Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00403013/01
Budowa internatu
Zespół Szkół Centrum Kształcenia Rolniczego im. Jana Pawła II w Brzostku0 aktualnych · 6 w archiwum·NIP 8721052505·podkarpackie
Składanie ofert: 11 września 2026 · Wadium: 50 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe — budowa budynku internatu wraz z pełnym zagospodarowaniem terenu, w zakresie:
- budynek internatu (wielobranżowy: konstrukcja, dach, elewacja, stolarka, wykończenie) wraz z windą;
- przeniesienie 3 istniejących garaży w nowe miejsce + nowe utwardzenie;
- wewnętrzne instalacje sanitarne, elektryczne, fotowoltaiczne z magazynem energii, monitoring, pompy ciepła;
- przyłącza: elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe, teletechniczne;
- zagospodarowanie terenu: parking, podjazd dla osób niepełnosprawnych, ciągi piesze i kołowe, oświetlenie zewnętrzne, trawniki, mała architektura (ławki), utwardzenie pod plac manewrowy;
- dokumentacja powykonawcza, inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza, kosztorys powykonawczy, certyfikaty i instrukcje zamontowanych urządzeń.
Trudność: wysoka
Złożona inwestycja kubaturowa o wartości znacząco przekraczającej próg 10 mln zł brutto, obejmująca pełen przekrój branż (konstrukcyjno-budowlana, sanitarna, elektryczna, fotowoltaika, OZE, windy), prowadzona w czynnym obiekcie szkolnym, z rygorystycznym harmonogramem etapowania rozłożonym na 3 lata.
Terminy realizacji
Termin realizacji zamówienia
od dnia podpisania umowy do 30 września 2029 r. (etapowo wg harmonogramu: garaże IX–X 2026, fundamenty X–XI 2026, stan surowy III–VII 2027, dach VIII–IX 2027, stolarka VIII–XI 2027, instalacje sanitarne III–VI 2028, instalacje elektryczne V–VIII 2028, przyłącza IX–XI 2028, tynki XI 2028 i III–IV 2029, elewacja IV–VI 2029, wykończenia V–VIII 2029, zagospodarowanie VI–VIII 2029, balustrady VIII–IX 2029, winda IX 2029)
od dnia podpisania umowy do 30 września 2029 r. (etapowo wg harmonogramu: garaże IX–X 2026, fundamenty X–XI 2026, stan surowy III–VII 2027, dach VIII–IX 2027, stolarka VIII–XI 2027, instalacje sanitarne III–VI 2028, instalacje elektryczne V–VIII 2028, przyłącza IX–XI 2028, tynki XI 2028 i III–IV 2029, elewacja IV–VI 2029, wykończenia V–VIII 2029, zagospodarowanie VI–VIII 2029, balustrady VIII–IX 2029, winda IX 2029)
Okres rękojmi i gwarancji
minimalny 60 miesięcy od daty odbioru; w kryteriach oceny punktowane wydłużenie do maks. 84 miesięcy
minimalny 60 miesięcy od daty odbioru; w kryteriach oceny punktowane wydłużenie do maks. 84 miesięcy
Warunki udziału
AI1Zdolność do występowania w obrocie gospodarczym — Zamawiający nie stawia warunku w tym zakresie.
2Uprawnienia do działalności — Zamawiający nie stawia warunku w tym zakresie.
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowa (brutto)waga 60%
60%
Okres rękojmi i gwarancjimin. 60 mies., max 84 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Zamawiający wprost określił wizję lokalną jako obligatoryjną (konieczność poznania zakresu, miejsca i warunków realizacji) — udział po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.
SWZ zmodyfikowany 18 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kara za brak OC
Za brak polisy OC lub jej nieprzedłużenie przewidziano karę 2 000 zł za każdy dzień zwłoki.
Minimalne świadczenie 60%
Zamawiający wskazał, że w razie zaniechania części robót wynagrodzenie może zostać obniżone do 60% wartości umowy (§ 4 ust. 4 umowy).
Kary i sankcje
AI- Wadium: 50 000,00 zł; formy: pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 3% ceny brutto oferty.
- Kara za brak OC: 2 000 zł za każdy dzień zwłoki w przedłożeniu polisy.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
17Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Pytanie 7
Zgodnie z przedmiarem należy wykonać 2996m2 utwardzonej powierzchni składającej się z podbudowy tłuczniowej oraz dwóch warstw z asfaltu lanego. Zgodnie z PZT nawierzchnie mają zostać wykonane z kostki brukowej. Wnosimy o wyjaśnienie o podanie lokalizacji tej utwardzonej powierzchni, udostepnienie projektów branży drogowej oraz wyjaśnienie rozbieżności dotyczących rodzaju konstrukcji powierzchni utwardzonych
Całość nawierzchni utwardzonych należy wykonać zgodnie z planszą terenów utwardzonych (załącznik).
2Pytanie 11:
Proszę o udostępnienie schematów i opisów: - instalacja wideodomofonów wejściowych, - instalacja dzwonków lekcyjnych, - instalacja radiowęzła,- instalacja SSWiN, - instalacja SSP
Wyjaśniam, że wskazane w pytaniu instalacje należy wykonać zgodnie z załączonym projektem instalacji (załącznik).
3Pytanie 16
Po zapoznaniu się z udostępnioną dokumentacją dot. w.w. postępowania przetargowego, chcielibyśmy zadać poniższe pytania:
1. Proszę o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy dokumentacją projektową a przedmiarem robót w zakresie oświetlenia zewnętrznego.
W projekcie wykonawczym przewidziano:
− oprawę parkową – 4 szt.,
− oprawę drogową – 10 szt.,
− słup oświetleniowy – 4 szt.
Natomiast w przedmiarze ujęto pozycję „Montaż oświetlenia zewnętrznego” w ilości 12 szt. dodatkowo na projekcie zagospodarowania terenu (PZT) nie naniesiono opraw oświetlenia zewnętrznego, a w udostępnionej dokumentacji brak rysunku „Rozmieszczenie opraw oświetlenia zewnętrznego” nr BRZ/PW/E4-02. Proszę o wskazanie, jaka ilość oraz jakie rodzaje opraw i słupów oświetleniowych należy przyjąć do wyceny oraz o udostępnienie brakującego rysunku BRZ/PW/E4-02.
2. Proszę o potwierdzenie czy dostawa i montaż magazynu energii wchodzą w zakres
przedmiotowego zadania. Jeżeli magazyn energii jest objęty zakresem zamówienia, prosimy o podanie jego wymaganych parametrów technicznych, w szczególności pojemności, mocy oraz wymaganej technologii wykonania. Prosimy również o wskazanie lokalizacji przewidzianej dla montażu magazynu energii oraz udostępnienie
odpowiedniego rysunku lub wskazanie miejsca jego montażu w dokumentacji projektowej.
3. W udostępnionej dokumentacji brak schematu instalacji fotowoltaicznej. Proszę o uzupełnienie dokumentacji o schemat instalacji fotowoltaicznej wraz z określeniem podstawowych parametrów projektowanej instalacji, w szczególności liczby i mocy modułów PV, mocy oraz typu falownika, sposobu połączenia instalacji oraz wymaganych zabezpieczeń.
1. Należy sporządzić ofertę zgodnie z dokumentacją projektową
2. Magazyn energii wchodzi w zakres oferty. Jego szczegóły przedstawiono w projekcie wykonawczym branży elektrycznej
3. Szczegóły instalacji PV przedstawiono w zrewidowanym projekcie wykonawczym branży elektrycznej
4. Zamówienie obejmuje instalację SSWiN, wideodomofonu oraz radiowęzła. Szczegóły tych instalacji przedstawiono w zrewidowanym projekcie wykonawczym branży elektrycznej.
4Pytanie 18
Po zapoznaniu się z udostępnioną dokumentacją dotyczącą ww. postępowania przetargowego prosimy o wyjaśnienie oraz usunięcie rozbieżności występujących pomiędzy poszczególnymi częściami dokumentacji w zakresie opraw oświetleniowych, w szczególności pomiędzy zestawieniem materiałów, dokumentacją rysunkową wraz z legendą oraz przedmiarem robót.
Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności występujących w dokumentacji projektowej dotyczącej opraw oświetleniowych, tj. pomiędzy zestawieniem materiałów, dokumentacją rysunkową wraz z legendą oraz przedmiarem robót. W toku analizy dokumentacji stwierdzono liczne rozbieżności dotyczące oznaczeń, typów, parametrów technicznych oraz ilości opraw. Przykładowo:
− w zestawieniu materiałów wskazano oprawy A1 oraz A2, natomiast w legendzie na rzutach brak oznaczeń tych opraw, a w przedmiarze ujęto wyłącznie oprawę A1;
− w zestawieniu materiałów oraz w legendzie występuje oprawa B1, jednak określone dla niej parametry techniczne nie są zgodne w obu dokumentach. Jednocześnie w przedmiarze ujęto oprawy B1, B2 oraz B3;
− na rzutach występują oprawy oznaczone m.in. jako M1, M2, N1, N2, dla których parametry techniczne określono w legendzie, jednak oprawy te nie zostały ujęte w zestawieniu materiałów ani w przedmiarze;
− występują istotne rozbieżności ilościowe pomiędzy zestawieniem materiałów a przedmiarem w zakresie opraw AW1–AW4. W zestawieniu materiałów wskazano odpowiednio: AW1 – 1 szt., AW2 – 9 szt., AW3 – 24 szt., AW4 – 7 szt., natomiast w przedmiarze przyjęto odpowiednio: AW1 – 5 szt., AW2 – 4 szt., AW3 – 14 szt., AW4 – 5 szt.. Dodatkowo w przedmiarze występuje oprawa AW5 – 2 szt., której nie ujęto w zestawieniu materiałów;
− występują również rozbieżności pomiędzy legendą a zestawieniem materiałów w zakresie oznaczeń opraw awaryjnych . W legendzie wskazano m.in. AW1, AW2, EW1 oraz EW2, natomiast w zestawieniu materiałów dodatkowo występują oprawy AW3 i AW4. Ponadto w przypadku opraw występujących zarówno w legendzie, jak i w zestawieniu materiałów określone parametry techniczne nie są ze sobą zgodne;
− na rzutach brak oznaczeń opraw akcentujących Z1 i Z2, pomimo że oprawy te zostały opisane parametrami technicznymi w zestawieniu materiałów.
Powyższe rozbieżności stanowią jedynie przykłady stwierdzonych niezgodności. W związku z tym prosimy o kompleksową weryfikację całej dokumentacji projektowej w zakresie opraw oświetleniowych, w tym rzutów, legend, zestawienia materiałów oraz przedmiaru robót, i wskazanie ostatecznie obowiązujących rozwiązań.
Jednocześnie, z uwagi na stwierdzone rozbieżności, prosimy o aktualizację i korektę przedmiaru robót, w szczególności w zakresie ilości, oznaczeń i typów opraw, tak aby przedmiar był zgodny z ostatecznie przyjętą dokumentacją projektową.
Obecny stan dokumentacji, z uwagi na rozbieżności w zakresie oznaczeń, typów, parametrów technicznych oraz ilości opraw oświetleniowych, nie pozwala na jednoznaczne określenie zakresu robót i przygotowanie rzetelnej oraz…
- należy pominąć oprawy A1 i A2 (wg zrewidowanej dokumentacji)
- parametry oprawy B1 określono w zrewidowanej dokumentacji
- oprawy M1, M2, N1, N2 określono w zrewidowanej dokumentacji
- należy przyjąć 48 sztuk oprawy AW1 oraz 3 sztuki oprawy AW2. Należy pominąć oprawy AW3 i AW4
- należy przyjąć 7 sztuk oprawy EW1 oraz 9 sztuki oprawy EW2
- należy pominąć oprawy Z1 i Z2
Nie wyrażamy zgody na zmianę terminu. Podtrzymujemy aktualny termin.
5Pytanie 21
1) Brak w przedmiarze w elemencie "Roboty żelbetowe" jednego stropu żelbetowego międzykondygnacyjnego w ilości 580 m2
2) Element "Stropy międzypiętrowe" całkowicie niezgodny z dokumentacją. Rozumiemy, że kosztorys jest elementem pomocniczym, ale jeżeli jest załączony do dokumentów, należałoby go wykonać właściwie.
Powierzchnia wszystkich stropów żelbetowych wynosi łącznie: 1518 m2 zgodnie z przedmiarem (strop 2 i 3 kondygnacji należy pomniejszyć o powierzchnię pomieszczeń od 0,06 do 0,13 położonych na parterze oraz otwory na windę i 2 klatki schodowe w stropach 1 i 2 kondygnacji).
Historia zmian
21.08.2026 — publikacja ogłoszenia
08.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (10 dokumentów z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
11.09.2026 — upływ terminu składania ofert