Po terminieZapytanie ofertowe (fundusze)
Budowa dworca kolejowego Łapy – Łapy
Polskie Koleje Państwowe S.A.35 aktualnych · 78 w archiwum·NIP 5250000251·mazowieckie
Składanie ofert: 1 września 2026 · Wadium: 280 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część (roboty budowlane): kompleksowa budowa dworca kolejowego Łapy obejmująca wszystkie roboty branżowe i terenowe przewidziane w OPZ (projekt budowlany i wykonawczy, specyfikacje, przedmiary, pozwolenie na budowę oraz uzgodnienia gestorów): roboty konstrukcyjne i fundamentowe, roboty rozbiórkowe i przygotowanie terenu, roboty drogowe i zagospodarowanie terenu, roboty elewacyjne i wykończeniowe, stolarka, izolacje cieplne i dźwiękoszczelne, instalacje sanitarne, wodno‑kanalizacyjne i odwodnienie, instalacje grzewcze, wentylacyjne i klimatyzacyjne, instalacje elektryczne, okablowanie i teletechniczne (w tym systemy: CCTV, kontroli dostępu, SSWiN, SAP/ppoż.), instalacje przeciwpożarowe, odgromienie, roboty instalacyjne hydrauliczne i rurociągowe oraz wyposażenie techniczne budynku; prace budowlane z odbiorami oraz dokumentacja powykonawcza zgodnie z OPZ.
Trudność: wysoka
Duży wielobranżowy zakres (konstrukcja, instalacje elektryczne, sanitarne, teletechnika, drogi i zagospodarowanie terenu) oraz konieczność koordynacji robót zgodnie z projektami, uzgodnieniami gestorów i 54‑tygodniowym terminem realizacji.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
do 54 tygodni od dnia zawarcia Umowy
do 54 tygodni od dnia zawarcia Umowy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie robót — w ostatnich 5 latach (lub krótszym okresie prowadzenia działalności) należycie wykonał co najmniej 2 roboty budowlane, w tym: 1 robotę o wartości ≥ 5 000 000,00 zł brutto obejmującą roboty konstrukcyjne, wykończeniowe, elewacyjne oraz instalacje sanitarne, elektryczne i teletechniczne (w tym systemy kontroli dostępu, monitoring, SSWiN, SSP) oraz 1 robotę o wartości ≥ 4 000 000,00 zł brutto obejmującą podobny zakres robót (możliwe spełnienie łączne przez wykonawców wspólnie ubiegających się).
2Kierownik budowy — dysponuje co najmniej jedną osobą – Kierownik budowy z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami konstrukcyjno-budowlanymi bez ograniczeń oraz doświadczeniem jako kierownik budowy przy co najmniej 2 robót budowlanych w budynku użyteczności publicznej każda przez okres co najmniej 1 roku (możliwe łączenie funkcji lub spełnienie łączne przez konsorcjum).
Pozostałe 10 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena brutto (całkowite wynagrodzenie Wykonawcy)całkowite wynagrodzenie
100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert: 6 dni (mediana dla CPV 45: 16 dni)
Termin jest znacznie krótszy niż typowy dla tej branży (38% mediany). Może to ograniczać liczbę oferentów.
Kary i sankcje
AI- wadium: 280000,00 zł
- zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5 % ceny całkowitej brutto
- termin wykonania przedmiotu umowy (kara za nieterminowość w projekcie umowy): w projekcie umowy (Załącznik nr 10)
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
26Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy projektem DT-05 a pozostałymi (architektura i konstrukcja) w detalu jest poz 13 występuje mata wibracyjna grubości 5cm, która w pozostałej części projektu jest pominięta. Brak oznaczenia, w których miejscach należy wykonać maty. Proszę o uzupełnienie dokumentacji. Czy maty należy stosować również na stopy fundamentowe? Czy przyjąć ilość do wykonania wg. przedmiarów poz15, 30 Łapy-bud.dwoca.rft-PRZEDMIAR.pdf 132,764m2 i 231,312m2?
Zamawiający wyjaśnia, iż detal DT-05 oraz przekrój [rys. AB-03] wskazuje, w którym miejscu należy wykonać matę wibroizolacyjną. Zgodnie z dokumentacją projektową wibroizolacje należy wykonać zarówno po zewnętrznej stronie ściany fundamentowej jak i pomiędzy ławą fundamentową, a chudym betonem. Maty należy stosować na każdy fundament, również na stopy fundamentowe. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, iż zgodnie z postanowieniami rozdziału III ust. 3 SWZ: „(…) wszystkie roboty objęte zakresem zamówienia należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych, wytycznymi Zamawiającego, zaleceniami i wydanymi decyzjami oraz przepisami prawa i normami. Zamawiający wskazuje, iż przedmiar robót ma charakter pomocniczy i nie stanowi zamkniętego katalogu opisu robót."
1Kierujemy się z prośbą o wydłużenie terminu składania ofert. Ze względu na okres urlopowy zdecydowanie dłużej czeka się na wyceny od hurtowni/producentów a zakres przedmiotowego postępowania jest rozległy. Już dziś dostajemy informację, że producenci/hurtownie nie wyrobią się z wycenami w określonym czasie. Dokładne przeanalizowanie tematu też wymaga sporo czasu.
Zamawiający wyjaśnia, iż podtrzymuje postanowienia rozdziału X SWZ Miejsce i termin składania ofert oraz rozdziału XI SWZ Termin otwarcia ofert.
1W celu prawidłowego doboru mat / płyt antywibracyjnych pod fundament prosimy o podanie przewidywanych obciążeń przekazywanych na matę, w tym:
Obciążenia statycznego (stalego i zmiennego) [kN/m²],
Obciążenia dynamicznego [kN/m²] oraz oczekiwanej częstotliwości drgań,
Dopuszczalnego ugięcia / osiadania warstwy wibroizolacyjnej.
Zamawiający wyjaśnia, iż maksymalne obciążenie na ławę wynosi 100 kN/mb (łącznie obciążenie stałe i zmienne), natomiast obciążenie maksymalne na stopę wynosi 120kN (łącznie obciążenie stałe i zmienne na stopę).
Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, iż obciążenia dynamiczne nie były uwzględnione w trakcie projektowania, natomiast dopuszczalne ugięcia powinny zostać dobrane przez producenta maty.
1W związku z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z uprzejmą prośbą o załączenie przedmiarów w formacie umożliwiającym zaczytanie przez powszechnie używane programy do kosztorysowania. Umożliwi to sprawną i precyzyjną wycenę ofertową oraz zminimalizuje ryzyko wystąpienia błędów rachunkowych, co przełoży się na uzyskanie porównywalnych i konkurencyjnych ofert.
Zamawiający wyjaśnia, iż dokumentacja niezbędna do przygotowania i złożenia oferty została wskazana w Opisie przedmiotu zamówienia, stanowiącym Załącznik nr 1 do SWZ i została udostępniona za pośrednictwem Bazy Konkurencyjności. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, iż zgodnie z postanowieniami rozdziału III ust. 3 SWZ: „(…) wszystkie roboty objęte zakresem zamówienia należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych, wytycznymi Zamawiającego, zaleceniami i wydanymi decyzjami oraz przepisami prawa i normami. Zamawiający wskazuje, iż przedmiar robót ma charakter pomocniczy i nie stanowi zamkniętego katalogu opisu robót.”
1Czy Zamawiający wyraża zgodę na zamianę grubości płyty HPL elewacyjnej z 11 mm na 8 mm oraz systemu montażu z tyłowkrętek na klejenie? Zastosowanie powyższego rozwiązania technicznego pozwoli na znaczną optymalizację kosztów wykonania elewacji przy zachowaniu jej walorów estetycznych.
Zamawiający wyjaśnia, iż nie wyraża zgody na zamianę grubości płyty HPL elewacyjnej z 11 mm na 8 mm oraz systemu montażu z tyłowkrętek na klejenie.
1Bardzo proszę o przesłanie zestawienia urządzeń do rozdzielacza z obiegami kurtyn, obiegu c.o. ogrzewania podłogowego i ciepła technologicznego. Ze względu na brak dokładnego opisu nie możemy wycenić węzła w komplecie. Parametry na rozdzielaczu są niezgodne z parametrami węzła. Brak jest kompletnego zestawu rozdzielaczy i informacji o regulatorze, sterowaniu?
Zamawiający wyjaśnia, iż zestawienie materiałów węzła cieplnego znajduje się w projekcie wykonawczym pomieszczenia węzła cieplnego (plik pod nazwą: „71691 zestawienie.pdf”), zawartym w Opisie przedmiotu zamówienia, stanowiącym Załącznik nr 1 do SWZ. Dodatkowo Zamawiający wyjaśnia, iż dokonuje zmiany treści SWZ w zakresie opisanym w pkt II (Zmiana treści SWZ) niniejszego pisma. Zestawienie materiałów belki rozdzielaczowej zostało ujęte w projekcie wykonawczym budynku dworca (plik pod nazwą: „PW_OPIS_ŁAPY_IS_WEW_R1”) poz. 171 do 195 zestawienia materiałów (str. 38 i 39 opisu) oraz poz. 233 do 253 zestawienia materiałów (str. 41 opisu). Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, iż automatyka węzła cieplnego oraz belki rozdzielaczowej znajduje się w zakresie producenta węzła cieplnego. Różnica parametrów rozdzielacza i węzła wynika z konieczności mieszania wody w poszczególnych obiegach w celu zapewnienia wymaganej ilości ciepła dla odbiorników.
2Prosimy o wyjaśnienie i sprostowanie ilości robót podanej w przedmiarze „Łapy-bud.worca.rtf” w pozycji 62. Czy prawidłowa ilość wynosi 293,3879 m², czy 2,9339 m²?
Zamawiający wyjaśnia, że nakłady wskazane w pozycji 62 przedmiaru „Łapy-bud.worca.rtf” zostały określone dla jednostki obmiarowej wynoszącej 100 m². W związku z powyższym ilość 2,9339 oznacza 2,9339 × 100 m², tj. 293,39 m². Prawidłowa powierzchnia robót wynosi zatem 293,3879 m², natomiast wartość 2,9339 stanowi jej przeliczenie na jednostkę 100 m² przyjętą w tabeli nakładów. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, iż zgodnie z postanowieniami rozdziału III ust. 3 SWZ: „(…) wszystkie roboty objęte zakresem zamówienia należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych, wytycznymi Zamawiającego, zaleceniami i wydanymi decyzjami oraz przepisami prawa i normami. Zamawiający wskazuje, iż przedmiar robót ma charakter pomocniczy i nie stanowi zamkniętego katalogu opisu robót.”
2Działając w imieniu Wykonawcy XXX, zwracamy się z wnioskiem o wydłużenie terminu składania ofert. W dniu 24 sierpnia 2026 r. Zamawiający opublikował dokument pn. „Wyjaśnienie nr 4 oraz zmiana nr 2 treści SWZ", obejmujący zmianę Załącznika nr 1 do SWZ – Opisu Przedmiotu Zamówienia oraz nową wersję dokumentacji projektowej – Opisu projektu wykonawczego instalacji sanitarnych. Wprowadzone zmiany mają bezpośredni wpływ na zakres oraz kalkulację oferty i wymagają dodatkowego czasu. Zakres zmian opublikowanych bezpośrednio przed terminem składania ofert powoduje konieczność ponownego przeanalizowania części przyjętych założeń oraz uzyskania aktualnych cen od dostawców i podwykonawców. Mając na uwadze konieczność przygotowania rzetelnej i kompletnej kalkulacji, zwracamy się z prośbą o wydłużenie terminu składania ofert. Powyższe pozwoli wszystkim Wykonawcom na uwzględnienie w ofertach zmian wprowadzonych przez Zamawiającego oraz zachowanie zasad uczciwej konkurencji i równego traktowania Wykonawców.
Zamawiający wyjaśnia, iż pismem z dnia 25.08.2026 r. – Wyjaśnienie nr 5 i zmiana nr 3 treści SWZ dokonał zmiany w zakresie terminu składania i otwarcia ofert.
2Proszę o podanie parametrów mat antywibracyjnych do fundamentów.
Zamawiający wyjaśnia, iż parametry maty wibroizolacyjnej znajdują się w projekcie wykonawczym, w specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, udostępnionej pod ścieżką: ŁAPY_WRB_postępowanie\Projekt Wykonawczy\ETAP III - Projekt Wykonawczy.zip\ETAP III - Projekt Wykonawczy\4.17. STWiOR\01_arch bud\ Łapy_Budynek dworca_STWiORB_arch.pdf, strona 27, dział „ST-A-03 Maty wibroizolacyjne", pkt 2.2 Maty wibroizolacyjne.
3Proszę o podanie parametrów preparatu gruntującego fundamenty.
Zamawiający wyjaśnia, iż parametry preparatu gruntującego opisane są w projekcie wykonawczym, w specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, udostępnionej pod ścieżką: ŁAPY_WRB_postępowanie\Projekt Wykonawczy\ETAP III - Projekt Wykonawczy.zip\ETAP III - Projekt Wykonawczy\4.17. STWiOR\01_arch bud\ Łapy_Budynek dworca_STWiORB_arch.pdf, strona 21, dział „ST-A-02 Roboty izolacyjne", pkt 10.4 Powłokowa masa uszczelniająca.
3Prosimy o jednoznaczne określenie zakresu i ilości robót związanych z wymianą gruntu (II kategoria geotechniczna) lub o wprowadzenie rozliczenia obmiarowego dla tej pozycji w kosztorysie/przedmiarze robót. Uzasadnienie: Aktualna dokumentacja projektowa i geotechniczna nie określa w sposób jednoznaczny granic zalegania gruntów nienośnych (np. występowanie namułu gliniastego do głębokości -3,2 m p.p.t. stwierdzono w 2 z 6 otworów). Zapisy dokumentacji geotechnicznej wprost wskazują na punktowy charakter badań i ryzyko wystąpienia odmiennych warunków gruntowo-wodnych. W obecnym stanie Wykonawca nie ma możliwości dokonania porównywalnej i rzetelnej wyceny tej pozycji, co narusza zasadę jednoznacznego opisu przedmiotu zamówienia. Czy Zamawiający dopuszcza rozliczenie wymiany gruntu na podstawie faktycznie wykonanego i odebranego obmiaru (zgodnie z zatwierdzonym projektem wymiany gruntu/wpisem do Dziennika Budowy)?
Zamawiający wyjaśnia, iż na podstawie dokumentacji geologicznej stwierdza się, że podłoże pod projektowanym obiektem nie jest jednorodne. Na terenie inwestycji w części zachodniej do głębokości około 1,9 m poniżej terenu zalegają grunty nasypowe nie nadające się do bezpośredniego posadowienia. W części wschodniej grunty te zalegają do głębokości 2,5 m poniżej terenu. Dodatkowo w części południowo-zachodniej pomiędzy warstwami nośnymi zalegają organiczne namuły gliniaste o niskich parametrach wytrzymałościowych. W związku z tym, grunty organiczne oraz nasypowe należy wymienić na odpowiednie podłoże budowlane. Do poziomu posadowienia wykonać nasyp budowlany z pospółki, którą należy zagęścić do wskaźnika zagęszczenia Is ≥0,97. Zagęszczanie dokonywać warstwami o maksymalnej grubości wynoszącej 0,30m. Ze względu na rozległy teren obiektu i niejednorodne warunki gruntowe na długości zalecany jest stały nadzór geotechniczny na budowie. Dane te pozwalają na obliczenie ilości przewidywanej wymiany gruntu.
3Proszę o uzupełnienie dokumentacji projektowej o detale tj. Opis architektury pkt 13.14 – „Obligatoryjnie wykonać wszystkie elementy systemu wymagane przez producenta - w tym pasy podrynnowe odwodnienia zadaszenia. Skropnicy z pasu podrynnowego odprowadzić do korytka z blachy tytanowo-cynkowej, które zostaną wyprowadzone poza przestrzeń zadaszenia, wykończony analogicznie jak przepust awaryjny w attyce (obróbka z miedzi oksydowanej)."
Zamawiający wyjaśnia, iż mają być to rozwiązania systemowe wybranego przez Wykonawcę producenta.
4Zwracamy się z prośbą o jednoznaczne określenie wymagań materiałowych i parametrów technicznych dla planowanych obróbek blacharskich. - Czy Zamawiający wymaga zastosowania blachy tytanowo-cynkowej? - Prosimy o podanie minimalnej grubości blachy (np. 0,6 mm / 0,7 mm) oraz wymaganej technologii wykonania/sposobu wykończenia powierzchni (np. naturalna, patynowana).
Zamawiający wyjaśnia, iż wymaga patynowanej blachy tytanowo-cynkowej w kolorze zbliżonym do płyt elewacyjnych o grubości min. 0,7 mm.
Historia zmian
06.08.2026 — publikacja ogłoszenia
25.08.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 28.08.2026 → 01.09.2026)
01.09.2026 — upływ terminu składania ofert