Tryb postępowania: przetarg nieograniczony prowadzony na podstawie art. 132–139 Ustawy Prawo zamówień publicznych.
Postępowanie prowadzone jest przy użyciu środków komunikacji elektronicznej; składanie ofert i komunikacja odbywa się przez platformę https://ezamowienia.gov.pl.
Uzasadnienie trybu: dokument SWZ bezpośrednio wskazuje tryb przetargu nieograniczonego; brak dodatknego uzasadnienia (np. ograniczonego/negocjacji).
Wartość szacunkowa zamówienia:przekracza progi unijne (niezbyt precyzyjna kwota w SWZ). Waluta:PLN. VAT: stawka VAT stosowana w postępowaniu to 23%; cena oferty ma być podana jako brutto (z VAT). (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Termin realizacji Etapu I: do 365 dni kalendarzowych od dnia zawarcia umowy (wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej oraz uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę / zaświadczeń o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu).
Termin realizacji Etapu II: do 365 dni kalendarzowych od dnia zakończenia Etapu I (wykonanie robót budowlanych wynikających z dokumentacji przygotowanej w Etapie I oraz uzyskanie decyzji pozwolenia na użytkowanie).
Termin związania ofertą (proceduralny, podany dla kontekstu): 90 dni (z modyfikacjami: ostatecznie zmieniony przez modyfikacje — ostatnia modyfikacja wskazywała wiązanie ofertą do 05.12.2026).
Zamawiający wymaga, by Wykonawca nie podlegał wykluczeniu oraz spełniał wszystkie warunki udziału opisane w SWZ; szczegóły dokumentacyjne i procedury wykazania spełniania warunków zawarte są w Rozdziale 8 SWZ.
Warunki techniczne/świadczeniowe (doświadczenie): Wykonawca musi wykazać, że w okresie ostatnich 5 lat (lub krótszym, jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy) należycie wykonał co najmniej dwie roboty budowlane polegające na budowie, rozbudowie lub przebudowie budynku użyteczności publicznej, o wartości każdej co najmniej15 000 000 zł brutto, przy czym zakres tych robót musi obejmować wykonanie robót konstrukcyjnych, wykończeniowych, elewacyjnych i instalacyjnych.
Wymogi kadrowe (osoby i uprawnienia): Wykonawca musi dysponować każdą z poniższych odrębną osobą, skierowaną do realizacji zamówienia:
1 osoba z uprawnieniami do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń,
1 osoba z uprawnieniami do projektowania w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej bez ograniczeń,
1 osoba z uprawnieniami do projektowania instalacji cieplnych/wentylacyjnych/gazowych/wod.-kan. bez ograniczeń,
1 osoba z uprawnieniami do projektowania instalacji elektrycznych/elektroenergetycznych bez ograniczeń,
1 osoba z uprawnieniami do projektowania telekomunikacyjnych bez ograniczeń,
1 osoba z uprawnieniami do projektowania w specjalności inżynieryjnej drogowej w co najmniej ograniczonym zakresie,
Podwykonawcy: Zamawiający dopuszcza powierzenie części zamówienia podwykonawcom; Wykonawca musi w ofercie wskazać części zamówienia, które zamierza powierzyć oraz (o ile znane) nazwy podwykonawców; Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za prace podwykonawców, w tym za usterki gwarancyjne (zapis w Rozdziale 3 pkt 17–18; Rozdział 12 pkt 2.2, 2.8; Rozdział 10 pkt 1–6) — s. 5–24.
Poleganie na zasobach innych podmiotów: dozwolone; wymagane zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby (Załącznik nr 6), JEDZ i oświadczenia tego podmiotu; Zamawiający bada rzeczywisty dostęp do zasobów i może żądać zastąpienia podmiotu — Rozdział 9 (szczegóły: zobowiązanie, zakres udostępnienia, JEDZ) — s. 17–18.
Zmiany umowy i terminy: Zamawiający przewiduje możliwość zmian określonych w PPU (§21 oraz §18 PPU) zgodnie z art. 454–455 Ustawy; modyfikacje SWZ z bloków zmian wprowadzają konkretne rozszerzenia: m.in. przedłużenie terminów w przypadku niezawinionych opóźnień w uzyskaniu decyzji administracyjnych (dodano §18 ust.1 pkt 4 lit. n oraz pkt 11 w modyfikacji z 30.07.2026) oraz szczegółowe postanowienia dotyczące wad dokumentacji i terminów ich usunięcia (PPU §8 ust.5 zmienione) — zmiany w Mod. 30.07.2026 i 05.08.2026; jeżeli zmiana pochodzi z bloku zmian, źródłem jest ten blok — s. 1–3 modyfikacji.
Kary i odstąpienia: PPU zaktualizowano — kary umowne za odstąpienie/niewykonanie rozdzielone według winy stron (§14 ust.1 pkt 8–9 zmienione w wyjaśnieniach): gdy zawinienie po stronie Wykonawcy – Wykonawca płaci 20%; gdy zawinienie po stronie Zamawiającego – Zamawiający płaci 20%; zapisy dotyczą także Etapu II (proporcje określone w PPU) — patrz zmiany w blokach wyjaśnień — s. 4–5 zmian.
Audyt / dokumentacja: Wykonawca ma obowiązek prowadzić pełną dokumentację projektową i wykonać dokumentację określoną w OPZ (Załącznik nr 4 i 4A); Zamawiający może żądać dokumentów i środków dowodowych (JEDZ, załączniki) na etapie kwalifikacji i wykonania; wymagane są m.in. kosztorysy, specyfikacje, wizualizacje, pliki źródłowe (dwg, xlsx, ath) — Rozdział 12; OPZ §2 — s. 23; OPZ s.1–3.
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 31 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zaprojektowanie i budowa nowego bosmanatu przystani jachtowej Marina Gdynia wraz z zapleczem klubów żeglarskich, na działkach gminnych 3024, 3025 i 3026 (obręb 0026 Śródmieście), w formule „zaprojektuj i wybuduj" w dwóch etapach:
Etap I (usługa): kompletna wielobranżowa dokumentacja projektowo-kosztorysowa (architektoniczno-budowlana, sanitarna, elektryczna, teletechniczna, telekomunikacyjna, drogowa) wraz z projektem wykonawczym, kosztorysem ofertowym, STWiOR, projektem organizacji ruchu, projektem aranżacji wnętrz, wizualizacjami, oraz uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę (lub zaświadczenia o braku sprzeciwu wobec zgłoszenia); dokumentacja geologiczno-inżynierska i geotechniczna z odwiertami (min. 2 punkty, głęb. min. 6 m oraz min. 2 m w warstwie nośnej); mapa do celów projektowych; wszystkie uzgodnienia, opinie i decyzje administracyjne niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę; nadzór autorski w Etapie II.
Etap II (roboty budowlane): budowa 3 nowych budynków — budynku A (bosmanat z holem, pomieszczeniem bosmanatu, salą konferencyjną, pomieszczeniem kierownika Działu Obiekty Nadmorskie, pomieszczeniem dla osób ze szczególnymi potrzebami, opcjonalną szatnią), budynku B i budynku C (zaplecze klubów żeglarskich, hangary do magazynowania łódek z samą konstrukcją nośną pod regały, punkt informacji żeglarskiej w C), wraz z pełnymi instalacjami wewnętrznymi (wod-kan, c.o., wentylacja i klimatyzacja, elektryczne, teletechniczne, telekomunikacyjne, p.poż., dźwigi osobowe) oraz instalacjami zewnętrznymi, przyłączami i sieciami zapewniającymi kompleksowe funkcjonowanie obiektu; infrastruktura łączności radiowej służb (Straż Pożarna, Policja, WOPR) z antenami na dachu; zagospodarowanie terenu w granicach opracowania (murki oporowe ok. 100 m, droga pożarowa z kostki granitowej, 20 stojaków rowerowych, nawierzchnie, mała architektura, oznakowanie, zapory przeciwpowodziowe do rzędnej 2,42 m n.p.m., min. 50% dachów jako dach zielony); rozbiórka istniejących sieci zewnętrznych i utwardzonych nawierzchni na terenie budowy; stała zabudowa stolarska wraz z dostawą i montażem; system Master Key; wyposażenie łazienek dla osób niepełnosprawnych (kozetki, systemy przenoszenia, kabiny HPL, dozowniki mydła w pianie); uzyskanie decyzji pozwolenia na użytkowanie.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Wykonawca zwraca się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie wymagań ubezpieczeniowych określonych w § 13 ust. 5 umowy.
Wskazany zakres ubezpieczenia na kwotę wartości Etapu II brutto obejmuje zarówno odpowiedzialność za szkody w mieniu i szkody osobowe, jak również zniszczenie robót, materiałów, sprzętu oraz innego mienia podczas realizacji budowy. W naszej ocenie zakres ten wykracza poza standardowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej Wykonawcy i obejmuje również elementy charakterystyczne dla ubezpieczenia ryzyk budowlano-montażowych CAR, a w części dotyczącej śmierci lub kalectwa może sugerować także ubezpieczenie NNW.
W związku z powyższym prosimy o potwierdzenie, czy intencją Zamawiającego jest:
1. zawarcie przez Wykonawcę polisy OC z sumą gwarancyjną wartości Etapu II brutto zł,
2. zawarcie odrębnej polisy CAR obejmującej roboty budowlane, materiały, sprzęt i inne mienie,
3. zawarcie dodatkowego ubezpieczenia NNW,
czy też wszystkie wskazane ryzyka mają zostać objęte jednym ubezpieczeniem.
Prosimy również o doprecyzowanie sformułowania dotyczącego ubezpieczenia od zniszczenia „wszelkiej własności prywatnej”, w szczególności poprzez wskazanie, czy chodzi o odpowiedzialność cywilną Wykonawcy za szkody wyrządzone osobom trzecim w związku z realizacją umowy.
Powyższe wyjaśnienia są niezbędne do prawidłowego ustalenia zakresu ochrony ubezpieczeniowej oraz przedstawienia polisy zgodnej z oczekiwaniami Zamawiającego oraz określeniem jej kosztów.
Odnośnie polis ubezpieczeniowych opisanych w §13 ust. 5 PPU Zamawiający informuje, że Wykonawca ma ubezpieczyć na własny koszt i zapewnić ciągłość ubezpieczenia, przy czym ubezpieczonym będą Wykonawca, Podwykonawcy oraz Zamawiający, na okres od dnia przekazania terenu budowy do czasu odbioru końcowego przedmiotu zamówienia lub do czasu usunięcia wad, stwierdzonych w trakcie odbioru końcowego robót budowlanych - w zależności od tego, który termin później się kończy – tj. zapewnić polisy ubezpieczeniowe obejmujące:
1. ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (OCD) za szkody osobowe i rzeczowe oraz następstwa finansowe ww. szkód wyrządzone osobom trzecim, w tym Zamawiającemu, powstałe w związku z wykonywaniem wszelkich prac będących przedmiotem niniejszej umowy, z limitem odpowiedzialności nie mniejszym niż wartość Etapu II brutto określonego w §6 ust.1 pkt. 2 umowy, na jedno i na wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia,.
2. ubezpieczenie ryzyk budowy i montażu (CAR/EAR), gdzie Wykonawca w ramach realizacji Etapu II ubezpieczy całość prac, urządzeń, materiałów i dokumentacji technicznej na sumę ubezpieczenia nie niższą niż wartość Etapu II brutto określonego w §6 ust.1 pkt. 2 umowy.
Zamawiający nie wymaga zawarcia odrębnego ubezpieczenia następstw nieszczęśliwych wypadków (NNW), o ile ryzyka związane ze śmiercią lub uszczerbkiem na zdrowiu nie wynikają z odrębnych wymogów prawnych lub obowiązków Wykonawcy wobec jego pracowników i podwykonawców.
Celem postanowienia § 13 ust. 5 PPU jest zapewnienie, aby ryzyka związane z realizacją inwestycji zostały odpowiednio zabezpieczone na poziomie odpowiadającym wartości i charakterowi prowadzonych robót.
Zamawiający celem doprecyzowania zapisów dokona modyfikacji zapisu §13, w tym ust.5 PPU. Stosowna zmiana została opisana w niniejszym piśmie pod odpowiedziami na pytania.
Dotyczy §10 ust. 31 Umowy - Wykonawca prosi o wyjaśnienie, że czynności odbiorowe wykonywane przez Zamawiającego będą trwały nie więcej niż 7 dni?
Zamawiający wraz z Nadzorem Inwestorskim niezwłocznie rozpocznie procedurę odbioru końcowego przedmiotu zamówienia Etapu II, najpóźniej w terminie 2 dni roboczych po przekazaniu przez Wykonawcę Zamawiającemu odpowiednio decyzji pozwolenia na użytkowanie lub skutecznego zawiadomienia organów o zakończeniu budowy.
Prosimy o informację, czy na terenie budowy należy przewidzieć zaplecze kontenerowe dla nadzoru Inwestora? Jeżeli, tak to ile kontenerów, jakie wyposażenie?
Zamawiający nie przewiduje zaplecza kontenerowego na terenie budowy dla nadzoru inwestorskiego.
Dotyczy §10 ust. 11 Umowy- Oferent zwraca się z prośbą o wyjaśnienie w jakim terminie Nadzór Inwestorki będzie zatwierdzał lub odmawiał zatwierdzenia wniosków materiałowych składanych przez Wykonawcę?
Nadzór Inwestorski będzie zatwierdzał lub odmawiał zatwierdzenia wniosku materiałowego niezwłocznie po przekazaniu przez Wykonawcę kompletnego ww. wniosku wraz z niezbędnymi dokumentami wymaganymi w celu jego zatwierdzenia bądź odmowy zatwierdzenia.
Prosimy o potwierdzenie, że w przypadku napotkania na niewybuchy, niewypały lub obiekty o znaczeniu historycznym, będzie to skutkowało stosownym przedłużeniem terminu wykonania zamówienia, co najmniej o czas, w którym wykonawca nie mógł realizować robót, a w przypadku konieczności wykonania robót nieprzewidzianych w dokumentacji na skutek zaistnienia ww. okoliczności, Wykonawca otrzyma wynagrodzenie dodatkowe.
Zamawiający przewidział w §18 PPU ewentualność zmiany umowy co do zakresu i terminu wykonania zamówienia.
Zakres wymieniony w §18 PPU nie zawiera informacji o ewentualności napotkania na niewybuchów oraz niewypałów, niemniej Zamawiający potwierdza, że w takim przypadku, będzie to skutkowało stosownym przedłużeniem terminu wykonania zamówienia o liczbę dni, odpowiadającą okresowi w którym Wykonawca nie mógł z tej przyczyny realizować robót.
Zamawiający dostosuje zapisy §18 PPU.
Stosowna zmiana została opisana w niniejszym piśmie pod odpowiedziami na pytania.
Wnosimy o doprecyzowanie § 1 ust. 8 projektu umowy poprzez wskazanie, jaka liczba lub minimalny udział pojazdów elektrycznych lub napędzanych gazem ziemnym jest wymagany przy realizacji zamówienia.
Obecne brzmienie postanowienia odwołuje się jedynie do „liczby wynikającej z ustawy o elektromobilności”, nie wskazując konkretnego przepisu ustawy ani sposobu ustalenia wymaganej liczby pojazdów, co uniemożliwia jednoznaczne określenie zakresu obowiązków Wykonawcy oraz prawidłowe skalkulowanie oferty. Wnosimy o wskazanie, jaki minimalny udział pojazdów jest wymagany oraz podstawy prawnej ustalenia tego obowiązku.
Zamawiający w niniejszym postępowaniu rezygnuje z zapisów odnośnie elektromobilności. W związku z powyższym Zamawiający dokona stosownej modyfikacji zapisów SWZ. Stosowna zmiana została opisana w niniejszym piśmie pod odpowiedziami na pytania.
PFU przewiduje zastosowanie zapór przeciwpowodziowych wyłącznie w budynku A, natomiast teren zagrożony powodzią obejmuje również pozostałe budynki, czy w budynkach B i C należy również wycenić zapory przeciwpowodziowe
Wykonawca zobowiązany jest do wykonania przedmiotu zamówienia z uwzględnieniem zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego części dzielnicy Śródmieście w Gdyni, terenu położonego w rejonie przystani jachtowej Marina Gdynia, zatwierdzonym uchwałą Nr XXI/496/25 Rady Miasta Gdyni z dnia 27 sierpnia 2025 r. (zwanego dalej MPZP). Zgodnie z §8 ust. 1 pkt 3 MPZP oraz pkt 3) na stronie 10 PFU: „Dla zabudowy lokalizowanej na obszarach zagrożenia powodziowego od strony morskich wód wewnętrznych wymagane jest zastosowanie rozwiązań technicznych zabezpieczających przed skutkami powodzi morskiej do rzędnej 2,42 m n.p.m.;”. W związku z powyższym ilość i miejsca zastosowania zapór przeciwpowodziowych zostaną określone przez Wykonawcę w ramach realizacji Etapu I zamówienia.
Prosimy o informacje czy planowane jest wykonywania innych robot inwestycyjnych na terenie zakresu objętego postępowaniem. Czy Wykonawca zadania będzie zobowiązany do przekazania terenu budowy innym podwykonawcom, którzy będą wykonywać roboty bezpośrednio na zlecenie Zamawiającego?
Zamawiający nie przewiduje, po przekazaniu tereny budowy Wykonawcy, prowadzenia innych robót inwestycyjnych na terenie objętym postępowaniem.
Wnosimy o zmianę § 11 ust. 1 pkt 2 lit. b) projektu umowy poprzez nadanie mu następującego brzmi enia:
„b) jeżeli wady nie nadają się do usunięcia oraz uniemożliwiają lub istotnie utrudniają użytkowanie przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, Zamawiający może odstąpić od umowy w zakresie robót objętych wadą oraz odmówić zapłaty wynagrodzenia wyłącznie za zakres robót objęty wadą.”
Uzasadnienie:
Obecne brzmienie postanowienia przewiduje możliwość odstąpienia od umowy oraz odmowy zapłaty całości wynagrodzenia również w sytuacji, gdy wada dotyczy jedynie części przedmiotu umowy.
Rozwiązanie takie jest nieproporcjonalne do charakteru naruszenia i prowadzi do nieuzasadnionego pozbawienia Wykonawcy wynagrodzenia za roboty wykonane prawidłowo i zgodnie z umową. W ocenie Wykonawcy, w przypadku wad nieusuwalnych, uprawnienia Zamawiającego powinny ograniczać się do zakresu robót objętych wadą, tak aby zarówno odstąpienie od umowy, jak i odmowa zapłaty wynagrodzenia dotyczyły wyłącznie tej części świadczenia, która została wykonana wadliwie. Takie rozwiązanie odpowiada zasadzie proporcjonalności oraz ekwiwalentności świadczeń i zapewnia zachowanie równowagi kontraktowej pomiędzy stronami.
Zamawiający informuje, iż zmiana § 11 ust. 1 pkt 2 lit. b) PPU została dokonana w dniu 30 lipca 2026r i udostępniona na stronie internetowej postępowania, zgodnie z art. 137 ust.5 ustawy Prawo zamówień publicznych, po publikacji ogłoszenia o zmianie ogłoszenia w dniu 31 lipca 2026r.
Powyższy punkt PPU został zmieniony zgodnie z żądaniem zawartym w odwołaniu złożonym przez firmę STRABAG Sp. z o.o. z dnia 27 lipca 2026r.
Ponadto Zamawiający informuje, że zapisy §11 PPU obejmują rozwiązanie opisane przez Wykonawcę w pytaniu.
Prosimy o wyjaśnienie, co Zamawiający rozumie przez sformułowanie „Wykonawca zapewni, w imieniu swoim i Zamawiającego, polisy ubezpieczeniowe”, które to zostało zawarte w §13 ust 5 projektu umowy.
Czy intencją Zamawiającego jest zobowiązanie Wykonawcy do zawarcia umowy ubezpieczenia również na rzecz Zamawiającego (objęcia Zamawiającego ochroną ubezpieczeniową jako
W wyniku modyfikacji PPU dokonanej w związku z odpowiedzią na pyt 10, z §13 ust 5 PPU zostanie wykreślone sformułowanie „Wykonawca zapewni, w imieniu swoim i Zamawiającego, polisy ubezpieczeniowe” Stosowna zmiana została opisana w niniejszym piśmie pod odpowiedziami na pytania.
Czy w ofercie należy ująć wyposażenie opisane w punktach A9, B9 i C9 PFU. Jeżeli należy ująć to w jakim zakresie
Zamawiający wymaga zaprojektowania stałej zabudowy stolarskiej oraz wyposażenia meblowego niewymagającego montażu w zakresie, o którym mowa w punktach A9, B9 i C9 PFU. W ramach niniejszego zamówienia Zamawiający wymaga również wykonania (dostawy i montażu) ww. stałej zabudowy stolarskiej. Dodatkowo, Wykonawca zobowiązany jest do wykonania projektu wyposażenia meblowego niewymagającego montażu, natomiast wyposażenie to będzie przedmiotem odrębnego zamówienia publicznego.
Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający dysponuje wszelkimi wymaganymi prawem decyzjami administracyjnymi, uzgodnieniami oraz umowami przyłączeniowymi potrzebnymi do wykonania zamówienia, które zachowują ważność na okres wykonywania zadania, a skutki ewentualnych braków nie obciążają wykonawcy.
Zamawiający nie dysponuje na obecnym etapie decyzjami administracyjnymi, uzgodnieniami oraz umowami przyłączeniowymi, które będą niezbędne na etapie II realizacji inwestycji.
Zgodnie z §2 ust 6 OPZ wykonawca w trakcie realizacji Etapu I umowy będzie miał obowiązek uzyskania stosownych decyzji, uzgodnień co w rezultacie umożliwi Zamawiającemu zawarcie stosownych umów przyłączeniowych.
Pokazujemy 12 z 59 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
