TEDCPV 45000000 · Roboty budowlane Lubelskie Termin: 26 sierpnia 2026
Budowa Centrum Wypoczynku i Rekreacji – Chełm
Pełna nazwa postępowania: Budowa Centrum Wypoczynku i Rekreacji w Kumowej Dolinie w Chełmie
Miasto Chełm·Chełm
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
26.08.2026
za 28 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
15 czerwca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 22 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego (zgodnie z art. 132 ustawy Pzp). Zamawiający przewiduje odwróconą kolejność oceny ofert, o której mowa w art. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Niniejsze zamówienie jest zamówieniem klasycznym, którego wartość przekracza progi unijne. Źródłem finansowania inwestycji jest Rządowy Fundusz Polski Ład: Program Inwestycji Strategicznych (wstępna promesa nr Edycja8/2023/7286/PolskiLad z dnia 2025-08-25). (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiający wymaga, aby Wykonawca dysponował lub będzie dysponował:
1 osobą posiadającą uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej do kierowania robotami budowlanymi;
1 osobą posiadającą uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych do kierowania robotami budowlanymi;
Zamawiający oceni oferty na podstawie następujących kryteriów: * Cena – waga 60% * Okres gwarancji – waga 40% Suma wag wynosi 100%. W kryterium „Okres gwarancji” Wykonawca może zaproponować okres w przedziale od 60 do 84 miesięcy licząc od daty odbioru końcowego.
Podwykonawstwo: Wykonawca może powierzyć część zamówienia podwykonawcom. Wymagane jest wskazanie części zamówienia i podwykonawców (jeśli znani) w ofercie. W przypadku prac w miejscu podlegającym nadzorowi Zamawiającego, wymagane jest podanie danych kontaktowych podwykonawców przed przystąpieniem do realizacji. Zamawiający może żądać złożenia JEDZ dla podwykonawcy. Zmiana podwykonawcy w trakcie realizacji wymaga wykazania, że nowy podmiot posiada odpowiednie kwalifikacje.
Zmiany umowy: Zamawiający przewiduje możliwość wprowadzania zmian do zawartej umowy na podstawie przepisów art. 454-455 ustawy Pzp oraz przesłanek określonych w Projektowanych Postanowieniach Umowy (załącznik nr 8).
Klauzule społeczne: Zamawiający wymaga zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności robotnika budowlanego oraz operatora sprzętu budowlanego.
Ochrona danych osobowych (RODO): Zamawiający jest administratorem danych osobowych. Dane będą przechowywane przez okres 4 lat od dnia zakończenia postępowania (lub dłużej, jeśli czas trwania umowy przekroczy 4 lata). Wykonawca ma obowiązek informacyjny względem osób, których dane przekazuje Zamawiającemu.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 22 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Przedmiotem zamówienia jest budowa Centrum Wypoczynku i Rekreacji w Kumowej Dolinie w Chełmie, obejmująca kompleksowe wykonanie robót budowlanych, instalacyjnych oraz zagospodarowanie terenu, wraz z obsługą geodezyjną i formalno-prawną.
Zakres prac obejmuje:
roboty przygotowawcze, rozbiórkowe oraz budowę obiektów budowlanych (sportowych i rekreacyjnych);
wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnych, sanitarnych, centralnego ogrzewania oraz elektrycznych;
roboty w zakresie nawierzchni dróg i ścieżek;
wyposażenie placów zabaw;
zagospodarowanie terenu i kształtowanie zieleni;
sporządzenie inwentaryzacji geodezyjnej oraz dokumentacji powykonawczej;
uzyskanie ostatecznych decyzji i zezwoleń niezbędnych do dopuszczenia inwestycji do użytkowania.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W odniesieniu do zarzutu nr I.1 Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy w ten sposób, że:
§ 11 ust. 13 pkt 3) Projektu Umowy otrzymuje brzmienie:
„nienadające się do usunięcia a jednocześnie nie uniemożliwiają użytkowania przedmiotu odbioru zgodnie z jego
przeznaczeniem – Zamawiający dokona odbioru i obniży odpowiednio wynagrodzenie.”
Zamawiający wyraża zgodę na zaproponowaną przez Odwołującego zmianę.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o podzielenie załącznika do PPU – dokumentacja projektowa, przedmiary robót, STWiOR.zip na mniejsze części. Obecnie po pobraniu skompresowanego pliku występują problemy z jego otworzeniem.
Zamawiający, wychodząc naprzeciw potrzebom Wykonawców, dokonuje podzielenia pliku .zip pn.: „załącznik do PPU - dokumentacja projektowa, przedmiary robót, STWiOR”. Podzielone i ponownie skompresowane pliki obejmujące dokumentację projektową, przedmiary robót i STWiOR publikowane są następująco:
1) PZT.zip
2) TOM I-VIII.zip
3) Załączniki 0-9.zip
4) Załącznik 10.zip
5) Załącznik 11-12.zip
6) Branże.zip
7) Przedmiary, STWIOR.zip
W odniesieniu do zarzutu nr I.2 Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu
Umowy poprzez całkowite usunięcie § 8 ust. 3 Projektu Umowy, o treści:
„Wykonawcy nie będą przysługiwały jakiekolwiek roszczenia i zrzeka się wyraźnie wszystkich
ewentualnych roszczeń przeciwko Zamawiającemu z tytułu wszelkich pomyłek, niedokładności,
rozbieżności, braków lub innych wad dokumentacji technicznej, a także roszczeń o wypłatę jakichkolwiek
zwiększonych kosztów lub płatności w odniesieniu do wynagrodzenia za wykonanie całości przedmiotu
Umowy, w związku z zaistnieniem okoliczności, o których mowa w niniejszym ustępie, z ograniczeniem
do sytuacji, gdy Wykonawca przy dołożeniu przez niego należytej staranności i przy założeniu
zawodowego charakteru jego działalności, na podstawie dokumentów i danych udostępnionych przez
Zamawiającego w postępowaniu przetargowym, nie mógł tych pomyłek, niedokładności, rozbieżności,
braków lub innych wad dokumentacji technicznej, dostrzec lub ustalić. Na Wykonawcy spoczywa ciężar
udowodnienia, iż przy dołożeniu przez niego należytej staranności i przy założeniu zawodowego
charakteru jego działalności, na podstawie dokumentów i danych udostępnionych przez Zamawiającego
w postępowaniu przetargowym, nie mógł tych pomyłek, niedokładności, rozbieżności, braków lub
innych wad dokumentacji technicznej, wynikającej dostrzec lub ustalić”.
Zamawiający proponuje, aby treść § 8 ust. 3 Projektu Umowy zmienić w następujący sposób:
„Wykonawca zobowiązany jest do niezwłocznego, nie późniejszego niż w terminie 7 dni od dnia wykrycia lub ustalenia,
poinformowania Zamawiającego o wszelkich pomyłkach, niedokładnościach, rozbieżnościach, brakach lub innych wadach
dokumentacji technicznej.
W przypadku wykrycia lub ustalenia wad dokumentacji, Stronom przysługuje prawo do zmiany terminu wykonania
przedmiotu Umowy oraz odpowiedniego wynagrodzenia, w formie pisemnego aneksu do Umowy, jeżeli wady dokumentacji,
o których mowa w zdaniu pierwszy wpływają na konieczność poniesienia dodatkowych kosztów lub powoduje niemożliwość
dotrzymania terminu wykonania przedmiotu umowy, chyba że Wykonawca powinien był dostrzec wadę dokumentacji na
etapie postępowania przetargowego przy dołożeniu należytej staranności oraz założeniu zawodowego charakteru jego
działalności wymaganej od wykonawcy robót budowlanych.
Wykonawcy nie będą przysługiwały jakiekolwiek roszczenia, w tym roszczenie o dodatkowe wynagrodzenie w zakresie
wad dokumentacji technicznej, które były możliwe do wykrycia przez profesjonalnego Wykonawcę przy dołożeniu należytej
staranności na podstawie dokumentów i danych udostępnionych przez Zamawiającego w postępowaniu przetargowym.”
W odniesieniu do zarzutu nr I.3 Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu
Umowy w ten sposób, że wykonawca będzie zobowiązany do dołączenia do drugiej oraz następnych
płatności częściowej dowody zapłaty wymagalnego wynagrodzenia podwykonawców i dalszych
podwykonawców, a nieprzedstawienie wszystkich dowodów zapłaty będzie uprawniać Zamawiającego
do wstrzymania wypłaty wynagrodzenia należnego wykonawcy w części równej sumie kwot wynikających
z nieprzedstawionych dowodów zapłaty.
Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy w ten sposób, że § 8 ust. 14
Projektu Umowy otrzymuje brzmienie:
„W przypadku wykonywania części przedmiotu Umowy przy pomocy podwykonawców, rozliczenie
Umowy w zakresie drugiej i następnych płatności częściowych, o których mowa w ust. 6 pkt 1, będzie
następowało w oparciu o protokoły zaawansowania prac, do których zostaną dołączone następujące
dokumenty (…)”
Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy w ten sposób, że § 8 ust. 15
Projektu Umowy otrzymuje brzmienie:
„Jeżeli Wykonawca nie przedstawi, wraz z protokołami zaawansowania prac i wystawioną fakturą,
dokumentów dotyczących podwykonawców lub dalszych podwykonawców, o których mowa w ustępie
poprzedzającym, Zamawiający jest uprawniony do wstrzymania wypłaty należnego Wykonawcy
wynagrodzenia w części równej sumie kwot wynikających z nieprzedstawionych dowodów zapłaty, do
czasu przedłożenia przez Wykonawcę stosownych dokumentów. Wstrzymanie przez Zamawiającego
zapłaty do czasu wypełnienia przez Wykonawcę wymagań, o których mowa w ustępie poprzedzającym,
nie skutkuje niedotrzymaniem przez Zamawiającego terminu płatności i nie uprawnia Wykonawcy do
żądania odsetek”.
Zamawiający wyraża zgodę na zaproponowane przez Odwołującego zmiany.
W odniesieniu do zarzutu nr I.4 Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu
Umowy poprzez wykreślenie wymagań, zgodnie z którymi umowa o podwykonawstwo, której
przedmiotem są roboty budowlane nie może przewidywać wartości wynagrodzenia wyższej niż
wynagrodzenie wynikające z umowy pomiędzy wykonawcą a Zamawiającym.
Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy w ten sposób, że § 10 ust. 6
Projektu Umowy otrzymuje brzmienie:
„Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca zamierzający zawrzeć umowę
o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, jest obowiązany, w trakcie realizacji
niniejszej Umowy, do przedłożenia Zamawiającemu, nie później niż na 14 dni przed jej zawarciem,
projektu tej umowy, a także projektu jej zmiany wraz z zestawieniem zakresu i ilości robót i ich wyceną,
oraz z częścią dokumentacji lub opisem dotyczącym wykonania robót, które mają być realizowane na
podstawie umowy o podwykonawstwo lub ze wskazaniem tej części dokumentacji, przy czym
podwykonawca lub dalszy podwykonawca jest obowiązany dołączyć zgodę Wykonawcy na zawarcie
umowy o podwykonawstwo o treści zgodnej z projektem umowy. Za dzień przedłożenia projektu umowy
lub projektu jej zmian, przyjmuje się dzień przekazania odpowiedniego, kompletnego projektu
Zamawiającemu. Wraz z powyższymi dokumentami Wykonawca składa pisemną informację, w której
zobowiązany jest wykazać, że przedstawiona umowa lub jej zmiana w zakresie robót, ilości robót do
wykonania oraz wynagrodzenia nie przekracza zakresu, ilości i wynagrodzenia wynikających z Umowy
zawartej pomiędzy Zamawiającym i Wykonawcą”.
Zamawiający wyraża zgodę na zaproponowane przez Odwołującego zmiany.
W odniesieniu do zarzutu nr I.5 Odwołujący wnosi o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu
Umowy poprzez wykreślenie § 15 ust. 8 – 9 Projektu Umowy, ewentualnie zmianę § 15 ust. 8 – 9 Projektu
Umowy w ten sposób, że w sytuacji zażądania od wykonawcy zastosowania materiałów, sprzętów,
urządzeń innych niż przewidziane w dokumentacji technicznej lub projektowej, wykonawca będzie miał
prawo do zmiany wynagrodzenia oraz terminu realizacji zamówienia.
Zamawiający proponuje, aby treść § 15 ust. 8-9 Projektu Umowy zmienić w następujący sposób:
§ 15 ust. 8 „Zamawiający ma prawo żądać od Wykonawcy zastosowania materiałów, sprzętów lub urządzeń innych niż
przewidziane w dokumentacji technicznej lub projektowej, jeżeli uzna je za niezbędne dla prawidłowego wykonania
przedmiotu Umowy. Wprowadzenie zmian, o których mowa w zdaniu pierwszym, nie stanowi zmiany Umowy i nie rodzi
po stronie Wykonawcy prawa do żądania podwyższenia wynagrodzenia, jeżeli ceny rynkowe materiałów, sprzętów lub
urządzeń są równe, niższe lub wyższe o 1 % w stosunku do cen pierwotnie wskazanych w dokumentacji.”
§ 15 ust. 9 „Jeżeli ceny rynkowe materiałów, sprzętów lub urządzeń, o których mowa w ust. 8 powyżej są wyższe o 1 %
w stosunku do cen pierwotnie wskazanych w dokumentacji Wykonawca ma prawo zgłosić Zamawiającemu wniosek wraz
z uzasadnieniem, w formie pisemnej pod rygorem nieważności o zmianę wysokości wynagrodzenia lub/ i terminu wykonania
przedmiotu Umowy w sytuacji, gdy żądanie Zamawiającego, o którym mowa, w ust. 8 powyżej w sposób obiektywny
i udowodniony wpływa na konieczność poniesienia dodatkowych kosztów lub powoduje niemożliwość dotrzymania terminu
wykonania przedmiotu umowy z przyczyn niezależnych od Wykonawcy.”
