Po terminiePozostałe tryby
Audyt energetyczny i OZE budynku Hospicjum Palium – Poznań
Uniwersytecki Szpital Kliniczny w Poznaniu28 aktualnych · 393 w archiwum·NIP 7792033466·wielkopolskie
Składanie ofert: 6 marca 2026
Przedmiot zamówienia
AI- Audyt energetyczny + audyt OZE budynku Hospicjum Palium (kubatura 14 887,2 m³, rok 2002): inwentaryzacja kotłowni gazowej, systemów wentylacji (AHU, grawitacyjna, klimatyzatory) i modernizacji z odzyskiem ciepła ≥75% + BMS.
- Ocena dachów pod instalacje PV, plan OZE wg EPBD, termoizolacja w standardzie WT 2021/nZEB.
- Weryfikacja azbestu na dachach i elewacjach z kosztami utylizacji w kosztorysie inwestorskim.
- Wyliczenie efektu ekologicznego (CO₂), dokumentacja pod nabor FENX.01.01 (FEnIKS) lub inne fundusze strukturalne 2021–2027.
Trudność: wysoka
Wielodyscyplinarny audyt techniczno-ekonomiczny budynku ochrony zdrowia z weryfikacją azbestu, oceną konstrukcyjną dachów pod PV, wymogiem doświadczenia w systemach hybrydowych i zgodnością z wieloma przepisami — wymaga koordynacji wielu specjalności i znajomości procedur funduszy strukturalnych.
Terminy realizacji
Termin realizacji
90 dni od daty podpisania umowy
90 dni od daty podpisania umowy
Warunki udziału
AI1Rejestr — wpis osoby sporządzającej dokumentację do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków
2Doświadczenie — min. 2 usługi z projektowania/audytowania złożonych systemów hybrydowych (gaz + ciepło sieciowe) w obiektach ochrony zdrowia o kubaturze >10 000 m3, w ostatnich 5 lat
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna obowiązkowa (V.2 SWZ); brak ją → oferta niezgodna z przedmiotem zamówienia, ryzyko odrzucenia (art. 226 ust. 1 pkt 18).
Pytania i odpowiedzi
12Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zamawiający nie wykazał konieczności wykonania audytu zgodnie z metodyką stanowiącą np. Załącznik nr 10 do Regulaminu Konkursu Działań FENIKS. Czy Zamawiający wymaga również wykonania takiego audytu ?
W pkt. II Zapytania jest „Dokumentacja musi być przygotowana pod kątem naboru w działaniu FENX.01.01 (FEnIKS) lub innych funduszy strukturalnych na lata 2021–2027.” Ponieważ Zamawiający obecnie nie przystąpi do konkretnego programu, rezygnuje z tego wymagania. Zamawiający wymaga, aby audyt został wykonany zgodnie z metodologią opisaną w pkt. V.
2Biorąc pod uwagę wykonanie audytu zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 17 marca 2009 r. w sprawie szczegółowego zakresu i form audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzorów kart audytów, a także algorytmu oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego (Dz. U. Nr 43 poz. 346 ze zm.), w ramach audytu należy przewiedzieć wszystkie przegrody, instalacje etc. - Czy Zamawiający posiada dokumentację archiwalną/inwentaryzację na podstawie, której można wykonać tego typu audyty? Prosimy o podanie przynajmniej wykazu posiadanej dokumentacji.
Zamawiający posiada podstawowe dane techniczne budynków ujęte w zapytaniu (rok oddania, kubatura, powierzchnia). Pozostała dostępna dokumentacja techniczna i archiwalna zostanie udostępniona Wykonawcy po podpisaniu umowy. Zgodnie z przepisami, w przypadku braku pełnej dokumentacji, Wykonawca jest zobowiązany do przeprowadzenia inwentaryzacji techniczno-budowlanej z natury, niezbędnej do prawidłowego sporządzenia audytu. Koszt tych prac należy ująć w ofercie. W zał. pliki z wykazem posiadanej dokumentacji, w wersji papierowej, rozbudów budynku szpitala: lok. Szamarzewskiego: „SZAMARZEWSKIEGO Wykaz dokumentacji 02032026”, Lok. Os. Rusa: „RUSA Wykaz dokumentacji 02032026”
3Prosimy o wyjaśnienie, co zamawiający rozumie poprzez sformułowanie "Zaprojektowanie modernizacji układów wentylacji mechanicznej z zastosowaniem odzysku ciepła o sprawności ≥ 75% oraz regulacji według obciążenia (BMS)." W ramach audytu energetycznego należy wykazuje potencjalne zyski cieplne wynikające z zastosowanie ww. modernizacji. Czy Zamawiający oczekuje czegoś dodatkowego ponad to wymaganie ? Lub: W zapytaniu jest zapis "Zaprojektowanie modernizacji układów wentylacji mechanicznej z zastosowaniem odzysku ciepła o sprawności ≥ 75% oraz regulacji według obciążenia (BMS)" - czy chodzi tu o koncepcję wentylacji jak instalacja ma działać czy też o projekt budowlany w rozumieniu Prawa Budowlanego - jest to znacząca różnica w kosztach takiego opracowania. Proszę o doprecyzowania zakresu. Lub: Proszę o doprecyzowanie pkt. I.2 załącznika nr. 8 zapytania ofertowego. Czy termin "zaprojektowanie modernizacji" oznacza koncepcję w ramach audytu (schemat blokowy i dobór parametrów), czy pełny projekt techniczny?
Na etapie audytu energetycznego przez "zaprojektowanie modernizacji" należy rozumieć opracowanie założeń techniczno-ekonomicznych i koncepcji rozwiązań optymalnych. Opracowanie to ma stanowić podstawę (wytyczne) do późniejszego sporządzenia pełnego projektu budowlanego w rozumieniu Prawa Budowlanego. Wykonawca musi wyliczyć potencjalne zyski cieplne i oszczędności wynikające z zastosowania odzysku ciepła (≥ 75%) oraz systemów BMS. Zamawiający nie wymaga na tym etapie pełnobranżowego projektu budowlanego.
4Prosimy o informację na temat terminów przeprowadzenia wizji lokalnej o której mowa w Rozdziale V.
Wizja: Szamarzewskiego : 4 marca godz. 11:00 Wizja: Os. Rusa: 5 marca godz. 14:00
5Zamawiający wskazał, iż w zakresie zamówienia jest "Weryfikacja występowania azbestu na dachach i elewacjach oraz ujęcie kosztów jego utylizacji w kosztorysie inwestorskim, co jest wymogiem przy głębokiej renowacji." Prosimy o doprecyzowanie, że Zamawiający poprzez kosztorys inwestorski miał na myśli koszty, które ujmowane są w audycie energetyczny. Kosztorys inwestorski jest dokumentem, którego definicja, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w PFU (Dz.U. 2021 poz. 2458) brzmi następująco "Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o kosztorysie inwestorskim — należy przez to rozumieć opracowanie zawierające kalkulację przewidywanych kosztów wykonania robót budowlanych, sporządzoną na podstawie dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych." Jak wynika z powyższej definicji kosztorys inwestorski winien być opracowany na etapie opracowywania dokumentacji projektowej, nie zaś audytu energetycznego. Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający oczekuje uwzględnienia ewentualnych kosztów utylizacji w kosztach wynikających z audytu energetycznego. Lub: W pierwszej części zapytania mowa jest o kosztach szacunkowych natomiast przy haśle "Weryfikacja występowania azbestu na dachach i elewacjach oraz ujęcie kosztów jego utylizacji" mowa jest o kosztorysie inwestorskim. Czy kosztorys inwestorski ma być elementem zamówienia czy też należy zostać przy kosztach szacunkowych? Kosztorys inwestorski zwyczajowo sporządza się na podstawie dokumentacji projektowej, a ta nie jest przedmiotem zapytania.
Na etapie audytu oczekuje szczegółowego szacunku kosztów weryfikacji i utylizacji azbestu, opartego na inwentaryzacji z natury oraz aktualnych cenach rynkowych. Dane te muszą być na tyle precyzyjne, aby mogły zostać bezpośrednio przeniesione do kosztorysu inwestorskiego oraz służyć jako podstawa do opracowania Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PFU). Wykonawca audytu nie musi sporządzać pełnego kosztorysu inwestorskiego w rozumieniu Rozporządzenia MRiT z 2021 r., ale musi podać koszty jednostkowe i całkowite niezbędne do przeprowadzenia analizy ekonomicznej audytu. Audyt OZE również wymaga podania szacunkowych kosztów towarzyszących, takich jak remont dachu pod instalację PV.
6Zamawiający wskazał, iż wymaga wykonania "ocena gotowości konstrukcyjnej dachów do montażu instalacji fotowoltaicznej (PV), uwzględniająca zapotrzebowanie szpitala na energię elektryczną i chłód." - Zgodnie z powyższym, należy wykonać opinię konstrukcyjną dachu. Prosimy o informacje jaką dokumentację archiwalną posiada Zamawiający celem wyceny wykonania przedmiotowej usługi ?
Zamawiający udostępni posiadaną dokumentację projektową budynków. Wykonawca w ramach zamówienia jest zobowiązany do wykonania opinii konstrukcyjnej stwierdzającej stan bezpieczeństwa i przydatności dachu do montażu instalacji PV. Jeśli dokumentacja archiwalna będzie niewystarczająca do wydania opinii. Wykonawca musi przeprowadzić niezbędne badania i odkrywki w ramach wizji lokalnej. Zamawiający jednocześnie informuje, że część dachu – lok. Szamarzewskiego nad parterem i pierwszym piętrem bud. D będzie rozebrana , więc dla tej części nie wymagana jest ocena konstrukcyjna– gdyż budynek ten jest zaplanowany do nadbudowy. Na lewo fragment mapy z oznaczonym bud. „D”
7Zamawiający wskazał, iż "Wykonawca musi wykazać się doświadczeniem w projektowaniu lub audytowaniu złożonych systemów hybrydowych (gaz + ciepło sieciowe) w obiektach ochrony zdrowia. - prosimy o doprecyzowanie, ile tego typu usług należy wykazać oraz w jakim okresie tzn. np. 3 lub 5 lat przed terminem składania ofert ?
Wykonawca musi wykazać się zrealizowaniem co najmniej dwóch (2) usług polegających na zaprojektowaniu lub audytowaniu złożonych systemów hybrydowych (gaz + ciepło sieciowe) w obiektach ochrony zdrowia o kubaturze powyżej 10 000 m3 każda. Usługi te muszą zostać wykonane w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert
8Czy inwestor posiada projekty / inwentaryzacje budynków?
Zamawiający posiada dokumentacje wg wykazu w odpowiedzi nr 2; patrz też odp. 6. Ponadto lok. Szamarzewskiego: Zamawiający obecnie ma wykonaną dodatkowo ekspertyzę konstrukcji bud. D oraz jest w trakcie inwentaryzacji tej części budynku, rysunki otrzyma w połowie marca br. Dla lok. Os. Rusa Zamawiający posiada dok. remontu pierwotnego budynku i dok. rozbudowy, nie posiada inwentaryzacji.
9W zapytaniu jest zapis "Zaprojektowanie modernizacji układów wentylacji mechanicznej z zastosowaniem odzysku ciepła o sprawności ≥ 75% oraz regulacji według obciążenia (BMS)" - czy chodzi tu o koncepcję wentylacji jak instalacja ma działać czy też o projekt budowlany w rozumieniu Prawa Budowlanego - jest to znacząca różnica w kosztach takiego opracowania. Proszę o doprecyzowania zakresu.
patrz odpowiedź 3
10W pierwszej części zapytania mowa jest o kosztach szacunkowych natomiast przy haśle "Weryfikacja występowania azbestu na dachach i elewacjach oraz ujęcie kosztów jego utylizacji" mowa jest o kosztorysie inwestorskim. Czy kosztorys inwestorski ma być elementem zamówienia czy też należy zostać przy kosztach szacunkowych? Kosztorys inwestorski zwyczajowo sporządza się na podstawie dokumentacji projektowej, a ta nie jest przedmiotem zapytania.
patrz odpowiedź 6
11Czy znany jest termin podpisania umowy i rozpoczęcia prac po wybraniu wykonawcy?
Zamawiający po pozytywnym rozstrzygnięciu postępowania przewiduje zawarcie umowy w ciągu około dwóch do trzech tygodni.
12Proszę o doprecyzowanie pkt. I.2 załącznika nr. 8 zapytania ofertowego. Czy termin "zaprojektowanie modernizacji" oznacza koncepcję w ramach audytu (schemat blokowy i dobór parametrów), czy pełny projekt techniczny?
Termin ten oznacza opracowanie koncepcji oraz założeń techniczno-ekonomicznych w ramach audytu energetycznego, a nie sporządzenie pełnego projektu technicznego/budowlanego w rozumieniu Prawa Budowlanego. Podsumowując: Od Wykonawcy oczekuje się przygotowania części koncepcyjnej (schemat blokowy, parametry techniczne, szacunkowe koszty), która będzie wystarczająca do opisania optymalnego ulepszenia w audycie i umożliwi późniejsze zlecenie pełnego projektu technicznego. Zamawiający na tym etapie nie wymaga pełnej dokumentacji projektowej.
Historia zmian
18.02.2026 — publikacja ogłoszenia
06.03.2026 — upływ terminu składania ofert