwzględnienia w PBZ oraz w projekcie technicznym.
Na rysunku PZT nie wskazano instalacji oświetlenia terenu i lamp zewnętrznych, prosimy o uzupełnienie. W części opisowej wskazano, że projektowana jest instalacja oświetlenia terenu, nie jest ona jednak w żaden sposób wskazana na rysunku PZT (brak jest zarówno lokalizacji lamp jak i instalacji zasilającej). Prosimy o wskazanie zakresu oświetlenia terenu i tras instalacji zewnętrznej.
Zakres projektu technicznego.
W dołączonych dokumentach znajduje się projekt budowlany zawierający rzut garażu oraz osobny rysunek A.05.Rzut garażu-2.pdf, zawierający inne rozwiązanie kondygnacji podziemnej. Proszę o wyjaśnienie, które rozwiązanie jest rozwiązaniem wskazanym przez Zamawiającego. Wskazujemy jednocześnie, że rysunek A.05 nie posiada wskazań dot. rozwiązań ochrony przeciwpożarowej ani nie jest wykonany przez projektanta i sprawdzającego, nie jest opisany jako rysunek zamienny do projektu budowlanego ani nie posiada uzgodnienia rzeczoznawcy do spraw ochrony przeciwpożarowej.
Rysunek A.05.Rzut garażu-2.pdf jest błędnie dołączony do dokumentacji.
W projekcie PZT oraz PAB nie udało nam się znaleźć uzgodnienia z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie uzgadniania projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego, projektu technicznego oraz projektu urządzenia przeciwpożarowego pod względem zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej budynek średniowysoki (SW) zawierający strefę pożarową zakwalifikowaną do kategorii zagrożenia ludzi ZL IV (czyli projektowany) wymaga powyższego uzgodnienia. Prosimy o uzupełnienie.
Projekty są uzgodnione przez rzeczoznawców.
W części mieszkań zaprojektowano piony wentylacyjne znajdujące się bezpośrednio przy elewacji zewnętrznej. Zgodnie z par. 152 ustęp 12 WT odległość wyrzutni dachowych, mierząc w rzucie poziomym, nie powinna być mniejsza niż 3 m od krawędzi dachu, poniżej której znajdują się okna. Projektowane wyrzutnie w mieszkaniach przy południowo-zachodniej i północno-wschodniej elewacji (z pionów kuchennych) nie spełniają powyższych wymagań. Prosimy o wskazanie poprawnej lokalizacji pionów.
Z przedmiotowych pionów należy etażować na dachu na odległość zgodną z WT - zakres projektu technicznego.
Zgodnie z wymogami określonymi w WT ściany oddzielające korytarz od lokali mieszkalnych powinny mieć współczynnik przenikania ciepła o wartości UCmax=1. Projektowana ściana SW-1 zgodnie z parametrami określonymi w projekcie PAB na stronie 49 ma współczynnik przenikania ciepła U=0,XX W/m2K. Prosimy o doprecyzowanie. Jednocześnie wskazujemy, że w przypadku zmiany technologii na prefabrykowaną należy zastosować poza warstwą konstrukcyjną dodatkową warstwę izolacji termicznej - w przypadku projektowanego korytarza o szer. 142,5 cm dodanie po ok. 3-5 cm termoizolacji z obu stron korytarza obniży jego szerokość poniżej wartości minimalnych określonych w WT (poniżej 1,4 m).
Do uwzględnienia w PBZ.
Ostateczne rozwiązanie musi spełniać WT i zostanie przedstawione w projekcie technicznym przez GW.
Na przedstawionych rysunkach w pionach wskazano wentylację bytową kuchni i łazienek oraz pion kanalizacyjny - brak jest instalacji zapewniającej możliwość podłączenia okapów kuchennych. Wskazujemy, że na takim etapie projektowym wydaje się to błędnym założeniem, gdyż na lata pogorszy jakość życia i użytkowania projektowanych mieszkań. Prosimy o analizę poprawności przyjętych rozwiązań i ewentualną korektę.
Zakres projektu technicznego.
W opisie PFU w wielu miejscach znajdują się sprzeczne opisy dotyczące technologii wykonania - np. pkt. II.3.3.3 Podłoga poszczególnych kondygnacji wskazuje jakie mają być warstwy stropów międzykondygnacyjnych opisując je jako stropy o konstrukcji stalowej. Jest to sprzeczne z zakresem zamówienia oraz ustaleniami z np. z punku II.3.3 wskazującego, że dla technologii prefabrykowanej dopuszcza się prefabrykowane płyty stropowe (pełne lub zespolone). Prosimy o weryfikację zapisów PFU.
Projekt budowlany zamienny wskaże warstwy posadzek w technologii prefabrykowanej, punkt II.3.3.3. odnosi się do warstwy stropów w technologii stalowej. Ostateczny wybór rozwiązania musi spełniać WT i być spójny z zaproponowana technologią. Wykonawca ma obowiązek wykonania projektu technicznego.
Zgodnie z punktem II.3.3.1 Konstrukcja modułów w PFU wskazano, że główna konstrukcja nośna powinna być projektowana jako stalowa rama spawana + słupki narożne i słupy pośrednie. Jest to rozwiązanie błędne dla konstrukcji prefabrykowanej. Prosimy o zmianę PFU.
Projekt budowlany zamienny zostanie opracowany w technologii prefabrykowanej żelbetowej. Zapis dotyczy rozwiązań w technologii stalowej dotyczy pierwotnego projektu budowlanego. Po stronie Wykonawcy pozostaje obowiązek opracowania kompletnego projektu technicznego i wykonawczego budynku dla wybranej technologii. Wszystkie elementy technologii muszą być spójne.
W PFU określono system ogrzewania jako ogrzewanie podłogowe, w projekcie budowlanym wskazano ogrzewanie grzejnikami. Proszę o doprecyzowanie systemu.
Zostało wybrane ogrzewanie podłogowe zgodnie z PFU.
W PFU wskazano, że w budynku należy zastosować system wentylacji z rekuperacją. W każdym lokalu przewidziano montaż rekuperatora. Do rekuperatora zgodnie z PFU należy podłączyć kanały zainstalowane w prefabrykowanych modułach budynku, określono także minimalną ilość kanałów: wywiew z korytarza, łazienki, kuchni i każdego z pokoi (w projekcie nie są projektowane wydzielon kuchnie). Cyrkulację przewidziano poprzez podcięcia w drzwiach, a wyrzutnie przewidziano we wspólnych kanałach wentylacyjnych prowadzonych szachtami technicznymi. Wskazano, że czerpnie należy podłączyć w analogiczny sposób. W projekcie budowlanym wskazano natomiast, że dla korytarzy należy stosować wentylację mechaniczną wywiewną, a dla mieszkań nawietrzaki okienne i wentylację mechaniczną wywiewną. Proszę o doprecyzowanie systemu. Jednocześnie wskazujemy, że zastosowanie wentylacji wskazanej w PFU wiąże się z koniecznością przeprojektowania obiektu, zaprojektowania dużych pionów wentylacyjnych, sufitów podwieszanych itp. Co więcej, stosowanie indywidualnych rekuperatorów w każdym z mieszkań znacząco zmniejsza efektywność w stosunku do zastosowania kilku dużych rekuperatorów, znacząco zwiększa także koszt wykonania i eksploatacji, szczególnie w przypadku wspólnych pionów doprowadzających i odprowadzających powietrze. Prosimy o jednoznacznie wskazanie systemu wentylacji.
Zamawiający zgodnie z PFU zostawia Wykonawcy możliwość doboru systemy wentylacji z zastrzeżeniem, że wskaźnik EP dla budynku musi wynosić<52 kWh/m2*rok/.
Pokazujemy 15 z 21 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
