Po terminie
Budowa boiska wielofunkcyjnego, placu zabaw i ścieżki – Kosakowo
Gmina Kosakowo4 aktualne · 46 w archiwum·NIP 5861023761·pomorskie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (prace przygotowawcze i ziemne): usunięcie warstwy humusu ok. 640 m², nawiezienie i rozścielenie ziemi urodzajnej ok. 10,25 m³, wywóz urobku ok. 12,5 m³.
- Część 2 (nawierzchnie): chodnik z nawierzchni mineralno-żywicznej 155 m²; nawierzchnia syntetyczna (boisko wielofunkcyjne i plac zabaw) 327,5 m²; trawnik z siewu 192 m².
- Część 3 (urządzenia placu zabaw): zestaw zabawowy wielofunkcyjny 1 szt., bujak na sprężynie 1 szt., mini bramka piłkarska 1 szt., tablica do kosza 1 szt.
- Część 4 (mała architektura): stojaki rowerowe 3 szt., kosz na śmieci 1 szt., tablica regulaminowa 1 szt., ławki betonowe z drewnianym siedziskiem 4 szt., wieszak na ubrania 1 szt.
- Część 5 (ogrodzenia): ogrodzenie placu zabaw 70 m + furtka 1 szt., piłkochwyty 30 mb.
- Część 6 (zieleń): drzewa 8 szt., krzewy 15 szt., macierzanka piaskowa 350 szt.
- Część 7 (badania archeologiczne): badania archeologiczne na działce wg decyzji PWKZ wraz z dokumentacją wynikową do przekazania.
Trudność: średnia
Wymaga koordynacji robót ziemnych, nawierzchniowych, montażu urządzeń oraz obowiązku przeprowadzenia badań archeologicznych na obszarze chronionym.
Terminy realizacji
Czas realizacji
do 6 miesięcy od podpisania umowy
do 6 miesięcy od podpisania umowy
Gwarancja
min. 36 miesięcy (roboty budowlane); 12 miesięcy (nasadzenia i trawnik)
min. 36 miesięcy (roboty budowlane); 12 miesięcy (nasadzenia i trawnik)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 roboty budowlanej (budowa/przebudowa boiska wielofunkcyjnego, placu zabaw lub zagospodarowanie terenu rekreacyjnego/sportowo-rekreacyjnego) o wartości ≥ 200 000 PLN brutto, okres ostatnich 5 lat (lub krótszy okres działalności)
2Kierownik budowy — min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń, specjalność konstrukcyjno-budowlana, funkcja kierownika budowy
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena zamówienia
60%
Przedłużenie minimalnego okresu gwarancji (robót budowlanych)przedłużenie o 0–24 mies. (gwarancja bazowa 36 mies.)
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Odpowiedzialność ryzyka za instalacje
OPZ: „Wykonawca naprawi i pokryje Zamawiającemu lub osobom trzecim wszystkie koszty związane z naprawą uszkodzonego uzbrojenia zinwentaryzowanego i niezinwentaryzowanego… Odpowiedzialność Wykonawcy w tym zakresie oparta jest na zasadzie ryzyka.
SWZ zmodyfikowany 14 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 3 800,00 PLN (pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto; zwrot 70% w 30 dni od odbioru końcowego, 30% w 15 dni od upływu rękojmi i gwarancji.
- Gwarancja: min. 36 miesięcy (roboty budowlane), 12 miesięcy (nasadzenia).
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
18Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy zamawiający posiada decyzję na prowadzenie badań wraz z programem badań archeologicznych? Jeżeli tak, prosimy o udostępnienie?
Zamawiający posiada decyzję Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 19 grudnia 2025 r., znak ZA.5161.825.1.2025.PKis, zezwalającą na prowadzenie badań archeologicznych na działce nr 88/69 w obrębie Dębogórze, gmina Kosakowo.
Decyzja wraz z załącznikiem mapowym znajduje się w pliku „ZL_2026.04.17.pdf”, w części „Załączniki do projektu budowlanego”, od strony 6 pliku PDF. Decyzja określa zakres i warunki prowadzenia badań oraz termin ważności pozwolenia do 19 grudnia 2028 r. Wskazane badania archeologiczne należy prowadzić na podstawie ww. decyzji.
1Pytanie dotyczące powierzchni chodnika: W Opisie Projektu Zagospodarowania Terenu (str. 7) wskazuje się, że powierzchnia chodnika z nawierzchnią mineralno-żywiczną wynosi 143 m². Z kolei w zestawieniu końcowym (str. 16) oraz w Przedmiarze Robót (dział 6, poz. 22, 26, 27) ta sama nawierzchnia figuruje jako 155 m². Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, która wartość jest prawidłowa i stanowi podstawę kalkulacji wynagrodzenia ryczałtowego.
Zamawiający wyjaśnia, że do kalkulacji ceny oferty oraz wykonania robót należy przyjąć powierzchnię nawierzchni mineralno-żywicznej wynoszącą 155 m². Powyższe wyjaśnienie rozstrzyga rozbieżność pomiędzy wartościami wskazanymi w dokumentacji. Cenę ryczałtową należy ustalić na podstawie całej dokumentacji zamówienia, z uwzględnieniem niniejszych wyjaśnień.
2Pytanie dotyczące dublowania pozycji podbudowy: Zwracamy uwagę na pozycję nr 34 w Przedmiarze Robót (Podbudowa z kruszywa pod boisko i plac zabaw – 327,5 m²), która w całości powiela i dubluje parametry oraz powierzchnie ujęte wcześniej w pozycji nr 25. Ślepe wycenienie obu tych pozycji przez kosztorysanta prowadzi do podwójnego ujęcia kosztów tego samego materiału. Czy Zamawiający dokona korekty i wykreśli jednąz powtórzonych pozycji?
Przedmiar robót należy analizować łącznie z dokumentacją projektową oraz właściwymi Specyfikacjami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych, które określają wymagany zakres i sposób wykonania robót.
Zamawiający wskazuje, że od Wykonawcy, jako profesjonalnego uczestnika rynku robót budowlanych, posiadającego odpowiednią wiedzę i doświadczenie w zakresie kalkulacji robót, oczekuje się należytej analizy całej dokumentacji zamówienia oraz prawidłowego przyporządkowania nakładów do poszczególnych pozycji przedmiaru. Kalkulacja powinna uwzględniać rzeczywisty zakres robót wynikający z dokumentacji, z zachowaniem zasady, że te same nakłady nie powinny być uwzględniane w wycenie więcej niż jeden raz.
W związku z powyższym Zamawiający nie stwierdza podstaw do dokonania korekty przedmiaru w zakresie wskazanym w pytaniu. Postanowienia SWZ oraz dokumentacja zamówienia pozostają bez zmian.
3Pytanie o ujednolicenie wielkości korytowania: W dziale „Nawierzchnia syntetyczna” (PZT str. 7, poz. 32) przedmiaru robót wykazano powierzchnię koryta wynoszącą 327 m², podczas gdy suma nawierzchni boiska (243 m²) i placu zabaw (84,5 m²) daje dokładnie 327,5 m². Prosimy o ujednolicenie tych wielkości.
Przedmiar robót stanowi wyłącznie materiał pomocniczy i nie stanowi samodzielnej podstawy obliczenia ceny oferty. Cenę ryczałtową należy ustalić na podstawie całej dokumentacji zamówienia. Zamawiający wskazuje, że od Wykonawcy, jako profesjonalnego uczestnika rynku robót budowlanych, posiadającego odpowiednią wiedzę i doświadczenie w zakresie kalkulacji robót, oczekuje się należytej analizy całej dokumentacji zamówienia oraz prawidłowego przyporządkowania nakładów do poszczególnych pozycji przedmiaru. Kalkulacja powinna uwzględniać rzeczywisty zakres robót wynikający z dokumentacji.
4Pytanie o podstawę nakładów dla kosza na śmieci: Pozycja nr 10 Przedmiaru Robót (kosz na śmieci A2) odwołuje się z analogii do KNR 2-23 0307-01, który dotyczy stojaka rowerowego o wymiarach 80/4/80 cm o konstrukcji stalowej. Jest to oczywisty błąd techniczny. Prosimy o podanie właściwej i poprawnej podstawy nakładów rzeczowych dla montażu kosza na odpady.
Zamawiający wyjaśnia, że zakres zamówienia obejmuje zakup i kompletny montaż 1 sztuki kosza na śmieci A2, zgodnego z dokumentacją projektową. Przywołanie podstawy KNR przez analogię nie oznacza obowiązku zastosowania parametrów ani nakładów właściwych dla stojaka rowerowego. Wykonawca powinien ustalić nakłady niezbędne do realizacji tego zakresu, uwzględniając dostawę, transport, ustawienie i kompletne zamocowanie kosza, zgodnie z dokumentacją projektową i instrukcją producenta.
5Pytanie o niejednoznaczność klas betonu: W dokumentacji występuje niespójność w zakresie wymaganych klas betonu konstrukcyjnego. W opisie PZT wymaga się betonu klasy C20/25 dla stojaków i C16/20 dla piłkochwytów, natomiast Przedmiar Robót oraz Szczegółowe Specyfikacje Techniczne (SST) nakazują stosowanie chudego betonu klasy C12/15. Jaką klasę betonu należy ostatecznie przyjąć do wyceny fundamentów?
Zamawiający wyjaśnia, że klasy betonu należy przyjmować odpowiednio do elementu, którego dotyczą:
• Osadzenie stojaków rowerowych A1 — C20/25.
• Fundamenty słupów piłkochwytów — C16/20.
• Stopa fundamentowa tablicy regulaminowej A3 — C16/20.
• Ławy pod obrzeża i palisady, dla których dokumentacja przewiduje beton C12/15 — C12/15.
Przedmiary robót stanowią wyłącznie materiał pomocniczy i nie stanowią samodzielnej podstawy obliczenia ceny oferty. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że od Wykonawcy, jako profesjonalnego uczestnika rynku robót budowlanych, posiadającego odpowiednią wiedzę i doświadczenie w zakresie kalkulacji robót, oczekuje się należytej analizy całej dokumentacji zamówienia.
6Pytanie o wpływ rygoru badań archeologicznych na termin wykonania: Decyzja Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (nr ZA.5161.825.1.2025.PKis) nakłada bezwzględny obowiązek ręcznego eksplorowania wszelkich historycznych warstw kulturowych i jałowych leżących poniżej współczesnej warstwy ornej. Przy sztywnym, 6-miesięcznym terminie realizacji całego zadania (wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie), konieczność prowadzenia długotrwałych prac w pełni ręcznych stanowi krytyczne ryzyko przestoju niezawinionego przez Wykonawcę. Czy Zamawiający jednoznacznie dopuści możliwość aneksowania terminu umownego w przypadku przedłużenia się procedur archeologicznych lub odbiorowych przed PWKZ?
Zamawiający wyjaśnia, że przesłanki zmiany terminu realizacji zamówienia zostały uwzględnione w projektowanych postanowieniach umownych (załącznik nr 6 do SWZ). Jednocześnie informujemy, że obowiązek przeprowadzenia badań archeologicznych oraz przestrzegania warunków udostępnionej decyzji PWKZ należy uwzględnić przy przygotowaniu oferty i harmonogramu. Sama konieczność wykonywania prac ręcznie zgodnie z tą decyzją nie stanowi automatycznej podstawy przedłużenia terminu.
7Pytanie o zakres gwarancji kryterium oceny ofert: Zgodnie z SWZ (Rozdział XIX) Wykonawca może otrzymać dodatkowe punkty za przedłużenie minimalnego okresu gwarancji na roboty budowlane o 24 miesiące. Jednocześnie dla nasadzeń zieleni i trawnika wymagana jest bazowa gwarancja 12-miesięczna. Prosimy o potwierdzenie, że deklarowane w formularzu oferty przedłużenie gwarancji dotyczy wyłącznie robót konstrukcyjno-budowlanych oraz elementów małej architektury, a nie obejmuje żywego materiału roślinnego.
Zamawiający potwierdza, że przedłużenie minimalnego okresu gwarancji, oceniane zgodnie z rozdziałem XIX SWZ, dotyczy robót budowlanych, w tym wykonanych nawierzchni oraz dostarczonych i zamontowanych elementów małej architektury i wyposażenia objętych zamówieniem. Przedłużenie to nie obejmuje nasadzeń zieleni ani trawnika, dla których obowiązuje odrębny, 12-miesięczny okres gwarancji. Zamawiający doprecyzowuje, że obowiązek pielęgnacji zieleni wskazany w § 15 ust. 6 projektowanych postanowień umowy (Załącznik nr 6 do SWZ) dotyczy 12-miesięcznego okresu gwarancji na nasadzenia i trawnik.
8Rodzaj drewna dla ławek (A4 i A5): W Szczegółowej Specyfikacji Technicznej SST-06.00 (str. 28) pojawia się ogólny zapis o stosowaniu „elementów drewnianych – drewno klejone lub bezrdzeniowe”. Z kolei opis pozycji w zestawieniu wyposażenia wskazuje jedynie na wykończenie w kolorze „palisander”. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, z jakiego gatunku drewna (np. sosna, świerk, modrzew, czy drewno egzotyczne) mają zostać wykonane siedziska i oparcia ławek parkowych.
Zamawiający wyjaśnia, że siedziska i oparcia ławek A4 oraz siedziska ławek A5 winny być wykonane z drewna egzotycznego jatoba lub innego drewna egzotycznego o gęstości nie mniejszej niż 850 kg/m3 w stanie wysuszonym, zabezpieczonego poprzez olejowanie. Zastosowane drewno egzotyczne winno posiadać certyfikat potwierdzający pochodzenie materiału ze zrównoważonej gospodarki leśnej (FSC lub równoważny).
9Kolorystyka elementów stalowych (ławki i kosz): W opisie projektu (str. 11) wskazano, że elementy stalowe kosza mają mieć „kolor jasny szary”, natomiast dla tablicy regulaminowej (A3) oraz balustrady schodowej wprost przypisano konkretny numer palety – RAL 7004. Z kolei specyfikacja SST-06.00 (str. 27) nakazuje stosowanie urządzeń o „jednolitej stylistyce i kolorystyce”. Prosimy o potwierdzenie, czy dla elementów stalowych/podkonstrukcji ławek (A4, A5) oraz kosza na śmieci (A2) Zamawiający również wymaga zastosowania koloru RAL 7004, czy dopuszcza inny, konkretny numer z palety RAL. Prośba o podanie koloru.
Zamawiający wyjaśnia, że widoczne elementy stalowe kosza A2 oraz widoczne elementy stalowe i podkonstrukcje ławek A4 i A5 winny być w kolorze RAL 7004, z zachowaniem wymaganego zabezpieczenia antykorozyjnego.
10Dotyczy sposobu montażu siedziska na blokach betonowych: W nawiązaniu do pozycji A4 i A5, gdzie wskazano rozbieżność pomiędzy łączną długością bloków betonowych (np. 3 bloki po 100 cm = 300 cm) a długością drewnianego siedziska (200 cm) prosimy o potwierdzenie, czy Zamawiający przewiduje montaż drewnianego siedziska w układzie centrycznym/asymetrycznym, gdzie część bloków betonowych (wskazany w dokumentacji beton architektoniczny jasnoszary) pozostaje wolna, bez okładziny drewnianej (tworząc tzw. bloki przesiadkowe lub stoliki boczne)?
Zamawiający potwierdza, że drewniane siedziska nie obejmują całej długości zestawów bloków betonowych. Części bloków znajdujące się poza siedziskami pozostają odkryte, bez okładziny drewnianej, z wykończeniem z betonu architektonicznego w kolorze jasnoszarym, zgodnie z dokumentacją projektową.
Dla elementu A4 przewiduje się centryczne usytuowanie siedziska z oparciem na zestawie trzech bloków betonowych. Dla elementu A5 przewiduje się asymetryczne usytuowanie siedziska bez oparcia na jednym z dwóch bloków betonowych. Szczegółowy układ opisano w odpowiedzi na pytanie 12.
Historia zmian
20.10.2026 — publikacja ogłoszenia
03.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
04.11.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 04.11.2026 → 09.11.2026)
04.11.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
09.11.2026 — upływ terminu składania ofert