Adaptacja pomieszczeń na III piętrze budynku A – Łódź
Pełna nazwa postępowania: Roboty budowlane polegające na zaprojektowaniu i wykonaniu adaptacji zespołu pomieszczeń na III piętrze w budynku A w obiekcie przy ul. M. Skłodowskiej 19/27 w Łodzi w formule „zaprojektuj i wybuduj”
Sieć Badawcza Łukasiewicz - Łódzki Instytut Technologiczny·NIP 7272857474·Łódź
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
24.08.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
5 sierpnia 2026
źródło: EZAMOWIENIA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 26 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Termin wykonania zamówienia: do 6 m-cy licząc od daty zawarcia umowy; dokument dodatkowo precyzuje, że dokumentacja projektowa w terminie 30 dni od daty zawarcia umowy, a wstępna wersja dokumentacji ma zostać przedłożona do weryfikacji w terminie do 14 dni od dnia podpisania umowy, którą Zamawiający zaakceptuje lub zgłosi uwagi w terminie nie przekraczającym 5 dni.
Termin wizji lokalnej (dobrowolna): 10.08.2026 r., godz. 10:00 (zbiórka przed siedzibą Zamawiającego).
Poniżej wypisano wszystkie warunki udziału stawiane przez Zamawiającego (art. 112 Pzp) — wymagania muszą być spełnione na dzień składania ofert.
Doświadczenie: wykonawca w okresie ostatnich 5 lat (lub krótszym okresie prowadzenia działalności) wykonał i prawidłowo zakończył co najmniej 2 roboty budowlane obejmujące adaptację budowlanką pomieszczeń wraz z wewnętrznymi instalacjami elektrycznymi i sanitarnymi, przy czym każda z tych robót miała wartość minimum 200.000 zł netto (należy podać rodzaj, wartość, datę, miejsce, odbiorcę i dowody należytego wykonania).
Ubezpieczenie OC: wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 500.000 PLN.
Główny projektant: wykonawca dysponuje osobą, która będzie pełnić funkcję głównego projektanta i która w okresie ostatnich 5 lat sporządziła co najmniej 2 dokumentacje projektowo-kosztorysowe obejmujące adaptację budowlaną pomieszczeń wraz z wewnętrznymi instalacjami elektrycznymi i sanitarnymi oraz posiada uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń (lub równoważne); należy podać kwalifikacje, uprawnienia, doświadczenie, wykształcenie i podstawę dysponowania tą osobą.
Kierownik robót instalacyjnych: wykonawca dysponuje co najmniej jedną osobą, która będzie pełnić funkcję kierownika robót instalacyjnych i która w okresie ostatnich 5 lat pełniła funkcję kierownika robót na co najmniej 2 budowach o wartości co najmniej 200.000 zł netto każda (łącznie przez okres minimum 3 miesięcy) obejmujących adaptację pomieszczeń z instalacjami elektrycznymi i sanitarnymi oraz posiada uprawnienia w specjalności instalacyjnej (sieci, instalacje i urządzenia cieplne, wentylacyjne, wodociągowe i kanalizacyjne bez ograniczeń lub równoważne).
Kierownik robót elektrycznych: wykonawca dysponuje co najmniej jedną osobą, która będzie pełnić funkcję kierownika robót elektrycznych, która pełniła tę funkcję przez min. 3 miesiące w okresie ostatnich 5 lat i posiada uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych (lub równoważne) oraz świadectwo kwalifikacyjne uprawniające do eksploatacji urządzeń, instalacji i sieci na stanowisku eksploatacji i dozoru (lub równoważne).
Zamawiający oceni oferty według dwóch kryteriów: Cena – 80% oraz Gwarancja i rękojmia – 20%. Punkty przyznawane są zgodnie z formułami opisanymi w SWZ: cena według proporcji do najniższej oferty (maks. 80 pkt), gwarancja według długości okresu (min. 5 lat = 0 pkt; +1 rok = 10 pkt; +2 lata = 20 pkt).
8
Kary i sankcje
Widoczne 50%
zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5%
zwrot zabezpieczenia: 70% w terminie 30 dni od bezusterkowego odbioru; 30% w terminie 15 dni po upływie okresu rękojmi/gwarancji
Podwykonawstwo: Wykonawca może powierzyć wykonanie części zamówienia podwykonawcom; w ofercie należy wskazać części zamówienia powierzone podwykonawcom oraz nazwy podwykonawców (jeżeli znani). Zamawiający żąda podania danych podwykonawców wykonujących roboty budowlane nadzorowane bezpośrednio i ich przedstawicieli przed przystąpieniem do wykonania; każda zmiana wymaga zawiadomienia Zamawiającego i akceptacji. Powierzenie części zamówienia nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności. Zamawiający zastrzega, że roboty branżowe o tym samym charakterze muszą być wykonywane przez jednego Wykonawcę/Podwykonawcę — sankcja: kontrola liczby wykonawców. (źródło: Załącznik/sekcje 3.9; 11.1–11.7) — zob. Zał. nr 8 i 5 — s. 3, 15–17, 16–17
Zmiany umowy: Projekt umowy stanowi załącznik nr 8 do SWZ. Zamawiający przewiduje możliwość zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 5% ceny całkowitej oferty, wniesionego przed zawarciem umowy; sposoby wniesienia zabezpieczenia i terminy zwrotu są określone w SWZ. Termin wykonania: do 6 m-cy od daty zawarcia umowy, dokumentacja projektowa w terminie 30 dni od daty zawarcia umowy; wstępna wersja dokumentacji do weryfikacji przez Zamawiającego w terminie 14 dni od podpisania umowy, a Zamawiający wnosi uwagi w terminie 5 dni. (źródło: pkt. 6, 22.4, 23.1–23.6) — s. 16, 26–28, 23–27
Audyt / kontrola: Zamawiający zastrzega prawo do kontroli liczby Wykonawców/Podwykonawców wykonujących roboty branżowe o tym samym charakterze; wymaga przedkładania miesięcznego wykazu wykonawców/podwykonawców pierwszego dnia roboczego każdego miesiąca. Zamawiający może wzywać Wykonawcę do złożenia dokumentów i wyjaśnień na każdym etapie postępowania oraz żądać aktualnych środków dowodowych. (źródło: pkt. 11.7, 9.6–9.12, 10.4, 12.9) — s. 16–17, 12–14, 17–18
Własność intelektualna: SWZ i załączniki (w szczególności projekt umowy, zał. nr 8, oraz opis przedmiotu zamówienia, zał. nr 7) definiują zakres przedmiotu zamówienia; wykonawca wykonuje zadanie „zaprojektuj i wybuduj” i zobowiązany jest przygotować wszystkie dokumenty niezbędne do eksploatacji — przekazanie dokumentacji i praw do dokumentów regulowane będzie projektem umowy (zał. nr 8). (źródło: ogólne: pkt. 3.1–3.2, zał. 7, 8) — s. 2–4, 31–33
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 26 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część jedyna (roboty budowlane – zaprojektuj i wybuduj): zaprojektowanie dokumentacji projektowo‑kosztorysowej oraz wykonanie adaptacji zespołu pomieszczeń na III piętrze budynku A przy ul. M. Skłodowskiej 19/27 w Łodzi, obejmujące wszystkie roboty budowlane, instalacyjne (elektryczne, sanitarne, HVAC), wykończeniowe (malarskie, pokrycia podłóg i ścian, stolarka szklarska), prace związane z pomieszczeniami laboratoryjnymi i czystymi, dostarczenie i montaż niezbędnej infrastruktury towarzyszącej oraz przygotowanie wszystkich dokumentów niezbędnych do eksploatacji (projekty, odbiory, dokumentacja powykonawcza), realizowane w formule „zaprojektuj i wybuduj” w terminie do 6 miesięcy od zawarcia umowy (dokumentacja w 30 dni).
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W celu przygotowania rzetelnej wyceny przedmiotowego postępowania uprzejmie prosimy o wyznaczenie dodatkowego terminu wizji lokalnej.
Zamawiający nie przewiduje wyznaczenia dodatkowego terminu wizji lokalnej.
Prosimy o uzupełnienie dokumentacji postępowania o załączniki wskazane w Opisie Przedmiotu Zamówienia tj. rzut pomieszczeń.
W załączeniu do niniejszych odpowiedzi Zamawiający udostępnia załącznik wskazany w Opisie Przedmiotu Zamówienia tj. rzut pomieszczeń.
Mając na uwadze, że pojęcie „adaptacji” nie zostało zdefiniowane w przepisach Prawa budowlanego, zwracamy się z prośbą o potwierdzenie, że przez „adaptację budowlaną pomieszczeń” Zamawiający rozumie również budowę lub przebudowę lub rozbudowę lub remont i uzna je za spełniające wymaganie dotyczące doświadczenia w zakresie adaptacji budowlanej pomieszczeń.
Zamawiający uzna budowę, przebudowę, rozbudowę lub remont za potwierdzenie wymaganego doświadczenia Wykonawcy oraz osób skierowanych do realizacji zamówienia.
W odniesieniu do warunku udziału w postępowaniu dotyczącego osób skierowanych do realizacji zamówienia, tj. osoby głównego projektanta oraz kierownika robót instalacyjnych, Zamawiający wymaga, aby osoby te posiadały uprawnienia budowlane odpowiednio do projektowania/ do kierowania robotami w branży sanitarnej, a jednocześnie posiadały doświadczenie w sporządzeniu dokumentacji projektowo-kosztorysowych – w przypadku projektanta, doświadczenie w kierowaniu robotami - - w przypadku kierownika, obejmającymi adaptację pomieszczeń wraz z wewnętrznymi instalacjami elektrycznymi i sanitarnymi.
Zwracamy się z wnioskiem o zmianę ww. warunku poprzez rozdzielenie wymagań dla poszczególnych branż, mając na uwadze, że osoby posiadające uprawnienia budowlane w specjalności sanitarnej co do zasady nie posiadają doświadczenia w zakresie projektowania czy kierowania robotami w branży elektrycznej.
W związku z powyższym prosimy o wykreślenie zapisów dotyczących wymaganego doświadczenia w zakresie instalacji elektrycznych dla głównego projektanta oraz kierownika robót instalacyjnych.
Zamawiający uzna za wystarczające doświadczenie projektanta w branży instalacyjno - sanitarniej, jeżeli wykaże sporządzenie dokumentacji w zakresie wykonania lub remontu lub przebudowy lub rozbudowy instalacji sanitarnych obejmujących instalacje wod.kan, went ylacji mechanicznej, klimatyzacji i klimatyzacji precyzyjnej. Z zachowaniem zapisów co do ilości sporządzenia dokumentacji.
Zamawiający uzna za wystarczające doświadczenie kierownika robót w branży instalacyjno - sanitarniej, jeżeli wykaże kierowanie robotami w zakresie wykonania lub remontu lub przebudowy lub rozbudowy instalacji sanitarnych obejmujących instalacje wod.kan, wentylacji mechanicznej, klimatyzacji i klimatyzacji precyzyjnej. Z zachowaniem zapisów co do ilości i wartości wykonywanych robót.
W ramach powyższej odpowiedzi Zamawiający informuje, że modyfikuje treść zapisu punktów 8.1.1. d.2.1.1) , 9.2.2.b, 8.1.1. d.2.2.1) oraz 9.2.2.c SWZ.
Czy klatka schodowa (p. 310) jest wydzielona pożarowo? Jeśli tak, prosimy o podanie odporności pożarowej drzwi pomiędzy klatką schodową a korytarzem p.304, których wymianę należy zgodnie z OPZ uwzględnić w ofercie cenowej.
Zamawiający informuje, że klatka schodowa powinna być wydzielona pożarowo drzwiami klasy EI30.
Czy Zamawiający jest w posiadaniu instrukcji bezpieczeństwa pożarowego wraz z podziałem na strefy pożarowe dla przedmiotowego budynku? Jeśli tak, prosimy o dołączenie do dokumentacji postępowania.
W załączeniu do niniejszych odpowiedzi Zamawiający udostępnia instrukcję bezpieczeństwa pożarowego.
Prosimy o podanie jaki system kontroli dostępu jest obecnie zastosowany w budynku.
Obecnie nie ma systemu kontroli dostępu w budynku, na projektowanych drzwiach ma zostać założony system Roger RACS4 z jednym kontrolerem na jednym przejściu, z dwoma czytnikami kart EM.
Prosimy o udostępnienie aktualnego protokołu z przeglądu instalacji wentylacji grawitacyjnej.
W pomieszczeniach objętych realizacją przedmiotu zamówienia nie ma wentylacji grawitacyjnej.
Prosimy o podanie jakie parametry wody stanowiskowej należy uzyskać w pomieszczeniach 305E i 307.
W pomieszczeniach sterylizatorni brudnej i sterylizatorni czystej ma być zapewniona woda miękka, ale zgodnie z przedmiarem robót nie jest to przedmiotem zamówienia. Wyjaśnienia umieszczono w pkt. 8 załącznika nr 1 do OPZ – zał. Nr 7 do SWZ.
Prosimy o informację, jaki zakres robót należy uwzględnić w ofercie cenowej dla wspomnianego w wyposażeniu pom. 305 oraz czy dostawa dygestorium leży po stronie Wykonawcy.
Zgodnie z przedmiarem robót dostawa dygestorium oraz wykonanie sprężonego powietrza i próżni w pom. 305 nie jest przedmiotem zamówienia. Wyjaśnienia umieszczono w pkt. 8 załącznika nr 1 do OPZ – zał. Nr 7 do SWZ.
Mając na uwadze złożoność przedmiotu zamówienia i chęć złożenia kompletnej a zarazem konkurencyjnej oferty zwracamy się z uprzejmą prośbą o przedłużanie terminu składania ofert do 27 sierpnia 2026 roku.
Zamawiający nie przewiduje przedłużenia terminu składania ofert do dnia 27.08.2026 r.
