RozstrzygniętyPodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00403852/01
Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego – Kalisz Pomorski
Gmina Kalisz Pomorski0 aktualnych · 9 w archiwum·NIP 6741002320·zachodniopomorskie
Składanie ofert: 6 października 2026 · Wadium: 200 000 zł
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy8520500641
Kwota oferty14 593 145,79 zł
Złożonych ofert7
Widełki ofert14 593 145,79 zł – 21 420 600,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AI- Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego (2 segmenty, 30 lokali, 5 kondygnacji, podpiwniczony, kubatura 12.261 m3) ze stolarką i 2 dźwigami osobowymi.
- Instalacje wewnętrzne: wod.-kan., gazowa, c.o., ciepła woda, elektryczna, telekomunikacyjna.
- Instalacje zewnętrzne: przyłącza wod.-kan., kanalizacja sanitarna i deszczowa, linia WLZ, hydrant ppoż.
- Zagospodarowanie: parkingi z kostki betonowej (45 stanowisk, w tym 4 dla niepełnosprawnych), chodniki, dojazdy, oświetlenie terenu.
- Wykończenie: stany wykończeniowe wewnątrz i na zewnątrz (standard „pod klucz”), elewacje.
- Uruchomienie: wszystkie układy technologiczne z odbiorem UDT, dokumentacja powykonawcza.
Trudność: wysoka
Złożoność techniczno-organizacyjna budowy wielorodzinnego budynku z pełną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu, wymagająca koordynacji wielu branż i spełnienia specjalnych wymagań (dostępność dla niepełnosprawnych, specyficzne rozwiązania izolacyjne).
Terminy realizacji
Termin realizacji
22 miesiące od dnia zawarcia umowy
22 miesiące od dnia zawarcia umowy
Warunki udziału
AI1Środki finansowe — zdolność kredytowa lub środki w banku/spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej min. 5 000 000 zł
2Ubezpieczenie OC — ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej na sumę gwarancyjną min. 5 000 000 zł
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 200 000,00 zł — pieniężne lub gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie
- Zabezpieczenie wykonania: 3% ceny całkowitej oferty
- Rękojmia: 30% zabezpieczenia na roszczenia z tytułu rękojmi za wady, zwrot do 15. dnia po upływie okresu rękojmi
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
89Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W odniesieniu do udzielonej odpowiedzi w zakresie braku dopuszczenia technologii modułowej (panelowej), pragniemy wskazać, że przeprojektowanie obiektu w celu dostosowania go do technologii prefabrykowanej nie wymaga uzyskania zamiennego pozwolenia na budowę, a jego realizacja – z zachowaniem terminu wskazanego w SWZ – pozostaje w pełni po stronie Wykonawcy, wraz ze wszystkimi kosztami oraz ryzykami z tym związanymi.
Jednocześnie deklarujemy, iż zastosowanie technologii modułowej, nie wpłynie na zmianę wymagań określonych w dokumentacji postępowania. Wykonawca zapewnia osiągnięcie wymaganych wskaźników, które są przewidziane dla budynku realizowanego w technologii tradycyjnej, zgodnie z zapisami w SWZ oraz jej załącznikami.
Mając na uwadze powyższe, zwracamy się z uprzejmą prośbą o ponowne rozważenie dopuszczenia realizacji inwestycji w technologii modułowej (panelowej), jako rozwiązania mogącego przyczynić się do optymalizacji kosztów oraz czasu realizacji, przy jednoczesnym zachowaniu wszystkich wymaganych standardów.
Zamawiający podtrzymuje odpowiedź z dnia 11.05.2026 roku.
1Zwracam się z prośbą o udostępnienie przedmiarów w formie ath.
Zamawiający nie posiada przedmiarów w formacie ath.
1W nawiązaniu do zapisów SWZ rozdz. VIII Warunki udziału w postępowaniu pkt 3, prosimy o potwierdzenie czy Zamawiający uzna warunek za spełniony, gdy Wykonawca przedstawi referencje na wykonanie 4 budynków mieszkalnych w stanie deweloperskim wraz z zagospodarowaniem terenu, z tym, że inwestycja została wykonana w ramach jednej umowy (ale każdy budynek posiadał osobne pozwolenie na budowę).
Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli budynki mieszkalne w stanie deweloperskim posiadają otynkowane ściany i wszystkie instalacje (wod-kan, elektryczna, grzewcza), są wyposażone w stolarkę otworową oraz parapety zewnętrzne i wewnętrzne, na podłogach jest wylewka. W budynku musi być wykonane ocieplenie dachu, elewacji i poddasza oraz zamontowane schody.
Zamawiający dopuszcza wykonanie budynków w ramach jednej umowy.
1Wnosimy do Zamawiającego o udostępnienie dokumentacji projektowej dotyczącej konstrukcji w formacie umożliwiającym dokonanie pełnej analizy projektowej oraz weryfikacji przedmiarów, tj. w szczególności w plikach PDF w skalach zgodnych z projektami umożliwiającymi wykonywanie i weryfikację pomiarów.
Obecnie udostępniona dokumentacja projektowa rysunkowa ma w formę zdjęć zapisanych w plikach PDF, często bez skali, nieczytelnych, niewyraźnych, zniekształconych, nie trzymających liniowości i kątów, zacienionych, co uniemożliwia rzetelne przeprowadzenie analizy projektowej, w tym:
weryfikację wymiarów i zestawień ilościowych,
sprawdzenie poprawności przedmiarów robót,
analizę rozwiązań projektowych poszczególnych branż,
prawidłową kalkulację ceny ofertowej.
W konsekwencji wymienione ograniczenia uniemożliwiają pełną i jednoznaczną weryfikację przedmiotu zamówienia oraz wpływają na możliwość przygotowania porównywalnych i kompletnych ofert przez wykonawców.
Mając na uwadze powyższe, obecna forma udostępnionej dokumentacji nie spełnia „Rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego”.
Zgodnie z art. 99 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych, przedmiot zamówienia należy opisać w sposób jednoznaczny i wyczerpujący, z uwzględnieniem wszystkich wymagań i okoliczności mogących mieć wpływ na sporządzenie oferty. Ponadto, zgodnie z art. 103 ww. ustawy, zamówienia na roboty budowlane opisuje się za pomocą dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych.
Przedmiotowa kwestia ma kluczowy wpływ na zakres rzeczowy robót oraz prawidłową kalkulację ceny ofertowej, dlatego prosimy o jak najszybsze prawidłowe uzupełnienie projektu konstrukcji.
Zamawiający zamieszcza rysunkową dokumentację projektową dotyczącą konstrukcji.
1W myśl § 1 ust. 8 projektu umowy:
„Przedmiot zamówienia obejmuje także wszystkie inne czynności, wyraźnie niewyspecyfikowane w opisie przedmiotu zamówienia, które z przyczyn technicznych, technologicznych lub organizacyjnych, są lub staną się niezbędne do wykonania robót opisanych w dokumentacji technicznej.”
W odniesieniu do powyższego Wykonawca wskazuje, że w myśl art. 99 ust. 1 ustawy Pzp „przedmiot zamówienia opisuje się w sposób jednoznaczny i wyczerpujący, za pomocą dostatecznie dokładnych i zrozumiałych określeń, uwzględniając wymagania i okoliczności mogące mieć wpływ na sporządzenie oferty”, zaś ww. zapis projektu umowy owych kryteriów podstawowych nie spełnia.
W konsekwencji Wykonawca wnosi albo o uszczegółowienie ww. opisu przedmiotu umowy, albo o wykreślenie przedmiotowego zapisu.
W myśl tego zapisu Wykonawca musi wykonać prace, które logicznie wynikają z istoty zamówienia. Na przykład: montaż okien wymaga również ich uszczelnienia i obróbki, nawet jeśli nie ma ich w osobnym punkcie specyfikacji.
Klauzula ta nie oznacza, że wykonawca musi wykonywać prace zupełnie oderwane od zamówienia (tzw. "roboty dodatkowe" nieprzewidywalne). Zapis ten dotyczy wyłącznie prac, które naturalnie wynikają z technologii i są nierozerwalnie związane z zakresem opisanym w dokumentacji projektowej.
1Zwracamy się z prośbą o uzupełnienie dokumentacji projektowej o zestawienie stolarki drzwiowej.
Zamawiający zamieszcza brakujący wykaz stolarki drzwiowej dla jednego segmentu. W celu uzyskania całkowitej ilości drzwi proszę podwoić dane z wykazu.
1Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie zapisów przedmiaru robót branży budowlanej w zakresie pozycji 107 d.1.9.2, 108 d.1.9.2 oraz 109 d.1.9.2, obejmujących:
- rurociągi polietylenowe kanalizacyjne o połączeniach zgrzewanych na ścianach budynków o śr. zewn. 160 mm – 32,40 m,
- połączenia elektromufami lub termomufami polietylenowymi o śr. zewn. 160 mm – 2 szt.,
- kształtki polietylenowe kanalizacyjne o połączeniach zgrzewanych o śr. zewn. 160 mm – 4 szt.
Prosimy o wskazanie, jakiego elementu/zakresu instalacji dotyczą ww. pozycje przedmiarowe
oraz o określenie ich lokalizacji i funkcji w dokumentacji projektowej.
Są to elementy instalacji odwodnienia stropodachu.
1W toku analizy dokumentacji przetargowej branży architektonicznej zwracamy się z uprzejmą prośbą o weryfikację oraz jednoznaczne sprecyzowanie założeń projektowych dotyczących technologii wykonania tynków wewnętrznych w pomieszczeniach lokali mieszkalnych, komórkach lokatorskich, pomieszczeniach technicznych i ogólnodostępnych segmentu E i F budynku.
Zgodnie z zapisami pkt. 7 „Wykończenie wewnętrzne” Opisu Technicznego oraz rysunkiem nr 13 „Wykaz warstw” branży architektonicznej, na ścianach i stropach przewidziano wykonanie tynku cementowo – wapiennego gr. 1,5 cm i 2 cm.
Jednocześnie, zgodnie z zapisami pkt. 9 „Roboty tynkarskie” STWiORB branży budowlanej wskazano, iż do wykonania tynków wewnętrznych należy stosować tynk gipsowy.
W związku z powyższymi rozbieżnościami prosimy o:
jednoznaczne potwierdzenie, w jakiej technologii należy wykonać tynki na powierzchni ścian i stropów w pomieszczeniach lokali mieszkalnych, komórkach lokatorskich, pomieszczeniach technicznych i ogólnodostępnych budynku.
wskazanie, które zapisy dokumentacji (opis techniczny, rysunki, STWiORB, przedmiar, ect) należy uznać za nadrzędne w przypadku występowania ww. rozbieżności.
Należy wykonać tynki cementowo-wapienne (takie ujęto w przedmiarze i dokumentacji projektowej) zamiast gipsowych.
W przedmiarze brak jest tynków na stropie. Należy do przedmiaru dodać następujące pozycje i uwzględnić je przy wycenie:
1. „Tynki wewnętrzne zwykłe kat. III wykonywane ręcznie z transportem mechanicznym na stropach i podciągach” KNR 2-02 0802-04 w ilości 1069,030 m2.
2. „Gruntowanie preparatami gruntującymi powierzchni poziomych” – stropu NNRNKB 7 1134-01 w ilości 1069,030 m2.
3. Zwiększyć pozycję przedmiaru nr 174 przedmiaru „Dwukrotne malowanie farbami emulsyjnymi wewnętrznych tynków gładkich bez gruntowania” o malowanie stropu tj. 1069,030 m2.
4. Zwiększyć pozycję przedmiaru nr 175 przedmiaru „Malowanie farbami emulsyjnymi wewnętrznych tynków gładkich bez gruntowania - dodatek za każde dalsze malowanie” o ilość 1069,030 m2.
1W związku z analizą dokumentacji projektowej dotyczącej realizacji segmentów E i F budynku, zwracamy się z prośbą o jednoznaczne sprecyzowanie założeń projektowych w zakresie technologii wykonania izolacji ław i ścian fundamentowych poniżej poziomu gruntu. Zgodnie z zapisami pkt 6.3 „Izolacje przeciwwilgociowe” Opisu Technicznego oraz rysunkiem nr 13 „Wykaz warstw” branży architektonicznej, zaprojektowano wykonanie izolacji przeciwwilgociowej elementów fundamentowych przy zastosowaniu zaprawy uszczelniającej SUPERFLEX D1. Jednocześnie w przedmiarze robót branży budowlanej, w dziale 1.3 „Izolacja fundamentów” (poz. 18 d.1.3 – 25 d.1.3), wskazano wykonanie izolacji ścian i ław fundamentowych w technologii pap zgrzewalnych oraz past emulsyjnych asfaltowych (czyt. mas bitumicznych). W związku z powyższymi rozbieżnościami prosimy o: - jednoznaczne określenie technologii wykonania izolacji przeciwwilgociowej ław i ścian fundamentowych segmentów E i F budynku, tj. wskazanie, które rozwiązanie należy przyjąć do realizacji i wyceny robót; - wskazanie dokumentu nadrzędnego w przypadku rozbieżności pomiędzy dokumentacją projektową a przedmiarem robót; - potwierdzenie zakresu warstw izolacyjnych oraz technologii ich wykonania; - przekazanie ewentualnych rysunków zamiennych, detali wykonawczych lub korekty przedmiaru robót, jeżeli przewiduje się zmianę przyjętych rozwiązań projektowych. Powyższe rozbieżności w dokumentacji mają istotny wpływ na zakres rzeczowy robót oraz kalkulację ceny ofertowej, dlatego prosimy o udzielenie jednoznacznych i wiążących wyjaśnień.
Poz. 18 przedmiaru jest izolacją poziomą ław fundamentowych z papy termozgrzewalnej, pozostałe pozycje wskazane w pytaniu są izolacjami pionowymi zgodnymi z dokumentacją projektową.
11. W nawiązaniu do wyjaśnień nr 11 o poniższej treści :
„Pyt. Nr 1
Prosimy o uzupełnienie/aktualizację przedmiaru o roboty, które są niezbędne do wykonania zadania inwestycyjnego a nie są ujęte w zakresie z racji charakteru umowy:
1) W nawiązaniu odpowiedzi na pytanie nr 21 z wyjaśnienia nr 9 gdzie potwierdzono brak ujęcia w kosztorysie zakresu prac niezbędnego do wykonania proszę o ujęcie w kosztorysie zamawiającego pozycji na wykonanie „zespolonych płyt termoizolacyjnych EUROTHANE G gr. 2 cm”,
2) W przedmiarze brakuje pozycji uwzględniającej dylatacje między budynkami na wysokości budynku.
Odpowiedź nr 1:
Przy wycenie należy uwzględnić:
a) izolację płytami termoizolacyjnymi zgodnie z projektem architektonicznym tj. na wszystkich ścianach pomieszczeniach komunikacji i klatek schodowych,
b) dylatacje między budynkami.”
Proszę o wskazanie w jakiej pozycji kosztorysowej należy ująć powyższe zakresy, czy też otrzymamy druga aktualizację przedmiaru od Zamawiającego?
Izolację płytami termoizolacyjnymi należy ująć w poz. 2.3 Tynki i okładziny ścian wewnętrznych.
Dylatację miedzy budynkami należy ująć w poz. 2.7 Elewacja.
1Zgodnie z Projektem Technicznym przyłączy wodno-kanalizacyjnych oraz Warunkami Technicznymi wykonania przyłączy do sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej – przyłącza zewnętrznej sieci wodociągowej do budynku (w węzłach wodociągowych W2 i W3) należy wykonać poprzez włączenie na trójnik Dn 80/50/80 mm + zasuwę Dn 50 mm, natomiast zgodnie z przedmiarem robót należy zamontować nawiertkę samonawiercającą dn 80/50 mm na rurę PE z zaworem odcinającym.
Prosimy o skorygowanie tych rozbieżności i wskazanie, które rozwiązanie należy przyjąć do wyceny.
Należy zastosować rozwiązanie zgodne z wydanymi warunkami technicznymi.
Historia zmian
24.08.2026 — publikacja ogłoszenia
15.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
06.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
06.10.2026 — upływ terminu składania ofert
02.11.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania