Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00424670/01
Budowa kotłowni gazowych kontenerowych oraz zbiorników LPG dla bloków Spółdzielni
Miasto i Gmina Chodecz0 aktualnych · 11 w archiwum·NIP 8882894988·kujawsko-pomorskie
Składanie ofert: 22 września 2026
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (robota budowlana): budowa instalacji zbiornikowej obejmującej 3 podziemne zbiorniki LPG, 3 płyty fundamentowe pod zbiorniki, 1 płytę fundamentową pod kontener, 1 płytę fundamentową pod wiatę, 1 kontener osłaniający układ podgrzewu wody z glikolem, 1 wiatę osłaniającą układ odparowania LPG i stację redukcji 1 stopnia, ogrodzenie parku zbiornikowego, obsypanie i obsianie zbiorników, instalację technologiczną przy zbiornikach oraz instalację elektryczną zasilającą park zbiornikowy, kontener i wiatę.
- Część 2 (robota budowlana): wykonanie rurociągów LPG obejmujących wykopy, zabezpieczenie wykopów, zasypanie wykopów i odtworzenie nawierzchni przyłącza gazu do 11 bloków.
- Część 3 (robota budowlana): wykonanie instalacji LPG jako przyłącza do 11 bloków ze skrzynkami gazowymi i zaworami odcinającymi.
- Część 4 (robota budowlana): wykonanie kotłowni kontenerowych dla 11 bloków obejmujących 9 płyt fundamentowych, 11 kotłowni kontenerowych z obudową i kominem, instalację elektryczną w kotłowniach z włączeniem do istniejącej instalacji blokowej, przebudowę 11 węzłów cieplnych wraz z wymianą zaworów oraz włączenie nowej instalacji c.o. do tych węzłów.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje złożony zakres robót budowlanych, instalacyjnych i technologicznych wymagających koordynacji wielu elementów na terenie 11 bloków oraz parku zbiornikowego.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
2 miesiące od dnia zawarcia umowy; najpóźniej do 30.11.2026
2 miesiące od dnia zawarcia umowy; najpóźniej do 30.11.2026
Termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie
do 31.12.2026
do 31.12.2026
Termin przekazania mapy inwentaryzacji geodezyjnej
2 miesiące od dnia odbioru końcowego
2 miesiące od dnia odbioru końcowego
Warunki udziału
AI1Zdolność obrotowa — brak dodatkowych wymagań określonych przez Zamawiającego.
2Uprawnienia — brak dodatkowych wymagań określonych przez Zamawiającego.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji jakościmiesiące (min/max)
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej brutto wskazanej w ofercie; - Zwrot zabezpieczenia: 70% w terminie 30 dni od dnia wykonania zamówienia; 30% nie później niż w 15 dniu po upływie okresu rękojmi za wady.
Pytania i odpowiedzi
22Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy zamawiający dopuszcza stosowanie wiszących kotłów gazowych montowanych bezpośrednio na ścianie budynku lub w obudowie/skrzynce, która będzie montowana bezpośrednio na ścianach budynku? Czy konstrukcja budynków pozwala na zastosowanie takiego zamiennego rozwiązania czy zgodnie z dokumentacją należy stosować rozwiązania w obudowach posadowionych na gruncie/płycie fundamentowej?
Dopuszczamy montaż kotłów na ścianie, ale poprzez konstrukcję która umożliwi w przyszłości izolację ściany budynku. Zarówno konstrukcja jak i kotły muszą być osłonięte przed warunkami atmosferycznymi jak i osobami nieupoważnionymi.
1Po analizie projektu budowlanego, który obejmuje część mieszkalną - bloki oraz suszarnie zboża (parownik 400 k gazu / godzinę), proszę o odpowiedzi dotyczącą zaprojektowanego wodnego parownika gazu tj. jakiej wydajności ma być zainstalowany parownik gazu dla instalacji zbiornikowej zasilającej tylko bloki Spółdzielni Mieszkaniowej Chodeczek? Prosimy zamawiającego o jednoznaczne potwierdzenie, że zakresem zadania objęte są tylko bloki mieszkalne.
Potwierdzamy, że zakresem zadania objęte są tylko bloki mieszkalne SM Chodeczek. Mimo tego, parownik gazu należy zamontować taki, jaki jest przewidziany w projekcie budowalnym.
1Czy zamawiający wyrazi zgodę na zastosowanie płytowych wymienników ciepła aby oddzielić instalację glikolową od instalacji c.o.?
Tak, można zastosować wymiennik płytowy, aby oddzielić instalację glikolową od instalacji c.o.
1Czy jest możliwość zamiany kotłowni kontenerowych na kotły zewnętrzne?
Kotły zewnętrzne z obudową z blachy mocowane do ściany poprzez konstrukcję umożliwiającą izolację budynku (jeżeli jest nie zaizolowany) można traktować jako - instalację technologiczną służącą do wytwarzania ciepłej wody dla potrzeb c.o. i c.w.u. jednego węzła cieplnego w jednym bloku potocznie nazywaną „kotłownią kontenerową". Przez „kotłownię kontenerową" należy rozumieć kotły węzła c.o. i c.w.u. wraz z instalacją technologiczną w obudowie osłaniającej przed warunkami atmosferycznymi i dostępem osób postronnych. Obudowa nie spełnia i nigdy nie miała spełniać funkcji „kotłowni" nawet „kontenerowej".
1Proszę o doprecyzowanie czy instalacja gazowa doprowadzona do poszczególnych budynków mieszkalnych jest zredukowa do II stopnia w reduktorach na budynkach w szafce gazowej zgodnie z opisem (pkt.4 Schemat instalacji doprowadzenie gazu - Projekt Budowlany do zgłoszenia dla poszczególnych budynków mieszkalnych). Brak schematu skrzynki gazowej w projektach budowlanych dla poszczególnych budynków. Natomiast w projekcie Budowlanym i Technicznym dla instalacji LPG dla potrzeb suszarni oraz budynków mieszkalnych brak jest oznaczonych na schematach rektorów II stopnia dla budynków mieszkalnych. Proszę o jednoznaczne wskazanie lokalizacji oraz paramentów reduktorów II stopnia dla budynków mieszkalnych.
W opisie technicznym do poszczególnych zgłoszeń zapisane jest o wyposażeniu skrzynek gazowych w reduktory II stopnia pkt 3.1. Na rysunkach stref zagrożenia wybuchem wskazane są skrzynki gazowe z głównym zaworem odcinającym i reduktorem II stopnia.
1Nawiązując do odpowiedzi z dnia 11.09.2026 r. ustaliliśmy, iż zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2024 r. dla przedmiotowego zamówienia powinny być zastosowane dwie stawki Vatu 8% i 23 %. W związku z powyższym prosimy o zmianę formularza ofertowego o stosowne stawki Vat.
Zamawiający nie widzi potrzeby zmiany formularza ofertowego. Jest on udostępniony w wersji edytowalnej. Zatem w pozycji do określenia podatku VAT w nawiasie „(….%)
1Prosimy o udostępnienie zestawienia elementów układu grzewczego wraz z numeracją urządzeń wg schematu technologicznego instalacji dla poszczególnych budynków mieszkalnych.
W załączniku zestawienie dla każdego z bloków.
1Proszę o informację, jaką stawkę VAT należy zastosować w przedmiotowym postępowaniu przetargowym?
Zamawiający informuje, że przepisami prawa krajowego obciążającymi wykonawcę z tytułu realizacji przedmiotu zamówienia są przepisy ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 z późn. zm.). Określenie prawidłowej stawki podatku VAT dla oferowanego przedmiotu zamówienia leży po stronie wykonawcy. Zamawiający nie narzuca konkretnej stawki VAT, a wykonawca zobowiązany jest zastosować stawkę zgodną z obowiązującymi przepisami prawa podatkowego na dzień składania ofert.
1Czy w zakres przedmiotowego zadania wchodzi dostawa i montaż kontenerowych układów odparowania gazu wraz z kompletnym wyposażeniem?
Tak, w zakres wchodzi dostawa wiaty/kontenera układ odparowania gazu z parownicą gazu i stacja redukcyjną Ist (poz. 4 na planie). Spowodowane jest to niewystarczającym naturalnym odparowanie gazu ze zbiorników podziemnych.
1Proszę o informację: - wysokości komina dla każdego bloku, - temperatura zasilania (potrzebne do dobrania wymiennika płytowego).
Parametry pracy instalacji grzewczej 80/60 C. Generalna zasada - komin wyprowadzony 60cm ponad krawędź dachu przy ścianie do której jest mocowany. Wysokość kominów dla: - bloków 21, 22 = 10,5 m - bloków 16, 17, 18, 19 = 9,5 m - blok 13 = 7,5 m - bloków 10, 12, 14, 15 = 6,5 m
2Czy w zakresie postępowania należy wykonać prace budowalne w pomieszczeniu węzłów, tj. wymiana okien, drzwi?
Prace budowalne w pomieszczeniu węzła cieplnego (tj. wymiana okien, drzwi) nie są objęte niniejszym postępowaniem - są zadaniem własnym spółdzielni mieszkaniowej. W ramach niniejszego postępowania w ramach węzłów cieplnych przewidziano następujące prace: przebudowa 11 szt. węzłów cieplnych w blokach nr: 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22 wraz z wymianą istniejących zaworów, włączenia nowej instalacji c.o. do wymienionych zaworów w blokach nr: 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22.
2Czy Zamawiający będzie wymagał montażu systemu detekcji z dla budynków gdzie łączna moc zainstalowanych urządzeń gazowych przekracza 60kW?
Wszystkie skrzynki gazowe mają być wyposażone w zdalnie odcinane zawory MAG sterowane detektorem gazu zamontowane w obudowie kotła niezależnie od mocy zamontowanego kotła/kotłów, zgodnie z informacjami zawartymi w projektach budowalnych.
2Czego dokładnie dotyczy kosztorys o nazwie „Kotłownia Kontenerowa z 2 kotłami”? Prosimy o wskazanie tej lokalizacji na rzucie zagospodarowania terenu lub wskazanie odpowiedniego opisu w projekcie.
Układ podgrzewania mieszaniny wody z glikolem - Kotłownia kontenerowa to kontener z układem podgrzewania wody (poz. 5 na planie), układ ten wyposażony jest w kotły gazowe mocy około 30kW, które podgrzewają mieszaninę glikolu z wodą na potrzeby parownicy gazu.
2Czy zamawiający przewiduje roboty budowlane w pomieszczeniach węzłów w blokach, jeśli tak to proszę o sprecyzowanie jakie, gdyż takich robót nie ujęto zarówno w dokumentacji ani w przedmiarach robót.
Prace budowalne w pomieszczeniu węzła cieplnego (tj. wymiana okien, drzwi) nie są objęte niniejszym postępowaniem - są zadaniem własnym spółdzielni mieszkaniowej. W ramach niniejszego postępowania w ramach węzłów cieplnych przewidziano następujące prace: przebudowa 11 szt. węzłów cieplnych w blokach nr: 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22 wraz z wymianą istniejących zaworów, włączenia nowej instalacji c.o. do wymienionych zaworów w blokach nr: 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22.
3W związku z faktem iż dołączone przedmiary robót zawierają liczne błędy czy wykonawca może je edytować i dopisywać swoje pozycje w celu sporządzenia rzetelnej oferty.
W związku z tym, że Zamawiający przewidiał wynagrodzenie ryczałtowe w ramach niniejszego postępowania, to zgodnie z zapisami rozdziału V.10. SWZ: „Dołączony przedmiar robót stanowi element pomocniczy do oszacowania wartości zamówienia.". Zamawiający nie wymaga jego dołączenia wraz z cenami do formularza ofertowego. Cenę oferty należy skalkulować w oparciu o projekty budowalne stanowiące załącznik nr 6 do SWZ.
3W przedmiarach robót brakuje zakresu związanego z wykonaniem przyłączy gazowych do bloków nr: 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21 oraz 22 .Prosimy o potwierdzenie, czy wykonanie tych przyłączy leży po stronie Wykonawcy, a jeśli tak - o uzupełnienie przedmiarów o brakujące pozycje.
Tak wchodzi w zakres wykonania wykonanie przyłączy gazu wg załączonych rysunków i specyfikacji. W związku z tym, że Zamawiający przewidział wynagrodzenie ryczałtowe w ramach niniejszego postępowania, to zgodnie z zapisami rozdziału V.10. SWZ: „Dołączony przedmiar robót stanowi element pomocniczy do oszacowania wartości zamówienia.
4Czy w zakres zamówienia wchodzi wykonanie instalacji detekcji gazu w każdym budynku mieszkalnym objętym inwestycją?
Tak wchodzi w zakres.
4Po czyjej stronie pozostają koszty przeglądów urządzeń w ramach deklarowanego przez wykonawcę okresu gwarancji? Po stronie zamawiającego, spółdzielni mieszkaniowej czy wykonawcy? Pytanie o tyle zasadne, że wszyscy producenci kotłów w ramach przedłużenia gwarancji wymagają wykonywania płatnych przeglądów urządzeń a w zależności od producenta jest to 1 lub 2 przeglądy w ciągu roku. W związku z tym, czy koszty przeglądów w czasie deklarowanego okresu gwarancji wykonawca powinien uwzględnić w cenie oferty czy koszty te pozostaną po stornie zamawiającego lub spółdzielni mieszkaniowej?
Koszty przeglądów urządzeń w ramach deklarowanego przez wykonawcę okresu gwarancji nie leżą po stronie Zamawiającego, i nie należy ich uwzględniać w cenie oferty.
5Czy zamawiający przewiduje w najbliższym czasie ocieplanie budynków, co wskazywało by na konieczność stosowania dłuższych uchwytów do montażu kominów na ścianach?
Tak. Planowana jest w najbliższym czasie kontynuacja ocieplania budynków.
6Czy wszystkie budynki posiadają cyrkulację CWU?
Budynki posiadają cyrkulacje CWU i zaprojektowaną cyrkulację CWU w węźle.
Historia zmian
07.09.2026 — publikacja ogłoszenia
22.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (10 dokumentów z wyjaśnieniami)
22.09.2026 — upływ terminu składania ofert