EB2BCPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjneCPV 70000000 · Usługi w zakresie nieruchomości Wielkopolskie Termin: 30 września 2026
Budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych – Poznań
Pełna nazwa postępowania: Budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Jarzębowej i ul. Kotarbińskiego w Poznaniu - zadanie realizowane w formule „Zaprojektuj i wybuduj" z podziałem na 2 części.
ZARZĄD KOMUNALNYCH ZASOBÓW LOKALOWYCH SP. Z O.O.·NIP 2090002942·Poznań
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
30.09.2026
za 49 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
3 listopada 2025
źródło: EB2B
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 31 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
W SWZ nie podano jawnej wartości szacunkowej zamówienia.
Waluta, w której ma być wyrażana cena oferty: PLN. (XIV.6)
Cena ofertowa brutto ma charakter ryczałtowy i powinna obejmować VAT — Zamawiający wymaga podania ceny netto i brutto (z VAT) oraz wyraźnie wskazuje rozliczenia w złotych polskich. (XIV.2–6)
Termin wykonania przedmiotu zamówienia dla każdej części: 18 miesięcy liczonych od dnia zawarcia Umowy.
Opracowanie części Dokumentacji Wykonawczej dotyczącej budynków wraz z uzyskaniem niezbędnych Pozwoleń: 6 miesięcy od dnia zawarcia Umowy (złożenie Zamawiającemu 14 dni przed upływem terminu).
Protokolarne przekazanie Terenu Budowy: w terminie do 14 dni od dnia podpisania Umowy.
Zamawiający wymaga, aby wykonawca nie podlegał wykluczeniu oraz spełniał warunki udziału określone w SWZ; potwierdzenie w formie JEDZ (Jednolity Europejski Dokument Zamówienia) podpisane kwalifikowanym podpisem elektronicznym — wymóg ogólny.
Zdolność finansowa: dla Części I posiadanie zdolności kredytowej lub środków finansowych w wysokości 10.000.000,00 zł oraz ubezpieczenie OC o sumie gwarancyjnej nie mniejszej niż 40.000.000,00 zł; dla Części II posiadanie zdolności kredytowej lub środków finansowych w wysokości 5.000.000,00 zł oraz ubezpieczenie OC o sumie gwarancyjnej nie mniejszej niż 20.000.000,00 zł.
Doświadczenie (roboty): dla Części I wykonanie w okresie ostatnich 10 lat co najmniej 2 inwestycji obejmujących budowę budynku lub zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych/zbiorowego zamieszkania/użyteczności publicznej o min. 3 kondygnacjach nadziemnych, wykonanych w technologii prefabrykacji wielkopłytowej betonowej, o łącznej powierzchni użytkowej min. 4.500,00 m2 każda z inwestycji, w standardzie „deweloperskim” lub „pod klucz”; dla Części II analogicznie, lecz powierzchnia minimalna 2.000,00 m2 każda z inwestycji.
Doświadczenie projektowe: Zamawiający dopuszcza wykazanie doświadczenia poprzez realizację w formule „zaprojektuj i wybuduj” lub oddzielnie usług projektowania i wykonania robót; przy wykazywaniu oddzielnie projektowania i wykonania robót inwestycje projektowe i wykonawcze mogą dotyczyć różnych inwestycji spełniających ww. wymogi; modyfikacje umożliwiają sumowanie potencjałów wykonawców wspólnie ubiegających się oraz sumowanie doświadczenia podmiotów trzecich (poleganie na zasobach) w zakresie warunków określonych dla doświadczenia.
Kryterium Cena brutto oferty — waga: 90%. - Kryterium Okres gwarancji na wykonane roboty budowlane w miesiącach — waga: 10%. Szczegóły oceny: cena punktowana wzorem C = (Cmin / Cbad) * 90; gwarancja punktowana wzorem G = (Gbad / Gmax) * 10, gdzie Gmax = 84 miesiące, minimalny wymagany okres gwarancji 60 miesięcy (oferty z krótszą gwarancją podlegają odrzuceniu).
8
Kary i sankcje
Widoczne 50%
wadium: Część I – 2 400 000,00 zł, Część II – 1 200 000,00 zł
zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny brutto oferty
Podwykonawstwo: Wykonawca może powierzyć części zamówienia Podwykonawcom, ale przekazanie 100% prac podwykonawcy jest zabronione. W ofercie należy wskazać części zamówienia przewidziane do podwykonawstwa oraz nazwy Podwykonawców (jeżeli znane). Przy projektowaniu wymagane jest zgłaszanie kopii umów o podwykonawstwo. Szczegółowe zasady w PPU (załącznik nr 3). (odn. rozdz. IV — s. 8)
Zmiany umowy: Umowa zostanie zawarta na warunkach określonych w PPU (załącznik nr 3); zmiany wymagają formy pisemnej i szczegółowe zasady zmian umowy zawarte są w §14 PPU. (odn. XX — s. 39)
Audyt / Kontrole: Zamawiający ma prawo do kontroli zatrudnienia (w tym dokumentowania zatrudnienia na podstawie stosunku pracy) oraz do żądania informacji o Podwykonawcach i przedstawicieli pracujących na Terenu Budowy; Wykonawca zobowiązany jest przekazywać informacje o zmianach. (odn. III pkt 5, IV pkt 4 i XVIII pkt 5 — s. 6, 8, 37)
Własność intelektualna i dokumentacja: Wykonawca opracuje Dokumentację Wykonawczą i przekazuje Dokumentację powykonawczą; projektowane postanowienia umowy (PPU, zał. nr 3) oraz załącznik nr 11 (dokumentacja projektowa) regulują prawa i obowiązki związane z dokumentacją. (odn. III pkt 1–1.3 oraz XX — s. 5, 39)
Ochrona danych osobowych (RODO): Zamawiający wskazuje, że klauzula informacyjna dotycząca ochrony danych osobowych znajduje się w załączniku nr 12 do SWZ; komunikacja odbywa się elektronicznie za pośrednictwem Platformy. (odn. XI pkt 2, XXIII — s. 25, 43)
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 31 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część I (dostawa/robota budowlana): wykonanie inwestycji „Zaprojektuj i wybuduj” budynku(-ów) mieszkalnych wielorodzinnych w rejonie ul. Jarzębowej (Obiekt 1) — opracowanie pełnobranżowego projektu wykonawczego, uzyskanie niezbędnych pozwoleń, pełnienie nadzoru autorskiego, rozbiórki kolidującej zabudowy, koordynacja przyłączy mediów, zapewnienie kontenerów biurowych wyposażonych i podłączonych do zasilania, montaż i udostępnienie 4 kamer rejestrujących obraz na placu budowy, wykonanie robót budowlanych w technologii prefabrykacji betonowej (ściany zewnętrzne zintegrowane z elewacją i stolarką, ściany konstrukcyjne, stropy, biegi schodowe, balkony) oraz wykonanie dokumentacji powykonawczej i uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie; wraz z obowiązkiem wykonania dodatkowego dwukrotnego malowania klatek schodowych i korytarzy na wezwanie Zamawiającego w ciągu 12 miesięcy od odbioru końcowego.
Część II (dostawa/robota budowlana): wykonanie inwestycji „Zaprojektuj i wybuduj” budynku(-ów) mieszkalnych wielorodzinnych w rejonie ul. Kotarbińskiego (Obiekt 2) — zakres taki jak dla Części I: opracowanie pełnobranżowego projektu wykonawczego, uzyskanie pozwoleń, nadzór autorski, rozbiórki, koordynacja przyłączy mediów, zapewnienie kontenerów biurowych, montaż 4 kamer, wykonanie robót prefabrykacyjnych betonowych obejmujących ściany zewnętrzne, ściany konstrukcyjne, stropy, schody i balkony, wykonanie dokumentacji powykonawczej oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie; + możliwość dodatkowego malowania klatek i korytarzy na żądanie Zamawiającego.
Uwagi ilościowe i formułowe: zamówienie podzielone na 2 części (Obiekt 1 – Jarzębowa; Obiekt 2 – Kotarbińskiego); termin realizacji każdej części: 18 miesięcy od zawarcia umowy; wymagane wniesienie wadium: 2 400 000,00 zł dla Części I i 1 200 000,00 zł dla Części II; inwestycje mają być wykonane w technologii prefabrykacji betonowej (w pełni prefabrykowane elementy obejmujące minimum ściany zewnętrzne z okładziną i stolarką, ściany konstrukcyjne, stropy, biegi schodowe i balkony).
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Pytanie nr 1:
W nawiązaniu do udzielonej odpowiedzi na pytanie nr 1 z dnia 02.02.2026 r. w której Zamawiający wskazał, iż:
„warunek określony w rozdziale VI pkt 2 ppkt 4 lit. a) Wykonawcy mogą spełniać łącznie (stosuje się sumowanie potencjałów)”,
zwracamy się z prośbą o potwierdzenie, czy analogiczne podejście Zamawiający dopuszcza również w przypadku polegania przez Wykonawcę na zdolnościach podmiotów trzecich, o których mowa w art. 118 ustawy Prawo zamówień publicznych.
W szczególności prosimy o potwierdzenie, że w sytuacji, gdy Wykonawca polega na doświadczeniu więcej niż jednego podmiotu trzeciego, Zamawiający dopuści możliwość sumowania doświadczenia tych podmiotów w celu spełnienia warunku określonego w rozdziale VI pkt 2 ppkt 4 lit. a) SWZ.
Zamawiający dopuścił sumowanie potencjałów w przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, co znajduje oparcie w zasadzie równego traktowania Wykonawców oraz w ugruntowanym orzecznictwie KIO. Analogicznie, art. 118 PZP umożliwia poleganie na zasobach podmiotów trzecich w zakresie spełniania warunków udziału w postępowaniu, bez ograniczenia co do liczby tych podmiotów. W ocenie Wykonawcy brak jest podstaw do odmiennego traktowania sumowania potencjałów konsorcjantów oraz podmiotów trzecich, o ile łącznie zapewniają one realne i należyte wykonanie zamówienia.
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie stanowiska Zamawiającego w powyższym zakresie.
Odpowiedź na pytanie nr 1:
Zamawiający potwierdza, że dopuszcza możliwość sumowania doświadczenia podmiotów trzecich.
Dot. SWZ z dnia 26.01.2026 r. – warunek udziału w postępowaniu:
W związku ze zmiana warunku udziału w postępowaniu
prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, (2) dwie inwestycje odpowiadające swoim rodzajem
przedmiotowi zamówienia tj. realizację w formule:
zaprojektuj i wybuduj" (przy czym w ramach "zaprojektuj" wykonał co najmniej projekt budowlano
wykonawczy lub techniczny) lub
oddzielnie usługi projektowania i oddzielnie wykonania robót budowlanych - przy czym projektowanie
(rozumiane jest jako co najmniej opracowanie projektu budowlano-wykonawczego lub technicznego) i
wykonanie robót budowlanych - mogą dotyczyć różnych inwestycji spełniających poniższe wymogi);
Wykonawców, który będzie miał obowiązek uczestnictwa w realizacji przedmiotu zamówienia w zakresie
wykazywanego doświadczenia (doświadczenie nie podlega sumowaniu),
zielnego legitymowania się doświadczeniem dla projektowanie i wykonania robót zachodzi konieczność
również modyfikacji zapisów rozdziału VI ust.4 pkt.4
Wykonawców, który będzie miał obowiązek uczestnictwa w realizacji przedmiotu zamówienia w zakresie
wykazywanego doświadczenia (doświadczenie nie podlega sumowaniu),
Na warunek określony w pkt 6.2. ppkt 4 lit. a) Wykonawcy mogą spełniać łącznie
Brak zmiany postanowienia SWZ będzie skutkował pozornością warunku "…lub oddzielnie usługi
projektowania i oddzielnie wykonania"
Zamawiający zmodyfikował treść SWZ jak niżej:
Informacja dla Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia (spółki cywilne/
konsorcja):
1) warunek określony w rozdziale VI pkt. 2. ppkt 3 lit. a) Wykonawcy mogą spełniać łącznie (dla danej
części),
2) warunek określony w rozdziale VI pkt. 2. ppkt 3 lit. b) Wykonawcy mogą spełniać łącznie (dla danej
części),
3) warunek określony w rozdziale VI pkt. 2. ppkt 4 lit. a) Wykonawcy mogą spełniać łącznie (stosuje się
sumowanie potencjałów),
4) warunek określony w rozdziale VI pkt. 2 ppkt 4 lit. b) Wykonawcy mogą spełniać łącznie (stosuje się
sumowanie potencjałów).
W przekazanych załącznikach z dnia 26.01.2026 r. w zakresie rzutów DWG dla obiektu 2 tj. Kotarbińskiego udostępniono 2x te same pliki. Nadal brakuje dokumentacji DWG dla budynku 2 proszę o uzupełnienie.
Zamawiający publikuje dokumentacje budynków nr 1 i 2 przy ul. Sempołowskiej/Kotarbińskiego w formacie dwg.
Załącznik:
- dokumentacja budynków nr 1 i 2.
Proszę o potwierdzenie, że Zamawiający uzna warunek za spełniony jeżeli Wykonawca wykaże się
zdolnością techniczną lub zawodową, w której oddzielnie zaprojektował (jako członek konsorcjum lub jako
udostępnienie zasobów), oddzielnie wykonał roboty (jako członek konsorcjum lub jako udostępnienie
zasobów) dla różnych inwestycji spełniające pozostałe wytyczne.
Tak, Zamawiający potwierdza, że Wykonawca spełni warunek jeśli wykaże wykonanie oddzielnie
usług projektowania i oddzielnie wykonania robót budowlanych - przy czym projektowanie (rozumiane jest
jako co najmniej opracowanie projektu budowlano- wykonawczego lub technicznego) i wykonanie robót
budowlanych - mogą dotyczyć różnych inwestycji spełniających wymogi określone w SWZ).
Pytanie nr 2:
Zwracamy się z wnioskiem o zmianę terminu składania ofert na dzień 20.02.2026r. W dniu 26.01.2026 r. Zamawiający dokonał modyfikacji Specyfikacji Warunków Zamówienia, które miały istotny wpływ na sposób przygotowania ofert, w szczególności w zakresie warunków udziału w postępowaniu oraz dokumentów wymaganych od Wykonawców. Wprowadzone zmiany wymagają od Wykonawców przeprowadzenia dodatkowych analiz, weryfikacji spełniania warunków, a także uzyskania lub aktualizacji dokumentów, w tym dokumentów od podmiotów trzecich lub partnerów konsorcjum.
Zamawiający w dniu 02.02.2026 r. dokonał zmiany terminu składania ofert, wydłużając go jedynie o 4 dni.
W ocenie Wykonawcy, tak krótki okres wydłużenia terminu jest niewspółmierny do zakresu i charakteru zmian SWZ wprowadzonych w dniu 26.01.2026 r. i nie zapewnia Wykonawcom realnej możliwości należytego przygotowania ofert, zgodnie z zasadą równego traktowania oraz zachowania uczciwej konkurencji.
Wyznaczenie nowego terminu składania ofert na dzień 20.02.2026 r. pozwoli wszystkim zainteresowanym Wykonawcom na rzetelne przygotowanie ofert uwzględniających zmodyfikowane postanowienia SWZ, a tym samym przyczyni się do zwiększenia konkurencyjności postępowania oraz wyboru oferty najkorzystniejszej.
Odpowiedź na pytanie nr 2:
Zamawiający dokonał modyfikacji SWZ w tym zakresie.
Pytanie nr 3:
Zgodnie z treścią części VI SWZ pkt 2 ust 4b) Zamawiający wymaga, aby Wykonawca dysponował „co najmniej jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane zgodne z ustawą Prawo budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalnościach:
• konstrukcyjno-budowlanej posiadającą co najmniej 60-miesięczne doświadczenie w nadzorowaniu / kierowaniu robotami budowlanymi, w tym co najmniej doświadczenie obejmujące nadzorowanie/ kierowanie jedną inwestycją polegającą na budowie budynku lub zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, zbiorowego zamieszkania lub użyteczności publicznej o minimum 3 – kondygnacyjnych nadziemnych. Budynek lub zespoły budynków muszą być wybudowane w technologii prefabrykacji wielkopłytowej, betonowej (obejmującej swoim zakresem minimum ściany zewnętrzne, ściany konstrukcyjne, stropy, biegi schodowe i balkony) o łącznej powierzchni użytkowej min. 4.500,00 m2 w standardzie:
✓ „deweloperskim” (tj. lokal wykończony – ściany i sufity w tynkach i podłogi w warstwach posadzkowych, rozprowadzone instalacje, zamontowane drzwi zewnętrzne i okna) lub
✓ „pod klucz” (tj. lokal w pełni wykończony – standard „deweloperski” + okładziny i warstwy wykończeniowe ścian i podłóg, po montaż końcowych urządzeń sanitarnych i elektrycznych w postaci przyborów sanitarnych, gniazd i łączników elektrycznych, zamontowane drzwi wewnętrzne)"
W nawiązaniu do w/w warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia Kierownika Budowy, wnosimy o wyrażenie zgody na rezygnację z wymogu wykonania balkonów.
Kluczowym celem warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia Kierownika Budowy jest potwierdzenie, że osoba ta posiada praktykę zawodową w realizacji obiektów kubaturowych o porównywalnej skali, stopniu złożoności oraz technologii wykonania, w szczególności w zakresie zasadniczych elementów konstrukcyjnych budynku, takich jak ściany konstrukcyjne i zewnętrzne, stropy oraz biegi schodowe. To właśnie te elementy determinują poziom skomplikowania procesu budowlanego, wymagają zaawansowanej koordynacji robót oraz mają kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa konstrukcji obiektu.
Balkony, choć stanowią element konstrukcyjny budynku, mają charakter wtórny i uzupełniający względem głównego układu nośnego. Ich realizacja nie wpływa w istotny sposób na ogólną organizację procesu budowy ani na ocenę doświadczenia Kierownika Budowy w zakresie prowadzenia inwestycji prefabrykowanych o znacznej powierzchni użytkowej i wielokondygnacyjnej strukturze. Doświadczenie w realizacji ścian prefabrykowanych, stropów i innych zasadniczych elementów w pełni potwierdza kompetencje w zakresie technologii prefabrykacji betonowej.
Ponadto w praktyce rynkowej spotykane są liczne inwestycje dotyczące budynków zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej, w których balkony nie występują, co powoduje, że wymaganie ich obligatoryjnego uwzględnienia w doświadczeniu Kierownika Budowy prowadzi do nieuzasadnionego zawężenia kręgu potencjalnych…
Odpowiedź na pytanie nr 3:
Zamawiający wraża zgodę na wykreślenie balkonów z warunków udziału w postępowaniu – część 1 i część 2. Ponadto wykreślone zostają także stropy i biegi schodowe. Zamawiający modyfikuje zapis w następujący sposób:
Zamawiający wymaga, aby Wykonawca dysponował:
część 1: „co najmniej jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane zgodne z ustawą Prawo budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalnościach:
• konstrukcyjno-budowlanej posiadającą co najmniej 60-miesięczne doświadczenie w nadzorowaniu / kierowaniu robotami budowlanymi, w tym co najmniej doświadczenie obejmujące nadzorowanie/ kierowanie jedną inwestycją polegającą na budowie budynku lub zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, zbiorowego zamieszkania lub użyteczności publicznej o minimum 3 – kondygnacyjnych nadziemnych. Budynek lub zespoły budynków muszą być wybudowane w technologii prefabrykacji wielkopłytowej, betonowej (obejmującej swoim zakresem minimum ściany zewnętrzne oraz ściany konstrukcyjne, stropy, biegi schodowe i balkony) o łącznej powierzchni użytkowej min. 4.500,00 m2 w standardzie:
✓ „deweloperskim” (tj. lokal wykończony – ściany i sufity w tynkach i podłogi w warstwach posadzkowych, rozprowadzone instalacje, zamontowane drzwi zewnętrzne i okna) lub
✓ „pod klucz” (tj. lokal w pełni wykończony – standard „deweloperski” + okładziny i warstwy wykończeniowe ścian i podłóg, po montaż końcowych urządzeń sanitarnych i elektrycznych w postaci przyborów sanitarnych, gniazd i łączników elektrycznych, zamontowane drzwi wewnętrzne);”
część 2: „co najmniej jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane zgodne z ustawą Prawo budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalnościach:
• konstrukcyjno-budowlanej posiadającą co najmniej 60-miesięczne doświadczenie w nadzorowaniu / kierowaniu robotami budowlanymi, w tym co najmniej doświadczenie obejmujące nadzorowanie/ kierowanie jedną inwestycją polegającą na budowie budynku lub zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, zbiorowego zamieszkania lub użyteczności publicznej o minimum 3 – kondygnacyjnych nadziemnych. Budynek lub zespoły budynków muszą być wybudowane w technologii prefabrykacji wielkopłytowej, betonowej (obejmującej swoim zakresem minimum ściany zewnętrzne oraz ściany konstrukcyjne, stropy, biegi schodowe i balkony) o łącznej powierzchni użytkowej min. 2.000,00 m2 w standardzie:
✓ „deweloperskim” (tj. lokal wykończony – ściany i sufity w tynkach i podłogi w warstwach posadzkowych, rozprowadzone instalacje, zamontowane drzwi zewnętrzne i okna) lub
✓ „pod klucz” (tj. lokal w pełni wykończony – standard „deweloperski” + okładziny i warstwy wykończeniowe ścian i podłóg, po montaż końcowych urządzeń sanitarnych i elektrycznych w postaci przyborów sanitarnych, gniazd i łączników elektrycznych, zamontowane drzwi wewnętrzne).”
Pokazujemy 6 z 17 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
