Przetargowy JanuszPlatforma Inteligencji Przetargowej

Szukaj

Zamawiający

Wszyscy zamawiający

Wykonawcy

Streszczenia SWZ bez logowania

Codzienna aktualizacja z e-Zamówień, Bazy Konkurencyjności i portali zakupowych.

Otwórz przeglądarkę

Zobacz wszystkie aktualne przetargi →konkretne miasta i branże znajdziesz na stronach katalogów

Co robi za Ciebie

Zanim zaczniesz

Zobacz to na swoim przetargu

Streszczenie dokumentacji, komplet plików do podpisu i sygnały ryzyka — na Waszej SWZ, nie na przykładowej.

Zobacz, jak to działa

Zobacz cennik →od 249 zł/mies., 14 dni za darmo i bez karty na start

Statystyki rynku

Narzędzia

Wyszukiwarka kodów CPV

Baza wiedzy

Dane do cytowania

Mediany cen, liczba ofert i rozstrzygnięcia miesiąc po miesiącu. Licencja CC BY 4.0 — możesz użyć u siebie.

Otwórz statystyki rynku

Statystyki rynku →przekroje branżowe, programy unijne i profile zamawiających

Zanim wybierzesz

Firma

Zobacz Janusza na swoim przetargu

Pokazujemy na Waszej dokumentacji, nie na przykładowej. Bez zobowiązań.

Umów bezpłatną prezentację

Umów bezpłatną prezentację →albo zacznij sam: 14 dni za darmo, bez karty, konto w 60 sekund

Umów bezpłatną prezentację Wypróbuj 14 dni

Wypróbuj 14 dni

Ładowanie…

TEDCPV 45000000 · Roboty budowlane Lubelskie Termin: 30 września 2026

Budowa Centrum Wypoczynku i Rekreacji – Chełm

Pełna nazwa postępowania: Budowa Centrum Wypoczynku i Rekreacji w Kumowej Dolinie w Chełmie

Miasto Chełm·Chełm

Wartość szac.

—

nie podano

Termin składania

30.09.2026

za 18 dni

Otwarcie ofert

—

nie podano

Opublikowano

20 lipca 2026

źródło: TED

Streszczenie SWZ

Streszczenie AI · Janusz

Widzisz połowę każdej z 11 sekcjiDruga połowa — łącznie 28 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.

Odsłoń całość

1

Identyfikacja postępowania

Widoczne 50%

Postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego nr DAIF-ZP.271.5.28.2026 dotyczy budowy Centrum Wypoczynku i Rekreacji w Kumowej Dolinie w Chełmie.

Typ zamówienia: Roboty budowlane.
Tryb udzielenia zamówienia: Przetarg nieograniczony (art. 132 ustawy Pzp).
(+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

2

Zamawiający

Widoczne 50%

Zamawiającym jest Miasto Chełm, reprezentowane przez Prezydenta Miasta Chełm.

Adres: ul. Lubelska 65, 22-100 Chełm.
NIP: 5632167582.
Kontakt:
(+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

3

Tryb zamówienia

Widoczne 50%

Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego (art. 132 ustawy Pzp). Zamawiający przewiduje odwróconą kolejność oceny ofert zgodnie z art. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

4

Budżet i wartość

Widoczne 50%

Zamówienie jest zamówieniem klasycznym o wartości przekraczającej progi unijne.

Szczegółowe dane dotyczące budżetu:

Źródłem finansowania inwestycji jest Rządowy Fundusz Polski Ład: Program Inwestycji Strategicznych (promesa z dnia 2025-08-25, nr Edycja8/2023/7286/PolskiLad).
Zamawiający zastrzega możliwość unieważnienia postępowania na podstawie art. 257 ustawy Pzp, jeżeli środki publiczne przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostaną mu przyznane.
(+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

5

Terminy

Widoczne 50%

Terminy dotyczące niniejszego postępowania:

Termin składania ofert: 30.06.2026 r., godzina 10:00.
Termin otwarcia ofert: 30.06.2026 r., godzina 10:30.
Termin związania ofertą: do dnia 27.09.2026 r.
(+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

6

Warunki udziału

Widoczne 50%

Zamawiający określił warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej. Wykonawca musi wykazać, że dysponuje lub będzie dysponował:

1 osobą posiadającą uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej do kierowania robotami budowlanymi;
1 osobą posiadającą uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych do kierowania robotami budowlanymi;
(+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

7

Kryteria oceny ofert

Widoczne 50%

Zamawiający przyjął następujące kryteria oceny ofert:

Cena – waga 60% 2. Okres gwarancji – waga 40% (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

8

Kary i sankcje

Widoczne 50%

Wadium: 580 000,00 zł
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 2% ceny oferty brutto
(+ 1 pozycja — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

9

Inne zapisy

Widoczne 50%

Podwykonawstwo: Wykonawca może powierzyć część zamówienia podwykonawcom. Wymagane jest wskazanie w ofercie części zamówienia oraz nazw podwykonawców (jeśli są znani). Zmiana lub rezygnacja z podwykonawcy, na którego zasoby wykonawca się powoływał, wymaga wykazania spełniania warunków udziału w stopniu nie mniejszym niż pierwotny podwykonawca. Powierzenie części zadań podwykonawcom nie zwalnia wykonawcy z odpowiedzialności za należyte wykonanie umowy.
Zmiany umowy: Zamawiający przewiduje możliwość wprowadzania zmian do umowy na podstawie art. 454–455 ustawy Pzp oraz zapisów zawartych w Projektowanych Postanowieniach Umowy (PPU).
Klauzule społeczne: Zamawiający wymaga zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności robotnika budowlanego oraz operatora sprzętu budowlanego przy realizacji zamówienia.
(+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

10

Dokumenty

Widoczne 50%

Z Wykonawcą składane są obowiązkowo:

Formularz oferty (załącznik nr 1),
Jednolity Europejski Dokument Zamówienia (JEDZ) (załącznik nr 2),
(+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

12

Sygnały ostrzegawcze

Widoczne 50%

W dokumentacji zidentyfikowano kluczowe zapisy budzące zastrzeżenia Wykonawców, które zostały uwzględnione przez Zamawiającego w odpowiedzi na odwołanie. Dotyczą one m.in. nadmiernych wymagań w zakresie płatności na rzecz podwykonawców oraz ryzyka związanego z dokumentacją projektową. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

Druga połowa streszczenia za darmo

Odsłoń całe streszczenie SWZ

Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 28 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.

Pełne warunki udziału i progi doświadczenia

Komplet wymaganych dokumentów ofertowych

Analiza sygnałów ostrzegawczych Janusza

Monitoring pytań i odpowiedzi na bieżąco

Załóż darmowe konto Mam już konto

14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik

Opis przedmiotu zamówienia

Streszczenie AI · Janusz

Budowa Centrum Wypoczynku i Rekreacji w Kumowej Dolinie w Chełmie — jedno zamówienie obejmujące realizację robót budowlanych wraz z infrastrukturą towarzyszącą wg załączonej dokumentacji projektowej (TOM I–VIII, PZT, branże) i STWiOR. W zakresie m.in.: przygotowanie terenu, roboty rozbiórkowe, konstrukcje, instalacje wodno-kanalizacyjne i sanitarne, instalacje elektryczne i elektroenergetyczne, instalacje telekomunikacyjne, centralne ogrzewanie, nawierzchnie dróg i dróg dla pieszych, ścieżki piesze, zagospodarowanie terenu i tereny zielone, wielofunkcyjne obiekty sportowe, obiekty rekreacyjne, place zabaw wraz z wyposażeniem. Wykonawca sporządza dokumentację powykonawczą i geodezyjną inwentaryzację powykonawczą, uzyskuje w imieniu zamawiającego decyzje/pozwolenie na użytkowanie, opracowuje harmonogram rzeczowo-finansowy i przekazuje inwestycję do użytkowania. Konkretne obmiary i ilości pozycji (długości ścieżek, powierzchnie nawierzchni, liczba urządzeń zabawowych, parametry obiektów) są zawarte w załączonych przedmiarach robót i dokumentacji projektowej — SWZ wskazuje je jako materiały pomocnicze.

Pytania i odpowiedzi

Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.

Zwracamy się z uprzejmą prośbą o podzielenie załącznika do PPU – dokumentacja projektowa, przedmiary robót, STWiOR.zip na mniejsze części. Obecnie po pobraniu skompresowanego pliku występują problemy z jego otworzeniem.

Zamawiający, wychodząc naprzeciw potrzebom Wykonawców, dokonuje podzielenia pliku .zip pn.: „załącznik do PPU - dokumentacja projektowa, przedmiary robót, STWiOR”. Podzielone i ponownie skompresowane pliki obejmujące dokumentację projektową, przedmiary robót i STWiOR publikowane są następująco: 1) PZT.zip 2) TOM I-VIII.zip 3) Załączniki 0-9.zip 4) Załącznik 10.zip 5) Załącznik 11-12.zip 6) Branże.zip 7) Przedmiary, STWIOR.zip

W odniesieniu do zarzutu nr I.1 Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy w ten sposób, że: § 11 ust. 13 pkt 3) Projektu Umowy otrzymuje brzmienie: „nienadające się do usunięcia a jednocześnie nie uniemożliwiają użytkowania przedmiotu odbioru zgodnie z jego przeznaczeniem – Zamawiający dokona odbioru i obniży odpowiednio wynagrodzenie.”

Zamawiający wyraża zgodę na zaproponowaną przez Odwołującego zmianę. (Zmiana brzmienia: „nienadające się do usunięcia a jednocześnie nie uniemożliwiają użytkowania przedmiotu odbioru zgodnie z jego przeznaczeniem – Zamawiający dokona odbioru i obniży odpowiednio wynagrodzenie.”)

W odniesieniu do zarzutu nr I.2 Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy poprzez całkowite usunięcie § 8 ust. 3 Projektu Umowy, o treści: „Wykonawcy nie będą przysługiwały jakiekolwiek roszczenia i zrzeka się wyraźnie wszystkich ewentualnych roszczeń przeciwko Zamawiającemu z tytułu wszelkich pomyłek, niedokładności, rozbieżności, braków lub innych wad dokumentacji technicznej, a także roszczeń o wypłatę jakichkolwiek zwiększonych kosztów lub płatności w odniesieniu do wynagrodzenia za wykonanie całości przedmiotu Umowy, w związku z zaistnieniem okoliczności, o których mowa w niniejszym ustępie, z ograniczeniem do sytuacji, gdy Wykonawca przy dołożeniu przez niego należytej staranności i przy założeniu zawodowego charakteru jego działalności, na podstawie dokumentów i danych udostępnionych przez Zamawiającego w postępowaniu przetargowym, nie mógł tych pomyłek, niedokładności, rozbieżności, braków lub innych wad dokumentacji technicznej, dostrzec lub ustalić. Na Wykonawcy spoczywa ciężar udowodnienia, iż przy dołożeniu przez niego należytej staranności i przy założeniu zawodowego charakteru jego działalności, na podstawie dokumentów i danych udostępnionych przez Zamawiającego w postępowaniu przetargowym, nie mógł tych pomyłek, niedokładności, rozbieżności, braków lub innych wad dokumentacji technicznej, wynikającej dostrzec lub ustalić”.

Zamawiający proponuje, aby treść § 8 ust. 3 Projektu Umowy zmienić w następujący sposób: „Wykonawca zobowiązany jest do niezwłocznego, nie późniejszego niż w terminie 7 dni od dnia wykrycia lub ustalenia, poinformowania Zamawiającego o wszelkich pomyłkach, niedokładnościach, rozbieżnościach, brakach lub innych wadach dokumentacji technicznej. W przypadku wykrycia lub ustalenia wad dokumentacji, Stronom przysługuje prawo do zmiany terminu wykonania przedmiotu Umowy oraz odpowiedniego wynagrodzenia, w formie pisemnego aneksu do Umowy, jeżeli wady dokumentacji, o których mowa w zdaniu pierwszy wpływają na konieczność poniesienia dodatkowych kosztów lub powoduje niemożliwość dotrzymania terminu wykonania przedmiotu umowy, chyba że Wykonawca powinien był dostrzec wadę dokumentacji na etapie postępowania przetargowego przy dołożeniu należytej staranności oraz założeniu zawodowego charakteru jego działalności wymaganej od wykonawcy robót budowlanych. Wykonawcy nie będą przysługiwały jakiekolwiek roszczenia, w tym roszczenie o dodatkowe wynagrodzenie w zakresie wad dokumentacji technicznej, które były możliwe do wykrycia przez profesjonalnego Wykonawcę przy dołożeniu należytej staranności na podstawie dokumentów i danych udostępnionych przez Zamawiającego w postępowaniu przetargowym.”

W odniesieniu do zarzutu nr I.3 Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy w ten sposób, że wykonawca będzie zobowiązany do dołączenia do drugiej oraz następnych płatności częściowej dowody zapłaty wymagalnego wynagrodzenia podwykonawców i dalszych podwykonawców, a nieprzedstawienie wszystkich dowodów zapłaty będzie uprawniać Zamawiającego do wstrzymania wypłaty wynagrodzenia należnego wykonawcy w części równej sumie kwot wynikających z nieprzedstawionych dowodów zapłaty. Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy w ten sposób, że § 8 ust. 14 Projektu Umowy otrzymuje brzmienie: „W przypadku wykonywania części przedmiotu Umowy przy pomocy podwykonawców, rozliczenie Umowy w zakresie drugiej i następnych płatności częściowych, o których mowa w ust. 6 pkt 1, będzie następowało w oparciu o protokoły zaawansowania prac, do których zostaną dołączone następujące dokumenty (…)”. Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy w ten sposób, że § 8 ust. 15 Projektu Umowy otrzymuje brzmienie: „Jeżeli Wykonawca nie przedstawi, wraz z protokołami zaawansowania prac i wystawioną fakturą, dokumentów dotyczących podwykonawców lub dalszych podwykonawców, o których mowa w ustępie poprzedzającym, Zamawiający jest uprawniony do wstrzymania wypłaty należnego Wykonawcy wynagrodzenia w części równej sumie kwot wynikających z nieprzedstawionych dowodów zapłaty, do czasu przedłożenia przez Wykonawcę stosownych dokumentów. Wstrzymanie przez Zamawiającego zapłaty do czasu wypełnienia przez Wykonawcę wymagań, o których mowa w ustępie poprzedzającym, nie skutkuje niedotrzymaniem przez Zamawiającego terminu płatności i nie uprawnia Wykonawcy do żądania odsetek”.

Zamawiający wyraża zgodę na zaproponowane przez Odwołującego zmiany. (Zmiany: § 8 ust. 14 otrzymuje brzmienie: „W przypadku wykonywania części przedmiotu Umowy przy pomocy podwykonawców, rozliczenie Umowy w zakresie drugiej i następnych płatności częściowych, o których mowa w ust. 6 pkt 1, będzie następowało w oparciu o protokoły zaawansowania prac, do których zostaną dołączone następujące dokumenty (…)” oraz § 8 ust. 15 otrzymuje brzmienie: „Jeżeli Wykonawca nie przedstawi, wraz z protokołami zaawansowania prac i wystawioną fakturą, dokumentów dotyczących podwykonawców lub dalszych podwykonawców, o których mowa w ustępie poprzedzającym, Zamawiający jest uprawniony do wstrzymania wypłaty należnego Wykonawcy wynagrodzenia w części równej sumie kwot wynikających z nieprzedstawionych dowodów zapłaty, do czasu przedłożenia przez Wykonawcę stosownych dokumentów. Wstrzymanie przez Zamawiającego zapłaty do czasu wypełnienia przez Wykonawcę wymagań, o których mowa w ustępie poprzedzającym, nie skutkuje niedotrzymaniem przez Zamawiającego terminu płatności i nie uprawnia Wykonawcy do żądania odsetek”.)

W odniesieniu do zarzutu nr I.4 Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy poprzez wykreślenie wymagań, zgodnie z którymi umowa o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane nie może przewidywać wartości wynagrodzenia wyższej niż wynagrodzenie wynikające z umowy pomiędzy wykonawcą a Zamawiającym. Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy w ten sposób, że § 10 ust. 6 Projektu Umowy otrzymuje określone brzmienie.

Zamawiający wyraża zgodę na zaproponowane przez Odwołującego zmiany. (Zmiana: § 10 ust. 6 otrzymuje brzmienie: „Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca zamierzający zawrzeć umowę o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, jest obowiązany, w trakcie realizacji niniejszej Umowy, do przedłożenia Zamawiającemu, nie później niż na 14 dni przed jej zawarciem, projektu tej umowy, a także projektu jej zmiany wraz z zestawieniem zakresu i ilości robót i ich wyceną, oraz z częścią dokumentacji lub opisem dotyczącym wykonania robót, które mają być realizowane na podstawie umowy o podwykonawstwo lub ze wskazaniem tej części dokumentacji, przy czym podwykonawca lub dalszy podwykonawca jest obowiązany dołączyć zgodę Wykonawcy na zawarcie umowy o podwykonawstwo o treści zgodnej z projektem umowy. Za dzień przedłożenia projektu umowy lub projektu jej zmian, przyjmuje się dzień przekazania odpowiedniego, kompletnego projektu Zamawiającemu. Wraz z powyższymi dokumentami Wykonawca składa pisemną informację, w której zobowiązany jest wykazać, że przedstawiona umowa lub jej zmiana w zakresie robót, ilości robót do wykonania oraz wynagrodzenia nie przekracza zakresu, ilości i wynagrodzenia wynikających z Umowy zawartej pomiędzy Zamawiającym i Wykonawcą”.)

W odniesieniu do zarzutu nr I.5 Odwołujący wnosi o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy poprzez wykreślenie § 15 ust. 8 – 9 Projektu Umowy, ewentualnie zmianę § 15 ust. 8 – 9 Projektu Umowy w ten sposób, że w sytuacji zażądania od wykonawcy zastosowania materiałów, sprzętów, urządzeń innych niż przewidziane w dokumentacji technicznej lub projektowej, wykonawca będzie miał prawo do zmiany wynagrodzenia oraz terminu realizacji zamówienia.

Zamawiający proponuje, aby treść § 15 ust. 8-9 Projektu Umowy zmienić w następujący sposób: § 15 ust. 8 „Zamawiający ma prawo żądać od Wykonawcy zastosowania materiałów, sprzętów lub urządzeń innych niż przewidziane w dokumentacji technicznej lub projektowej, jeżeli uzna je za niezbędne dla prawidłowego wykonania przedmiotu Umowy. Wprowadzenie zmian, o których mowa w zdaniu pierwszym, nie stanowi zmiany Umowy i nie rodzi po stronie Wykonawcy prawa do żądania podwyższenia wynagrodzenia, jeżeli ceny rynkowe materiałów, sprzętów lub urządzeń są równe, niższe lub wyższe o 1 % w stosunku do cen pierwotnie wskazanych w dokumentacji.” § 15 ust. 9 „Jeżeli ceny rynkowe materiałów, sprzętów lub urządzeń, o których mowa w ust. 8 powyżej są wyższe o 1 % w stosunku do cen pierwotnie wskazanych w dokumentacji Wykonawca ma prawo zgłosić Zamawiającemu wniosek wraz z uzasadnieniem, w formie pisemnej pod rygorem nieważności o zmianę wysokości wynagrodzenia lub/ i terminu wykonania przedmiotu Umowy w sytuacji, gdy żądanie Zamawiającego, o którym mowa, w ust. 8 powyżej w sposób obiektywny i udowodniony wpływa na konieczność poniesienia dodatkowych kosztów lub powoduje niemożliwość dotrzymania terminu wykonania przedmiotu umowy z przyczyn niezależnych od Wykonawcy.”