TEDCPV 45000000 · Roboty budowlane Warmińsko-Mazurskie Termin: 12 października 2026
Budowa budynku wielorodzinnego z infrastrukturą – Olsztyn
Pełna nazwa postępowania: Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną i urządzeniem terenu przy ulicy Marii Zientary-Malewskiej/Truskawkowej w Olsztynie
OLSZTYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ·NIP 7392909328·Olsztyn
Wartość szac.
23 291 240 €
wg ogłoszenia
Termin składania
12.10.2026
za 12 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
11 września 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 10 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Podwykonawstwo: dopuszczone; wskazać w ofercie części zamówienia i nazwy podwykonawców; osobista realizacja robót żelbetowych i dekarskich obowiązkowa.
Zmiany umowy: przewidziane w zakresie art. 454–455 PZP; wzór umowy — Załącznik nr 2.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 10 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie JEDNOCZĘŚCIOWE — budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnego wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu na działkach 243/9, 246/2, 247/6, 247/7, 247/10 w Olsztynie (powierzchnia 0,4924 ha, kubatura 17 275 m³, zabudowa ~935 m², min. 1 kondygnacja podziemna + 4 nadziemne), z wykończeniem lokali „pod klucz" i uruchomieniem instalacji.
Budowa + infrastruktura: budynki wielorodzinne z wykończeniem lokali mieszkalnych „pod klucz
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Zwracamy się z prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu poprzez dopuszczenie, jako alternatywnego sposobu wykazania spełnienia warunku, doświadczenia zdobytego w ramach dwóch odrębnych robót budowlanych, tj.: w okresie ostatnich 5 (pięciu) lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie, zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył a) co najmniej 1 (jedną) robotę budowlaną polegającą na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego, o kubaturze budynku nie mniejszej niż 12.000 m3, posiadającego co najmniej 1 (jedną) kondygnację podziemną i co najmniej 4 (cztery) kondygnacje nadziemne, dla której została wydana prawomocna ostateczna decyzja o pozwoleniu na użytkowanie; oraz b) co najmniej jedną robotę budowlaną obejmującą wykonanie wykończenia lokali mieszkalnych „pod klucz”. Przy czym Zamawiający dopuści, aby doświadczenie określone w lit. a) i b) zostało zdobyte w ramach jednej albo dwóch odrębnych robót budowlanych. Obecny warunek wymaga, żeby jedna konkretna inwestycja jednocześnie spełniała wszystkie parametry: budynek wielorodzinny, ≥12 000 m³, kondygnacja podziemna, ≥4 kondygnacje nadziemne, pozwolenie na użytkowanie i wykończenie mieszkań „pod klucz”. Tymczasem art. 112 ust. 1 Pzp wymaga, aby warunki udziału były proporcjonalne do przedmiotu zamówienia i stanowiły minimalny poziom zdolności potrzebny do jego wykonania. Zasada proporcjonalności z art. 16 Pzp wymaga również, aby warunek nie był bardziej restrykcyjny, niż jest to konieczne do osiągnięcia celu. Proponowana zmiana nie prowadzi do obniżenia wymagań dotyczących zdolności technicznej i zawodowej wykonawców, a jedynie eliminuje konieczność wykazania wszystkich wymaganych elementów doświadczenia w ramach jednej inwestycji. Wykonawca, który zrealizował budynek mieszkalny wielorodzinny o wymaganej przez Zamawiającego skali, a jednocześnie w ramach innego zadania posiada doświadczenie w kompleksowym wykończeniu lokali mieszkalnych „pod klucz”, dysponuje doświadczeniem odpowiadającym zakresowi i stopniowi złożoności przedmiotowego zamówienia.
Zamawiający informuje, że wyraża zgodę na zmianę zapisu zawartego w SWZ Rozdz. VIII ust. 2 pkt 4 litera a:
„a) w okresie ostatnich 5 (pięciu) lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie, zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył:
• co najmniej 1 (jedną) robotę budowlaną polegającą na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z wykończeniem lokali mieszkalnych „pod klucz”, o kubaturze budynku nie mniejszej niż 12.000 m3, posiadającego co najmniej 1 (jedną) kondygnację podziemną i co najmniej 4 (cztery) kondygnacje nadziemne, dla której została wydana prawomocna ostateczna decyzja o pozwoleniu na użytkowanie,
lub
• co najmniej 1 (jedną) robotę budowlaną polegającą na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego, o kubaturze budynku nie mniejszej niż 12.000 m3, posiadającego co najmniej 1 (jedną) kondygnację podziemną i co najmniej 4 (cztery) kondygnacje nadziemne, dla której została wydana prawomocna ostateczna decyzja o pozwoleniu na użytkowanie oraz co najmniej 1 (jedną) robotę budowlaną obejmującą wykonanie wykończenia 40 (czterdziestu) lokali mieszkalnych „pod klucz”.
Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający załączył do SIWZ całą dokumentację projektową i techniczną potrzebną do wykonania przedmiotu zamówienia oraz że dokumentacja ta jest kompletna i odzwierciedla stan faktyczny w zakresie warunków realizacji zamówienia, zaś brak jakichkolwiek dokumentów istotnych dla oceny warunków realizacji inwestycji nie obciąża Wykonawcy.
Zamawiający potwierdza.
Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający dysponuje wszelkimi wymaganymi prawem decyzjami administracyjnymi oraz uzgodnieniami potrzebnymi w celu wykonania zamówienia, które zachowują ważność na okres wykonania zadania, a skutki ewentualnych braków w tym zakresie nie obciążają Wykonawcy.
Zamawiający potwierdza.
Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiającemu przysługuje prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane w zakresie całego terenu, na którym będzie realizowana inwestycja, a ewentualne braki w tym zakresie nie obciążają Wykonawcy.
Zamawiający potwierdza.
Prosimy o potwierdzenie, że w przypadku napotkania na niezinwentaryzowane lub błędnie zinwentaryzowane instalacje podziemne, w stosunku do stanu wynikającego z dokumentacji projektowej załączonej do SIWZ i stanowiącej podstawę wyceny oferty, w przypadku konieczności dokonania ich przebudowy lub naprawy, Wykonawca otrzyma wynagrodzenie dodatkowe, a termin wykonania zamówienia ulegnie stosownemu wydłużeniu.
Zamawiający potwierdza.
Prosimy o potwierdzenie, że przypadku napotkania na niewybuchy, niewypały lub obiekty o znaczeniu historycznym, będzie to skutkowało stosownym przedłużeniem terminu wykonania zamówienia, co najmniej o czas, w którym wykonawca nie mógł realizować robót, a w przypadku konieczności wykonania robót nieprzewidzianych w dokumentacji załączonej do SIWZ na skutek zaistnienia ww. okoliczności, Wykonawca otrzyma wynagrodzenie dodatkowe.
Zamawiający potwierdza.
Prosimy o potwierdzenie, że w przypadku wystąpienia braków lub błędów w zakresie opisu przedmiotu zamówienia określonego w dokumentacji załączonej do SIWZ i stanowiącej podstawę wyceny oferty, w przypadku konieczności wykonania robót wynikających z zaistnienia ww. okoliczności Wykonawca otrzyma wynagrodzenie dodatkowe, a termin wykonania zamówienia ulegnie stosownemu wydłużeniu.
Zamawiający potwierdza.
Prosimy o potwierdzenie, ze w przypadku stwierdzenia odmiennych od wskazanych w dokumentacji warunków geologicznych lub gruntowo-wodnych, w szczególności w przypadku konieczności wykonania robót odwodnieniowych lub ziemnych w zakresie przekraczającym zakres przyjęty do wyceny oferty na podstawie załączonej do SIWZ dokumentacji, Wykonawca otrzyma wynagrodzenie dodatkowe, a termin wykonania ulegnie stosownemu wydłużeniu.
Zamawiający potwierdza.
Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający udostępnił Wykonawcom wszelkie niezbędne dane mogące mieć wpływ na ryzyko i okoliczności realizacji przedmiotu umowy. Prosimy również o potwierdzenie, że Zamawiający udostępnił Wykonawcom wszelkie dane dotyczące urządzeń podziemnych i ich lokalizacji, zaś brak jakichkolwiek dokumentów lub danych w tym zakresie bądź ujawnienie się stanu odmiennego od wskazanego w przekazanych przez Zamawiającego dokumentach - w przypadku, gdy na skutek takiej sytuacji niezbędne będzie wykonanie robót dodatkowych (nieobjętych dokumentacja projektową) stanowić będzie podstawę do wydłużenia terminu realizacji oraz zapłaty wynagrodzenia dodatkowego.
Zamawiający potwierdza.
Czy w ofercie należy uwzględnić wycinkę drzew, ile sztuk należy wyciąć: w decyzji jest mowa o 82 szt. , w przedmiarze 36 szt.?
Zamawiający informuje, że w ofercie należy uwzględnić wycinkę 82 szt. drzew.
W decyzji na wycinkę drzew termin upływa 01.09.2026 – czy Zamawiający uzyska do czasu podpisania umowy wydłużenie decyzji lub nową ?
Zamawiający informuje, że uzyskał Decyzję zmieniającą Decyzję z dnia 08.04.2026 roku (znak: SD.6131.33.2026.MK) w zakresie terminu usunięcia drzew oraz terminu wykonania nasadzeń zamiennych, która zostaje dołączona do niniejszych wyjaśnień.
Czy w ofercie należy uwzględnić koszty ornitologa?
Zamawiający informuje, że w ofercie należy uwzględnić koszt ornitologa.
Ile szt. drzew należy przyjąć do nasadzenia zgodnie z projektem nasadzeń 76 szt , zgodnie z przedmiarem 54 szt. ?
Zamawiający informuje, że należy przyjąć do nasadzenia 76 szt. drzew zgodnie z projektem nasadzeń.
Jaki okres pielęgnacji zieleni należy przyjąć w ofercie?
Zamawiający informuje, że należy przyjąć w ofercie 12 miesięczny okres pielęgnacji trawników i 24 miesięczny okres pielęgnacji krzewów i drzew.
Czy nasadzenie krzewów i traw ozdobnych np. tawuły gęsto kwiatowej, berberysów, trawy pampasowej, należy przyjąć w ofercie – brak takich nasadzeń w projekcie , są tylko w przedmiarze ?
Zamawiający informuje, że należy przyjąć w ofercie nasadzenie krzewów i traw ozdobnych zgodnie z przedmiarem.
Brama garażowa segmentowa zaprojektowana na wjeździe do garażu nie mieści się pomiędzy otworem wjazdu, a ocieplonym podciągiem, prosimy o rozważenie zamiany ocieplenia stropu i podciągu w tej strefie np. na cieńszą płytę PIR aby uzyskać potrzebną odległość.
Zamawiający informuje, że w przypadku kolizji dopuszcza się zamianę zaprojektowanego materiału na płyty PIR.
Zgodnie z projektem na posadzce betonowej przemysłowej w garażu należy wykonać posadzkę żywiczną , w projekcie brak parametrów technicznych żywicy – prosimy o określenie.
Zamawiający informuje, że posadzki w garażu podziemnym należy wykończyć żywicą poliuretanową klasy OS 11.
Prosimy o potwierdzenie, czy w ofercie należy uwzględnić oprawy oświetleniowe w mieszkaniach, jeśli tak prosimy o określenie parametrów tych opraw.
Zamawiający informuje, że w ofercie nie należy uwzględniać opraw oświetleniowych w lokalach mieszkalnych.
Prosimy o potwierdzenie, czy w ofercie należy uwzględnić dostawę i montaż kuchenek elektrycznych, jeśli tak prosimy o określenie parametrów kuchenek.
Zamawiający informuje, że w ofercie należy uwzględniać dostawę i montaż kuchenek elektrycznych o podanych poniżej parametrach:
a) 4 pola grzewcze
b) kuchnia o szerokości co najmniej 55 cm
c) piekarnik z funkcją termoobiegu
d) klasa energetyczna A
Prosimy o określenie parametrów i dobór przez projektanta zestawu hydroforowego dwu-pompowego brak informacji w projekcie.
Zamawiający podaje określone przez projektanta parametry zestawu hydroforowego dwu-pompowego:
a) przepływ 3,33 l/s,
b) wys. podnoszenia 20,42 m.
Zestaw hydroforowy dwu-pompowy musi być zgodny z normą DIN 1988 i DIN EN 806 do pośredniego lub bezpośredniego podłączenia i musi składać się z normalnie zasysających, równolegle połączonych, pionowych wysokociśnieniowych pomp wirowych ze stali nierdzewnej ze zintegrowaną przetwornicą częstotliwości. Gotowe do podłączenia z orurowaniem ze stali nierdzewnej, zamontowane na ramie głównej, wyposażone w urządzenie sterujące z niezbędnymi urządzeniami pomiarowymi i nastawczymi.
Pokazujemy 20 z 34 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
