Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN527100-2026
Budowa Komendy Powiatowej Państwowej Straży Pożarnej z siedzibą Jednostki
Komenda Powiatowa Państwowej Straży Pożarnej w Nysie0 aktualnych · 20 w archiwum·NIP 7531962528·opolskie
Składanie ofert: 2 września 2026 · Wadium: 500 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIBudowa nowej siedziby Komendy Powiatowej Państwowej Straży Pożarnej w Nysie wraz z Jednostką Ratowniczo-Gaśniczą — kompleksowe zamówienie „pod klucz” obejmujące:
- budynek Komendy Powiatowej PSP i Jednostki Ratowniczo-Gaśniczej (m.in. część biurowo-administracyjna, garaż na 18 samochodów z kanałem naprawczym, warsztaty, zaplecze techniczne),
- budynek magazynu kryzysowego,
- budynek udzielania doraźnej pomocy humanitarnej,
- wolnostojącą ćwiczeniową klatkę schodową,
- zbiornik retencyjny wraz ze stalową drabinką zejściową ze stali nierdzewnej,
- infrastrukturę techniczną i zagospodarowanie terenu (drogi, place manewrowe, parkingi, chodniki, instalacje zewnętrzne, ogrodzenie, oświetlenie, sieci),
- zieleń: nasadzenia 25 drzew, krzewy, trawy, trawa z rolki na skarpach, łąki wieloletnie.
Zakres robót obejmuje pełen proces inwestycyjny: roboty budowlane, konstrukcyjne, drogowe, sanitarne (HVAC, wodociągowe, kanalizacyjne, CO oparte na gruntowych pompach ciepła), elektryczne i elektroenergetyczne (w tym SN, zasilanie rezerwowe/agregat), teletechniczne i niskoprądowe (BMS, SSP, CCTV, kontrola dostępu, nagłośnienie, sieć LAN, systemy alarmowe), rozruchy mechaniczne i technologiczne, dostawę i montaż wszystkich urządzeń i maszyn wraz z uruchomieniem, przeszkolenie personelu Zamawiającego (HVAC, BMS, ppoż., kontrola dostępu, procedury awaryjne), sporządzenie dokumentacji powykonawczej i instrukcji oraz uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. W zakresie również stałe zabudowy meblowe, stałe wyposażenie sportowe oraz kabina sauny z technologią.
Trudność: wysoka
Złożone technicznie wielobranżowe zamierzenie budowlane użyteczności publicznej z licznymi systemami bezpieczeństwa i instalacjami specjalistycznymi, realizowane w formule generalnego wykonawstwa „pod klucz” z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.
Terminy realizacji
Termin wykonania zamówienia
do 36 miesięcy od dnia podpisania umowy
do 36 miesięcy od dnia podpisania umowy
Gwarancja minimalna
min. 60 miesięcy (wydłużenie do 72 / 84 / 96 miesięcy punktowane)
min. 60 miesięcy (wydłużenie do 72 / 84 / 96 miesięcy punktowane)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie wykonawcy — min. 1 inwestycja budowy obiektu kat. IX i/lub XII i/lub XVI, kubatura min. 15 000 m³ lub pow. zabudowy min. 2 500 m², min. 2 kondygnacje, z HVAC oraz instalacjami elektrycznymi i teletechnicznymi, wykonana w ostatnich 5 latach
2Kierownik Budowy — uprawnienia bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej + przynależność do izby; ostatnie 5 lat min. 1 inwestycja budowy obiektu kat. IX/XII/XVI o kubaturze min. 15 000 m³ lub pow. zabudowy min. 2 500 m²
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena za wykonanie przedmiotu zamówienia bruttoproporcjonalnie do najniższej oferty
60%
Wydłużony okres Gwarancji ponad obowiązkowe 60 miesięcy0/10/30/40 pkt za 60/72/84/96 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 500 000,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% wynagrodzenia brutto.
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 3 do SWZ).
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
185Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy pojawi się osobne postępowanie na nadzór inwestorski budowy nowej jednostki PSP?
Zamawiający informuje, że wszczęcie odrębnego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na pełnienie nadzoru inwestorskiego nad realizacją przedmiotowej inwestycji planowane jest na początek sierpnia 2026 r. Informacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi elementu dokumentów zamówienia w niniejszym postępowaniu.
2W związku z chęcią przystąpienia naszej firmy do postępowania pn. "PT.2370.1.2026 Budowa Komendy Powiatowej Państwowej Straży Pożarnej z siedzibą Jednostki Ratowniczo-Gaśniczej w Nysie", proszę o odpowiedź i zajęcie stanowiska w poniższej kwestii: „Proszę o uzupełnienie przedmiarów dla wszystkich branż przez zamawiającego”.
Zamawiający, w odpowiedzi na pytanie Wykonawcy, przekazuje w załączeniu brakujące przedmiary robót, w szczególności dla branży sanitarnej, elektrycznej i teletechnicznej. Przedmiary stanowią załącznik do niniejszego pisma i zostają jednocześnie udostępnione na stronie internetowej prowadzonego postępowania.
Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że w przedmiotowym postępowaniu przewidziano wynagrodzenie ryczałtowe. Wszystkie udostępnione przedmiary robót mają charakter pomocniczy i informacyjny oraz nie stanowią samodzielnej podstawy określenia zakresu robót ani obliczenia ceny oferty.
Wykonawca jest zobowiązany do skalkulowania ceny oferty na podstawie całokształtu dokumentacji postępowania, w szczególności SWZ, dokumentacji projektowej, STWiORB, przedmiarów robót oraz projektowanych postanowień umowy.
3Zamawiający udostępnił wraz z dokumentacją projektową przedmiary ogólnobudowlane i z branży drogowej. Brak pozostałych branż i zakresów - prosimy o udostępnienie brakujących przedmiarów.
Zamawiający potwierdza, że brakujące przedmiary robót, w szczególności dla branży sanitarnej, elektrycznej i teletechnicznej, zostaną zamieszczone na stronie internetowej prowadzonego postępowania. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że zastosowanie mają wyjaśnienia dotyczące pomocniczego charakteru przedmiarów zawarte w odpowiedzi na pytanie nr 2.
4W par. 7 umowy widnieje: "4. Wykonawca jest świadomy limitu środków finansowych Zamawiającego, przeznaczonych na dany rok trwania Inwestycji". Dodatkowo ... Prosimy o wskazanie limitów. Bez podania limitów potencjalny wykonawca może obawiać się... Prosimy o informację w jakich terminach i w jakiej wysokości będą udzielane zaliczki, biorąc pod uwagę limity środków finansowych.
W odniesieniu do pierwszej części pytania: Zamawiający na obecnym etapie nie jest w stanie wskazać limitów, ponieważ wynikają one z finansowania przez podmioty zewnętrzne. Zamawiający przewiduje, że realizacja Inwestycji będzie odbywała się do wysokości limitu środków przyznanych w danym roku, przy czym o wysokości limitu środków Zamawiający poinformuje Wykonawcę do końca stycznia każdego roku trwania inwestycji (z wyłączeniem pierwszego roku, gdzie limit został określony oraz z uwzględnieniem postanowień umowy, w szczególności § 2 ust. 12 Projektu umowy). ... W kolejnych latach trwania Inwestycji Wykonawca będzie sporządzał (aktualizował) szczegółowy Harmonogram Realizacji Inwestycji z uwzględnieniem informacji o limicie środków finansowych Zamawiającego przyznanych na dany rok. Zamawiający w terminie 10 Dni roboczych, od uzyskania informacji o limicie środków finansowych przyznanych na dany rok, poinformuje Wykonawcę o tym limicie. Szczegółowy Harmonogram Realizacji Inwestycji na kolejne lata (aktualizacja) Wykonawca przedłoży Zamawiającemu w terminie do 10 Dni roboczych od dnia otrzymania informacji o limicie środków finansowych przyznanych na dany rok. Ponadto Zamawiający przewiduje, że finansowanie Inwestycji będzie względnie równomiernie... W odniesieniu do drugiej części pytania: Kwestie dotyczące zaliczkowania zostały określone w § 7a projektu umowy. Ponadto, zgodnie z § 7a ust. 14 Projektu umowy: Wysokość każdej kolejnej zaliczki (poza pierwszą) jest uzależniona od limitu środków finansowych przyznanych Zamawiającemu na dany rok trwania Inwestycji. O wysokości każdej kolejnej zaliczki Zamawiający poinformuje Wykonawcę po uzyskaniu informacji o limicie środków finansowych przyznanych na dany rok. Powyższe będzie spójne ze szczegółowym Harmonogramie Realizacji Inwestycji oraz postanowieniem z § 2 ust. 12 Projektu umowy.
5Prośba o zmianę warunku udziału w postępowaniu pkt 5.2.6 SWZ: zastąpienie wymogu kubatury/pow. zabudowy zapisem o powierzchni użytkowej min. 2 500 m². Uzasadnienie...
Zamawiający informuje, że dokonał szczegółowej analizy zgłoszonych wniosków dotyczących ewentualnych zmian warunków udziału w postępowaniu określonych w SWZ. W wyniku przeprowadzonej analizy ... Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmianę treści Specyfikacji Warunków Zamówienia. Warunek udziału ... został ustalony z uwzględnieniem przedmiotu zamówienia oraz potrzeby weryfikacji doświadczenia wykonawców przy realizacji obiektów o porównywalnej skali i charakterze. ... Przyjęte parametry, tj. kubatura obiektu lub powierzchnia zabudowy, stanowią obiektywne i adekwatne kryteria oceny doświadczenia wykonawców ... Zamawiający nie podziela stanowiska, że zastąpienie wskazanych parametrów powierzchnią użytkową lepiej odzwierciedla stopień złożoności realizowanych inwestycji. ... W związku z powyższym Zamawiający pozostawia treść warunku udziału w postępowaniu bez zmian.
6Prośba o zmianę warunku udziału pkt 5.2.6 SWZ poprzez rozszerzenie wymaganego doświadczenia z budowy na budowę i/lub rozbudowę i/lub przebudowę obiektów.
Zamawiający wyjaśnia, że nie dokonuje zmiany treści SWZ. Jednocześnie Zamawiający zwraca uwagę, że zgodnie z pkt 5.3 SWZ, przez pojęcie „budowy” rozumie – zgodnie z art. 3 pkt 6 ustawy Prawo budowlane – wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także jego odbudowę, rozbudowę oraz nadbudowę. Oznacza to, że doświadczenie zdobyte przy realizacji inwestycji polegających na rozbudowie lub nadbudowie obiektu może zostać wykazane na potwierdzenie spełnienia warunku udziału w postępowaniu, o ile spełnione zostaną wszystkie pozostałe wymagania określone w pkt 5.2.6 SWZ... Jednocześnie Zamawiający nie wyraża zgody na rozszerzenie warunku o inwestycje polegające na przebudowie obiektu. ... W związku z powyższym treść SWZ pozostaje bez zmian.
7Prośba o rozszerzenie katalogu dopuszczalnych obiektów referencyjnych o kategorię XVIII budynki przemysłowe z częścią administracyjno-socjalną.
Zamawiający informuje, że dokonał szczegółowej analizy zgłoszonych wniosków ... Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmianę treści Specyfikacji Warunków Zamówienia. Warunek udziału ... został ustalony z uwzględnieniem charakteru, przeznaczenia oraz stopnia złożoności przedmiotu zamówienia ... Zamawiający wymaga doświadczenia w realizacji inwestycji dotyczących obiektów zaliczanych do kategorii IX i/lub XII i/lub XVI zgodnie z załącznikiem do ustawy – Prawo budowlane. ... Zamawiający nie podziela stanowiska, że realizacja budynków przemysłowych kategorii XVIII, nawet wyposażonych w część administracyjno-socjalną, jest tożsama z realizacją obiektów wskazanych w warunku udziału... W związku z powyższym Zamawiający podtrzymuje dotychczasowe brzmienie SWZ.
8Wniosek o wyjaśnienie SWZ - zarzut, że wymagane kategorie obiektów są zbyt wąskie i propozycja rozszerzenia o inne kategorie (np. XIV). Propozycje zmian i alternatywy...
Zamawiający informuje, że dokonał szczegółowej analizy zgłoszonych wniosków ... Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmianę treści Specyfikacji Warunków Zamówienia. Warunek udziału ... został ustalony z uwzględnieniem charakteru, zakresu oraz stopnia złożoności przedmiotu zamówienia ... Zamawiający podtrzymuje stanowisko, iż doświadczenie wymagane w ramach warunku udziału powinno dotyczyć realizacji obiektów wskazanych w pkt 5.2.6 SWZ. Jednocześnie Zamawiający zwraca uwagę, że zgodnie z pkt 5.3 SWZ przez pojęcie „budowy” rozumie również odbudowę, rozbudowę oraz nadbudowę obiektu budowlanego... W konsekwencji Zamawiający podtrzymuje dotychczasowe brzmienie Specyfikacji Warunków Zamówienia. Zamawiający wskazuje ponadto, że warunek udziału obejmuje możliwość wykazania doświadczenia przy realizacji obiektów należących do trzech różnych kategorii obiektów budowlanych.
9W części A pkt 5.2.5.1., 5.2.5.2. i 5.2.5.3. - wnioski o rozszerzenie dopuszczalnych kategorii obiektów dla kierowników (budowy, sanitarnych, elektrycznych) aby obejmowały m.in. kategorię XIV i inne, uzasadnienie.
Zamawiający informuje, że dokonał szczegółowej analizy zgłoszonych wniosków ... Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmianę treści Specyfikacji Warunków Zamówienia. Warunek udziału w postępowaniu dotyczący osób skierowanych do realizacji zamówienia został określony zgodnie z art. 116 ustawy Prawo zamówień publicznych i pozostaje związany z przedmiotem zamówienia oraz proporcjonalny do jego zakresu i charakteru. W ocenie Zamawiającego doświadczenie wymagane od Kierownika Budowy, Kierownika Robót Sanitarnych oraz Kierownika Robót Elektrycznych powinno odpowiadać rodzajowi inwestycji będącej przedmiotem niniejszego postępowania. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że zgodnie z pkt 5.3 SWZ przez pojęcie „budowy” rozumie również odbudowę, rozbudowę oraz nadbudowę obiektu budowlanego... W związku z powyższym Zamawiający podtrzymuje dotychczasową treść SWZ. Warunki udziału dotyczące personelu zostały określone jako minimalny poziom zdolności niezbędny do należytej realizacji zamówienia i pozostają zgodne zarówno z art. 16, jak i art. 116 ustawy pzp.
10Prośba o udostępnienie i zamieszczenie na stronie postępowania przedmiarów robót dla branży sanitarnej oraz branży elektrycznej.
Zamawiający udzielił odpowiedzi łącznie w odpowiedzi na pytanie nr 2. Pozostałe postanowienia SWZ pozostają bez zmian.
11Wniosek o zmianę treści warunku udziału pkt.5.2.6 - rozszerzenie kategorii dopuszczalnych o XII, XIV, XVII oraz dopuszczenie sumowania powierzchni zabudowy etapów; przedstawiono realizacje i pytanie czy zostaną uznane.
Zamawiający informuje, że dokonał szczegółowej analizy zgłoszonych wniosków ... Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmianę treści Specyfikacji Warunków Zamówienia. Warunek udziału ... został ustalony zgodnie z art. 112 ustawy Pzp i pozostaje związany z przedmiotem zamówienia oraz proporcjonalny do jego zakresu. Zamawiający podtrzymuje katalog kategorii obiektów wskazanych w SWZ i nie przewiduje jego rozszerzenia. Zamawiający nie wyraża również zgody na możliwość sumowania powierzchni zabudowy odrębnych obiektów budowlanych realizowanych w ramach jednego zamierzenia inwestycyjnego dla potrzeb wykazania spełnienia warunku udziału w postępowaniu. Jednocześnie Zamawiający informuje, że nie jest uprawniony do dokonywania abstrakcyjnej oceny wskazanych przez wykonawcę realizacji oraz przesądzania na etapie udzielania wyjaśnień SWZ, czy konkretne inwestycje będą potwierdzały spełnienie warunków udziału w postępowaniu. Ocena spełnienia warunków udziału nastąpi zgodnie z przepisami ustawy Pzp po złożeniu ofert.
12Prosimy o załączenie również przedmiarów robót dla branży sanitarnej oraz elektrycznej i teletechnicznej.
Zamawiający udzielił odpowiedzi łącznie w odpowiedzi na pytanie nr 2. Pozostałe postanowienia SWZ pozostają bez zmian.
13Jakie należy wykonać parapety, obróbki glifów i obróbki blacharskie na dachu? Czy zastosować grubość 1,5 mm czy 0,7 mm? Czy należy kierować się opisem technicznym czy specyfikacją? Jaki dokument jest nadrzędny – Opis techniczny PW czy Specyfikacja Techniczna?
Parapety oraz przestrzenne glify okienne należy wykonać z blachy o grubości 1,5 mm. Obróbki blacharskie attyki oraz innych elementów na dachu należy wykonać z blachy o grubości 0,7 mm. Dokumentem nadrzędnym w tym zakresie jest Opis Techniczny PW oraz rysunki branży architektury.
Historia zmian
30.07.2026 — sprostowanie
13.08.2026 — sprostowanie
21.08.2026 — sprostowanie
02.09.2026 — upływ terminu składania ofert
02.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)