Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN640028-2026
Budowa budynku wielorodzinnego z zagospodarowaniem – Tomaszów Mazowiecki
SIM KZN ŁÓDZKIE CENTRUM Sp. z o.o.0 aktualnych · 8 w archiwum·NIP 7732499617·łódzkie
Składanie ofert: 2 października 2026 · Wadium: 200 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- budynek mieszkalny wielorodzinny 5 kondygnacji nadziemnych + 1 podziemna, 2 klatki schodowe, 2 windy;
- 77 lokali mieszkalnych i 77 komórek lokatorskich (w tym 2 przystosowane do potrzeb osób na wózkach);
- garaż podziemny z 46 stanowiskami postojowymi;
- wiata śmietnikowa 20 m², 2 zjazdy, drogi manewrowe, droga pożarowa, parkingi, chodniki, plac ogólnodostępny;
- instalacje wod-kan, gazowe, elektryczne, fotowoltaiczne, teletechniczne, wentylacyjne, oświetlenia terenu, odwodnienia oraz stacja ładowania pojazdów elektrycznych;
- prace przygotowawcze, rozbiórkowe, ziemne, konstrukcyjne, wykończeniowe, instalacyjne i odbiorowe.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje kompleksową budowę budynku wielorodzinnego z pełną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu w jednej umowie, wymagając koordynacji wielu branż i uzyskania pozwoleń na użytkowanie.
Terminy realizacji
Termin realizacji
24 miesiące od zawarcia umowy
24 miesiące od zawarcia umowy
Gwarancja
min. 72 mies., do oceny maks. 96 mies.
min. 72 mies., do oceny maks. 96 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — 2 roboty budowlane budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego/budynku zamieszkania zbiorowego o kubaturze ≥ 6 000 m³ każdy, ostatnie 5 lat; samodzielnie przez co najmniej jeden podmiot
2Kierownik budowy — min. 1 osoba z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi bez ograniczeń, ≥ 3 zadania w ciągu 5 lat
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Długość okresu gwarancji
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 200 000,00 zł — pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto — zwrot 70% po 30 dniach od odbioru, 30% po upływie gwarancji/rękojmi
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 11)
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
47Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
11. Prosimy o informacje jakie jest wykończenie daszku nad balkonem ostatniej kondygnacji.
Odp. Standardowo należy założyć okucie, fartuch epdm . Należy jednak mieć na uwadze
zalecenia i wytyczne wybranego producenta prefabrykatów.
22. Prosimy o przekazanie przekroju przez warstwy balkonu.
Odp. Rysunek w załącniku 1.
33. Jeżeli balkony są prefabrykowane z łącznikiem to czy należy je od spodu wykończyć?
Odp. Brak konieczności wykończenia . Należy jednak mieć na uwadze zalecenia i wytyczne
wybranego producenta prefabrykatów.
44. Czy balkony od czoła należy wykańczać?
Odp. Brak konieczności wykończenia czoła balkonu. Należy jednak mieć na uwadze zalecenia i
wytyczne wybranego producenta prefabrykatów.
55. Prosimy o przekazanie specyfikacji płytek na balkonach.
Odp.
PARAMETRY MINIMALNE
Gres porcelanowy jako materiał
Mrozoodporność
Antypoślizgowość R11
Nasiąkliwość ≤ 0,5%
66. Czy jest możliwość zamiany ścian komórek lokatorskich z ścianek murowanych ażurowych na
ścianki systemowe z siatki, jak na przykładowym zdjęciu poniżej?
Odp. Odp.
- Ściany działowe zgodnie z projektem: ściana z pustaka ceramicznego 12cm z obustronnym
tynkiem gipsowym.
Ściany komórek lokatorskich należy wykonać zgodnie z projektem - jako pełne z pustaków
ceramicznych , najwyższy rząd pustaków (ostatni)- ażurowy np. co drugi pustak .
- Zabudowy pionów sanitarnych: Bloczki silikatowe o grubości 8,0cm, tynk gipsowy; gęstość
nie większej niż 1400 kg/m3; wskaźnik izolacyjności akustycznej RA1 nie mniej niż 42 dB i
RA2 nie mniej niż 39 dB. Klasa odporności ogniowej min. EI30.
77. Prosimy o podanie grubości membrany PCV na dachu.
Odp. Preferowane 1,8mm, ostatecznie należy przyjąć z wybranym systemem
88. Proszę o przekazanie dokumentacji związanej z zagospodarowaniem terenu.
Odp. W załączeniu: Projekt nasadzeń, zieleni (Z-2) oraz placu rekreacyjnego (Z-3).
99. Proszę o przekazanie specyfikacji małej architektury oraz placu rekreacyjnego.
Odp.W załączeniu Projekt nasadzeń, zieleni (Z-2) oraz placu rekreacyjnego (Z-3).
1010. Prosimy o przekazanie specyfikacji oznakowania wewnętrznego i zewnętrznego.
Odp. projekt standard; według Załącznik_ system audiowizualny.
1111. Proszę o podanie specyfikacji bramy garażowej
Odp. Zgodnie z rysunkiem A-13 – Stolarka okienna i drzwiowa. - w załączeniu.
Zamawiający zastrzega sobie przed zakupem stolarki akceptacji kart technicznych.
1212. Proszę o podanie specyfikacji ogrodzenia
Odp. Systemowe ogrodzenie panelowe z paneli płaskich , zgrzewanych z drutów 2x6mm
(poziome) oraz 5mm (pionowe) , wysokość panelu 180 cm Wzór według załącznika.
Montaż na słupach prostokątnych o wymiarach 60x40mm za pomocą złączek. Kolor
grafitowy RAL 7021. Posadowienie na podwalinine betonowej.
1313. Proszę o podanie specyfikacji windy
Odp. Drzwi dźwigu powinny otwierać się i zamykać automatycznie. System powinien
być oparty na czujnikach (np. na podczerwień) zatrzymujących zamykanie drzwi
przed kontaktem fizycznym z przedmiotem lub osobą.
Kabiny wyposażone w lustro i poręcz ze stali nierdzewnej. Dodatkowo, na ścianie
przeciwnej do drzwi wejściowych należy umieścić lustro umożliwiające osobie
poruszającej się na wózku sprawdzenie, czy za jej plecami nie znajduje się żadna
przeszkoda i czy może bezpiecznie opuścić kabinę. Lustro powinno znajdować się na
wysokości od 30 do 90 cm od posadzki (dół) i 190 cm od posadzki (góra).
14W związku z rozbieżnością w dokumentacji proszę o potwierdzenie, że dla stolarki okiennej PCV należy przyjąć współczynnik przenikania ciepła o wartości 0,9 W/m2K
Tak, potwierdzamy.
15Prosimy o zamieszczenie zestawienia obciążeń w strefie wzmocnienia podłoża (dla wykonania kolumn DSM).
Załączamy załącznik nr 2.
16(15) Prosimy o informację co oznacza „4szt” przy zestawieniu wieńcy żelbetowych Wn 2.2, Wn. 3.1, Wn 3.2, Wn 3.3, Wn 3.4, Wn 3.5. Według rzutu wieńce nie są takie same.
Poprawiono, załączono korektę. Zmieniono opisy elementów dochodzących. W załączeniu – Załącznik pytania 6.
17(16) Prosimy o przekazanie zestawienia zbrojenia belek żelbetowych na 1, 2, 3 i 4 piętrze oraz części belek na parterze (Bl 0.05, Bl 0.08, Bl 0.09)
Poprawiono, załączono korektę. Pojedyncze belki, zlokalizowane przy trzonie windowym, zazbrojone są na rysunkach klatki schodowej. Załączono plik: K_10h GOT ściany piwnicy
18(17) Prosimy o przekazanie przekroju warstw przez ściany działowe.
Zgodnie z opisem: Ściany działowe zgodnie z projektem: ściana z pustaka ceramicznego 12cm z obustronnym tynkiem gipsowym. Ściany komórek lokatorskich należy wykonać zgodnie z projektem - jako pełne z pustaków ceramicznych , najwyższy rząd pustaków (ostatni)- ażurowy np. co drugi pustak .
19(18) Prosimy o informację z jakiego materiału należy wykonać zabudowy pionów sanitarnych - zgodnie z poniższym zdjęciem.
Zabudowy pionów sanitarnych: Bloczki silikatowe o grubości 8,0cm, tynk gipsowy; gęstość nie większej niż 1400 kg/m3; wskaźnik izolacyjności akustycznej RA1 nie mniej niż 42 dB i RA2 nie mniej niż 39 dB. Klasa odporności ogniowej min. EI30.
20Brak w zestawieniu stolarki okiennej ilości sztuk okien O1(klatka schodowa), na rzucie mamy ich 2 szt. Proszę o weryfikację oraz poprawienie zestawienia stolarki.
W zestawieniu stolarki okiennej, rysunku A13 projektu wykonawczego, jest Okno O1 w ilości 2 szt. – w załączeniu.
Historia zmian
17.09.2026 — sprostowanie (Termin składania ofert: 02/10/2026 10:00 +02:00 Data otwarcia: 02/10/2026 10:30 +02:00 Termin związania ofertą upływa w dniu 30.12.2026.)
29.09.2026 — sprostowanie (Termin składania ofert: 23/10/2026 10:00 +02:00 Data otwarcia: 23/10/2026 10:30 +02:00 Termin związania ofertą upływa w dniu 20.01.2027)
02.10.2026 — upływ terminu składania ofert
15.10.2026 — sprostowanie (Termin składania ofert: 23/10/2026 10:00 +02:00 Data otwarcia: 23/10/2026 10:30 +02:00 Termin związania ofertą upływa w dniu 20.01.2027)