Po terminie
Budowa 24 budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej – Skała
Przedmiot zamówienia
AIBudowa 24 budynków jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej (bliźniaki) na działkach nr 100/1, 101, 102, 103, 104, 105 w miejscowości Grzegorzowice Wielkie, gmina Iwanowice.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje budowę 24 budynków mieszkalnych podwójnych, co wymaga złożonej koordynacji wielu obiektów i realizacji dużego projektu mieszkaniowego.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: wpłata do 2026-09-07 godz. 08:00, formy: pieniądz, gwarancje bankowe/ubezpieczeniowe, poręczenia PAR, okres ochronny do 2026-10-06 (pkt 16.2-16.3).
Pytania i odpowiedzi
26Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zamawiający wymaga wykonania przedmiotu zamówienia w terminie do 18 miesięcy od daty zawarcia umowy. Prosimy o potwierdzenie, że powyższy termin ulegnie odpowiedniemu przesunięciu w przypadkach, gdy z przyczyn niezależnych od Wykonawcy jego dotrzymanie nie było możliwe (np. w przypadku zaistnienia odmiennych od przyjętych w dokumentacji warunków terenowych, w przypadku niekorzystnych warunków atmosferycznych uniemożliwiających prowadzenie robót zgodnie z technologią, w przypadku konieczności wykonania robót dodatkowych, zamiennych, itp.).
Zamawiający potwierdza, że termin realizacji Przedmiotu umowy określony w § 2 ust. 2 wzoru umowy może ulec zmianie w przypadkach wskazanych w § 18 ust. 2 pkt 7 lit. a)–h) wzoru umowy, tj. w szczególności w razie przedłużających się procedur administracyjnych, wstrzymania robót przez właściwy organ, wystąpienia wyjątkowo niesprzyjających warunków atmosferycznych uniemożliwiających wykonywanie robót zgodnie z warunkami ich wykonania, konieczności wprowadzenia zmian w Dokumentacji projektowej, realizacji robót zamiennych, konieczności wykonania zamówień dodatkowych, a także innych okoliczności niezależnych od Wykonawcy i przez niego niezawinionych. Zmiana terminu następuje na uzasadniony wniosek Wykonawcy, w trybie § 18 ust. 10 wzoru umowy (aneks w formie pisemnej), po wykazaniu wpływu danej okoliczności na termin wykonania robót. Zamawiający nie potwierdza natomiast automatycznego przesunięcia terminu — każdy przypadek podlega indywidualnej ocenie. Wzór umowy pozostaje bez zmian. Kwestie te będą regulowane przepisami kodeksu cywilnego.
1Dzień dobry, serdecznie zwracamy się z prośbą o udostępnienie dokumentacji przetargowej w wersji elektronicznej oraz załączenie przedmiaru pomocniczego celem przegotowania rzetelnej i konkurencyjnej oferty.
Zamawiający udostępnił przedmiary robót w ramach Wyjaśnienia treści SWZ nr 1.
Zamawiający załącza dokumentację projektową wersji generowanego pliku pdf z podziałem na projekt, który uzyskał pierwotną decyzję pozwolenia na budowę oraz projekt, dla którego uzyskano decyzję o zmianie pozwolenia na budowę.
Jednocześnie Zamawiający podkreśla, że zakres przedmiotu zamówienia nie obejmuje budowy 48 zbiorników na nieczystości sanitarne. Sposób zagospodarowania ścieków bytowych opisano w ramach projektu zamiennego
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej, w zakresie wymaganego doświadczenia Wykonawcy.
Obecnie Zamawiający wymaga wykazania realizacji zamówienia dotyczącego budynku użyteczności publicznej przeznaczonego na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki lub budynku biurowego (z wyłączeniem obiektów sportowych), o łącznej kubaturze minimum 7900 m3, powierzchni użytkowej minimum 2000 m2 oraz wartości zamówienia nie mniejszej niż 10 000 000,00 zł brutto, przy czym wszystkie wskazane parametry mogą zostać wykazane w ramach nie więcej niż jednego zamówienia.
W naszej ocenie tak sformułowany warunek jest nadmiernie restrykcyjny i może ograniczać krąg potencjalnych wykonawców posiadających odpowiednie doświadczenie i zdolność do należytego wykonania przedmiotu zamówienia.
W związku z powyższym zwracamy się z wnioskiem o zmianę przedmiotowego warunku poprzez dopuszczenie wykazania doświadczenia w realizacji dwóch zamówień, spełniających łącznie poniższe wymagania:
1. każde z dwóch zamówień dotyczyło budynku użyteczności publicznej przeznaczonego na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki lub budynku biurowego, z wyłączeniem obiektów sportowych;
2. wartość każdego z dwóch zamówień wynosiła co najmniej 10 000 000,00 zł brutto;
3.łączna powierzchnia użytkowa budynków objętych obydwoma zamówieniami wynosiła co najmniej 1900 m2;
4. co najmniej jeden z dwóch wykazanych budynków posiadał kubaturę nie mniejszą niż 7900 m3.
Proponowane brzmienie warunku:
„Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie nie więcej niż dwa zamówienia, z branży budowlanej zawierające w swoim zakresie budowę budynków użyteczności publicznej przeznaczonych na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki lub budynków biurowych, z wyłączeniem obiektów sportowych, przy czym wartość każdego z zamówień wynosiła co najmniej 10 000 000,00 zł brutto, łączna powierzchnia użytkowa budynków objętych obydwoma zamówieniami wynosiła co najmniej 1900 m2 oraz co najmniej jeden ze wykazanych budynków posiadał kubaturę nie mniejszą niż 7900 m3.”
W naszej ocenie zaproponowana zmiana pozwoli na zachowanie przez Zamawiającego odpowiedniego poziomu wymaganego doświadczenia, a jednocześnie zwiększy konkurencyjność postępowania i umożliwi udział wykonawcom, którzy posiadają doświadczenie w realizacji dwóch dużych inwestycji o porównywalnym charakterze i skali.
Jednocześnie proponowany warunek nadal wymaga od Wykonawcy wykazania realizacji dwóch zamówień o znacznej wartości, w tym co najmniej jednego obiektu o kubaturze odpowiadającej wymaganiom Zamawiającego. Tym samym nie prowadzi do…
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę i podtrzymuje istniejące zapisy SWZ.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie przedmiarów robót dotyczących przedmiotowego postępowania.
Zamawiający udostępnia przedmiary robót w ramach Wyjaśnienia treści SWZ nr 1.
1Zwracamy się z prośbą o udostępnienie przedmiarów robót.
W ramach niniejszej odpowiedzi Zamawiający udostępnia przedmiary robót.
1Prosimy o dołączenie przedmiarów robót (brak załączników)
Zamawiający udostępnia przedmiary robót w ramach Wyjaśnienia treści SWZ nr 1.
1Brak w załączonej dokumentacji technicznej przedmiarów robót dla wszystkich branż. Proszę o zamieszczenie na platformie brakujących przedmiarów.
Zamawiający udostępnia przedmiary robót w ramach Wyjaśnienia treści SWZ nr 1.
1Zwracamy się z prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego sytuacji ekonomicznej lub finansowej, określonego w następujący sposób:
„środków finansowych lub zdolności kredytowej na minimalnym poziomie nie mniej niż 3 000 000,00 zł”.
Wnosimy o obniżenie wymaganego poziomu środków finansowych lub zdolności kredytowej do kwoty 1 400 000,00 zł.
W naszej ocenie obecnie określony poziom 3 000 000,00 zł jest nadmierny i może ograniczać konkurencję poprzez wykluczenie wykonawców posiadających odpowiednie doświadczenie, potencjał techniczny i organizacyjny, którzy są zdolni do prawidłowej realizacji zamówienia, jednak nie dysponują tak wysoką zdolnością kredytową lub środkami finansowymi.
Obniżenie wymaganego poziomu do 1 400 000,00 zł pozwoli na zwiększenie konkurencyjności postępowania, przy jednoczesnym zachowaniu odpowiedniego zabezpieczenia interesów Zamawiającego i możliwości prawidłowej realizacji zamówienia.
W związku z powyższym prosimy o zmianę przedmiotowego warunku poprzez określenie minimalnego poziomu środków finansowych lub zdolności kredytowej na kwotę 1 400 000,00 zł.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę i podtrzymuje istniejące zapisy SWZ.
2Ze względu na sezon urlopowy prosimy o przedłużenie terminu składania ofert do dnia 15.09.2026r.
Termin składania ofert został przedłużony do 11.09.2026 r.
2Wykonawca podpisując umowę oświadcza, że: a) szczegółowo zapoznał się z dokumentacją i nie wnosi do niej zastrzeżeń, ponadto w zakresie, w jakim dla oceny dokumentacji oraz terenu budowy niezbędne było skorzystanie z opinii fachowców (architekci, konstruktorzy, geolodzy, kosztorysanci) ze wsparcia takich fachowców skorzystał, b) zapoznał się z położeniem i stanem prawym i faktycznym terenu budowy i jego okolic, miejscowymi wymaganiami w zakresie ochrony środowiska, warunkami hydrologicznymi, warunkami infrastruktury komunikacyjnej i technicznej oraz istniejącymi i mogącymi powstać ograniczeniami tras dostępu do terenu budowy, w tym w szczególności dotyczących pojazdów budowy. Prosimy o ograniczenie ww. oświadczeń do zakresów, w jakim z ww. mógł się zapoznać Wykonawca działający z należytą starannością.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę treści oświadczeń zawartych w § 1 ust. 4 i 5 wzoru umowy. Oświadczenia te odnoszą się do okoliczności obiektywnie dostępnych dla każdego wykonawcy przed złożeniem oferty — pełna dokumentacja postępowania, w tym Dokumentacja projektowa, została udostępniona wraz z SWZ, a teren inwestycji jest dostępny do wizji lokalnej. Zamawiający wskazuje jednocześnie, że złożenie powyższych oświadczeń nie wyłącza odpowiedzialności Zamawiającego za wady i braki udostępnionej dokumentacji wynikającej z przepisów powszechnie obowiązujących. Wzór umowy pozostaje bez zmian.
3Przedmiot zamówienia obejmuje również wycinkę drzew. Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający posiada stosownie decyzje administracyjne zezwalające na wycinkę jw.
Zamawiający informuje, że wycinka drzew na terenie inwestycji została już wykonana i nie jest objęta zakresem robót Wykonawcy. Obowiązki Wykonawcy w tym zakresie ograniczają się do oczyszczenia terenu budowy z pozostałości po wycince (w szczególności karpin, korzeni, gałęzi i pozostałego materiału drzewnego) oraz do zagospodarowania i utylizacji tych pozostałości jako odpadów, na zasadach określonych w § 9 pkt 31 i 38 wzoru umowy, w ramach wynagrodzenia ryczałtowego (§ 3 ust. 3 pkt 1, 8 i 13 wzoru umowy). Zapytanie o decyzje zezwalające na wycinkę jest zatem bezprzedmiotowe. Ewentualne nasadzenia zastępcze, jeżeli wynikają z decyzji administracyjnych lub Dokumentacji projektowej, pozostają objęte wynagrodzeniem ryczałtowym zgodnie z § 3 ust. 3 pkt 8 wzoru umowy. Decyzja zezwalająca na usunięcie drzew została załączona do Dokumentacji projektowej.
4Ustalając ryczałtową formę wynagrodzenia Zamawiający przerzucił na Wykonawcę wszystkie konsekwencje związane z prawidłowym oszacowaniem wartości robót. Zwracamy uwagę, że nie zawsze jest możliwe przewidzenie wszystkich okoliczności mogących mieć wpływ na realizację przedmiotowej inwestycji, zatem prosimy o uwzględnienie w treści Umowy możliwości: a) uzyskania przez Wykonawcę dodatkowego wynagrodzenia, w przypadku konieczności wykonania zwiększonego zakresu robót, b) zmiany wynagrodzenia Wykonawcy w przypadku zmiany przez Zamawiającego zakresu zamówienia oraz w przypadku zmiany rozwiązań technicznych, technologicznych lub materiałowych ze względu na zmiany obowiązującego prawa lub w sytuacji, gdy zastosowanie przewidzianych rozwiązań groziłoby nie wykonaniem lub wadliwym wykonaniem przedmiotu Umowy, c) zmiany wynagrodzenia w przypadku wprowadzenia (na wniosek Zamawiającego) istotnych zmian w dokumentacji projektowej.
Zamawiający nie dokonuje zmiany wzoru umowy. Wynagrodzenie ma charakter ryczałtowy, a niedoszacowanie, pominięcie lub brak rozpoznania zakresu zamówienia nie stanowi podstawy żądania jego podwyższenia (§ 3 ust. 4 i 5 wzoru umowy). Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że wzór umowy zawiera już mechanizmy odpowiadające sytuacjom opisanym w pytaniu: (i) możliwość zmiany wysokości wynagrodzenia w związku z koniecznością wykonania robót zamiennych — § 18 ust. 4; (ii) zasady ustalania wynagrodzenia za roboty nieujęte w przedmiarze i niewycenione w kosztorysie ofertowym, na podstawie cen jednostkowych i narzutów z kosztorysu ofertowego lub kalkulacji zatwierdzonej protokołem konieczności — § 18 ust. 5–7; (iii) możliwość zmiany umowy w razie zmiany przepisów prawa, zmiany sposobu wykonania Przedmiotu umowy oraz zmiany technologii robót — § 18 ust. 2 pkt 1, 5 i 6; (iv) waloryzację wynagrodzenia — § 18 ust. 8 i 9. Zakres ten Zamawiający uznaje za wystarczający.
Historia zmian
14.08.2026 — publikacja ogłoszenia
14.09.2026 — upływ terminu składania ofert