Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego (20 lokali) wraz z infrastrukturą techniczną

Tak, w cenie oferty należy uwzględnić dostawę i montaż okapów (pochłaniaczy) kuchennych montowanych nad kuchenkami. Oferowane urządzenia muszą spełniać następujące kluczowe parametry techniczne: • Wydajność: Minimum 150–200 m³/h dla małych kuchni; optymalnie około 300 m³/h na najwyższym biegu, zapewniająca skuteczną neutralizację zapachów przez filtr węglowy. • Poziom hałasu: Maksymalnie 50–55 dB na średnim biegu. • System filtracji: Wyposażenie w łatwo zmywalny aluminiowy filtr przeciw tłuszczowy (przystosowany do mycia w zmywarce) oraz wymienny filtr węglowy (o żywotności 3–6 miesięcy). • Klasa energetyczna: Minimum klasa C lub B (zapewniająca niski koszt eksploatacji). • Oświetlenie: Wyłącznie energooszczędne źródła światła LED (starsze żarówki halogenowe są niedozwolone). • Temperatura barwowa: Neutralna (ok. 4000 K) lub ciepła (ok. 3000 K), zapewniająca właściwą widoczność płyty grzewczej. • Natężenie i moc oświetlenia: Strumień świetlny minimum 150–200 lumenów (standardowo 2 punkty LED o mocy 2– 4 W każdy)

Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunków udziału w postępowaniu. Wykazanie się doświadczeniem polegającym na wykonaniu przebudowy, remontu lub rozbudowy budynku wielorodzinnego wykończonego pod klucz o podobnych wielkościach nie będzie rozpatrywane jako spełnienie warunku udziału w postępowaniu. Zamawiający wymaga wykazania się doświadczeniem o parametrach i w zakresie ściśle określonym w dokumentacji postępowania (SWZ). Wszystkie dotychczasowe wymagania dotyczące doświadczenia pozostają bez zmian.

Zamawiający wyjaśnia, że wykonywanie rutynowych i okresowych serwisów/przeglądów wbudowanych urządzeń w okresie eksploatacji i gwarancji leży po stronie Zarządzającego nieruchomością / Zamawiającego (z wyłączeniem napraw wad fabrycznych lub wykonawczych, które podlegają świadczeniom gwarancyjnym Wykonawcy).

Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę technologii wykonania obiektu na żelbetową prefabrykowaną. Budynek należy zrealizować zgodnie z technologią oraz parametrami konstrukcyjnymi określonymi w SWZ oraz Dokumentacji Projektowej. Opisane w dokumentacji zamówienia wymagania techniczne i konstrukcyjne są wiążące dla Wykonawców i pozostają bez zmian.

Zamawiający potwierdza. Pielęgnacja i utrzymanie zieleni w okresie gwarancji spoczywa na Zamawiającym (z zastrzeżeniem obowiązku wymiany przez Wykonawcę materiału roślinnego, który nie przyjął się z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy lub wadliwego materiału).

Nie. Zamawiający nie dopuszcza zmiany przewidzianej w projekcie technologii konstrukcyjnej na technologię drewnianą prefabrykowaną. Zastosowanie odmiennej technologii konstrukcyjnej ścian i stropów wykracza poza zakres dopuszczalnej równoważności przewidzianej dla tego postępowania. Wykonawca jest zobowiązany zrealizować budynek zgodnie z rozwiązaniami i technologią wskazaną w dokumentacji projektowej.

Zamawiający potwierdza. Koszty materiałów eksploatacyjnych zużywanych podczas standardowego użytkowania obiektu w okresie gwarancji spoczywają na Zamawiającym / Zarządzającym nieruchomością.

Nie potwierdzamy. Złożenie oferty opartej na technologii drewnianej prefabrykowanej będzie stanowić istotne odstępstwo od zatwierdzonego Opisu Przedmiotu Zamówienia (OPZ) i dokumentacji projektowej. Z uwagi na to, że Zamawiający nie dopuszcza takiego rozwiązania jako równoważnego, oferta zawierająca taką zmianę będzie niezgodna z warunkami zamówienia (SWZ) i jako taka będzie podlegała odrzuceniu na podstawie przepisów ustawy Prawo Zamówień Publicznych.

W związku z brakiem akceptacji dla zastosowania technologii drewnianej prefabrykowanej jako rozwiązania zamiennego/równoważnego dla wznoszenia konstrukcji budynku, pytania o parametry równoważności dla tego konkretnego rozwiązania stają się bezprzedmiotowe. Parametry techniczne, nośności, odporności ogniowej oraz izolacyjności wymagane przez Zamawiającego są wiążące wyłącznie w odniesieniu do technologii zaprojektowanej i opisanej w pierwotnej dokumentacji.

Stawki podatku VAT powinny być zastosowane zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (ustawa o VAT).

Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę treści SWZ. Zapisy dotyczące warunku udziału w postępowaniu w zakresie doświadczenia Kierownika Budowy pozostają bez zmian. Uzasadnienie: Zamawiający, działając na podstawie art. 112 ust. 1 w zw. z art. 16 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych, uprawniony jest do określenia warunków udziału w postępowaniu w sposób proporcjonalny do przedmiotu zamówienia oraz umożliwiający ocenę zdolności wykonawcy do należytego wykonania zamówienia. Wymóg posiadania przez Kierownika Budowy doświadczenia zdobytego w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert jest w pełni uzasadniony merytorycznie i mieści się w granicach swobody Zamawiającego w opisie warunków udziału: 1. Aktualność wiedzy technicznej i prawnej: Branża budowlana podlega ciągłym i dynamicznym zmianom regulacyjnym (m.in. cykliczne nowelizacje ustawy Prawo budowlane, przepisów techniczno-budowlanych, standardów Warunków Technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, jak również wymogów z zakresu efektywności energetycznej i procedur odbiorowych). Wymaganie doświadczenia z ostatnich 5 lat gwarantuje, że osoba wyznaczona do kierowania robotami posiada aktualną praktyczną znajomość obecnie obowiązujących procedur, norm oraz nowo stosowanych technologii. 2. Standard rynkowy i zachowanie uczciwej konkurencji: Zakreślenie 5-letniego horyzontu czasowego dla doświadczenia personelu jest powszechnie stosowaną, obiektywną i przejrzystą praktyką na rynku zamówień publicznych. Okres 5 lat jest przedziałem na tyle długim, że nie ogranicza w sposób nieuzasadniony dostępu do zamówienia wykwalifikowanym kadrom inżynieryjnym, a jednocześnie chroni Zamawiającego przed ryzykiem powierzenia nadzoru osobie, która przez dłuższy czas nie wykonywała czynności zawodowych na budowach o zbliżonej charakterystyce. 3. Proporcjonalność: Postawiony warunek pozostaje adekwatny do stopnia skomplikowania oraz skali planowanej inwestycji mieszkaniowej i w żaden sposób nie narusza zasad równego traktowania wykonawców ani uczciwej konkurencji. W związku z powyższym postanowienia SWZ w przedmiotowym zakresie nie ulegają modyfikacji.

Stawki podatku VAT powinny być zastosowane zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (ustawa o VAT).

Zamawiający potwierdza. Zamawiający uzna za spełnienie warunku udziału w postępowaniu w zakresie doświadczenia wykazanie się wykonaniem minimum dwóch robót budowlanych polegających na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego w stanie deweloperskim o powierzchni użytkowej wskazanej w SWZ, zrealizowanych w okresie przewidzianym w dokumentacji zamówienia. Zamawiający zmienia zapisy SWZ pkt VI.2.4.1.a): [... treść zmiany SWZ ...]

Zamawiający nie wyraża zgody na przesunięcie terminu składania ofert. Termin składania ofert pozostaje bez zmian. Uzasadnienie: Wyznaczony pierwotnie termin składania ofert spełnia wszelkie wymogi określone w ustawie z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych i w ocenie Zamawiającego jest w pełni wystarczający do przeanalizowania dokumentacji postępowania, pozyskania wycen od poddostawców oraz rzetelnego przygotowania oferty. Sezonowość (w tym okres urlopowy) oraz organizacja pracy dostawców stanowią standardowe ryzyko operacyjne leżące po stronie uczestników rynku budowlanego. Zamawiający prowadzi inwestycję w oparciu o napięty harmonogram i wydłużenie procedury przetargowej przełożyłoby się bezpośrednio na opóźnienie w rozpoczęciu robót budowlanych. Mając na uwadze sprawny przebieg postępowania oraz dbałość o zachowanie zasad uczciwej konkurencji i równego traktowania wykonawców (art. 16 pkt 1 ustawy Pzp), Zamawiający podtrzymuje dotychczasowy termin składania ofert określony w Ogłoszeniu o zamówieniu i SWZ.