Rozstrzygnięty
Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego – gmina Kalisz Pomorski
Gmina Kalisz Pomorski0 aktualnych · 9 w archiwum·NIP 6741002320·zachodniopomorskie
Składanie ofert: 6 października 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy8520500641
Kwota oferty14 593 145,79 zł
Złożonych ofert7
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie JEDNOCZĘŚCIOWE – budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego (segmenty E i F) przy ul. Dworcowej, Kalisz Pomorski, komplet robót budowlanych i instalacyjnych od fundamentów po wykończenie.
- Fundamenty i izolacja: wykopów, posadowienie, izolacja przeciwwilgociowa ław i ścian fundamentów (pap zgrzewalna / masy bitumiczne), drenaż opaskowy – warunkowo, po odsłonięciu gruntów.
- Murowanie: ściany nośne z bloczków ceramicznych Porotherm 25/37,5 AKU gr. 25 cm i pustaków ceramicznych gr. 25 cm, ściany działowe gr. 12 cm – zgodnie z projektem (beton komórkowy NIE dozwolony).
- Instalacje: sanitarne (w tym przyłącza wod.-kanal. z trójnikami DN 80/50/80 + zasuwami DN 50, studzienki rewizyjne PVC Ø425 mm), elektryczna (od miejsca rozgraniczenia z operatorem), gazowa (bez przyłącza i gazomierzy – realizacja operatora), c.o. rozdzielaczowa z szafkami rozdzielczymi.
- Stolarka: okna i drzwi białe, Uw max 0,7 W/m²K; drzwi przesuwne do garderób NIE w zakresie.
- Wykończenie elewacji i płyty: tynk cementowo-wapienny (dopuszczalny równoważny tynk gipsowy), ocieplenie ogniomuru i czół balkonów, dylatacja konstrukcyjna 10 cm między segmentami.
- Dach i opracowanie terenu: pokrycie dachowe, uporządkowanie terenu, odtworzenie humusu i trawników, ogrodzenie na murze oporowym (wg Szczegółowa Specyfikacja Techniczna D-07.06.02).
- Wyposażenie: biały montaż sanitarny; AGD, meble, oprawy oświetleniowe, wiat śmietnikowa, nasadzeń NIE w zakresie.
- Odbiór i dokumentacja: protokół odbioru końcowego jako podstawa rozliczenia; pozwolenie na użytkowanie po stronie Zamawiającego.
Trudność: wysoka
Budowa wielorodzinna z wielu branż, duża liczba niejednoznaczności i wad w dokumentacji projektowej (wymagające 52 pyć i wyjaśnień), rozbieżności między projektem a przedmiarem robót, warunkowe rozwiązania (drenaż, kolorystyka po uzgodnieniu) i krótki termin realizacji.
Terminy realizacji
Termin realizacji
22 miesiące
22 miesiące
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Natychmiastowa likwidacja umowy
§ 15 ust. 2 pkt 2–3 projektu umowy — natychmiastowe rozwiązanie za zwłokę „zagrażającą terminowemu wykonaniu
Pytania i odpowiedzi
8Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W myśl § 1 ust. 4 projektu umowy: „Zakres robót budowlanych przewidzianych do wykonania w ramach przedmiotowego zamówienia określa SWZ wraz załącznikami - dokumentacją techniczną: projekt budowlany, projekt techniczny, specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych i przedmiar robót, która stanowi integralną część umowy." W odniesieniu do powyższego Wykonawca prosi o odpowiedź na pytania: Jakie mechanizmy postępowania Zamawiający przewiduje na okoliczność nieusuwalnej sprzeczności pomiędzy ww. dokumentami? Czy ww. dokumenty posiadają hierarchię ważności?
Zapis § 1 ust. 4 projektu umowy brzmi: „Zakres robót budowlanych przewidzianych do wykonania w ramach przedmiotowego zamówienia określa SWZ wraz załącznikami - dokumentacją techniczną: projekt budowlany, projekt techniczny, specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych, która stanowi integralną część umowy." Zgodnie z zapisami rozdziału IV ust. 4 SWZ: „Dokumentacja projektowa (w tym rysunki, przykładowe karty materiałowe, część opisowa dokumentacji) oraz STWiORB są dokumentami wzajemnie się uzupełniającymi. Wszystkie roboty budowlane i elementy ujęte w opisie, a nie ujęte na rysunkach i/lub ujęte na rysunkach, a nie ujęte w opisie oraz odpowiednio w STWiORB, winny być traktowane tak jakby były ujęte w każdym z wymienionych dokumentów. Dokumenty te należy rozpatrywać łącznie. Załączony przedmiar robót ma wyłącznie charakter pomocniczy do obliczenia ceny. W przypadku stwierdzenia przez Wykonawcę braku lub nie doszczegółowienia pozycji w przedmiarze, Wykonawca musi je uwzględnić w swojej ofercie (na bazie całej przedstawionej dokumentacji). Przedmiot zamówienia powinien być wyceniony na podstawie dokumentacji projektowej oraz STWiORB.
2W myśl § 1 ust. 5 projektu umowy: „Zamawiający dopuszcza możliwość wystąpienia w trakcie realizacji przedmiotu umowy konieczności wykonania robót zamiennych w stosunku do przewidzianych dokumentacją projektową w sytuacji gdy wykonanie tych robót będzie niezbędne do prawidłowego, tj. zgodnego z zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi na dzień odbioru robót przepisami wykonania przedmiotu umowy." W odniesieniu do powyższego Wykonawca prosi o odpowiedź na pytanie: Czy Zamawiający nie przewiduje robót zamiennych, które pozwolą na uzyskanie lepszej funkcjonalności lub estetyki robót?
W myśl § 1ust 5 projektu umowy zapis ten obejmuje także roboty zamienne, które pozwalają na uzyskanie lepszej funkcjonalności i estetyki robót.
3W myśl § 1 ust. 8 projektu umowy: „Przedmiot zamówienia obejmuje także wszystkie inne czynności, wyraźnie niewyspecyfikowane w opisie przedmiotu zamówienia, które z przyczyn technicznych, technologicznych lub organizacyjnych, są lub staną się niezbędne do wykonania robót opisanych w dokumentacji technicznej." W odniesieniu do powyższego Wykonawca wskazuje, że w myśl art. 99 ust. 1 ustawy Pzp „przedmiot zamówienia opisuje się w sposób jednoznaczny i wyczerpujący, za pomocą dostatecznie dokładnych i zrozumiałych określeń, uwzględniając wymagania i okoliczności mogące mieć wpływ na sporządzenie oferty", zaś ww. zapis projektu umowy owych kryteriów podstawowych nie spełnia. W konsekwencji Wykonawca wnosi albo o uszczegółowienie ww. opisu przedmiotu umowy, albo o wykreślenie przedmiotowego zapisu.
W myśl tego zapisu Wykonawca musi wykonać prace, które logicznie wynikają z istoty zamówienia. Na przykład: montaż okien wymaga również ich uszczelnienia i obróbki, nawet jeśli nie ma ich w osobnym punkcie specyfikacji. Klauzula ta nie oznacza, że wykonawca musi wykonywać prace zupełnie oderwane od zamówienia (tzw. "roboty dodatkowe" nieprzewidywalne). Zapis ten dotyczy wyłącznie prac, które naturalnie wynikają z technologii i są nierozerwalnie związane z zakresem opisanym w dokumentacji projektowej.
4W myśl § 1 ust. 9 projektu umowy: „Wykonawca zobowiązany jest do dostarczenia Zamawiającemu kosztorysu ofertowego (kosztorys zawierający stałe parametry robocizny, koszty pośrednie, zysk) w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy. Kosztorys nie będzie podstawą rozliczenia inwestycji, będzie stanowił element pomocniczy do rozliczenia inwestycji oraz do określenia maksymalnych wartości umów o podwykonawstwo, po przekroczeniu których Zamawiający zgłosi sprzeciw. Kosztorys musi uwzględniać szczegółowy, pełen zakres robót przewidzianych do realizacji w ramach zamówienia. Zamawiający ma prawo wnieść zastrzeżenia do przedłożonego kosztorysu. Wykonawca w terminie 7 dni od otrzymania zastrzeżeń przedstawia poprawiony kosztorys uwzględniający zastrzeżenia". W odniesieniu do powyższego Wykonawca prosi o odpowiedź na pytanie: Czy Wykonawca może odmówić uwzględnienia zastrzeżeń do kosztorysu, jeśli są one sprzeczne z przepisami prawa, lub z zasadami sztuki budowlanej, lub z postanowieniami umowy?
Zapis § 1 ust. 9 projektu umowy brzmi: „Wykonawca zobowiązany jest do dostarczenia Zamawiającemu kosztorysu ofertowego (kosztorys zawierający stałe parametry robocizny, koszty pośrednie, zysk) w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy. Kosztorys nie będzie podstawą rozliczenia inwestycji, będzie stanowił element pomocniczy do rozliczenia inwestycji. Kosztorys musi uwzględniać szczegółowy, pełen zakres robót przewidzianych do realizacji w ramach zamówienia. Zamawiający ma prawo wnieść zastrzeżenia do przedłożonego kosztorysu. Wykonawca w terminie 7 dni od otrzymania zastrzeżeń przedstawia poprawiony kosztorys uwzględniający zastrzeżenia." Wykonawca może odmówić uwzględnienia zastrzeżeń do kosztorysu, jeśli są one sprzeczne z przepisami prawa, z zasadami sztuki budowlanej lub z postanowieniami umowy.
5W myśl § 16 ust. 6 projektu umowy: „Zmiana wynagrodzenia Wykonawcy, o którym mowa w § 8 ust. 1 niniejszej umowy będzie możliwa w przypadku: …. (wymienione przypadki). Jako, że ww. zapis projektu posługuje się zwrotem „będzie możliwa", Wykonawca prosi o odpowiedź na pytanie: Czy Zamawiający przewiduje możliwość odmowy zmiany wynagrodzenia mimo wystąpienia jednej z przesłanek wymienionych w § 16 ust 6 projektu umowy?
W przypadku wystąpienia i odpowiedniego udokumentowania sytuacji określonych w §16 ust. 6 Zamawiający nie przewiduje odmowy zmiany wynagrodzenia, za wyjątkiem sytuacji w której wartość robót zamiennych, o których mowa w §16 ust. 6 pkt 6 miałaaby wartość równą robotom pierwotnie planowanym.
6Zapisy zawarte w § 16 ust. 7 projektu umowy, mówiące o waloryzacji umownej wynagrodzenia Wykonawcy, posługują się sformułowaniem „mogą dokonać waloryzacji", itp., wskazującym tylko na możliwość waloryzacji. W związku z powyższym Wykonawca prosi o odpowiedź na pytanie: Czy Zamawiający przewiduje możliwość odmowy zmiany wynagrodzenia mimo wystąpienia przesłanek waloryzacyjnych określonych w projekcie umowy?
W przypadku wystąpienia i odpowiedniego udokumentowania sytuacji określonych w §16 ust. 7 Zamawiający nie przewiduje odmowy zmiany wynagrodzenia o ile wcześniej nie zostanie wyczerpany limit zmian, o którym mowa w §16 ust. 7 pkt 7.
7W załączonym wzorze umowy Zamawiający wskazuje, że umowa zostaje zawarta w wyniku postępowania o oznaczeniu SP.272.6.2026, podczas gdy przedmiotowe postępowanie prowadzone jest pod oznaczeniem SP.271.6.2026. W związku z powyższą rozbieżnością prosimy o jednoznaczne potwierdzenie prawidłowego oznaczenia (numeru) postępowania, którego dotyczy niniejsze zamówienie, oraz o odpowiednią korektę wzoru umowy w tym zakresie.
Zapis § 1 ust. 1 projektu umowy brzmi: „Zgodnie z postępowaniem o udzielenie zamówienia nr SP.271.6.2026 przeprowadzonym w trybie podstawowym Zamawiający zleca a Wykonawca przyjmuje do wykonania zadanie pn. „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Dworcowej dz. nr ewid. 21/9, obręb 0008, m. Kalisz Pomorski”. Oznaczenie nr SP.272.6.2026 dotyczy numeru wzoru umowy a nie oznaczenia sprawy prowadzonego postępowania.
8W dziale III „Tryb udzielenia zamówienia" SWZ Zamawiający wskazał, że „dopuszcza, w celu wyboru oferty najkorzystniejszej, możliwość prowadzenia negocjacji w celu ulepszenia treści ofert, a po zakończeniu negocjacji Zamawiający zaprosi wykonawców do złożenia ofert dodatkowych". Jednocześnie Zamawiający wskazał, że przedmiotem negocjacji będzie treść oferty w zakresie kryterium ceny. W związku z powyższym prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy Zamawiający zamierza przeprowadzić negocjacje z wykonawcami w zakresie ceny, a następnie zaprosić wykonawców do złożenia ofert dodatkowych. Ponadto prosimy o wskazanie, czy negocjacje będą prowadzone ze wszystkimi wykonawcami, których oferty nie będą podlegały odrzuceniu, czy też Zamawiający przewiduje ograniczenie liczby wykonawców zapraszanych do negocjacji.
Zgodnie z zapisami rozdziału III Tryb udzielenia zamówienia: „1. Zamawiający dopuszcza, w celu wyboru oferty najkorzystniejszej, możliwość prowadzenia negocjacji w celu ulepszenia treści ofert, a po zakończeniu negocjacji zamawiający zaprosi wykonawców do złożenia ofert dodatkowych. 2. Przedmiotem negocjacji będzie treść oferty w zakresie kryterium ceny. 3. Zamawiający przewiduje możliwość prowadzenia negocjacji z wykonawcami, którzy złożyli oferty niepodlegające odrzuceniu.”
Historia zmian
06.10.2026 — upływ terminu składania ofert
02.11.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania