Przetargowy JanuszPlatforma Inteligencji Przetargowej

Wypróbuj 14 dni

Ładowanie…

Archiwum TEDCPV 45000000 · Roboty budowlaneCPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjne Łódzkie

Budowa nowego Łódzkiego Centrum Neuropsychiatrii

Pełna nazwa postępowania: Budowa nowego „Łódzkiego Centrum Neuropsychiatrii"

Inwestycje Medyczne Łódzkiego sp. z o.o.·NIP 7262654060·Łódź

Wartość szac.

—

nie podano

Termin składania

27.07.2026

postępowanie zakończone

Otwarcie ofert

—

nie podano

Opublikowano

1 lipca 2026

źródło: TED

Streszczenie SWZ

Streszczenie AI · Janusz

Widzisz połowę każdej z 11 sekcjiDruga połowa — łącznie 34 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.

Odsłoń całość

1

Identyfikacja postępowania

Widoczne 50%

Postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego prowadzone jest pod numerem 2/ZP/PN/2026. Jest to przetarg nieograniczony o wartości powyżej progów unijnych. Przedmiotem zamówienia jest budowa nowego „Łódzkiego Centrum Neuropsychiatrii” (roboty budowlane wraz z usługami projektowymi). Główne kody CPV: 45000000-7 (roboty budowlane), 71000000-8 (usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne). Zamówienie jest współfinansowane ze środków:

Skarbu Państwa – Ministra Zdrowia,
(+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

2

Zamawiający

Widoczne 50%

Zamawiającym jest Specjalistyczny Psychiatryczny Zespół Opieki Zdrowotnej w Łodzi, z siedzibą przy ul. Aleksandrowskiej 159, 91-229 Łódź. Postępowanie przygotowuje i przeprowadza w imieniu i na rzecz Zamawiającego podmiot zewnętrzny: Inwestycje Medyczne Łódzkiego sp. z o.o., z siedzibą przy **ul. Gabriela Narutowicza 34 lok. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

3

Tryb zamówienia

Widoczne 50%

Postępowanie jest prowadzone w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 ustawy Pzp. Zamówienie jest o wartości powyżej progów unijnych. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

4

Budżet i wartość

Widoczne 50%

Zamawiający informuje, że zamówienie jest współfinansowane z następujących źródeł:

Skarb Państwa – Minister Zdrowia (dotacja celowa),
FELD (Fundusze Europejskie dla Łódzkiego na lata 2021–2027),
Urząd Marszałkowski Województwa Łódzkiego (dotacja celowa),
(+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

5

Terminy

Widoczne 50%

Terminy dotyczące postępowania:

Składanie ofert: do 02.07.2026 r. do godz. 12:00.
Otwarcie ofert: 02.07.2026 r. godz. 12:10.
Termin związania ofertą: 120 dni od upływu terminu składania ofert, tj. do 29.10.2026 r.
(+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

6

Warunki udziału

Widoczne 50%

Zamawiający określił następujące warunki udziału w postępowaniu:

Sytuacja ekonomiczna lub finansowa: Wykonawca musi wykazać posiadanie środków finansowych lub zdolność kredytową w wysokości co najmniej 15 000 000,00 zł.
Doświadczenie (A.1): Wykonawca musi wykazać wykonanie w ciągu ostatnich 8 lat co najmniej 1 zamówienia (zaprojektuj i wybuduj lub wybuduj) obejmującego budowę/przebudowę/rozbudowę budynku opieki zdrowotnej (kategoria 1264) o kubaturze min. 15 000 m³ lub powierzchni min. 3 000 m² lub wartości min. 90 000 000 zł brutto, obejmującego określony zakres branżowy.
Doświadczenie (A.2): Wykonawca musi wykazać wykonanie w ciągu ostatnich 8 lat co najmniej 1 zamówienia (zaprojektuj i wybuduj lub wybuduj) obejmującego budowę/przebudowę/rozbudowę budynku użyteczności publicznej o kubaturze min. 30 000 m³ lub powierzchni min. 10 000 m² lub wartości min. 90 000 000 zł brutto, obejmującego określony zakres branżowy.
(+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

7

Kryteria oceny ofert

Pełna treść

Zamawiający stosuje następujące kryteria oceny ofert: 1. Cena (obejmuje podkryteria C1–C5) – waga 60% 2. Okres gwarancji i rękojmi za wady – waga 25% 3. Doświadczenie Managera BIM w realizacji inwestycji z wykorzystaniem BIM – waga 5% 4. Doświadczenie Projektanta w specjalności architektonicznej – waga 5% 5. Doświadczenie Kierownika Budowy – waga 5%

8

Kary i sankcje

Widoczne 50%

Wadium: 4 000 000 PLN
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny brutto za zamówienie podstawowe
Zabezpieczenie na roszczenia z tytułu rękojmi lub gwarancji: 30% wartości zabezpieczenia
(+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

9

Inne zapisy

Widoczne 50%

1. Podwykonawstwo: Wykonawca może powierzyć część zamówienia podwykonawcom. Wskazanie zakresu podwykonawstwa oraz nazw podwykonawców (jeśli są znani) jest wymagane w formularzu oferty. Zamawiający wymaga przedstawienia oświadczeń o braku podstaw wykluczenia wobec podwykonawców. 2. Zmiany umowy: Zasady wprowadzania zmian w umowie określone zostały w § 36 projektowanych postanowień umowy. 3. RODO: Administratorem danych jest Inwestycje Medyczne Łódzkiego sp. z o.o. (+ 5 zdań — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

10

Dokumenty

Widoczne 50%

Wymagane dokumenty składane wraz z ofertą:

Formularz oferty (Załącznik nr 3)
Jednolity Europejski Dokument Zamówienia – JEDZ (Załącznik nr 4)
(+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

12

Sygnały ostrzegawcze

Widoczne 50%

W postępowaniu zidentyfikowano obowiązkową wizję lokalną, której niedopełnienie skutkuje odrzuceniem oferty. Ponadto, określone wymagania dotyczące wadium i zabezpieczenia należytego wykonania umowy są znaczące.

Obowiązkowa wizja lokalna: Zamawiający wymaga przeprowadzenia wizji lokalnej pod rygorem odrzucenia oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.
(+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

Druga połowa streszczenia za darmo

Odsłoń całe streszczenie SWZ

Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 34 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.

Pełne warunki udziału i progi doświadczenia

Komplet wymaganych dokumentów ofertowych

Analiza sygnałów ostrzegawczych Janusza

Monitoring pytań i odpowiedzi na bieżąco

Załóż darmowe konto Mam już konto

14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik

Opis przedmiotu zamówienia

Streszczenie AI · Janusz

Zamówienie jednoczęściowe obejmuje zaprojektowanie i budowę w systemie „zaprojektuj i wybuduj” nowego „Łódzkiego Centrum Neuropsychiatrii” wraz z niezbędną infrastrukturą.

Zakres prac obejmuje:

opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej w standardzie BIM, uzyskanie wszelkich pozwoleń (m.in. na budowę i użytkowanie) oraz pełnienie nadzoru autorskiego;
realizację robót budowlanych, montażowych i wykończeniowych dla obiektu o kubaturze 150 000 m³ i powierzchni ponad 28 000 m²;
wykonanie instalacji wewnętrznych i zewnętrznych, zagospodarowanie terenu, wycinkę drzew z nasadzeniami zastępczymi;
przeniesienie istniejącego urządzenia rezonansu magnetycznego (MRI) wraz z montażem w nowej lokalizacji;
wyposażenie obiektu w elementy identyfikacji wizualnej;
świadczenie usług gwarancyjnych i rękojmi.

Zamawiający przewiduje prawo opcji obejmujące: zapewnienie lokali zastępczych, wykonanie miejsc doraźnego schronienia (MDS), instalację systemów OZE (pompy ciepła, PV, turbiny wiatrowe, magazyny energii) oraz realizację dodatkowego etapu inwestycji (Centra Zdrowia Psychicznego dla Dorosłych).

Pytania i odpowiedzi

Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.

W nawiązaniu do wymagań dotyczących zapewnienia zasilania rezerwowego o łącznej mocy 5 MW oraz wymaganej autonomii pracy na poziomie 36 godzin, zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie lub rozważenie dopuszczenia alternatywnych rozwiązań technicznych. Przy przyjętych założeniach eksploatacyjnych realizacja systemu w oparciu wyłącznie o agregaty diesla wiąże się z koniecznością zastosowania zbiornika paliwa o pojemności ok. 50 000 litrów, co generuje istotne wymagania przestrzenne oraz koszty utrzymania. Dodatkowo należy wskazać, że olej napędowy w długim okresie magazynowania (ok. 2–3 lata) ulega degradacji, co skutkuje koniecznością jego okresowej wymiany i generuje koszty eksploatacyjne. Jednocześnie prosimy o informację, czy Zamawiający rozważa możliwość modyfikacji wymaganego czasu autonomii zasilania z 36 godzin do 24 lub 12 godzin, co proporcjonalnie wpływałoby na zmniejszenie wymaganej pojemności magazynowania paliwa i optymalizację kosztów inwestycji.

Zamawiający pozostawia zapisy dokumentacji postępowania bez zmian.

W nawiązaniu do wymagań dotyczących zapewnienia zasilania rezerwowego o łącznej mocy 5 MW oraz wymaganej autonomii pracy na poziomie 36 godzin, zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie lub rozważenie dopuszczenia alternatywnych rozwiązań technicznych. Przy przyjętych założeniach eksploatacyjnych realizacja systemu w oparciu wyłącznie o agregaty diesla wiąże się z koniecznością zastosowania zbiornika paliwa o pojemności ok. 50 000 litrów, co generuje istotne wymagania przestrzenne oraz koszty utrzymania. Dodatkowo należy wskazać, że olej napędowy w długim okresie magazynowania (ok. 2–3 lata) ulega degradacji, co skutkuje koniecznością jego okresowej wymiany i generuje koszty eksploatacyjne. Jednocześnie prosimy o informację, czy Zamawiający rozważa możliwość modyfikacji wymaganego czasu autonomii zasilania z 36 godzin do 24 lub 12 godzin, co proporcjonalnie wpływałoby na zmniejszenie wymaganej pojemności magazynowania paliwa i optymalizację kosztów inwestycji.

Zamawiający pozostawia zapisy dokumentacji postępowania bez zmian.

Obecne zapisy PFU definiują wymagania wobec CDE w sposób, który naszym zdaniem jest zbyt ogólnikowy i nie zabezpiecza w wystarczającym stopniu interesów Zamawiającego na etapie realizacji inwestycji tej skali i złożoności. Precyzyjne określenie wymagań funkcjonalnych CDE już na etapie PFU pozwoli uniknąć sytuacji, w której wdrożone narzędzie nie będzie realnie wspierać procesu inwestycyjnego, a jedynie formalnie spełniać wymóg posiadania platformy. Wnioskujemy o rozszerzenie wymagań CDE o następujące funkcjonalności: 1. Zaawansowane wyszukiwanie w dokumentach skanowanych Ze względu na specyfikę inwestycji realizowanej na terenie istniejącego zespołu szpitalnego, znaczna część dokumentacji źródłowej (archiwalna dokumentacja budowlana, decyzje administracyjne, opinie, uzgodnienia) będzie miała formę skanów. Platforma CDE powinna zapewniać możliwość szybkiego przeszukiwania pełnotekstowego takich dokumentów, w tym rozpoznawanie pisma odręcznego (OCR/ICR) oraz obsługę odmian fleksyjnych wyrazów w wyszukiwaniu – tak, aby każdy uczestnik procesu mógł w kilka sekund odnaleźć potrzebny dokument bez ręcznego przeglądania setek plików. 2. Komentowanie i adnotacje bezpośrednio na dokumentach Platforma powinna umożliwiać dodawanie komentarzy, adnotacji i uwag bezpośrednio na plikach (zarówno dokumentach tekstowych, jak i rysunkach), z możliwością prowadzenia wątków dyskusji i przypisywania zadań. Pozwoli to na centralizację komunikacji w jednym miejscu, wyeliminowanie rozproszonej korespondencji mailowej i zachowanie pełnej ścieżki audytu decyzji projektowych – co ma kluczowe znaczenie dla Zamawiającego w kontekście rozliczania środków z Funduszu Medycznego. 3. Porównywanie wersji dokumentów tekstowych i rysunkowych Platforma powinna posiadać wbudowane narzędzia do wizualnego porównywania zmian między wersjami dokumentów – zarówno tekstowych (np. specyfikacje, opisy techniczne), jak i rysunkowych (porównanie graficzne rewizji rysunków projektowych). Dla inwestycji o powierzchni ponad 23 tys. m², w której zmiany projektowe będą nieuniknione, brak takiej funkcjonalności oznacza realne ryzyko przeoczenia istotnych zmian i wynikających z tego błędów wykonawczych. 4. Brak ograniczeń liczbowych w dostępie użytkowników Platforma CDE nie powinna posiadać ograniczeń co do liczby użytkowników. W realizacji inwestycji tej skali uczestniczy bardzo wielu interesariuszy: Zamawiający, Inżynier Kontraktu, projektanci wielu branż, generalny wykonawca, podwykonawcy, inspektorzy nadzoru, organy administracyjne. Ograniczenie licencyjne lub budżetowe w dostępie do CDE oznacza w praktyce, że część uczestników procesu nie będzie miała dostępu do aktualnych danych – co prowadzi do niekompletności zasobu informacyjnego, opóźnień decyzyjnych i ryzyka błędów wynikających z pracy na nieaktualnych dokumentach. Powyższe wymagania nie wskazują na konkretne rozwiązanie rynkowe, lecz opisują funkcjonalności, które powinny być standardem dla platformy CDE obsługującej inwestycję publiczną…

Ad.1.: Szpital: Zgodnie z PFU Ad.2.: Szpital: Zgodnie z PFU Ad.3.: Szpital: Zgodnie z PFU Ad.4.: Szpital: Zgodnie z PFU

Zwracamy się z prośbą o zmianę terminu składania ofert. Zdajemy sobie sprawę, że w przetargach typu „zaprojektuj i wybuduj” Zamawiający ograniczony jest do opisania zakresu objętego przedmiotem zamówienia w postaci Programu Funkcjonalno- Użytkowego (PFU). Przekazane przez Zamawiającego materiały przetargowe, w tym w szczególności PFU, nie określają wszystkich danych umożliwiających przystąpienie do wyceny (jak chociażby aranżacji pomieszczeń każdej kondygnacji). Zanim Oferenci przystąpią zatem do kalkulowania ceny ofertowej, nakładem czasu i kosztów muszą „doprojektować”, uzupełnić PFU o niezbędne założenia. Przeznaczenie planowego obiektu nakłada obowiązek spełnienia szeregu wymagań, w tym – między innymi - dostępności dla osób ze szczególnymi potrzebami, zapewnienie osobom ze szczególnymi potrzebami możliwości ewakuacji lub ich uratowania w inny sposób, dostosowanie wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do obsługi pacjentów, w tym izby przyjęć, poradni, sal chorych i węzłów sanitarnych, do wymagań dostępności określonych w przepisach wykonawczych. Opracowanie koncepcji stanowiącej podstawę do wyceny prac związanych z posadowieniem, konstrukcją, architekturą i instalacjami zajmuje kilka tygodni. Przy tak obszernym zakresie, którym objęte jest postępowanie, konieczne będzie przygotowanie materiałów dla Podwykonawców i Dostawców celem sporządzenia przez nich ofert. Sumując wymagania czasowe związane z rzetelnym przygotowaniem materiałów do wyceny a następnie skalkulowanie wartości ofertowej bez konieczności doliczanie ryzyk, które w przypadku braku danych stanowią istotna cześć złożonych ofert, optymalny termin składania ofert to 16.06.2026 r.

Zamawiający zmienia termin składania i otwarcia ofert na dzień 02.06.2026 r., zgodnie z modyfikacją, o której mowa w pkt. II niniejszego pisma.

Pytanie 1.1.: Zwracamy się z prośbą o zmianę terminu składania ofert. Zdajemy sobie sprawę, że w przetargach typu „zaprojektuj i wybuduj” Zamawiający ograniczony jest do opisania zakresu objętego przedmiotem zamówienia w postaci Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PFU). Przekazane przez Zamawiającego materiały przetargowe, w tym w szczególności PFU, nie określają wszystkich danych umożliwiających przystąpienie do wyceny (jak chociażby aranżacji pomieszczeń każdej kondygnacji). Zanim Oferenci przystąpią zatem do kalkulowania ceny ofertowej, nakładem czasu i kosztów muszą „doprojektować”, uzupełnić PFU o niezbędne założenia. Przeznaczenie planowego obiektu nakłada obowiązek spełnienia szeregu wymagań, w tym – między innymi - dostępności dla osób ze szczególnymi potrzebami, zapewnienie osobom ze szczególnymi potrzebami możliwości ewakuacji lub ich uratowania w inny sposób, dostosowanie wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do obsługi pacjentów, w tym izby przyjęć, poradni, sal chorych i węzłów sanitarnych, do wymagań dostępności określonych w przepisach wykonawczych. Opracowanie koncepcji stanowiącej podstawę do wyceny prac związanych z posadowieniem, konstrukcją, architekturą i instalacjami zajmuje kilka tygodni. Przy tak obszernym zakresie, którym objęte jest postępowanie, konieczne będzie przygotowanie materiałów dla Podwykonawców i Dostawców celem sporządzenia przez nich ofert. Sumując wymagania czasowe związane z rzetelnym przygotowaniem materiałów do wyceny a następnie skalkulowanie wartości ofertowej bez konieczności doliczanie ryzyk, które w przypadku braku danych stanowią istotna cześć złożonych ofert, optymalny termin składania ofert to 16.06.2026 r.

Zamawiający zmienia termin składania i otwarcia ofert na dzień 02.06.2026 r., zgodnie z modyfikacją, o której mowa w pkt. II niniejszego pisma.

Pytanie 2.1.: Uwarunkowania terminowe prac projektowych zawarte w SWZ oraz Załączniku nr 2 do SWZ – projektowane postanowienia umowy obejmują między innymi przekazanie obszernego Projektu Koncepcyjnego zawierającego między innymi: układ drogowy w tym m.in. przeciwpożarowa; miejsca postojowe; usytuowanie oraz bryła obiektu, wejścia i wjazd; przyłącza; obiekty małej architektury; oświetlenie, ogrodzenie terenu; bilans powierzchni: porównanie powierzchni użytkowej i komunikacji wynikającej z programu funkcjonalno-użytkowego z uzyskaną w projekcie koncepcyjnym, ewentualne uzasadnienie rozbieżności; rysunki poszczególnych kondygnacji, elewacji, dachu oraz przekroje w charakterystycznych miejscach. opis przyjętych rozwiązań materiałowych ścian zewnętrznych i dachu z uwzględnieniem energooszczędności budynku oraz materiałów wykończeniowych. Biorąc pod uwagę powyższe oraz rodzaj obiektu projekt koncepcyjny z akceptacją Zamawiającego trwać będzie kilka miesięcy. Zgodnie z SWZ (str. 16, pkt. IV.1a.) Zamawiający wystąpił o: wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Z doświadczeń wynika, że procedowany będzie raport, co znacząco wydłuży uzyskanie DUŚ. Dodatkowego, przed złożeniem dokumentacji do uzyskania decyzji o pozwolenie na budowę lub dokonaniem zgłoszenia zamiaru wykonania robót Wykonawca zobowiązany jest przekazać Zamawiającemu te części Dokumentacji Projektowej, które są konieczne do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę lub dokonania zgłoszenia zamiaru wykonania robót, do zaopiniowania. W tym zakresie należy spodziewać się, że Zamawiający oczekiwać będzie dołączenia decyzji Pozwolenie Wodno-Prawne Biorąc powyższe pod uwagę wnioskujemy o zdefiniowanie wymagane terminu dla Etapu I jak poniżej: Etap 1 - maksymalnie w terminie 12 miesięcy od dnia podpisania Umowy, przy czym: 1.1) Etap 1 rozpoczyna się od zawarcia umowy i kończy się w momencie uzyskania przez Wykonawcę ostatecznej bezwarunkowej decyzji o pozwoleniu na budowę. Oraz utrzymania wymagań zdefiniowanych dla Etapu II, tj.: Etap 2 - maksymalnie 32 miesięcy od dnia podpisania Umowy nie później niż 31.03.2029 r.: 2.1) Prace w ramach etapu 2 rozpoczynają się od uzyskania przez Wykonawcę ostatniej decyzji o pozwoleniu na budowę lub od dnia wpisu rozpoczęcia Robót Budowlanych do dziennika budowy dotyczącego budynku głównego Szpitala, w zależności od tego co nastąpi wcześniej.

Zamawiający dokonuje modyfikacji SWZ w zakresie terminu opracowania dokumentacji projektowej i wydłuża ten termin do 8 miesięcy od dnia podpisania Umowy, zgodnie z modyfikacją SWZ z dnia 16.04.2026 roku.

Pokazujemy 6 z 156 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.

27.07.2026

postępowanie zakończone

Szczegóły ogłoszenia

ZamawiającyInwestycje Medyczne Łódzkiego sp. z o.o.

NIP7262654060

WojewództwoŁódzkie

Wartość szac.—

ŹródłoTED

Nie przegap następnego

Termin składania ofert minął. Janusz powiadomi Cię, gdy Inwestycje Medyczne Łódzkiego sp. z o.o. albo inna instytucja z tej branży ogłosi kolejne postępowanie.

Wypróbuj za darmo Masz konto? Zaloguj się

Porównanie platform

Sprawdź, która platforma do monitoringu przetargów wypada najlepiej w 2026 — kryteria, ceny i wady bez ściemy.

Porównaj platformy do przetargów

Powiązane zestawienia