Rozstrzygnięty
Budowa kompleksu sportowego Orlik – Lublin
Zarząd Inwestycji Miejskich w Lublinie3 aktualne · 93 w archiwum·NIP 9462755447·lubelskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaBAYDO Sp. z o.o.
Kwota oferty3 057 780,00 zł
Złożonych ofert6
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa – dokumentacja): kompletna wielobranżowa dokumentacja projektowo-kosztorysowa (projekt budowlany z zagospodarowaniem działki i architekturą, projekt techniczny, projekt wykonawczy, przedmiar robót, kosztorys inwestorski, STWiORB, projekt zieleni z dokumentacją dendrologiczną) w kilkudziesięciu egzemplarzach papierowych + wersjach elektronicznych na pendrive, wraz z pozyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub zaświadczenia o braku sprzeciwu.
- Część 2 (usługa – nadzór): pełnienie nadzoru autorskiego nad realizacją robót budowlanych – od rozpoczęcia do odbioru końcowego, z opiniowaniem dokumentacji warsztatowej, monitoringiem postępów i sporządzaniem protokołów nadzoru.
- Część 3 (roboty budowlane): budowa kompleksu sportowego Orlik (boisko ze sztuczną trawą zgodną z FIFA Quality, bieżnia lekkoatletyczna z nawierzchnią poliuretanową, zagospodarowanie terenu, nasadzenia zieleni, mała architektura, instalacje i urządzenia) na podstawie opracowanej dokumentacji, z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.
Trudność: wysoka
Zamówienie łączy projektowanie wielobranżowe z realizacją robot budowlanych na obiekcie czynnym, wymaga znajomości standardów FIFA Quality Pro, norm PE, przepisów budowlanych i koordynacji wielu branż w krótkich terminach.
Terminy realizacji
Termin wykonania (całość)
do 9 listopada 2027 r.
do 9 listopada 2027 r.
Roboty budowlane
do 29 września 2027 r.
do 29 września 2027 r.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane z budową bieżni lekkoatletycznej, nawierzchnia poliuretanowa, każda ≥500 m², samodzielnie przez co najmniej jeden podmiot
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
5 z 10 zamówień (50%) miało ≤1 ofert
Wzorzec niskiej liczby ofert u tego zamawiającego sugeruje, że postępowania mogą być formą faworyzowania konkretnego wykonawcy.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (1 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne (zwłoka): dokumentacja projektowo-kosztorysowa – 100,00 zł/dzień; roboty budowlane – 200,00 zł/dzień; inne przypadki – 500,00–1 000,00 zł/przypadek
- Kary umowne (odstąpienie): od części umowy – 10% brutto niewykonanej części; od całości – 10% brutto umowy
- Łączny maks. kary: 30% wynagrodzenia brutto umowy
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
8Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający zaakceptuje raport z badań według najnowszych i aktualnych wytycznych FIFA -
edycja 2024 dla poziomu FIFA Quality Pro potwierdzający minimalne parametry oferowanego
systemu (trawa, mata, wypełnienie EPDM z recyklingu) jako dokument równoważny do badań -
edycja 2015?
Ograniczenie się wyłącznie do wytycznych z 2015 roku może prowadzić do zastosowania rozwiązań
opartych na nieaktualnych kryteriach oceny, które nie uwzględniają najnowszych osiągnięć
technologicznych ani zmienionych wymagań w zakresie bezpieczeństwa i trwałości. Dopuszczenie
nowszych badań nie narusza zasad uczciwej konkurencji, a wręcz je wspiera, umożliwiając
oferowanie rozwiązań zgodnych z aktualnymi standardami rynkowymi.
W związku z powyższym, zasadne jest dopuszczenie badań wykonanych zgodnie z aktualnymi
wytycznymi FIFA (edycja 2024) jako równoważnych lub nadrzędnych względem wytycznych z 2015
roku.
Zamawiający informuje, że działając na podstawie art. 286 ust. 1 ustawy z dnia 11.09.2019 r. Prawo
zamówień publicznych dokonuje modyfikacji załącznika nr 1 do SWZ, poprzez zamieszczenie Erraty
do Programu Funkcjonalno-Użytkowego.
1Czy Zamawiający będzie wymagał przedłożenia dokumentów potwierdzających zgodność
z Rozporządzeniem REACH, (WWA), dla wszystkich elementów oferowanego systemu nawierzchni
z trawy syntetycznej, tj. co najmniej trawy syntetycznej, granulatu zasypowego oraz pozostałych
komponentów wchodzących w skład kompletnego systemu?
Wnosimy o jednoznaczne doprecyzowanie tej kwestii, ponieważ wymogi dotyczące bezpieczeństwa
chemicznego powinny odnosić się do wszystkich elementów systemu, które mają wpływ na
bezpieczeństwo użytkowników oraz zgodność wyrobu z obowiązującymi przepisami prawa.
Ograniczenie obowiązku przedstawienia dokumentów wyłącznie do wybranych komponentów nie
daje pełnej gwarancji, że cały oferowany system spełnia wymagania określone w Rozporządzeniu
REACH.
W naszej ocenie jedynie przedstawienie dokumentów dla wszystkich elementów systemu
nawierzchni pozwala na kompleksową ocenę zgodności produktu z wymaganiami środowiskowymi
i zdrowotnymi oraz zapewnia zachowanie zasady równego traktowania wykonawców
i porównywalności składanych ofert.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmiany zaproponowane przez Wykonawcę.
Zapisy specyfikacji warunków zamówienia pozostają bez zmian.
1Wnosimy o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w pkt 7.2.4.1.2 SWZ poprzez
usunięcie wymogu wykazania doświadczenia w budowie bieżni lekkoatletycznej okrężnej.
Wymaganie to jest całkowicie nieadekwatne do przedmiotu zamówienia i pozostaje bez związku z
zakresem robót objętych postępowaniem. Przedmiot zamówienia nie obejmuje wykonania bieżni
okrężnej, lecz wyłącznie bieżnię prostą. Tym samym żądanie doświadczenia przy realizacji bieżni
okrężnych nie służy weryfikacji zdolności wykonawcy do należytego wykonania zamówienia, a
jedynie prowadzi do nieuzasadnionego ograniczenia kręgu podmiotów mogących ubiegać się o
zamówienie.
Zamawiający informuje, że działając na podstawie art. 286 ust. 1 ustawy z dnia 11.09.2019 r. Prawo
zamówień publicznych dokonuje modyfikacji treści Specyfikacji Warunków Zamówienia, w której
punkty 7.2.4.1.2., 13.1., 13.3. oraz 13.4. SWZ otrzymują brzmienie:
7.2.4.1.2. minimum dwóch robót budowlanych, z których każda obejmowała budowę bieżni
lekkoatletycznej, o nawierzchni poliuretanowej, o powierzchni co najmniej 500 m².
Zamawiający wymaga, aby warunek był spełniony w sposób samodzielny przez co najmniej jeden
podmiot (jeden lub każdy z podmiotów musi posiadać wymagane doświadczenie).
13.1. Oferty należy składać w formie elektronicznej za pośrednictwem Platformy nie później niż do dnia
01.07.2026 r. do godz. 09:30, zgodnie z instrukcjami podanymi na tej Platformie.
13.3. Otwarcie ofert nastąpi dnia 01.07.2026 r. o godz. 10:00 za pośrednictwem Platformy.
13.4. Każdy wykonawca będzie związany swoją ofertą 30 dni od dnia upływu terminu składania ofert
tj. do dnia 30.07.2026 r., przy czym pierwszym dniem terminu związania ofertą jest dzień, w którym
upływa termin składania ofert.
Pozostałe zapisy specyfikacji warunków zamówienia pozostają bez zmian.
2Zwracamy się zatem ponownie z prośbą o dopuszczenie sztucznej trawy z przepuszczalnością wody
dla systemu na poziomie min. 930 mm/h.
Wszystkie pozostałe parametry proponowanej nawierzchni są powyżej wymagań Zamawiającego.
Jeszcze raz podkreślamy, że przepuszczalność wody dla systemu min. 910 mm/h to wartość
znacznie przekraczająca wymagania FIFA i normy EN 15330-1. Wymagana przepuszczalność przez
system na poziomie min. 1 200 mm/h nie jest konieczna. Zamawiający jest wprowadzany w błąd,
ponieważ to właśnie wyższa przepuszczalność może powodować wypłukiwanie wypełnienia i
destabilizację nawierzchni, zwiększając koszty konserwacji.
Co więcej nawet ekstremalne opady nie wymagają przepuszczalności na poziomie min. 1 200 mm/h.
Średnia intensywność opadów deszczu:
🔹 Umiarkowany deszcz: 2–5 mm/h
🔹 Silny deszcz: 5–10 mm/h
🔹 Bardzo intensywny deszcz: 30–50 mm/h
🔹 Ekstremalna ulewa: 100–150 mm/h
🔹 Tajfun / burza tropikalna: 250 mm/h
Prosimy o zaakceptowanie sztucznej trawy zachodniego producenta, która ma wszystkie parametry
powyżej wymagań, oprócz przepuszczalności wody przez system. Zezwolenie na naszą propozycję
przyczyni się jedynie do większej konkurencyjności, co wpłynie na uzyskanie lepszej ceny.
Zamawiający informuje, że działając na podstawie art. 286 ust. 1 ustawy z dnia 11.09.2019 r. Prawo
zamówień publicznych dokonuje modyfikacji załącznika nr 1 do SWZ, poprzez zamieszczenie Erraty
do Programu Funkcjonalno-Użytkowego.
3W postępowaniu wymagana jest trawa syntetyczna o wysokości min.40 max. 50mm, pod którą
należy zastosować podkład amortyzujący. Pragniemy zaznaczyć, że pod trawy o wysokości włókna
50mm nie stosuje się podkładów amortyzujących, ponieważ mają odpowiednią ilość zasypu by
zapewnić odpowiednią amortyzację i komfort gry. W takim przypadku podkład amortyzujący nie jest
wymagany. Wymaganie podkładu amortyzującego powinno wynikać raportu z badań dla
kompletnego systemu nawierzchni z wymogami FIFA Quality Concept for Football Turf. Podkład
amortyzujący stosuje się dla traw o wysokości 40mm i 45mm dla których stosuje się mniej
wypełnienia.
W związku z powyższym prosimy o potwierdzenie, że prefabrykowana mata elastyczna pod trawę
syntetyczną o wysokości włókna 50mm nie jest wymagana.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmiany proponowane przez Wykonawcę.
4Prosimy o dopuszczenie do przetargu traw z ilością włókien min.112000/m2 przy zachowaniu ilości
pęczków min. 9000/m2. Pragniemy zauważyć, że większość producentów produkuje włókna z
ilością 6 nitek. Wówczas ilość włókien na m2 w przeliczeniu przez ilość pęczków będzie wynosiła
108.000/m2Zaproponowana zmiana jest niewielka i nie będzie odczuwalna. Dopuszczenie ilości
włókien na proponowanym poziomie przyczyni się jedynie do poszerzenia konkurencyjności.
Wobec powyższego prosimy o dopuszczenie do przetargu traw z ilością włókien min.112000/m2.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmiany proponowane przez Wykonawcę.
5Prosimy o dopuszczenie do przetargu parametru łączenia klejonego po starzeniu wodą na poziomie
75N/100 . Norma dla traw sztucznych przewiduje wartość tego parametru na poziomie 70 N/100mm,
natomiast FIFA w swoich wymaganiach w FIFA Quality Concept for Football Turf (edycja 2015) dla
poziomu FIFA QUALITY lub FIFA QUALITY PRO wymaga siły 75N/100mm . Potwierdza to również
wyrok KIO nr 1867/18 parametr „wytrzymałość łączenia” do wartości min 75 N/100 mm.
Podkreślamy, że proponowana przez nas zmiana w żaden sposób nie wpłynie na obniżenie jakości
nawierzchni.
Mając powyższe na uwadze wnosimy o dopuszczenie parametru łączenia klejonego między brytami
po starzeniu wodą na poziomie 75 N/100.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmiany proponowane przez Wykonawcę.
6Wnosimy o dopuszczenie do postępowania siły na wyrywanie pęczka na poziomie min. 40N.
Zwracamy uwagę , iż norma dla sztucznych traw PN-EN 15330-1:2014 i FIFA, określa siłę
wyciągania pęczka na poziomie 40N. Wymagania określone przez FIFĘ i normę EN 15330-1:2013
są wystarczające by zapewnić nawierzchnie na najwyższym poziomie. Obniżenie tego parametru
do proponowanego przez nas poziomu jedynie poszerzy konkurencyjność.
Zatem zgodnie z powyższym prosimy o dopuszczenie do przetargu siły wyrywania pęczka na
poziomie min. 45N.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmiany proponowane przez Wykonawcę.
Historia zmian
10.06.2026 — publikacja ogłoszenia
25.06.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (3 dokumenty z wyjaśnieniami)
01.07.2026 — upływ terminu składania ofert
13.07.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania