TEDCPV 45000000 · Roboty budowlane Zachodniopomorskie Termin: 30 września 2026
Budowa 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych – Stargard
Pełna nazwa postępowania: Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną przy ul. Heleny Żybułtowskiej 4C, 4D, 4E w Stargardzie w ramach budowy I etapu Osiedla Forsycji
STARGARDZKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ·NIP 8540014151·Stargard
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
30.09.2026
za 17 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
6 września 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 18 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Główny kod CPV:45200000 Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej
Doświadczenie: min. 3 roboty budowlane każda ≥ 10 000 000,00 PLN brutto, ostatnie 5 lat.
Kadra: co najmniej 5 osób: Kierownik budowy (uprawnienia bez ograniczeń, ≥ 5 lat doświadczenia, 3 realizacje), Kierownik robót konstrukcyjnych (uprawnienia bez ograniczeń, ≥ 3 lata), Kierownik robót elektrycznych (uprawnienia bez ograniczeń, ≥ 3 lata), Kierownik robót sanitarnych (uprawnienia bez ograniczeń, ≥ 3 lata), Kierownik robót drogowych (uprawnienia bez ograniczeń, ≥ 3 lata).
Ubezpieczenie OC: suma gwarancyjna ≥ 50 000 000,00 zł.
Podwykonawstwo: wymagane oświadczenia podwykonawców o pełnym zafakturowaniu i rozliczeniu zakresu robót do faktury końcowej (warunek płatności).
Waloryzacja wynagrodzenia: możliwa po min. 6 miesiącach od zawarcia umowy; próg zmiany cen materiałów uprawniający do waloryzacji 15%; dopuszczalna kolejna waloryzacja po 3 miesiącach od ostatniej; maksymalna łączna zmiana z tytułu art. 439 ust.4 Pzp 5% wartości wynagrodzenia brutto.
Zmiana cen przy waloryzacji: kalkulacja na podstawie wskaźników/SEKOCENBUD; zasady porównania cen opisane w umowie.
Kosztorysy ofertowe: nie dołączane do oferty; szczegółowe kosztorysy ofertowe przedłożyć w ciągu 7 dni od zawarcia umowy (w formacie Norma/elektronicznie zgodnie z umową).
Wadium:500 000,00 zł (dowód wniesienia/względne formy zgodnie z art.97 ust.7)
Druga połowa streszczenia za darmo
Odsłoń całe streszczenie SWZ
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 18 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (roboty budowlane): wykonanie kompletnych robót budowlanych trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych A1, B1, C1 zgodnie z dokumentacją projektową — budowa konstrukcji, ścian, stropów, dachu, izolacji, tynków i prac zewnętrznych, tak by umożliwić uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
Część 2 (instalacje i branże wewnętrzne): wykonanie wszystkich instalacji wewnętrznych i zewnętrznych niezbędnych dla budynków (elektrycznych, sanitarnych, grzewczych, wentylacji/klimatyzacji itp.) zgodnie z dokumentacją projektową.
Część 3 (zagospodarowanie terenu i infrastruktura): wykonanie zagospodarowania terenu przyległego oraz niezbędnej infrastruktury technicznej, w tym elementów dróg, chodników i umocnień terenu zgodnie z projektem.
Część 4 (roboty przygotowawcze): wykonanie robót przygotowawczych na działkach nr 10/2, 3/3, 3/4, 3/5 (ozn. obr.15) — prace rozbiórkowe/niwelacja, przygotowanie placu budowy i tymczasowe zabezpieczenia.
Część 5 (fundamenty i płyty): wykonanie fundamentów, ław fundamentowych i płyt fundamentowych wraz z zbrojeniem i osadzeniem elementów konstrukcyjnych zgodnie z dokumentacją (w tym zbrojenia i zakotwień wskazanych w dokumentacji).
Część 6 (wykończenia wewnętrzne): wykonanie robót wykończeniowych wewnątrz budynków — posadzki, wykładziny, malowanie, sufity podwieszane, stolarka wewnętrzna itp., zgodnie z dokumentacją.
Część 7 (elementy zewnętrzne i roboty ogólnobudowlane): wykonanie elewacji, ociepleń, obróbek blacharskich, opierzeń, montaż stolarki zewnętrznej oraz prace odwodnieniowe.
Część 8 (wywóz i utylizacja odpadów): zbiórka, transport i utylizacja odpadów budowlanych powstających podczas realizacji robót.
Część 9 (dokumentacja powykonawcza i kosztorysy): przygotowanie i przekazanie harmonogramów rzeczowo‑finansowych, ofertowych kosztorysów szczegółowych w formie elektronicznej i papierowej oraz pełnej dokumentacji powykonawczej niezbędnej do odbiorów.
Część 10 (ubezpieczenia i zabezpieczenia): zapewnienie wymaganych polis ubezpieczeniowych i zabezpieczeń umownych oraz ich przedłużenie w przypadku wydłużenia robót.
Część 11 (koordynacja branż i nadzór): kompleksowa koordynacja robót i zapewnienie obsady kierowników budowy i kierowników branżowych wymaganych w SWZ.
Część 12 (inne roboty ujęte w OPZ): wykonanie wszelkich pozostałych robót wyszczególnionych w Opisie Przedmiotu Zamówienia (Załącznik nr 10) nieopisanych powyżej, wymaganych do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
"Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności w ilości nawiewników w oknie O.1 w budynku B1. Dla przykładu na II piętrze w mieszkaniu B.M19 zastosowano okno O.1 z dwoma nawiewnikami (zgodnie z zestawieniem), a w mieszkaniu B1.M20 okno O.1 z jednym nawiewnikiem. Wg zestawienia stolarki okiennej jeden nawiewnik, w tym wymiarze okna, mają O.1b, O.2a, O.2b. Prosimy o wyjaśnienie."
Ilość nawiewników i ich lokalizację należy przyjąć zgodnie z rzutami Projektu Wykonawczego branży Architektonicznej.
"Zwracamy się z uprzejmą prośbą o przesunięcie terminu składania ofert o do dnia 20.08.26.
Wniosek uzasadniony jest koniecznością rzetelnego przygotowania oferty, w szczególności
przeprowadzenia szczegółowej analizy dokumentacji postępowania, uzyskania i weryfikacji ofert
od podwykonawców oraz dostawców, a także skompletowania wszystkich niezbędnych informacji
mających wpływ na prawidłową wycenę i przygotowanie oferty. W naszej ocenie wydłużenie
terminu składania ofert przyczyni się do zwiększenia konkurencyjności postępowania oraz
umożliwi wykonawcom przygotowanie ofert odpowiadających wymaganiom Zamawiającego."
Zamawiający zmodyfikował treść SWZ w zakresie terminu składania ofert w Zmianie treści SWZ nr 2 z dnia 27.07.2026 r.
"Budynek C1 - prosimy o udostępnienie rysunków zbrojenia ław fundamentowych lub wskazanie ich lokalizacji w dokumentacji projektowej."
Zbrojenie ław fundamentowych znajduje się w Projekcie wykonawczym w branży konstrukcji na rysunkach oznaczonych numerami od C1-K-5.10 do C1-K-5.12. Są to rysunki łączne zbrojenia fundamentów tzn. płyta + ławy. Brakujący rysunek C1-K-5.09 stanowił Załącznik do Wyjaśnień treści SWZ nr 5 z dnia 06.08.2026 r.
"Prosimy o przedstawienie standardu wykończenia mieszkań wraz z specyfikacją materiałów które należy uwzględnić w wycenie."
Wykończenia powierzchni poziomych i pionowych zostały sprecyzowane w ZESTAWIENIU WARSTW PRZEGRÓD BUDOWLANYCH. Zgodnie z tym rysunkiem jeśli ostateczną warstwą wykończeniową jest płytka należy wykonać płytkę, jeśli powłoka malarska to ścianę należy wyszpachlować, zagruntować i pomalować. Pozostałe informacje dotyczące wykończenia powierzchni poziomych i pionowych podano w odpowiedziach na wcześniejsze pytania. Dla płytek gresowych stanowiących wykończenie podłóg w łazienkach mieszkań określamy parametry: płytka o wymiarach 29,8 x 59,8, skalibrowana oraz rektyfikowana w kolorze szarym, grubość płytki 8 mm, powłoka szkliwiona, wykończenie matowe, o klasie antypoślizgowości co najmniej R10, gat. I. Cokoliki wykonane z płytki o parametrach: wymiary 29,8 x 29,8 cm cięte na wysokość 7,3 cm, kolor biały, matowa powierzchnia, grubość 8 mm, gat. I, klasa ścieralności 3, skalibrowana. Płytki ścienne w łazienkach oraz na wykończenie fartucha kuchennego: wymiary płytki 9,8 x 9,8 cm, skalibrowane, o grubości 6,5 mm, wykończenie matowe, kolor biały, gat. I. Panele winylowe na podłogach w mieszkaniach powinny mieć parametry: kolor/wzór jasne drewno, szerokość panelu 22,9 cm, długość 122,0 cm, grubość 4 mm, klasa ścieralności AC5, klasa użyteczności min. 23, wodoodporne, metoda montażu pływająco "na klik". W uzupełnieniu Zamawiający załącza do niniejszych wyjaśnień Specfikacje techniczne dla pokrywania podłóg i ścian oraz dla robót malarskich.
"Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności rzutu parteru (2022_ST_TBS 5-PW-C1-A-5.02-RZUT-PARTERU-930x297-2024-11-04) budynku C1 z zestawieniem stolarki drzwiowej (2022_ST_TBS 5-PW-C1-A-5.16-ZEST-STOLARKI-DRZWIOWEJ-2010x297-2024-11-04). Wg rzutu drzwi D5 jest 14szt, natomiast wg zestawienia 13."
Należy przyjąć 14 sztuk drzwi D5.
"Z uwagi na złożoność inwestycji, konieczność pozyskania wielu ofert z rynku i trwający sezon
urlopowy oraz chęć przygotowania rzetelnej oferty zwracamy się z prośbą o wydłużenie terminu
składania ofert do 20.08.2026 roku."
Zamawiający zmodyfikował treść SWZ w zakresie terminu składania ofert w Zmianie treści SWZ nr 2 z dnia 27.07.2026 r.
"W udostępnionych materiałach brakuje opracowania konstrukcji prefabrykatów (ścianki prefabrykowane, balkony oraz schody) dla budynków B i C. Prosimy o uzupełnienie."
Wskazane pliki znajdują się w folderach PW / DWG / WYTYCZNE DO PREFABRYKATÓW - Przykładowo dla Budynku B1 Rysunki: 2022_ST_TBS 5-PW B1-K-5.56-60 WYTYCZNE DO ZBROJENIA ...
"W związku szerokim zakresem przedmiotu zamówienia oraz z okresem urlopowym, powodującym
trudności w otrzymaniu ofert od dostawców i podwykonawców, prosimy o przesunięcie terminu
składania ofert o minimum 3 tygodnie."
Zamawiający zmodyfikował treść SWZ w zakresie terminu składania ofert w Zmianie treści SWZ nr 2 z dnia 27.07.2026 r.
"Prosimy o wyjaśnienie poprawności klas p.poż drzwi D7, D8 dla budynku C1. Wg rzutu parteru drzwi mają być w klasie EI30, a witryna EIS60. Czy jednak drzwi EIS30, a witryna fix EI60?"
Należy wykonać zgodnie z projektem, który został pozytywnie zaopiniowany przez rzeczoznawcę ds p. pożarowych.
"Prosimy o dołączenie brakujących przedmiarów zbiornika żelbetowego."
Podziemny zbiornik żelbetowy pod wiatą śmietnikową jest ujęty w kosztorysie instalacji sanitarnych.
"Zwracam się z prośbą o odpowiedź na następujące pytanie: Projekt Wykonawczy Konstrukcji
budynku B1 nie zawiera szczegółów zbrojenia płyty fundamentowej. W katalogu PW_B1_Płyta
Zamawiający załączył przedmiotowe opracowania do Wyjaśnień treści SWZ nr 2 z dnia 23.07.2026 r.
"Prosimy o wyjaśnienie poprawności klas p.poż drzwi D9, D10 dla budynku C1. Wg rzutów drzwi mają być w klasie EI30, a witryna EIS60. Czy jednak drzwi powinny być EIS30, a witryna fix EI60?"
Należy wykonać zgodnie z projektem, który został pozytywnie zaopiniowany przez rzeczoznawcę ds p. pożarowych
"Prosimy o informację w jakim standardzie mają być wykończone mieszkania. Zgodnie z zapisami dokumentacji architektonicznej w mieszkaniach podłogi należy wykończyć panelami winylowymi i płytkami ceramicznymi w łazienkach. Natomiast w przedmiarach robót prace te nie występują."
Mieszkania należy wykończyć zgodnie z dokumentacją architektoniczną. Zgodnie z generalną uwagą do projektu: PROJEKT ROZPATRYWAĆ ŁĄCZNIE Z CZĘŚCIĄ OPISOWĄ ORAZ POZOSTAŁYMI PROJEKTAMI BRANŻOWYMI, BADANIAMI, OPERATAMI
"W SWZ w ROZDZIAŁ III. INSTRUKCJA DOTYCZĄCA SPORZĄDZANIA OFERTY, pkt. 3. -
Sporządzanie oferty, ppkt. 4) napisano: „Kosztorysy ofertowe po sporządzeniu powinny być
przekonwertowane na format pdf (zalecane) lub przedłożone w formatach danych pobranych w
ramach dokumentów zamówienia przedmiarów robót (zalecane)”. Jednocześnie w projekcie
Umowy § 1, pkt. 3.napisano: „Wykonawca najpóźniej w ciągu 7 dni od zawarcia umowy przekaże
Zamawiającemu Harmonogram rzeczowo-finansowy oddzielnie na każdy z budynków i oddzielnie
na zagospodarowanie terenu oraz ofertowe kosztorysy szczegółowe wg powyższego podziału –kalkulacja ceny ryczałtowej”. Prosimy o potwierdzenie, że szczegółowe kosztorysy ofertowe należy
przedłożyć zgodnie z Umową w ciągu 7 dni od zawarcia umowy a nie w ramach oferty
przetargowej."
Zamawiający potwierdza, że nie wymaga dołączania kosztorysów do oferty, szczegółowe
kosztorysy ofertowe należy przedłożyć w ciągu 7 dni od dnia zawarcia umowy.
"Prosimy o potwierdzenie, że drzwi wejściowe do mieszkań mają mieć odporności na włamanie w klasie RC2."
Wymagana jest klasa odporności drzwi wejściowych na włamanie min. RC2.
"Część wstępna Projektu Umowy – Załącznik nr 6 do SWZ, wskazuje, że postępowanie
prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 PZP. Tymczasem
w Rozdziale VIII ustęp 5 punkt 3) SWZ wskazano, że dane osobowe są zbierane w postępowaniu
prowadzonym w trybie podstawowym na podstawie art. 275 pkt 2 PZP. Prosimy o wyjaśnienie tej
rozbieżności."
Zamawiający koryguje omyłkę, zmieniając zapis w Rozdziale VIII ust. 5 pkt 3 SWZ:
"3) Dane osobowe są zbierane w celu niezbędnym dla udostępniania dokumentacji dotyczącej
prowadzenia postępowań o udzielenie zamówień publicznych, prowadzonym w trybie przetargu
nieograniczonego, na podstawie art. 132 ustawy;"
"W nawiązaniu do odpowiedzi na pytanie nr 171 - ponownie prosimy o przesłanie wytycznych do zbrojenia dla budynku B1. Takie opracowanie jest załączone w budynkach A1 i C1. Nie chodzi o projekt warsztatowy, tylko zestawienie elementów z wytycznymi do zbrojenia. Aktualnie nie można wycenić elementów prefabrykowanych budynku B1."
Wskazane pliki znajdują się w folderach PW / DWG / WYTYCZNE DO PREFABRYKATÓW - Przykładowo dla Budynku B1 Rysunki: 2022_ST_TBS 5-PW B1-K-5.56-60 WYTYCZNE DO ZBROJENIA ...
"Wg zapisów dokumentacji architektonicznej posadzki i wszystkie ściany w łazienkach mieszkań wykańczane płytkami mają zostać zaizolowane przeciwwilgociowo. Przedmiar prac pomija ten element. Proszę o potwierdzenie jaki standard wykończenia ścian i posadzek w łazience należy uwzględnić w ofercie."
W ofercie należy uwzględnić izolacje przeciwwilgociowe zgodnie z dokumentacją architektoniczną.
"Prosimy o podanie wysokości opraw oświetlenia zewnętrznego. W specyfikacji brak parametrów dla opraw oraz informacji dotyczących ich mocy."
Informacje na temat wysokości oświetlenia zewnętrznego znajdują się w legendzie do rysunku PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU a także w opisie do Projektu Wykonawczego PZT w punkcie 5.5 i 5.6. a informacje na temat mocy znajdują się w Specyfikacji technicznej opraw będącej elementem Projektu Technicznego- Projekt instalacji elektrycznych zewnętrznych.
"Dokumentacja projektowa nie zawiera detali zbrojenia ław fundamentowych. Prosimy o uzupełnienie dokumentacji."
Detale zbrojenia ław fundamentowych dla Budynków A1 i C1 znajdują sie w części rysunkowej Projektu Wykonawczego Konstrukcji - RYSUNKI: A1-K-5.07, C1-K-5.09, Budynek B1 posadowiono na płycie fundamentowej bez ław.
Pokazujemy 20 z 76 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
