Rozstrzygnięty
Budowa Komendy Powiatowej Państwowej Straży Pożarnej w Nysie – Nysa
Komenda Powiatowa Państwowej Straży Pożarnej w Nysie0 aktualnych · 20 w archiwum·NIP 7531962528·opolskie
Składanie ofert: 2 września 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaADAMIETZ S.A.
NIP zwycięzcy7561836633
Kwota oferty42 862 851,99 zł
Złożonych ofert10
Widełki ofert42 862 851,99 zł – 51 045 227,55 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIJednoczęściowe zamówienie (generalne wykonawstwo, wynagrodzenie ryczałtowe) — budowa nowej siedziby Komendy Powiatowej PSP z Jednostką Ratowniczo-Gaśniczą w Nysie, w podziale na Etap I i Etap III, obejmująca:
- 3 budynki: A (KP PSP i JRG — część biurowo-szkoleniowa, garażowa, techniczna, sauna, siłownia), B (magazyn kryzysowy), C (doraźna pomoc humanitarna / edukacyjno-szkoleniowa z salą sportową);
- wolnostojącą ćwiczeniową klatkę schodową (konstrukcja stalowa) i maszt antennaowy łączności radiowej;
- zbiornik retencyjno-ppoż. ok. 419 m³;
- zagospodarowanie terenu: drogi wewnętrzne, place manewrowe, parkingi, chodniki, ogrodzenie panelowe z bramami i furtkami, 2 szlabany automatyczne, oznakowanie poziome, nasadzenia zieleni (żywopłoty ok. 1548 szt. krzewów);
- instalacje sanitarne (wodociągowe, kanalizacyjne, centralnego ogrzewania opartego na gruntowych pompach ciepła, wentylacji mechanicznej i klimatyzacji VRF/split, gaz — 1 punkt odbioru, sprężonego powietrza, odwodnienia i podczyszczania ścieków);
- instalacje elektryczne i elektroenergetyczne (zasilanie SN, zasilanie rezerwowe/agregat, BMS, oświetlenie);
- systemy bezpieczeństwa i teletechniczne: SSP, SSWiN, kontrola dostępu, CCTV, SMS integrujący powyższe, system sygnalizacji pożaru, sterowanie bram garażowych i semaforów zintegrowane z SKKP;
- wyciągarkę elektryczną stacjonarną do wieży suszenia węży (udźwig min. 150 kg, wysokość min. 13 m), szynowy odciąg spalin z automatycznym wypinaniem;
- stałe wyposażenie sanitarne (drążki prysznicowe, podajniki, suszarki, dozowniki, lustra, blaty łazienkowe — z arkusza aranżacji wyłącznie zestawienie sanitarne), zabudowy meblowe trwale wbudowane, kabiny sanitarne HPL, drzwi sauny (szkło hartowane min. 8 mm), kompletną kabinę sauny wraz z technologią, mocowane bramki i słupki sportowe w tulejach, nawierzchnię sportową z certyfikatem PN-EN 14904;
- drzwi, stolarkę (aluminiową, wewnętrzną), rolety materiałowe w kasetach z prowadnicami, parapety wewnętrzne z konglomeratu gr. min. 2 cm;
- membranę dachową FPO/TPO gr. 1,8 mm, blachę trapezową (profil wg PW Konstrukcja), wełnę mineralną twardą klasy A1;
- dokumentację powykonawczą (3 egz. papierowe + PDF + CAD/DWG), szkolenia personelu (ok. 10–15 osób w 2–3 grupach) z obsługi BMS/SMS, HVAC, SSP, kotłowni oraz procedur awaryjnych, uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Zamówienie obejmuje Etapy I, II i III wskazane w dokumentacji (potwierdzone w wyjaśnieniach). Zamówienie nie obejmuje: ruchomego wyposażenia siłowni, regałów magazynowych i mebli ruchomych, ruchomego sprzętu sportowego, elementów wyposażenia ujętych w pliku aranżacji wnętrz poza zestawieniem sanitarnym, SOUO, urządzeń aktywnych radiowych przenoszonych ze starej siedziby.
Trudność: wysoka
Złożone przedsięwzięcie budowlane obejmujące kilka obiektów o zróżnicowanej funkcji (biurowej, garażowej, magazynowej, szkoleniowej), pełen zakres wielobranżowych instalacji i systemów bezpieczeństwa, etapowanie z koniecznością uzyskania pozwolenia na użytkowanie etapowo, wymóg generalnego wykonawstwa ryczałtowego i integracji systemów ratowniczych — wymaga doświadczenia, dużej koordynacji i znacznych zasobów.
Terminy realizacji
Termin wykonania przedmiotu zamówienia
do 36 miesięcy od dnia podpisania Umowy
do 36 miesięcy od dnia podpisania Umowy
Wymagany minimalny okres gwarancji
min. 60 miesięcy (wydłużenie do 96 mies. punktowane w kryteriach oceny)
min. 60 miesięcy (wydłużenie do 96 mies. punktowane w kryteriach oceny)
Warunki udziału
AI1Kadra kluczowa (Część A) — Kierownik Budowy (5 lat), Kierownik Robót Sanitarnych (10 lat), Kierownik Robót Elektrycznych (10 lat), Kierownik Robót Drogowych, Specjalista ds. rozruchów, Specjalista ds. BHP, Geodeta, Geolog – uprawnienia budowlane bez ograniczeń + doświadczenie przy budowie obiektu kat. IX/XII/XVI o kubaturze ≥ 15 000 m³ lub pow. zabudowy ≥ 2 500 m²; dopuszczalne łączenie funkcji i kilka osób na funkcji (doświadczenie sumowane).
2Doświadczenie (Część B) — min. 1 inwestycja budowy obiektu kat. IX/XII/XVI, min. 2 kondygnacje, z HVAC oraz instalacjami elektrycznymi i teletechnicznymi, kubatura ≥ 15 000 m³ lub pow. zabudowy ≥ 2 500 m², ostatnie 5 lat.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena za wykonanie przedmiotu zamówieniabrutto
60%
Wydłużony okres Gwarancji na przedmiot umowyponad obowiązkowe 60 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 500 000,00 zł (pieniądz, gwarancje bankowe/ubezpieczeniowe, poręczenia).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5 % wynagrodzenia brutto.
- Kary umowne: stawki i przesłanki w § 16 projektu umowy (zał. nr 3 do SWZ).
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
66Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Wniosek o przedłużenie terminu składania ofert na podstawie art. 137 ust. 6 Pzp – w związku z opublikowaniem w dniu 19.08.2026 r. kolejnego zestawu wyjaśnień oraz zmian dokumentów zamówienia wnosimy o przedłużenie terminu składania ofert co najmniej do dnia 08.09.2026 r.
Zamawiający informuje, że uwzględnia wniosek w części w zakresie potrzeby zapewnienia Wykonawcom dodatkowego czasu na zapoznanie się z opublikowanymi wyjaśnieniami i uzupełnieniami dokumentów zamówienia. W związku z powyższym termin składania ofert został przedłużony do dnia 02.09.2026 r. Zamawiający uznaje tak wyznaczony termin za wystarczający do uwzględnienia niniejszych wyjaśnień i zmian przy sporządzaniu ofert.
1Prosimy o uzupełnienie przedmiaru ogólnobudowlanego bud. A o wykonanie ściany mobilnej.
Przedmiar robót ma charakter wyłącznie pomocniczy. Wykonawca zobowiązany jest do wyceny ściany mobilnej w Sali A.0.19 w ramach wynagrodzenia ryczałtowego na podstawie projektu wykonawczego architektury i opisu technicznego.
1Czy pojawi się osobne postępowanie na nadzór inwestorski budowy nowej jednostki PSP?
Zamawiający informuje, że wszczęcie odrębnego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na pełnienie nadzoru inwestorskiego nad realizacją przedmiotowej inwestycji planowane jest na początek sierpnia 2026 r. Informacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi elementu dokumentów zamówienia w niniejszym postępowaniu.
1Proszę o udostępnienie przedmiarów robót branży sanitarnej i elektrycznej, jako materiału pomocniczego do wykonania kalkulacji cenowej.
Zamawiający informuje, że przedmiary robót w zakresie branży sanitarnej oraz branży elektrycznej zostały udostępnione na stronie prowadzonego postępowania w dniu 30.07.2026 r. Przedmiary mają charakter pomocniczy i nie ograniczają zakresu wynikającego z dokumentacji projektowej oraz ryczałtowego charakteru wynagrodzenia.
2Prosimy o uzupełnienie przedmiaru ogólnobudowlanego bud. A o wykonanie ścian GK.
Przedmiar robót jest dokumentem pomocniczym. W cenie ryczałtowej należy uwzględnić wykonanie wszystkich ścian w technologii gipsowo-kartonowej ujętych na rysunkach i w opisie PW Architektura.
2W związku z chęcią przystąpienia naszej firmy do postępowania pn. "PT.2370.1.2026 Budowa Komendy Powiatowej Państwowej Straży Pożarnej z siedzibą Jednostki Ratowniczo-Gaśniczej w Nysie", proszę o odpowiedź i zajęcie stanowiska w poniższej kwestii: „Proszę o uzupełnienie przedmiarów dla wszystkich branż przez zamawiającego”.
Zamawiający, w odpowiedzi na pytanie Wykonawcy, przekazuje w załączeniu brakujące przedmiary robót, w szczególności dla branży sanitarnej, elektrycznej i teletechnicznej. Przedmiary stanowią załącznik do niniejszego pisma i zostają jednocześnie udostępnione na stronie internetowej prowadzonego postępowania. Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że w przedmiotowym postępowaniu przewidziano wynagrodzenie ryczałtowe. Wszystkie udostępnione przedmiary robót mają charakter pomocniczy i informacyjny oraz nie stanowią samodzielnej podstawy określenia zakresu robót ani obliczenia ceny oferty. Wykonawca jest zobowiązany do skalkulowania ceny oferty na podstawie całokształtu dokumentacji postępowania, w szczególności SWZ, dokumentacji projektowej, STWiORB, przedmiarów robót oraz projektowanych postanowień umowy.
2Czy Zamawiający, mając na uwadze bezpieczeństwo i jakość nawierzchni, wprowadzi wymóg zastosowania trawy syntetycznej spełniającej wymagania wytycznych Ministerstwo Sportu i Turystyki, w tym dotyczących parametrów technicznych oraz wymaganej dokumentacji i badań? Wytyczne Ministerstwa Sportu i Turystyki dostępne są tutaj: https://www.gov.pl/web/sport/boiska-ze-sztuczna-trawa-nowosc
Nawierzchnia z trawy syntetycznej musi spełniać wymagania normy PN-EN 15330-1, lub aprobata/rekomendacja techniczna ITB, bądź wyniki badań specjalistycznego laboratorium potwierdzające parametry oferowanej nawierzchni oraz atest PZH. Szczegłowe wymagania techniczne i jakościowe zawarto w dokumentacji projektowej (PW Architektura pkt 2.3.3.3). Przytoczony link odnosi się do poradnika, nie zaś do wymagań formalnych.
2Prosimy o wskazanie jednego, aktualnego zestawu wymagań obowiązujących do sporządzenia oferty. W toku postępowania publikowano kolejne odpowiedzi, sprostowania i zmiany, przy czym część z nich zmienia lub zastępuje wcześniejsze stanowiska. Prosimy o potwierdzenie, że w przypadku rozbieżności wiążące jest stanowisko opublikowane najpóźniej, oraz o wskazanie wyjątków od tej zasady.
Zamawiający nie tworzy odrębnego, nowego dokumentu zastępującego wszystkie dotychczas opublikowane dokumenty zamówienia. Aktualny zestaw wymagań stanowią dokumenty zamówienia wraz ze wszystkimi opublikowanymi zmianami, sprostowaniami i wyjaśnieniami. W przypadku, gdy późniejsze pismo Zamawiającego zmienia, prostuje lub doprecyzowuje wcześniejsze stanowisko w konkretnej kwestii, wiążące jest to późniejsze rozstrzygnięcie wyłącznie w zakresie objętym zmianą, sprostowaniem lub doprecyzowaniem. W pozostałym zakresie wcześniejsze postanowienia zachowują moc.
3Zamawiający udostępnił wraz z dokumentacją projektową przedmiary ogólnobudowlane i z branży drogowej. Brak pozostałych branż i zakresów - prosimy o udostępnienie brakujących przedmiarów.
Zamawiający potwierdza, że brakujące przedmiary robót, w szczególności dla branży sanitarnej, elektrycznej i teletechnicznej, zostaną zamieszczone na stronie internetowej prowadzonego postępowania. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że zastosowanie mają wyjaśnienia dotyczące pomocniczego charakteru przedmiarów zawarte w odpowiedzi na pytanie nr 2.
3Prosimy o wskazanie jednoznacznej hierarchii dokumentów zamówienia. Nie jest możliwe jednoczesne stosowanie zasady nadrzędności Projektu Wykonawczego i zasady automatycznego przyjmowania rozwiązania „bardziej rygorystycznego”. Prosimy wskazać, który dokument rozstrzyga w przypadku sprzeczności PW, STWiORB, przedmiaru i odpowiedzi Zamawiającego.
Zamawiający podtrzymuje zasady określone w pkt 18.13 SWZ. Dokumenty zamówienia należy czytać łącznie jako wzajemnie uzupełniające się; żaden z dokumentów nie ma charakteru automatycznie nadrzędnego wobec pozostałych, chyba że Zamawiający wyraźnie postanowi inaczej. Przedmiary robót mają charakter pomocniczy i informacyjny. W przypadku konkretnej rozbieżności wiążące jest konkretne wyjaśnienie, sprostowanie lub rozstrzygnięcie Zamawiającego dotyczące tej rozbieżności. Zamawiający nie ustanawia uniwersalnej hierarchii typu PW > STWiORB > przedmiar.
3Prosimy o uzupełnienie przedmiaru ogólnobudowlanego bud. A o wykonanie ścianek kabin sanitarnych.
Przedmiar robót ma charakter pomocniczy. Wycenie ryczałtowej podlegają wszystkie systemowe ścianki kabin sanitarnych (HPL) wynikające z rysunków i opisu architektonicznego.
3Czy Zamawiający dopuszcza zastosowanie urządzeń równoważnych innych producentów niż wskazane w dokumentacji, pod warunkiem zachowania parametrów technicznych, funkcjonalnych, efektywności energetycznej oraz gabarytów?
Tak. Zgodnie z ustawą Prawo Zamówień Publicznych oraz zapisami SWZ, Zamawiający dopuszcza zastosowanie urządzeń równoważnych innych producentów niż podani w dokumentacji, pod warunkiem zachowania co najmniej takich samych parametrów technicznych, wydajnościowych, akustycznych, efektywności energetycznej oraz gabarytów umożliwiających montaż i serwis. Ciężar udowodnienia równoważności spoczywa na Wykonawcy.
4W par. 7 umowy widnieje: "4. Wykonawca jest świadomy limitu środków finansowych Zamawiającego, przeznaczonych na dany rok trwania Inwestycji". Dodatkowo w kolejnym punkcie widnieje: "5. Wykonawca jest świadomy i przyjmuje, że w danym roku trwania Inwestycji zostanie mu wypłacone wynagrodzenie za wykonany Przedmiot Umowy maksymalnie do wysokości limitu środków finansowych Zamawiającego przyznanych na dany rok, o którym to limicie Zamawiający poinformuje Wykonawcę w każdym roku trwania Inwestycji". Prosimy o wskazanie limitów. Bez podania limitów potencjalny wykonawca może obawiać się, że limity w poszczególnych latach mogą być przyznawane nierównomiernie i większa część wynagrodzenia będzie dopiero płatna w oparciu o przedostatnią fakturę (przy założeniu, że ostatnia faktura opiewać będzie na wartość 10% wartości inwestycji). Prosimy o informację w jakich terminach i w jakiej wysokości będą udzielane zaliczki, biorąc pod uwagę limity środków finansowych.
W odniesieniu do pierwszej części pytania: Zamawiający na obecnym etapie nie jest w stanie wskazać limitów, ponieważ wynikają one z finansowania przez podmioty zewnętrzne. Zamawiający przewiduje, że realizacja Inwestycji będzie odbywała się do wysokości limitu środków przyznanych w danym roku, przy czym o wysokości limitu środków Zamawiający poinformuje Wykonawcę do końca stycznia każdego roku trwania inwestycji (z wyłączeniem pierwszego roku, gdzie limit został określony oraz z uwzględnieniem postanowień umowy, w szczególności § 2 ust. 12 Projektu umowy). Powyższe powinno być spójne ze szczegółowym Harmonogramem Realizacji Inwestycji, zgodnie z § 2 ust. 12 Projektu umowy, na podstawie którego: W kolejnych latach trwania Inwestycji Wykonawca będzie sporządzał (aktualizował) szczegółowy Harmonogram Realizacji Inwestycji z uwzględnieniem informacji o limicie środków finansowych Zamawiającego przyznanych na dany rok. Zamawiający w terminie 10 Dni roboczych, od uzyskania informacji o limicie środków finansowych przyznanych na dany rok, poinformuje Wykonawcę o tym limicie. Szczegółowy Harmonogram Realizacji Inwestycji na kolejne lata (aktualizacja) Wykonawca przedłoży Zamawiającemu w terminie do 10 Dni roboczych (słownie: dziesięć Dni roboczych) od dnia otrzymania informacji o limicie środków finansowych przyznanych na dany rok. Ponadto Zamawiający przewiduje, że finansowanie Inwestycji będzie względnie równomierne, aby uniknąć sytuacji jak wskazana (hipotetyczna) sytuacja w zadanym pytaniu. W odniesieniu do drugiej części pytania: Kwestie dotyczące zaliczkowania zostały określone w § 7a projektu umowy. Ponadto, zgodnie z § 7a ust. 14 Projektu umowy: Wysokość każdej kolejnej zaliczki (poza pierwszą) jest uzależniona od limitu środków finansowych przyznanych Zamawiającemu na dany rok trwania Inwestycji. O wysokości każdej kolejnej zaliczki Zamawiający poinformuje Wykonawcę po uzyskaniu informacji o limicie środków finansowych przyznanych na dany rok. Powyższe będzie spójne ze szczegółowym Harmonogramem Realizacji Inwestycji oraz postanowieniem z § 2 ust. 12 Projektu umowy.
4Czy zakres zamówienia obejmuje wykonanie wszystkich instalacji elektrycznych zasilających urządzenia klimatyzacyjne, czy jedynie podłączenie do przygotowanych punktów zasilania?
Branża elektryczna doprowadza zasilanie do wyłączników roboczych/puszek zasilających przy urządzeniach. W zakresie branży sanitarnej/klimatyzacyjnej leży wykonanie połączenia elektrycznego od wyłącznika do jednostki oraz montaż kompletnego okablowania sterującego, interfejsowego i magistralnego pomiędzy jednostkami wewnętrznymi a zewnętrznymi.
Historia zmian
02.09.2026 — upływ terminu składania ofert
06.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania