Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN
Budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych – Poznań
ZARZĄD KOMUNALNYCH ZASOBÓW LOKALOWYCH Sp. z o.o.7 aktualnych · 296 w archiwum·NIP 2090002942·wielkopolskie
Składanie ofert: 27 marca 2026 · Wadium: 3 700 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie dwuczęściowe w formule „zaprojektuj i wybuduj”:
- Część 1 (robota budowlana + projekt): zaprojektowanie i budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego w technologii prefabrykacji wielkopłytowej betonowej (ściany zewnętrzne zintegrowane z okładziną elewacyjną i stolarką okienną, ściany konstrukcyjne, stropy, biegi schodowe, balkony) przy ul. Jarzębowej w Poznaniu — Obiekt 1, wraz z pełnobranżową dokumentacją wykonawczą, nadzorem autorskim, rozbiórką istniejącej zabudowy, dokumentacją powykonawczą i uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.
- Część 2 (robota budowlana + projekt): zaprojektowanie i budowa analogicznego budynku mieszkalnego wielorodzinnego w tej samej technologii prefabrykowanej przy ul. Kotarbińskiego (rejon ul. Sempołowskiej) w Poznaniu — Obiekt 2, wraz z pełnobranżową dokumentacją wykonawczą, nadzorem autorskim, rozbiórką istniejącej zabudowy, dokumentacją powykonawczą i uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.
Zakres obu części obejmuje ponadto: przygotowanie terenu i koordynację przyłączy mediów z gestorami (Aquanet, ENEA, PSG), zapewnienie kontenerów biurowych z wyposażeniem dla zamawiającego i inżyniera kontraktu (po 1 dla każdego obiektu), montaż po 4 kamer monitorujących przebieg robót on-line, wykonanie dodatkowego dwukrotnego malowania ścian klatek schodowych i korytarzy na wezwanie zamawiającego (do 12 miesięcy po odbiorze końcowym) oraz prace wykończeniowe, instalacyjne i drogowe towarzyszące inwestycji.
Trudność: wysoka
Formula „zaprojektuj i wybuduj” obejmująca pełne wielobranżowe projektowanie, wymaganą technologię prefabrykacji wielkopłytowej betonowej z barwieniem elewacji w masie, koordynację gestorów mediów oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie dla dwóch obiektów realizowanych jednocześnie — łącznie ponad 86 mln zł brutto wartości obu części.
Terminy realizacji
Termin wykonania (każda część)
18 miesięcy liczonych od dnia zawarcia Umowy
18 miesięcy liczonych od dnia zawarcia Umowy
Opracowanie części Dokumentacji Wykonawczej i uzyskanie pozwoleń
6 miesięcy od dnia zawarcia Umowy (złożenie Zamawiającemu 14 dni przed upływem terminu)
6 miesięcy od dnia zawarcia Umowy (złożenie Zamawiającemu 14 dni przed upływem terminu)
Protokolarne przekazanie Terenu Budowy
w terminie do 14 dni od dnia podpisania Umowy
w terminie do 14 dni od dnia podpisania Umowy
Zgłoszenie gotowości do końcowego odbioru i przekazanie Dokumentacji powykonawczej
co najmniej 21 dni przed upływem terminu wykonania
co najmniej 21 dni przed upływem terminu wykonania
Warunki udziału
AI1Brak wykluczenia + JEDZ — złożenie aktualnego oświadczenia JEDZ podpisanego kwalifikowanym podpisem elektronicznym potwierdzającego, że wykonawca nie podlega wykluczeniu i spełnia warunki udziału (art.125 Pzp).
2Zdolność finansowa i OC - Część I — posiadanie zdolności kredytowej lub środków finansowych w wysokości 10.000.000,00 zł oraz posiadanie ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej o sumie gwarancyjnej nie mniejszej niż 40.000.000,00 zł.
Pozostałe 12 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena brutto ofertywartość brutto
90%
Okres gwarancji na wykonane roboty budowlane w miesiącachmiesiące
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- wadium: Część I – 2 400 000,00 zł, Część II – 1 200 000,00 zł
- zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny brutto oferty
- zwrot zabezpieczenia należytego wykonania umowy: 30 dni od dnia wykonania zamówienia i uznania za należycie wykonane
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
103Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o informację czy na działkach występuję teren zanieczyszczony i potrzebna jest remediacja gruntu?
Jeśli tak, prosimy o wskazanie obszaru.
Zamawiający nie przewiduje wykonania remediacji gruntu.
1Dot. SWZ z dnia 26.01.2026 r. – warunek udziału w postępowaniu:
W związku ze zmiana warunku udziału w postępowaniu
prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, (2) dwie inwestycje odpowiadające swoim rodzajem
przedmiotowi zamówienia tj. realizację w formule:
zaprojektuj i wybuduj" (przy czym w ramach "zaprojektuj" wykonał co najmniej projekt budowlano
wykonawczy lub techniczny) lub
oddzielnie usługi projektowania i oddzielnie wykonania robót budowlanych - przy czym projektowanie
(rozumiane jest jako co najmniej opracowanie projektu budowlano-wykonawczego lub technicznego) i
wykonanie robót budowlanych - mogą dotyczyć różnych inwestycji spełniających poniższe wymogi);
Wykonawców, który będzie miał obowiązek uczestnictwa w realizacji przedmiotu zamówienia w zakresie
wykazywanego doświadczenia (doświadczenie nie podlega sumowaniu),
zielnego legitymowania się doświadczeniem dla projektowanie i wykonania robót zachodzi konieczność
również modyfikacji zapisów rozdziału VI ust.4 pkt.4
Wykonawców, który będzie miał obowiązek uczestnictwa w realizacji przedmiotu zamówienia w zakresie
wykazywanego doświadczenia (doświadczenie nie podlega sumowaniu),
Na warunek określony w pkt 6.2. ppkt 4 lit. a) Wykonawcy mogą spełniać łącznie
Brak zmiany postanowienia SWZ będzie skutkował pozornością warunku "…lub oddzielnie usługi
projektowania i oddzielnie wykonania"
Zamawiający zmodyfikował treść SWZ jak niżej:
Informacja dla Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia (spółki cywilne/
konsorcja):
1) warunek określony w rozdziale VI pkt. 2. ppkt 3 lit. a) Wykonawcy mogą spełniać łącznie (dla danej
części),
2) warunek określony w rozdziale VI pkt. 2. ppkt 3 lit. b) Wykonawcy mogą spełniać łącznie (dla danej
części),
3) warunek określony w rozdziale VI pkt. 2. ppkt 4 lit. a) Wykonawcy mogą spełniać łącznie (stosuje się
sumowanie potencjałów),
4) warunek określony w rozdziale VI pkt. 2 ppkt 4 lit. b) Wykonawcy mogą spełniać łącznie (stosuje się
sumowanie potencjałów).
1Pytanie nr 25 z dnia 26 stycznia 2026 r. (dotyczące dopuszczenia pełnej prefabrykacji betonowej, dopuszczenia ścian „double-wall” oraz wykonywania prac na placu budowy)
pod pojęciem pełnej prefabrykacji betonowej Zamawiający określa, że:
- nie dopuszcza innego materiału niż beton lub keramzytobeton,
- w przypadku kiedy ściany wewnętrzne wymagają ocieplenia, ocieplenie to musi zostać wykonane również w procesie prefabrykacji.
- w przypadku ścian zewnętrznych z uwagi na trwałość i uniknięcie prac elewacyjnych Zamawiający wymaga aby ocieplenie ścian i trwała betonowa wyprawa elewacyjna barwiona w swojej masie wykonana została również w procesie prefabrykacji ścian zewnętrznych,
- Zamawiający dopuszcza wykonanie stropów i płyt balkonowych typu: kanałowego, pełnych, filigran.
- Zamocowanie płyt balkonowych do konstrukcji budynku za pomocą kotew termicznych.
- Zamawiający nie dopuszcza wykonania ścian zewnętrznych i konstrukcyjnych, biegów schodowych choćby częściowo betonowanych na placu budowy
1W przekazanych załącznikach z dnia 26.01.2026 r. w zakresie rzutów DWG dla obiektu 2 tj. Kotarbińskiego udostępniono 2x te same pliki. Nadal brakuje dokumentacji DWG dla budynku 2 proszę o uzupełnienie.
Zamawiający publikuje dokumentacje budynków nr 1 i 2 przy ul. Sempołowskiej/Kotarbińskiego w formacie dwg.
Załącznik:
- dokumentacja budynków nr 1 i 2.
1Pytanie nr 1:
W nawiązaniu do udzielonej odpowiedzi na pytanie nr 1 z dnia 02.02.2026 r. w której Zamawiający wskazał, iż:
„warunek określony w rozdziale VI pkt 2 ppkt 4 lit. a) Wykonawcy mogą spełniać łącznie (stosuje się sumowanie potencjałów)”,
zwracamy się z prośbą o potwierdzenie, czy analogiczne podejście Zamawiający dopuszcza również w przypadku polegania przez Wykonawcę na zdolnościach podmiotów trzecich, o których mowa w art. 118 ustawy Prawo zamówień publicznych.
W szczególności prosimy o potwierdzenie, że w sytuacji, gdy Wykonawca polega na doświadczeniu więcej niż jednego podmiotu trzeciego, Zamawiający dopuści możliwość sumowania doświadczenia tych podmiotów w celu spełnienia warunku określonego w rozdziale VI pkt 2 ppkt 4 lit. a) SWZ.
Zamawiający dopuścił sumowanie potencjałów w przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, co znajduje oparcie w zasadzie równego traktowania Wykonawców oraz w ugruntowanym orzecznictwie KIO. Analogicznie, art. 118 PZP umożliwia poleganie na zasobach podmiotów trzecich w zakresie spełniania warunków udziału w postępowaniu, bez ograniczenia co do liczby tych podmiotów. W ocenie Wykonawcy brak jest podstaw do odmiennego traktowania sumowania potencjałów konsorcjantów oraz podmiotów trzecich, o ile łącznie zapewniają one realne i należyte wykonanie zamówienia.
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie stanowiska Zamawiającego w powyższym zakresie.
Odpowiedź na pytanie nr 1:
Zamawiający potwierdza, że dopuszcza możliwość sumowania doświadczenia podmiotów trzecich.
2Pytanie nr 2:
Zwracamy się z wnioskiem o zmianę terminu składania ofert na dzień 20.02.2026r. W dniu 26.01.2026 r. Zamawiający dokonał modyfikacji Specyfikacji Warunków Zamówienia, które miały istotny wpływ na sposób przygotowania ofert, w szczególności w zakresie warunków udziału w postępowaniu oraz dokumentów wymaganych od Wykonawców. Wprowadzone zmiany wymagają od Wykonawców przeprowadzenia dodatkowych analiz, weryfikacji spełniania warunków, a także uzyskania lub aktualizacji dokumentów, w tym dokumentów od podmiotów trzecich lub partnerów konsorcjum.
Zamawiający w dniu 02.02.2026 r. dokonał zmiany terminu składania ofert, wydłużając go jedynie o 4 dni.
W ocenie Wykonawcy, tak krótki okres wydłużenia terminu jest niewspółmierny do zakresu i charakteru zmian SWZ wprowadzonych w dniu 26.01.2026 r. i nie zapewnia Wykonawcom realnej możliwości należytego przygotowania ofert, zgodnie z zasadą równego traktowania oraz zachowania uczciwej konkurencji.
Wyznaczenie nowego terminu składania ofert na dzień 20.02.2026 r. pozwoli wszystkim zainteresowanym Wykonawcom na rzetelne przygotowanie ofert uwzględniających zmodyfikowane postanowienia SWZ, a tym samym przyczyni się do zwiększenia konkurencyjności postępowania oraz wyboru oferty najkorzystniejszej.
Odpowiedź na pytanie nr 2:
Zamawiający dokonał modyfikacji SWZ w tym zakresie.
2Proszę o potwierdzenie, że Zamawiający uzna warunek za spełniony jeżeli Wykonawca wykaże się
zdolnością techniczną lub zawodową, w której oddzielnie zaprojektował (jako członek konsorcjum lub jako
udostępnienie zasobów), oddzielnie wykonał roboty (jako członek konsorcjum lub jako udostępnienie
zasobów) dla różnych inwestycji spełniające pozostałe wytyczne.
Tak, Zamawiający potwierdza, że Wykonawca spełni warunek jeśli wykaże wykonanie oddzielnie
usług projektowania i oddzielnie wykonania robót budowlanych - przy czym projektowanie (rozumiane jest
jako co najmniej opracowanie projektu budowlano- wykonawczego lub technicznego) i wykonanie robót
budowlanych - mogą dotyczyć różnych inwestycji spełniających wymogi określone w SWZ).
2Prosimy o informację jak należy rozwiązać zadaszenie balkonów nad ostatnią kondygnacją w przypadku
inwestycji przy ul. Kotarbińskiego (Obiekt 2)
Balkony nad ostatnią kondygnacją należy pozostawić bez daszku.
3W związku z rozbieżnościami w PFU, prosimy o informację jak należy wycenić folię w płynie w łazienkach?
(PFU_KOTARBIŃSKIEGO – wys. 220 cm; PFU_JARZĘBOWA – wys. 220 przy kabinie natryskowej, 100 cm przy
umywalce)
W łazienkach należy zastosować folię w płynie na wszystkich ścianach do wysokości 2,20 m.
Historia zmian
03.11.2025 — publikacja ogłoszenia
27.03.2026 — upływ terminu składania ofert
12.06.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 30.09.2026 → 27.03.2026)