RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN494127-2026
Budowa budynku biurowego poprzez wyeksponowanie zespolenia dawnych i współczesnych
Województwo Pomorskie21 aktualnych · 76 w archiwum·NIP 5833163786·pomorskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaNDI SOPOT S.A.
NIP zwycięzcy5830007531
Kwota oferty34 984 280,98 zł
Złożonych ofert3
Przedmiot zamówienia
AI- Zadanie 1 (robota budowlana): budowa stanu surowego miejsca ukrycia (schronu) U-1.
- Zadanie 2 (robota budowlana): wykończenie i wyposażenie miejsca ukrycia U-1 w niezbędne systemy techniczne.
- Zadanie 3 (robota budowlana): budowa budynku biurowego, wykonanie dokumentacji projektowej, zagospodarowanie terenu wokół obiektu oraz jego pełne wyposażenie.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje budowę obiektu biurowego wraz ze specjalistycznym, podziemnym schronem (U-1) w historycznym centrum miasta, co wymaga zaawansowanych prac konstrukcyjnych, geotechnicznych oraz ścisłej koordynacji etapów inwestycji.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie w robotach budowlanych — Wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert co najmniej dwóch robót budowlanych, z których co najmniej jedna dotyczyła budynku biurowego, przy czym każda robota musiała obejmować budowę lub przebudowę budynku wraz z kondygnacją podziemną o wartości minimum 10 000 000,00 zł brutto, powierzchni użytkowej kondygnacji podziemnej min. 800 m², wykonanie robót w branżach: konstrukcyjno-budowlanej, sanitarnej, elektrycznej i telekomunikacyjnej oraz realizację w złożonych warunkach gruntowych.
2Kadra - Kierownik Budowy — Osoba posiadająca uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń oraz co najmniej 5-letnie doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót, w tym przy realizacji co najmniej jednej inwestycji dotyczącej budowy/przebudowy budynku z kondygnacją podziemną o powierzchni użytkowej min. 800 m².
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena brutto wykonania zamówienia (PK1) – waga 95%
- Termin gwarancji jakości na roboty budowlane (PK2) – waga 5%
- 60 miesięcy – 0 punktów
- 72 miesiące – 2 punkty
- 84 miesiące – 5 punktów
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 21 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (6 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 500 000,00 PLN, wniesione w pieniądzu, gwarancjach bankowych, ubezpieczeniowych lub poręczeniach.
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej podanej w ofercie (brutto).
- Zwrot zabezpieczenia: 70% w terminie 30 dni od wykonania zamówienia, 30% w terminie 15 dni po upływie okresu gwarancji jakości.
Pozostałe 7 zapisów o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
20Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o podanie specyfikacji odtworzenia nawierzchni z kostki betonowej i z płyt ażurowych typu yomb po wykonanych robotach sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej.
Wykonawca winien odtworzyć nawierzchnię z kostki betonowej i z płyt ażurowych typu yomb zgodnie z posiadaną wiedzą techniczną i sztuką budowlaną.
Pozostałe zapisy w dokumentacji pozostają bez zmian.
1Proszę o potwierdzenie, iż przyłącze wodociągowe DN 75PE do projektowanego budynku biurowego nie jest w zakresie przedmiotu zamówienia.
Zamawiający potwierdza, iż przyłącze wodociągowe DN 75PE do projektowanego budynku biurowego nie jest w zakresie niniejszego przedmiotu zamówienia.
2Czy studnie w kanalizacji sanitarnej DN 600 mają być betonowe czy z tworzyw sztucznych?
Zamawiający informuje, iż studnie w kanalizacji sanitarnej DN 600 powinny być wykonane zgodnie z opisem zawartym w projekcie zamiennym punkt 1.8.2.
3Proszę o załączenie przedmiarów dotyczących rozbiórki istniejącego budynku, przebudowy linii elektroenergetycznych oraz sieci teletechnicznej TASK.
Zamawiający informuje, że mając na uwadze ryczałtowy sposób rozliczenia inwestycji, nie posiada obowiązku udostępniania przedmiarów w ramach postępowań przetargowych, jednakże w celu
ułatwienia Wykonawcom oszacowanie kosztów realizacji zamówienia, Zamawiający dołącza pna przedmiary robót, które mają charakter wyłącznie pomocniczy.
Zamawiający informuje, iż nie posiada przedmiaru dotyczącego rozbiórki istniejącego budynku, natomiast w zał. nr 1 i nr 2 do niniejszego pisma załącza odpowiednio: przedmiar przebudowy linii elektroenergetycznych i przedmiar sieci teletechnicznej TASK
Załącznik nr 1 — przedmiar przebudowy linii elektroenergetycznych
Załącznik nr 2 — przedmiar sieci teletechnicznej TASK
4Proszę o załączenie opracowania geologicznego wraz z kartami otworów.
Zamawiający informuje, iż opracowanie geologiczne wraz z kartami otworów stanowi załącznik nr 3 do niniejszego pisma.
5Proszę o załączenie projektu odtworzenia nawierzchni.
Zamawiający informuje, iż nie posiada projektu odtworzenia nawierzchni.
6Czy rozbiórkę i odtworzenie nawierzchni należy wykonać w śladzie wykopu czy na całej szerokości nawierzchni ?
Wykonawca zamówienia winien wykonać rozbiórkę i odtworzenie nawierzchni w śladzie wykopu.
7Czy odtworzenie należy wykonać z materiałów z rozbiórki czy nowych?
Wykonawca zamówienia winien wykonać odtworzenie z materiałów z rozbiórki.
8Proszę o podanie rodzaju oraz grubości podbudowy występującej pod każdym rodzajem istniejącej nawierzchni.
Zamawiający nie posiada szczegółowej wiedzy dotyczącej rodzaju oraz grubości podbudowy
występującej pod poszczególnymi rodzajami istniejącej nawierzchni. W związku z powyższym Wykonawca powinien uwzględnić tę okoliczność przy sporządzaniu oferty, mając na uwadze
ryczałtowy charakter wynagrodzenia.
9Proszę o udostępnienie specyfikacji technicznej - brak w materiałach.
Zamawiający informuje, iż specyfikacja techniczna stanowi załącznik nr 4 do niniejszego pisma.
10Czy po stronie wykonawcy jest zapewnienie nadzoru archeologicznego i/lub wykonanie badań ratunkowych?
Zgodnie z Rozdziałem IV ust. 28 pkt e) Specyfikacji Warunków Zamówienia, Wykonawca podczas realizacji przedmiotu zamówienia zapewni udział jednej osoby kierującej pracami archeologicznymi lub wykonującymi je samodzielnie, spełniającą wymagania określone w art. 37e ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, tj.: osobę która ukończyła studia drugiego stopnia lub jednolite studia magisterskie, w zakresie archeologii i przez co najmniej 12 miesięcy brała udział w badaniach archeologicznych. Doświadczenie zawodowe może być nabyte poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
11Czy wykonawcy będzie naliczona opłata z tytułu zajęcia pasa drogowego?
Zgodnie z Opisem Przedmiotu Zamówienia Załącznik nr 1.1 do SWZ po stronie wykonawcy leżą wszelkie koszty związane ze zmianą organizacji ruchu cyt. „UWAGA: Wykonawca zobowiązany jest do uzgodnienia z Zamawiającym i ZDiZ zmiany organizacji ruchu w obrębie i na czas prowadzonej inwestycji”.
12Proszę o potwierdzenie, iż ilości robót sieci do demontaży/ zamulenia podane w przedmiarze są tożsame z przedmiotem zamówienia.
Zamawiający informuje, iż przedmiar stanowi jedynie charakter pomocniczy. Należy przeanalizować załączoną dokumentację projektową i na jej podstawie odpowiednio przyjąć ilość robót sieci do demontażu oraz ilości materiału niezbędnego do zamulenia.
1I. Zmiana nr 1 — rozszerzenie katalogu referencyjnych obiektów obecne brzmienie (pkt. VIII 2.1) SWZ):
„Wykonawca wykaże, że w okresie 5 lat licząc wstecz od dnia, w którym uptywa termin sktadania ofert w niniejszym postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia dziatalności jest krótszy, w tym okresie, należycie wykonał co najmniej dwie roboty budowlane, w tym co najmniej jedną dotyczącą budynku biurowego, z których każda robota dotyczyła budowy lub przebudowy budynku wraz z kondygnacją podziemną [...]"
proponowane brzmienie:
„Wykonawca wykaże, że w okresie 5 lat licząc wstecz od dnia, w którym uptywa termin sktadania ofert w niniejszym postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie, należycie wykonał co najmniej dwie roboty budowlane, w tym co najmniej jedną dotyczącą budynku kubaturowego lub biurowego, z których każda robota dotyczyła budowy lub przebudowy budynku wraz z kondygnacją podziemną [...]"
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę warunku udziału w postępowaniu w zakresie wymaganego doświadczenia. Warunek otrzymuje następujące brzmienie: „Wykonawca wykaże, że w okresie 5 lat licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert w niniejszym postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy — w tym okresie — należycie wykonał co najmniej dwie roboty budowlane, w tym co najmniej jedną dotyczącą budynku biurowego, mieszkalnego wielorodzinnego, hotelowego lub administracyjnego, z których każda robota dotyczyła budowy lub przebudowy budynku wraz z kondygnacją podziemną [...]”. W pozostałym zakresie zapisy Specyfikacji Warunków Zamówienia pozostają bez zmian.
2Zmiana nr 2 — zastąpienie koniunkcji alternatywą w zakresie branż.
Obecne brzmienie (pkt VIII 2.1) lit. c) SWZ):
„l...] która obejmowała wykonanie robót w branżach co najmniej: konstrukcyjno-budowlanej, sanitarnej, elektrycznej i telekomunikacyjnej;"
Proponowane brzmienie:
„l...] która obejmowała wykonanie robót w co najmniej jednej z następujących branż: konstrukcyjno-budowlanej -sanitarnej, elektrycznej lub telekomunikacyjnej;”
lub „[...] która obejmowała wykonanie robót w którejś z branż: konstrukcyjno-budowlanej, sanitarnej, elektrycznej, telekomunikacyjnej;"
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę treści warunku udziału w postępowaniu.
Zamawiający podtrzymuje dotychczasowe brzmienie pkt VIII ust. 2.1 lit. c) SWZ, zgodnie z którym wykazana robota budowlana musi obejmować wykonanie robót w branżach co najmniej: konstrukcyjno-budowlanej, sanitarnej, elektrycznej i telekomunikacyjnej. W ocenie Zamawiającego zakres ten jest adekwatny do przedmiotu zamówienia oraz niezbędny do potwierdzenia posiadania przez Wykonawcę doświadczenia gwarantującego należyte wykonanie zamówienia.
3Wnosimy również o wyznaczenie dodatkowego terminu na przeprowadzenie wizji lokalnej oraz o wydłużenie terminu składania ofert do dnia 12.08.2026r.
Zamawiający nie wyraża zgody na wyznaczenie dodatkowego terminu przeprowadzenia wizji lokalnej. Jednocześnie, mając na uwadze zapewnienie Wykonawcom odpowiedniego czasu na przygotowanie ofert, Zamawiający wyraża zgodę na wydłużenie terminu składania ofert do dnia 31.07.2026 r. Pozostałe postanowienia Specyfikacji Warunków Zamówienia pozostają bez zmian.
1Pytanie nr 1:
I. Zmiana nr 1 — rozszerzenie katalogu referencyjnych obiektów obecne brzmienie (pkt. VIII 2.1) SWZ):
„Wykonawca wykaże, że w okresie 5 lat licząc wstecz od dnia, w którym uptywa termin sktadania ofert w niniejszym postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia dziatalności jest krótszy, w tym okresie, należycie wykonał co najmniej dwie roboty budowlane, w tym co najmniej jedną dotyczącą budynku biurowego, z których każda robota dotyczyła budowy lub przebudowy budynku wraz z kondygnacją podziemną [...]"
proponowane brzmienie:
„Wykonawca wykaże, że w okresie 5 lat licząc wstecz od dnia, w którym uptywa termin sktadania ofert w niniejszym postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie, należycie wykonał co najmniej dwie roboty budowlane, w tym co najmniej jedną dotyczącą budynku kubaturowego lub biurowego, z których każda robota dotyczyła budowy lub przebudowy budynku wraz z kondygnacją podziemną [...]"
Uzasadnienie
[treść uzasadnienia w dokumencie]
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę warunku udziału w postępowaniu w zakresie wymaganego doświadczenia. Warunek otrzymuje następujące brzmienie: „Wykonawca wykaże, że w okresie 5 lat licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert w niniejszym postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy — w tym okresie — należycie wykonał co najmniej dwie roboty budowlane, w tym co najmniej jedną dotyczącą budynku biurowego, mieszkalnego wielorodzinnego, hotelowego lub administracyjnego, z których każda robota dotyczyła budowy lub przebudowy budynku wraz z kondygnacją podziemną [...]”. W pozostałym zakresie zapisy Specyfikacji Warunków Zamówienia pozostają bez zmian.
2Pytanie nr 2:
Zmiana nr 2 — zastąpienie koniunkcji alternatywą w zakresie branż.
Obecne brzmienie (pkt VIII 2.1) lit. c) SWZ):
„[...] która obejmowała wykonanie robót w branżach co najmniej: konstrukcyjno-budowlanej, sanitarnej, elektrycznej i telekomunikacyjnej;"
Proponowane brzmienie:
„[...] która obejmowała wykonanie robót w co najmniej jednej z następujących branż: konstrukcyjno-budowlanej -sanitarnej, elektrycznej lub telekomunikacyjnej;”
lub „[...] która obejmowała wykonanie robót w którejś z branż: konstrukcyjno-budowlanej, sanitarnej, elektrycznej, telekomunikacyjnej;"
Uzasadnienie:
[treść uzasadnienia w dokumencie]
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę treści warunku udziału w postępowaniu.
Zamawiający podtrzymuje dotychczasowe brzmienie pkt VIII ust. 2.1 lit. c) SWZ, zgodnie z którym wykazana robota budowlana musi obejmować wykonanie robót w branżach co najmniej: konstrukcyjno-budowlanej, sanitarnej, elektrycznej i telekomunikacyjnej. W ocenie Zamawiającego zakres ten jest adekwatny do przedmiotu zamówienia oraz niezbędny do potwierdzenia posiadania przez Wykonawcę doświadczenia gwarantującego należyte wykonanie zamówienia.
Historia zmian
29.06.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
17.07.2026 — sprostowanie
18.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
22.07.2026 — sprostowanie
24.07.2026 — sprostowanie
06.08.2026 — upływ terminu składania ofert
06.08.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
16.09.2026 — rozstrzygnięcie