Podstawowy bez negocjacji2026/BZP 00496574/01
Budowa budynku komunalnego – Tarnowo Podgórne
Gmina Tarnowo Podgórne2 aktualne · 97 w archiwum·NIP 7773111426·wielkopolskie
Przedmiot zamówienia
AIBudowa 1 budynku komunalnego przy ul. Romaszewskiego w Tarnowie Podgórnym, obejmująca:
- roboty przygotowawcze i ziemne, fundamenty oraz konstrukcję budynku (roboty murowe i żelbetowe);
- izolację dachu, montaż stolarki okiennej i drzwiowej oraz roboty wykończeniowe (m.in. podłogi, drzwi i okna wewnętrzne);
- instalacje wewnętrzne (sanitarne i elektryczne wraz z oprawami oświetleniowymi) oraz instalację odgromową;
- elementy zewnętrzne (zadaszenie nad wejściem, odwodnienie) i zagospodarowanie terenu (nawierzchnie oraz tereny zielone).
Zakres obejmuje wykonanie robót zgodnie z dokumentacją projektową, STWiORB i przedmiarami oraz opracowanie i przekazanie dokumentacji powykonawczej.
Trudność: średnia
Budowa budynku komunalnego o zróżnicowanym układzie robót i instalacjach charakteryzuje się średnim poziomem skomplikowania.
Terminy realizacji
Czas na realizację
do 85 tygodni (595 dni) od podpisania umowy
do 85 tygodni (595 dni) od podpisania umowy
Wymagany okres gwarancji
60 miesięcy (urządzenia techniczne wewnątrz i na zewnątrz budynku: 36 miesięcy)
60 miesięcy (urządzenia techniczne wewnątrz i na zewnątrz budynku: 36 miesięcy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty (budowa, przebudowa lub rozbudowa budynku), każda o wartości ≥ 5 000 000,00 zł brutto, wykonane w ostatnich 5 latach (lub krótszym okresie działalności), należycie.
2Kadra — kierownik/kierownicy budowy z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi oraz kierownicy robót z uprawnieniami w branży sanitarnej i elektrycznej.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 20 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 40 000 zł
- Zabezpieczenie należytego wykonania: wymagane
- Kary umowne: w projekcie umowy (§ 8)
Pytania i odpowiedzi
28Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o zmianę § 8 ust. 1 lit. c Umowy poprzez doprecyzowanie, że kara za odstąpienie od umowy przez Wykonawcę znajduje zastosowanie wyłącznie w przypadku odstąpienia z przyczyn, ZA KTÓRE ODPOWIEDZIALNOŚĆ PONOSI WYKONAWCA. Obecne brzmienie przewiduje karę niezależnie od przyczyny odstąpienia, w tym również w sytuacji odstąpienia przez Wykonawcę z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego, podczas gdy w przypadku odstąpienia przez Zamawiającego kara została ograniczona do przyczyn zależnych od Wykonawcy.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmian.
2proszę o udostępnienie: - zestawienia stolarki i ślusarki okiennej i drzwiowej (brak w projekcie) - badań geologicznych
W załączeniu zestawienie stolarki i badania geologiczne.
3W jakim zakresie dopuszczalne są zmiany rozwiązań projektowych i czy ewentualne rozwiązania zamienne wyceniać na etapie przetargu, czy będą one możliwe do wprowadzenia w trakcie realizacji?
Sporządzając ofertę należy wycenić prace zgodnie z przedmiarami robót.
4Czy są dostępne dodatkowe rysunki detali, np. połączenie balkonu ze ścianą budynku, balustrady etc.?
Połączenie balkonów z konstrukcją budynku zgodnie z rys. K013. Uszczegółowiony rys. w zakresie balustrad w załączeniu.
5W jaki sposób ma zostać wykonane zadaszenie nad wejściem do budynku? Nie ma szczegółowych rysunków.
Połączenie balkonów z konstrukcją budynku zgodnie z rys. K013.
6W jaki sposób należy wykonać odwodnienie? Na rysunkach nie ma rur spustowych. Jak należy wykonać odwodnienie tarasu nad parterem?
Rury spustowe należy prowadzić w warstwie izolacji zewnętrznej, na wysokości 30cm od poziomu terenu przewidzieć rewizje (wyczystki)w celu umożliwienia czyszczenia pionów. Taras nad parterem wyposażyć w systemową obróbkę z okapnikiem.
8Proszę o podanie parametrów stolarki okiennej i drzwiowej.
W załączeniu zestawienie stolarki.
9Proszę o uzupełnienie dokumentacji z zakresu: - zestawienie stolarki okiennej oraz - zestawienie stolarki
drzwiowej wewnętrznej i zewnętrznej
W załączeniu zestawienie stolarki.
10Proszę o podanie parametrów wyłazu oraz klapy dymowej
Wyłaz i klapa dymowa nie występują w budynku. W załączeniu zaktualizowany przedmiar
robót.
11Czy warstwa lastrico ma być położona na całych schodach czyli na biegach i podestach?
Tak należy wykonać na biegach i spocznikach.
12Na podstawie dokumentacji rysunkowej i dokonaniu obmiaru instalacji c.o. stwierdzono znaczące
rozbieżności w ilościach rurociągów ujętych w udostępnionym przedmiarze. Czy podstawą do kalkulacji
powinny być ilości wskazane w przedmiarze robót, czy wynikające z obmiaru na podstawie rysunków
projektowych?
Podstawą kalkulacji są przedmiary na podstawie których należy wycenić prace.
13Proszę o weryfikację w przedmiarze poz. 78 i 82 czy miały dotyczyć tej samej średnicy rury? W części
rysunkowej rura 16 nie istnieje. Co jest podstawą do kalkulacji część rysunkowa dokumentacji czy
przedmiar? Czy jest możliwość dokonania zmian w przedmiarze (dodać/usunąć pozycję)?
Odp. Dokonywanie zmian w przedmiarze jest niedopuszczalne. Należy wycenić prace zgodnie z
przedmiarem.
14Prosimy o zamieszczenie zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej. Zarówno zewnętrznej jak i
wewnętrznej.
W załączeniu zestawienie stolarki.
15Zgodnie z informacją zawartą na rysunku garaży obudowa ścian i dachu ma być wykonana z płyt
warstwowych gr 6 cm natomiast zgodnie z zamieszczonym przedmiarem z płyt gr. 8 cm. Prosimy
ujednolicenie dokumentacji i informację, która grubość jest prawidłowa.
Prawidłowa grubość 6 cm.
16Prosimy o udzielenie informacji, czy Zamawiający wyrazi zgodę na odstąpienie od wymogu składania
wraz z ofertą zestawienia R, M i S, mając na uwadze, że Wykonawcy zobowiązani są jednocześnie do
przedłożenia kosztorysów ofertowych? Proponujemy, aby zestawienie R, M i S było wymagane
wyłącznie od Wykonawcy, którego oferta zostanie wybrana jako najkorzystniejsza i przedłożone przed
podpisaniem umowy. Pozwoli to ograniczyć zakres dokumentów przygotowywanych przez wszystkich
uczestników postępowania, przy jednoczesnym zachowaniu informacji o cenach jednostkowych pozycji
tworzących ofertę.
Zamawiający zmienia zapis SWZ w punkcie XII. 13 g i nadaje mu nowe brzmienie:
„kosztorys ofertowy uproszczony zawierający wszystkie pozycje przedmiarów robót”.
Zamawiający odpowiednio zmienia ogłoszenie o zamówieniu.
18Pytanie 18.
(…) w jakiej formie wymagacie Państwo złożenia oferty (kosztorysu), czy może być wycena na pozycjach
skomponowanych przez Nas, czy wymagane jest uzupełnienie pozycji (z rozbiciem RMS) z przedmiarów
w plikach ath zamieszczonych w dokumentacji przetargowej? Prośba o odwrotną odpowiedź (późno
zauważyliśmy ogłoszenie) a wymóg złożenia oferty z rozbiciem RMS może skomplikować start w
przetargu.
Odp. Zamawiający zmienia zapis SWZ w punkcie XII. 13 g i nadaje mu nowe brzmienie:
„kosztorys ofertowy uproszczony zawierający wszystkie pozycje przedmiarów robót”.
19Pytanie 19.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie zestawienia stolarki drzwiowej i okiennej
przewidzianej do wykonania w ramach przedmiotowego postępowania przetargowego. Prosimy, aby
zestawienie zawierało w szczególności wymiary, ilości, typy oraz podstawowe parametry techniczne
poszczególnych elementów stolarki. Udostępnienie powyższego zestawienia umożliwi Wykonawcom
prawidłowe określenie zakresu zamówienia oraz przygotowanie rzetelnej i porównywalnej wyceny
ofertowej.
Odp. W załączeniu zestawienie stolarki.
20Pytanie 20.
W pozycji nr 36 w przedmiarze na roboty budowlane "Płyty żelbetowe stropowe płaskie grub 8 cm z
betonu B-30 betonowanie pompa" przyjęto 39,429 m2. W kolejnych pozycjach tj. od 37 do 40 przyjęto
pogrubienie płyty żelbetowej w różnych grubościach. Łączna ich ilość to 37,08 m2. Prosimy o
potwierdzenie poprawności przyjętych ilości.
Odp. W załączeniu zaktualizowany przedmiar robót.
21Pytanie 21.
W pozycji nr 90 w przedmiarze na roboty budowlane jest mowa o klapie dymowej - brak jednak jest
danych zarówno na rysunku oraz w opisie - prosimy o uzupełnienie danych takich jak wymiar,
rozwiązania materiałowe itp umożliwiającego dokonanie wyceny.
Odp. W załączeniu zaktualizowany przedmiar robót.
22Pytanie 22.
W pozycji nr 91 w przedmiarze na roboty budowlane jest mowa o wyłazie dachowym - brak jednak jest
danych zarówno na rysunku oraz w opisie - prosimy o uzupełnienie danych takich jak wymiar,
rozwiązania materiałowe itp umożliwiającego dokonanie wyceny - czy ten wyłaz dachowy nie dubluje
się z pozycją nr 95?.
Odp. W załączeniu zaktualizowany przedmiar robót.
Historia zmian
20.10.2026 — publikacja ogłoszenia
02.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
09.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)