RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN341776-2026
Budowa mediateki Książnicy Łomżyńskiej – Łomża
Miasto Łomża5 aktualnych · 61 w archiwum·NIP 7182144919·podlaskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaTEXOM S.A.
NIP zwycięzcy8133680794
Kwota oferty32 612 471,89 zł
Złożonych ofert7
Przedmiot zamówienia
AIZmiana sposobu użytkowania istniejącego budynku przedszkola w Łomży (ul. Spółdzielcza 74) na budynek mediateki z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną: roboty rozbiórkowe istniejącego budynku do poziomu ścian piwnic, roboty budowlane, zagospodarowanie terenu i zieleni (w tym nawierzchnie utwardzone), roboty sanitarne, roboty elektryczne oraz aranżacja wnętrz zgodnie z dokumentacją projektową.
Trudność: wysoka
Złożona rozbudowa i przebudowa budynku użyteczności publicznej z zmianą sposobu użytkowania, obejmująca rozbiórkę, roboty budowlane, sanitarne, elektryczne, aranżację wnętrz i zagospodarowanie terenu.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (3 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Pytania i odpowiedzi
203Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie przedmiarów w wersji edytowalnej oraz możliwej do otwarcia w standardowych programach kosztorysowych (np. PDF edytowalny, XLS, ATH), zamiast dokumentów w formie skanów lub plików uniemożliwiających prawidłowy odczyt i przekonwertowanie pliku. Aktualnie udostępnione przedmiary w formie zeskanowanych dokumentów / plików ATH są nieczytelne lub utrudniają przygotowanie rzetelnej wyceny oraz weryfikację ilości robót. Prosimy o zamieszczenie czytelnych wersji przedmiarów umożliwiających ich otwarcie i analizę w ogólnodostępnym oprogramowaniu kosztorysowym.
Zamawiający opublikował przedmiary robót w wersji edytowalnej wraz z wyjaśnieniem SWZ z dnia 19.05.2026r. Zamawiający wyjaśnia, że zgodnie z treścią zapisów rozdziału IV podrozdziału I ust. 8 SWZ: „Przedmiary robót załączone do niniejszego postępowania (załącznik 14 do SWZ) stanowią wyłącznie element pomocniczy ułatwiający sporządzenie oferty, a Wykonawca zobowiązany jest do samodzielnej kalkulacji kosztów z uwzględnieniem zapisów SWZ. Roboty budowlane ujęte w dokumentacji projektowej, a nie ujęte w przedmiarach nie będą traktowane jako roboty dodatkowe i będą uznane przez Zamawiającego jako skalkulowane w cenie oferty złożonej w postępowaniu. Jeżeli występują rozbieżności pomiędzy dokumentacją projektową, a przedmiarem robót, należy przyjąć za wiążącą dokumentację projektową”.
2W opisie branży elektrycznej na stronie nr. 33 w pkt. 2.10.2 ZESTAWIENIE URZĄDZEŃ znajduje się tabela. Plik „Przedmiar Nagłośnienie” zawiera podobną tabelę zatytułowaną „Przedmiar – Nagłośnienie” lecz z pominiętymi niektórymi pozycjami względem części opisowej. Prosimy o potwierdzenie, że pozycje nie ujęte w przedmiarze nie są obowiązujące w niniejszym postępowaniu.
Zamawiający wyjasnia, że instalacje multimedialne należy wykonać zgodnie z dołączonym „Przedmiarem – Nagłośnienie”.
3Prosimy o udostepnienie warunków przyłączenia obiektu przez Dystrybutora Energi Elektrycznej.
Zamawiający udostępnia warunki przyłączenia nr 24-B2/UP/03359 wydane przez PGE Dystrybucja S.A. (zał. nr 7 do wyjaśnienia).
4Ze względu na mnogość elementów na rzutach projektu elektrycznego zwracamy się z prośbą o udostepnienie plików DWG. projektu lub wyodrębnienie instalacji np. oddzieleni instalacji oświetlenia i oddzielenie instalacji gniazdowych.
Zamawiający udostępnia w formie edytowalnej (DWG) branżę elektryczną (zał.nr 6 do wyjaśnienia).
5Czy w ramach niniejszego postępowania należy dostarczyć urządzenia wymienione punkcie „2.10.2. ZESTAWIENIE URZĄDZEŃ” str. nr 33-47 (232 pozycje) opisu projektu elektrycznego?
Zamawiający informuje, że instalacje multimedialne należy wykonać zgodnie z dołączonym „Przedmiarem – Nagłośnienie”.
6Prosimy o potwierdzenie czy punkt „2.10 Instalacje multimedialne” projektu instalacji elektrycznych – jest poza zakresem niniejszego opracowania.
Zamawiający informuje, że instalacje multimedialne należy wykonać zgodnie z dołączonym „Przedmiarem – Nagłośnienie”.
7Prosimy o sprecyzowanie, co wchodzi w skład niniejszego opracowania w kwestii instalacji multimedialnych. Prosimy o udostępnienie odrębnego opracowania uszczegółowiającego instalacje multimedialne.
Zamawiający informuje, że instalacje multimedialne należy wykonać zgodnie z dołączonym „Przedmiarem – Nagłośnienie
8Prosimy o udostępnienie dokumentacji projektowej w formie edytowalnej co znacznie przyspieszy oraz ułatwi przygotowanie rzetelnej wyceny.
Zamawiający udostępnia w formie edytowalnej (DWG) branżę konstrukcyjną, załącznik nr 1 do wyjaśnienia.
9Proszę o udostępnienie brakującej dokumentacji konstrukcyjnej. W folderze branża konstrukcyjna występują tylko działy I, II, IV, V, VI i IX. Brak działów III Strop nad piwnicą, VII Strop nad piętrem I, VIII Ściany piętra VIII i X Ciągi komunikacyjne.
Zamawiający udostępnia w formie edytowalnej (DWG) branżę konstrukcyjną, załącznik nr 1 do wyjaśnienia.
10Termin usunięcia drzew w decyzji z dnia 27.06.2025r był do 01.11.2025r. Prosimy o załączenie kopii zamiennej decyzji.
Zamawiający wraz z wyjaśnienie treści SWZ z dnia 19.05.2026 udostępnił decyzję nr ŁPK.7120.I.31.2025 z dnia 12.01.2026r. na usunięcie drzew, ponadto Zamawiający wyjaśnia, ze wycinka drzew nie będzie objęta przedmiotem zamówienia, Zamawiający dokona wycinki we własnym zakresie.
11Od 1 marca do 25 października obowiązuje ustawowy okres lęgowy ptaków. W tym okresie wycięcie drzew jest możliwe wyłącznie po upewnieniu się, że nie są one siedliskiem ptaków. Prosimy o przedstawienie ekspertyzy ornitologicznej.
Zamawiający wyjaśnia, ze wycinka drzew nie będzie objęta przedmiotem zamówienia, Zamawiający dokona wycinki we własnym zakresie.
12Z uwagi na pozostawienie wysokich drzew bezpośrednio przy projektowanym budynku, prosimy o przedstawienie projektu zabezpieczenia drzew przed przewróceniem na czas prowadzenia robót ziemnych.
Zabezpieczenia drzew przed przewróceniem na czas prowadzenia robót będzie przygotowuje Wykonawca zgodnie z załącznikiem nr 13 d SWZ Dokumentacja techniczna – Standardy wykonania i odbioru robót budowlanych na terenach zadrzewionych. Przygotowany projekt należy uzgodnić z Zamawiającym/
13Na stronie przetargu w projekcie konstrukcyjnym brak działu II; VII; VIII; X. Prosimy o uzupełnienie i zamieszczenie brakujących rysunków.
Zamawiający udostępnia w formie edytowalnej (DWG) branżę konstrukcyjną, załącznik nr 1 do wyjaśnienia.
14Prosimy o zamieszczenie kopii projektu budowlanego i pozwolenia na budowę.
Projekt budowlany zmawiający zamieścił na stronie prowadzanego postepowania (zał. nr 13 do SWZ) , pozwolenia na budowę zamawiający opublikował w raz z wyjaśnieniem do SWZ z dnia 19.05.2026 - Decyzja nr BUD.6740.1.17.2025 z dnia 04.03.2025r. o pozwoleniu na budowę.
15Z uwagi na konieczność wykonania głębokich wykopów (powyżej 3m) i brak możliwości skarpowania, prosimy o przedstawienie projektu zabezpieczenia wykopów.
Zamawiający nie posiada projektu zabezpieczenia wykopów. Zamawiający nie określił w dokumentacji Projektowej metody zabezpieczania wykopu – rodzaj i formę zabezpieczenia pozostawia Wykonawcy do samodzielnego wyboru (po wcześniejszej akceptacji zamawiającego).
16Prosimy o przekazanie PZT z zaznaczeniem terenu placu budowy, który zostanie przekazany wykonawcy.
Zamawiający udostępnia PZT z zaznaczeniem terenu placu budowy, który zostanie przekazany wykonawcy (zał. nr do wyjaśnienia)
17Prosimy o zamieszczenie uzgodnień z gestorami sieci dotyczące ich przekładek i przyłączy.
Zamawiający zamieszcza uzgodnienia z gestorami sieci załącznik nr 3 do wyjaśnienia.
18W związku z treścią SWZ dotyczącą warunku udziału w postępowaniu w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej, prosimy o wyjaśnienie, jak należy rozumieć użyte przez Zamawiającego określenie „budowa / przebudowa” budynku użyteczności publicznej. Czy Zamawiający uzna warunek za spełniony w przypadku wykazania realizacji obejmującej wyłącznie: budowę budynku użyteczności publicznej lub przebudowę budynku użyteczności publicznej, czy też Zamawiający wymaga wykazania realizacji, w ramach której jednocześnie występowały roboty polegające zarówno na budowie, jak i przebudowie budynku użyteczności publicznej?
Zamawiający uzna warunek za spełniony w przypadku wykazania realizacji obejmującej budowę budynku użyteczności publicznej lub przebudowę budynku użyteczności publicznej. Zamawiający nie wymaga wykazania realizacji, w ramach której jednocześnie występowały roboty polegające zarówno na budowie, jak i przebudowie budynku użyteczności publicznej.
19Zgodnie z zapisami SWZ Zamawiający wskazuje decyzję dotyczącą usunięcia drzew wydaną przez Marszałka Województwa Podlaskiego. Jednocześnie z załączonej decyzji nr ŁPK.7120.1.8.2025 z dnia 27 czerwca 2025 r. wynika, iż termin usunięcia drzew został określony do dnia 1 listopada 2025 r. W związku z powyższym prosimy o potwierdzenie, czy przedmiotowa decyzja pozostaje aktualna dla potrzeb realizacji inwestycji objętej niniejszym postępowaniem. W przypadku utraty jej ważności prosimy o załączenie aktualnej decyzji administracyjnej umożliwiającej realizację robót w zakresie wycinki drzew i krzewów
Zamawiający wyjaśnia, że wycinka drzew nie jest objęta zakresem przedmiotu zamówienia zamawiający dokona wycinki we własnym zakresie.
20Czy Zamawiający jest w posiadaniu ważnego pozwolenia na budowę? Jeżeli tak, to prosimy o jego udostępnienie.
Zamawiający zamieścił na stronie prowadzanego postepowania (zał. nr 13 do SWZ) , pozwolenia na budowę zamawiający opublikował w raz z wyjaśnieniem do SWZ z dnia 19.05.2026 - Decyzja nr BUD.6740.1.17.2025 z dnia 04.03.2025r. o pozwoleniu na budowę.
Historia zmian
04.05.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
19.05.2026 — sprostowanie
29.05.2026 — sprostowanie
25.06.2026 — sprostowanie
03.07.2026 — upływ terminu składania ofert
02.10.2026 — rozstrzygnięcie