Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN454188-2026
Budowa nowego Łódzkiego Centrum Neuropsychiatrii
INWESTYCJE MEDYCZNE ŁÓDZKIEGO Sp. z o.o.3 aktualne · 12 w archiwum·NIP 7262654060·łódzkie
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe obejmuje zaprojektowanie i budowę w systemie „zaprojektuj i wybuduj” nowego „Łódzkiego Centrum Neuropsychiatrii” wraz z niezbędną infrastrukturą.
Zakres prac obejmuje:
- opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej w standardzie BIM, uzyskanie wszelkich pozwoleń (m.in. na budowę i użytkowanie) oraz pełnienie nadzoru autorskiego;
- realizację robót budowlanych, montażowych i wykończeniowych dla obiektu o kubaturze 150 000 m³ i powierzchni ponad 28 000 m²;
- wykonanie instalacji wewnętrznych i zewnętrznych, zagospodarowanie terenu, wycinkę drzew z nasadzeniami zastępczymi;
- przeniesienie istniejącego urządzenia rezonansu magnetycznego (MRI) wraz z montażem w nowej lokalizacji;
- wyposażenie obiektu w elementy identyfikacji wizualnej;
- świadczenie usług gwarancyjnych i rękojmi.
Zamawiający przewiduje prawo opcji obejmujące: zapewnienie lokali zastępczych, wykonanie miejsc doraźnego schronienia (MDS), instalację systemów OZE (pompy ciepła, PV, turbiny wiatrowe, magazyny energii) oraz realizację dodatkowego etapu inwestycji (Centra Zdrowia Psychicznego dla Dorosłych).
Trudność: wysoka
Jest to złożona inwestycja w formule „zaprojektuj i wybuduj” o dużej skali (kubatura 150 000 m³), obejmująca specjalistyczną infrastrukturę medyczną, rygorystyczne wymogi projektowania w standardzie BIM oraz rozbudowany zakres prawa opcji.
Warunki udziału
AI1Sytuacja ekonomiczna lub finansowa — Wykonawca musi wykazać posiadanie środków finansowych lub zdolność kredytową w wysokości co najmniej 15 000 000,00 zł.
2Doświadczenie (A.1) — Wykonawca musi wykazać wykonanie w ciągu ostatnich 8 lat co najmniej 1 zamówienia (zaprojektuj i wybuduj lub wybuduj) obejmującego budowę/przebudowę/rozbudowę budynku opieki zdrowotnej (kategoria 1264) o kubaturze min. 15 000 m³ lub powierzchni min. 3 000 m² lub wartości min. 90 000 000 zł brutto, obejmującego określony zakres branżowy.
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena (obejmuje podkryteria C1–C5) – waga 60%
- Okres gwarancji i rękojmi za wady – waga 25%
- Doświadczenie Managera BIM w realizacji inwestycji z wykorzystaniem BIM – waga 5%
- Doświadczenie Projektanta w specjalności architektonicznej – waga 5%
- Doświadczenie Kierownika Budowy – waga 5%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 26 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (27 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 4 000 000 PLN
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny brutto za zamówienie podstawowe
- Zabezpieczenie na roszczenia z tytułu rękojmi lub gwarancji: 30% wartości zabezpieczenia
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
485Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Pytanie 1.1.:
Zwracamy się z prośbą o zmianę terminu składania ofert.
Zdajemy sobie sprawę, że w przetargach typu „zaprojektuj i wybuduj” Zamawiający ograniczony jest
do opisania zakresu objętego przedmiotem zamówienia w postaci Programu Funkcjonalno-
Użytkowego (PFU).
Przekazane przez Zamawiającego materiały przetargowe, w tym w szczególności PFU, nie określają
wszystkich danych umożliwiających przystąpienie do wyceny (jak chociażby aranżacji pomieszczeń
każdej kondygnacji). Zanim Oferenci przystąpią zatem do kalkulowania ceny ofertowej, nakładem
czasu i kosztów muszą „doprojektować”, uzupełnić PFU o niezbędne założenia.
Przeznaczenie planowego obiektu nakłada obowiązek spełnienia szeregu wymagań, w tym – między
innymi - dostępności dla osób ze szczególnymi potrzebami, zapewnienie osobom ze szczególnymi
potrzebami możliwości ewakuacji lub ich uratowania w inny sposób, dostosowanie wszystkich
pomieszczeń przeznaczonych do obsługi pacjentów, w tym izby przyjęć, poradni, sal chorych i węzłów
sanitarnych, do wymagań dostępności określonych w przepisach wykonawczych.
Opracowanie koncepcji stanowiącej podstawę do wyceny prac związanych z posadowieniem,
konstrukcją, architekturą i instalacjami zajmuje kilka tygodni.
Przy tak obszernym zakresie, którym objęte jest postępowanie, konieczne będzie przygotowanie
materiałów dla Podwykonawców i Dostawców celem sporządzenia przez nich ofert.
Sumując wymagania czasowe związane z rzetelnym przygotowaniem materiałów do wyceny
a następnie skalkulowanie wartości ofertowej bez konieczności doliczanie ryzyk, które w przypadku
braku danych stanowią istotna cześć złożonych ofert, optymalny termin składania ofert
to 16.06.2026 r.
Zamawiający zmienia termin składania i otwarcia ofert na dzień 02.06.2026 r., zgodnie z modyfikacją, o której mowa w pkt. II niniejszego pisma.
2Pytanie 2.1.:
Uwarunkowania terminowe prac projektowych zawarte w SWZ oraz Załączniku nr 2 do SWZ –
projektowane postanowienia umowy obejmują między innymi przekazanie obszernego Projektu
Koncepcyjnego zawierającego między innymi:
układ drogowy w tym m.in. przeciwpożarowa;
miejsca postojowe;
usytuowanie oraz bryła obiektu, wejścia i wjazd;
przyłącza;
obiekty małej architektury;
oświetlenie, ogrodzenie terenu;
bilans powierzchni: porównanie powierzchni użytkowej i komunikacji wynikającej z programu
funkcjonalno-użytkowego z uzyskaną w projekcie koncepcyjnym, ewentualne uzasadnienie
rozbieżności;
rysunki poszczególnych kondygnacji, elewacji, dachu oraz przekroje w charakterystycznych
miejscach.
opis przyjętych rozwiązań materiałowych ścian zewnętrznych i dachu z uwzględnieniem
energooszczędności budynku oraz materiałów wykończeniowych.
Biorąc pod uwagę powyższe oraz rodzaj obiektu projekt koncepcyjny z akceptacją Zamawiającego
trwać będzie kilka miesięcy.
Zgodnie z SWZ (str. 16, pkt. IV.1a.) Zamawiający wystąpił o:
wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.
Z doświadczeń wynika, że procedowany będzie raport, co znacząco wydłuży uzyskanie DUŚ.
Dodatkowego, przed złożeniem dokumentacji do uzyskania decyzji o pozwolenie na budowę lub
dokonaniem zgłoszenia zamiaru wykonania robót Wykonawca zobowiązany jest przekazać
Zamawiającemu te części Dokumentacji Projektowej, które są konieczne do uzyskania decyzji
o pozwoleniu na budowę lub dokonania zgłoszenia zamiaru wykonania robót, do zaopiniowania.
W tym zakresie należy spodziewać się, że Zamawiający oczekiwać będzie dołączenia decyzji
Pozwolenie Wodno-Prawne
Biorąc powyższe pod uwagę wnioskujemy o zdefiniowanie wymagane terminu dla Etapu I jak poniżej:
Etap 1 - maksymalnie w terminie 12 miesięcy od dnia podpisania Umowy, przy czym:
1.1) Etap 1 rozpoczyna się od zawarcia umowy i kończy się w momencie uzyskania przez
Wykonawcę ostatecznej bezwarunkowej decyzji o pozwoleniu na budowę.
Oraz utrzymania wymagań zdefiniowanych dla Etapu II, tj.:
Etap 2 - maksymalnie 32 miesięcy od dnia podpisania Umowy nie później niż 31.03.2029 r.:
2.1) Prace w ramach etapu 2 rozpoczynają się od uzyskania przez Wykonawcę ostatniej
decyzji o pozwoleniu na budowę lub od dnia wpisu rozpoczęcia Robót Budowlanych do
dziennika budowy dotyczącego budynku głównego Szpitala, w zależności od tego co nastąpi
wcześniej.
Zamawiający dokonuje modyfikacji SWZ w zakresie terminu opracowania dokumentacji projektowej
i wydłuża ten termin do 8 miesięcy od dnia podpisania Umowy, zgodnie z modyfikacją SWZ z dnia
16.04.2026 roku.
3Pytanie 2.2.:
Dot. SWZ: Przeprowadzona przez nas szczegółowa analiza zakresu prac wykazała, że przyjęty
harmonogram realizacji 32 może okazać się niewystarczający do prawidłowego i zgodnego
z obowiązującymi przepisami zaprojektowania wykonania wszystkich robót. Dotyczy to
w szczególności:- z byt krótkiego terminu na uzyskanie wszystkich niezbędnych decyzji i uzgodnień
niezbędnych do uzyskania PnB KIP; DŚ; uzgodnią z konserwatorem zabytków; gestorami sieci -
wysokiego stopnia skomplikowania instalacji sanitarnych i technologicznych, wymagań w zakresie
systemów wentylacji i klimatyzacji, a także konieczności zachowania rygorystycznych standardów dla
obiektów ochrony zdrowia. Mając na uwadze powyższe, zwracamy się z pytaniem, czy Zamawiający
dopuszcza możliwość wydłużenia terminu realizacji inwestycji oraz ewentualnej aktualizacji
harmonogramu rzeczowo-finansowego. - Etap 1 uzyskanie PnB do 12 miesięcy od podpisania
umowy- Etap 2 wykonanie wszystkich prac do podpisania protokołu końcowego inwestycji do
48 miesięcy od podpisania umowy. W naszej ocenie takie rozwiązanie pozwoli na zapewnienie
odpowiedniej jakości wykonania robót, bezpieczeństwa użytkowania obiektu oraz ograniczenie ryzyk
związanych z realizacją inwestycji.
Zamawiający dokonuje modyfikacji SWZ w zakresie terminu opracowania dokumentacji projektowej
i wydłuża ten termin do 8 miesięcy od dnia podpisania Umowy, zgodnie z modyfikacją SWZ z dnia
16.04.2026 roku. Termin realizacji 32 miesięcy od podpisania umowy Zamawiający pozostawia bez
zmian.
4Pytanie 3.1.:
W celu zwiększenia dostępności Oferentów posiadających zasoby i doświadczenie gwarantujące
należyte wykonanie zamówienia, zwracamy się z prośbą o zmianę warunków działu. Proponowana
zmiana utrzymuje parametry wymagań wskazane przez Zamawiającego
Jest:
A.1. wykonał w ciągu ostatnich 8 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy – w tym okresie, co najmniej 2 (dwa) zamówienia (umowy), realizowane
w formule „zaprojektuj - wybuduj”, z których każde obejmowało budowę, przebudowę lub rozbudowę
budynku lub zespołu budynków przeznaczonych na potrzeby opieki zdrowotnej lub budynków
szpitalnych sklasyfikowanych jako budynki kategorii 1264 wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów
Budowlanych (PKOB) o kubaturze brutto nie mniejszej niż 70 000 m3 oraz o powierzchni użytkowej
minimum 14 000 m2, obejmujące swym zakresem co najmniej: roboty ogólnobudowlane,
konstrukcyjne, elektryczne/elektroenergetyczne, wod.-kan., sanitarne, teletechniczne, z wykonaniem
instalacji wentylacji mechanicznej oraz instalacje systemu przeciwpożarowego, oddymiania,
monitoringu, zagospodarowaniem terenu.
Uwaga: a) Przez wykonanie zamówienia rozumie się proces zakończony uzyskaniem pozwolenia na
użytkowanie.
Zmiana na:
A1.1 w ciągu ostatnich 8 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy- w tym okresie, zaprojektował co najmniej jedno zamówienie obejmujące
zaprojektowanie (projekt budowlany, projekt wykonawczy oraz uzyskanie decyzji pozwolenia na
budowę ) budowy, przebudowy lub rozbudowy budynku lub zespołu budynków przeznaczonych na
potrzeby opieki zdrowotnej lub budynków szpitalnych sklasyfikowanych jako budynki kategorii 1264
wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) o kubaturze brutto nie mniejszej niż
70 000 m3 oraz o powierzchni użytkowej minimum 14 000 m2, obejmujące swym zakresem
co najmniej: roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne, elektryczne/elektroenergetyczne, wod.-kan.,
sanitarne, teletechniczne, z wykonaniem instalacji wentylacji mechanicznej oraz zagospodarowaniem
terenu.
oraz
A1.2 w ciągu ostatnich 8 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy- w tym okresie, wykonał (przez wykonanie zamówienia rozumie się proces
zakończony uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie) co najmniej na jednym zamówieniu
obejmującym budowę przebudowy lub rozbudowy budynku lub zespołu budynków przeznaczonych
na potrzeby opieki zdrowotnej lub budynków szpitalnych sklasyfikowanych jako budynki kategorii
1264 wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) roboty obejmujące swym zakresem
co najmniej: roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne, elektryczne/elektroenergetyczne, wod.-kan.,
sanitarne, teletechniczne, z wykonaniem instalacji wentylacji mechanicznej oraz zagospodarowaniem
terenu.
oraz
A1.3 w ciągu ostatnich 8 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy- w tym okresie,…
Zgodnie z zapisami SWZ wraz z modyfikacją z dnia 16.04.2026 r.
Historia zmian
19.05.2026 — sprostowanie
26.05.2026 — sprostowanie
12.06.2026 — sprostowanie
02.07.2026 — sprostowanie
27.07.2026 — upływ terminu składania ofert
27.07.2026 — modyfikacja dokumentacji