Tryb postępowania: Zamawiający prowadzi postępowanie przy zastosowaniu zasady konkurencyjności, zgodnie z Wytycznymi MFiPR dla lat 2021–2027; zamówienie nie jest udzielane na podstawie ustawy Pzp — wartość zamówienia przekracza 80.000,00 zł netto. Uzasadnienie trybu: Postępowanie prowadzone jest w trybie zasady konkurencyjności wynikającej z Wytycznych MFiPR (Baza Konkurencyjności BK2021) — dokument SWZ wskazuje stosowanie tej zasady jako podstawę postępowania. Czy stosuje się art. 137 Pzp (zamówienia obronne)? Brak wzmianki o stosowaniu art. 137 Pzp w SWZ. Czy zastosowano zamówienie z wolnej ręki? SWZ nie wskazuje zastosowania zamówienia z wolnej ręki; procedura odbywa się poprzez zaproszenie do złożenia ofert w Bazie Konkurencyjności. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Wartość szacunkowa zamówienia: powyżej 80.000,00 zł netto (zamawiający wskazuje, że łączna wartość przekracza 80.000,00 zł netto).
Waluta: PLN (złote polskie).
Czy VAT jest wliczony: Brak danych w SWZ dotyczących czy ceny mają być podawane z VAT czy bez; SWZ wymaga podania ceny z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku i rozliczeń w PLN, ale nie precyzuje jawnie stawki VAT ani czy należy ją uwzględnić w ofercie.
Termin wykonania zamówienia: wykonanie robót budowlanych należy zakończyć do 31.12.2027 (termin wskazany w SWZ). Termin składania ofert (proceduralny, nie realizacji):14.08.2026. Termin związania ofertą (proceduralny):30 dni czyli do 14.09.2026. Okres gwarancji (wymóg realizacyjny): gwarancja jakości na wykonane roboty i zamontowane materiały minimum 36 miesięcy (licząc od daty odbioru końcowego). (Źródła: zapisy SWZ; terminy proceduralne podane dodatkowo dla kontekstu, ale w polu fields.terminy zawarto wyłącznie terminy realizacji umowy.)
6
Warunki udziału
Widoczne 50%
Wykonawca musi wykazać, że w okresie 5 lat (60 miesięcy) przed upływem terminu składania ofert wykonał co najmniej 1 robotę budowlaną w zakresie budowy/rozbudowy/przebudowy budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub zamieszkania zbiorowego o wartości co najmniej 10 000 000,00 zł netto.
Wykonawca musi wykazać, że w okresie 5 lat (60 miesięcy) przed upływem terminu składania ofert wykonał co najmniej 1 robotę budowlaną w zakresie budowy/rozbudowy/przebudowy budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub zamieszkania zbiorowego wraz z instalacją OZE o mocy nie mniejszej niż 20 kW.
Wykonawca musi wykazać, że w okresie 5 lat (60 miesięcy) przed upływem terminu składania ofert wykonał co najmniej 1 robotę budowlaną w zakresie budowy/rozbudowy/przebudowy budynków przystosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnością o wartości co najmniej 5 000 000,00 zł netto.
Wykonawca musi dysponować co najmniej 1 osobą zdolną do pełnienia funkcji kierownika budowy z uprawnieniami do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (oraz przynależnością do właściwej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa na moment podpisania umowy).
Podwykonawstwo: Zamawiający nie wyłącza możliwości realizacji części zamówienia przez podwykonawców; zasady angażowania podwykonawców określa załącznik nr 7 (wzór umowy). Każda oferta oznacza akceptację tych zasad.
Zmiany umowy: Zamawiający zastrzega możliwość zmiany umowy w przypadkach: siła wyższa, zmiany przepisów prawa, rozbieżności/niejasności wymagających doprecyzowania oraz w sytuacjach przewidzianych w Wytycznych (Sekcja 3.2.4 pkt 4) — zapis w pkt. 21.1 SWZ. Zmiany wymagane są zgodnie z warunkami umowy (załącznik nr 7).
Audyt i kontrola: Brak bezpośrednich, szczegółowych zapisów o audycie w treści SWZ dostarczonej; jednak projekt jest finansowany z programu FEPM 2021–2027 (nr projektu FEPM.06.03-IZ.00-0013/25) co zwykle wiąże się z kontrolami i wymogami dokumentacyjnymi. (Brak szczegółów w SWZ.)
Własność intelektualna: Brak danych dotyczących zasad własności intelektualnej w przekazanym fragmencie SWZ/OPZ.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 26 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Całość (roboty budowlane): budowa 3 budynków mieszkalnych razem z kompletnymi sieciami i instalacjami, w których powstanie łącznie 20 mieszkań wspomaganych i 4 mieszkania treningowe; obejmuje roboty ziemne, fundamenty, konstrukcję, prace wykończeniowe, stolarkę, instalacje zewnętrzne i wewnętrzne oraz przekazanie gotowego obiektu.
Instalacje zewnętrzne (dostawa i wykonanie): przyłącze wodociągowe z rur PE100 (dn110/fi110) z jedną studnią wodomierzową i armaturą odcinającą, przyłącza kanalizacji sanitarnej z rur PVC DN160, przyłącza kanalizacji deszczowej z rur fi160 i system retencji 36 m3 (3 zbiorniki fi2000 po 10m3 i 1 zbiornik fi2000 6m3), rury osłonowe stalowe pod przyłącza ciepłownicze (dn200) – przyłącza ciepłownicze wyłączone z przetargu, instalacja podlewania z rur PE25 (~1100 m) z 34 zraszaczami i 4 pompami oraz osprzętem.
Instalacje wewnętrzne (w każdym z 3 budynków): centralne ogrzewanie i ciepła woda z dwufunkcyjnym węzłem cieplnym (jeden węzeł na budynek) z instalacją solarną (7 kolektorów, podgrzewacz solarny 1000 l), ogrzewanie podłogowe z rozdzielaczami i opomiarowaniem (liczniki ciepła), instalacje CWU/ZW i cyrkulacji ze stali inox z wodomierzami mieszkaniowymi, instalacja wentylacji hybrydowej obejmująca rekuperację dla jednej strefy i mechaniczne wyciągi dla pozostałych stref (w tym centrale i wentylatory W1–W3), instalacja hydrantowa wewnętrzna z 3 hydrantami HP25 (wydajność 1 l/s każdy, jednoczesność 2 hydrantów = 2 l/s) oraz osprzęt Biały montaż i wyposażenie AGD określone w dokumentacji.
Sterowanie i opomiarowanie: termostaty indywidualne w każdym pomieszczeniu, sterowniki do podlewania (4 szt. kompletów), opomiarowanie ciepła i wody w lokalach, systemy sterowania ogrzewaniem według dokumentacji.
Wymagane osoby i gwarancje: zapewnienie kierownika budowy, kierownika robót elektrycznych i sanitarnych; gwarancja jakości min. 36 miesięcy oraz rękojmia zgodnie z K.C.; zabezpieczenie wykonania umowy 3% brutto.
Prace specjalne i badania: wykonanie badań szczelności budynku metodą BlowerDoor (n50 ≤1,5 1/h) oraz dezynfekcja i przepłukanie sieci wodociągowej; likwidacja kolidujących przewodów kanalizacyjnych i budowa bypassu kanalizacji deszczowej przy budynku nr 1.
Trudnosc: wysoka
Projekt unijny, z którego finansowane jest to zamówienie
PRZYSTAŃ Pomorze – budowa mieszkań wspomaganych i treningowych w Słupsku
Beneficjent
Fundacja PRZYSTAŃ
Program
Fundusze Europejskie dla Pomorza 2021-2027
Działanie
Infrastruktura społeczna
Budżet całego projektu
21 133 339 zł
Dofinansowanie z UE
17 963 338 zł (85%)
Okres realizacji
2026-02-03 – 2028-01-01
Kwoty dotyczą całego projektu, nie tego pojedynczego zamówienia — jeden projekt zwykle obejmuje wiele zakupów. Numer umowy: FEPM.06.03-IZ.00-0013/25. Dane z listy projektów Funduszy Europejskich 2021–2027 (Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej, stan na 2026-08-05).
