RozstrzygniętyPodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00394227/01
Budowa, przebudowa i modernizacja budowli ochronnych oraz miejsc doraźnego schronienia
Gmina Jelcz-Laskowice3 aktualne · 61 w archiwum·NIP 9121715777·dolnośląskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaHDL BUDOWNICTWO Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy8952250406
Kwota oferty1 651 890,00 zł
Złożonych ofert5, w tym odrzuconych: 1
Widełki ofert1 353 000,00 zł – 1 651 890,00 zł
Najtańsza oferta wygrałanie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (zaprojektuj i wybuduj): opracowanie dokumentacji projektowej (projekty budowlane, wykonawcze, kosztorysy, przedmiary, specyfikacje techniczne) wraz z uzyskaniem decyzji/zgłoszeń, a następnie przebudowa i modernizacja piwnic Publicznej Szkoły Podstawowej nr 2 w Jelczu-Laskowicach (Aleja Młodych 1) na Miejsce Doraźnego Schronienia dla ok. 300 osób — łączna powierzchnia ok. 540 m² (ok. 470 m² miejsca schronienia, 35 m² zaplecze socjalno-sanitarne, 35 m² pomieszczenia techniczne).
- Część 2 (zaprojektuj i wybuduj): opracowanie dokumentacji projektowej (projekty budowlane, zagospodarowania terenu, wykonawcze, kosztorysy, przedmiary, specyfikacje techniczne) wraz z uzyskaniem decyzji/zgłoszeń, a następnie przebudowa i modernizacja szczeliny przeciwlotniczej przy ul. Techników w Jelczu na Miejsce Doraźnego Schronienia dla ok. 50 osób — powierzchnia netto ok. 132 m² (ok. 75 m² miejsca schronienia, 28 m² przedsionki/przelotnie/korytarze techniczne, 29 m² wejścia ewakuacyjne i zapasowe).
Trudność: średnia
Formuła „zaprojektuj i wybuduj" obejmuje zarówno pełną dokumentację projektową z pozwoleniami, jak i roboty budowlane w czynnych obiektach (piwnice szkoły, istniejąca szczelina), wymagające koordynacji branżowej i zgodności z rozporządzeniem MSWiA z 4.11.2025 r.
Terminy realizacji
Termin wykonania zamówienia (część 1 i 2)
do 15.12.2026 r. od dnia podpisania umowy
do 15.12.2026 r. od dnia podpisania umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie (część 1) — min. 2 roboty budowlane polegające na budowie/przebudowie/rozbudowie obiektu kubaturowego, łączna wartość ≥ 400 000 zł brutto, ostatnie 5 lat.
2Doświadczenie (część 2) — min. 2 roboty budowlane polegające na budowie/przebudowie/rozbudowie obiektu kubaturowego, łączna wartość ≥ 150 000 zł brutto, ostatnie 5 lat.
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowa bruttonajniższa cena / cena badanej oferty × 60 pkt
60%
Gwarancjaokres gwarancji / najdłuższy × 100 pkt × 40%
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 5 000,00 PLN (część 1), 2 000,00 PLN (część 2) — przelew, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej brutto.
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 8 do SWZ).
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Poprzednie postępowanie
Zamawiający unieważnił wcześniejsze postępowanie o tym samym przedmiocie.
Numer postępowania2026/BZP 00359544/01
Termin składania ofert7 sierpnia 2026
Złożonych ofert2
Najniższa cena849 930 zł
Najwyższa cena2 012 280 zł
Tamto postępowanieZobacz unieważnione postępowanie
Kwoty pochodzą z informacji z otwarcia ofert tamtego postępowania (art. 222 ust. 5 PZP). Zakres powtórki mógł się zmienić, więc nie są wprost porównywalne.
Pytania i odpowiedzi
6Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zadanie 2 Szczelina – czy Wykonawca ma uwzględnić w wycenie dostawę i montaż cenotwórczych urządzeń i systemów, które nie są wymienione w PFU, a zostały zapisane w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 4 listopada 2025 r. w sprawie warunków technicznych dla budowli ochronnych oraz warunków technicznych ich użytkowania i usytuowania; takich jak kosztowna instalacja mechanicznej wentylacji z funkcją filtrowentylacji (filtrami odpylającymi i filtropochłaniaczami), oświetlenie awaryjne, oznakowanie ewakuacyjne, sygnalizatory CO i CO2, odbiorniki radiowe do komunikacji, czujniki temperatury i wilgotności dedykowane do obiektów budowlanych ochronnych?
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 9 lipca 2025 r. w sprawie warunków organizowania oraz wymagań, jakie powinny spełniać miejsca doraźnego schronienia: „§ 14. 1. Wolnostojące mds wykonuje się w szczególności jako: 1) szczeliny przeciwlotnicze. § 13.1. Wolnostojące mds jest przeznaczone na krótkotrwałe przebywanie osób do 4 godzin. Dopuszcza się przeznaczenie wolnostojącego mds na przebywanie osób powyżej 4 godzin, jeżeli jest wyposażone w urządzenia i instalacje, o których mowa w § 8, w zależności od jego przewidywanej pojemności, oraz są w nim miejsca do siedzenia, odpoczynku lub spania. § 8. 1. W mds, innym niż wolnostojące mds, o którym mowa w § 13, zapewnia się instalacje lub przyłącza instalacyjne umożliwiające dalsze rozprowadzenie instalacji lub podłączenie urządzeń, służące do: (…)". W szczelinie przewidziano oświetlenie zasilane z agregatu zgodnie z PFU. Wyposażenie w odbiorniki radiowe, oznakowanie i inne ruchome po stronie Zamawiającego/służb OC. Instalacja filtrowentylacji po stronie Wykonawcy.
2Zwracamy uwagę, że termin 21 dni na przekazanie dokumentacji projektowej Zamawiającemu jest wysoce ryzykowny dla Wykonawcy, a zatem cenotwórczy. Czy Zamawiający może ten termin wydłużyć do 60 Dni?
Zgodnie z zapisami załącznika nr 8 do SWZ, § 2, ust.2, wskazany termin dotyczy przekazania dokumentacji projektowej do uzgodnienia Zamawiającemu. Termin pozostaje bez zmian.
3Zadanie 1 Szkoła – Czy Wykonawca ma doliczyć kosztowne malowanie konstrukcji podtrzymującej strop nad piwnicą farbą pęczniejącą przeciwpożarową?
Przewidziano zabezpieczenie antykorozyjne w klasie C3, należy również zabezpieczyć do R60.
5Zadanie 1 — PSP nr 2 w Jelczu-Laskowicach. Zgodnie z § 7 i załącznikiem nr 3 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 4 listopada 2025 r. w sprawie warunków technicznych dla budowli ochronnych oraz warunków technicznych ich użytkowania i usytuowania, wszystkie pozostawione (niezamurowane) otwory okienne w części budynku przeznaczonej na MDS muszą zostać trwale zabezpieczone przed wnikaniem odłamków oraz pocisków z broni małokalibrowej — za pomocą stalowej osłony/okiennicy zwymiarowanej zgodnie z ww. załącznikiem. Program funkcjonalno-użytkowy dla Zadania 1 (pkt 1.1a, ppkt 2) przewiduje jedynie zamurowanie części okien piwnicznych, natomiast dla otworów pozostawionych wskazuje, że „osłona pozostawionych okien nastąpi w momencie powstania zagrożenia", po czym mają zostać zdemontowane skrzydła okienne — bez wskazania montażu stałej stalowej osłony/okiennicy spełniającej wymogi załącznika nr 3 do rozporządzenia. W związku z powyższym prosimy o wyjaśnienie: - Czy zamierzone jest wykonanie i trwały montaż stalowych osłon/okiennic zgodnych z § 7 i załącznikiem nr 3 rozporządzenia dla wszystkich otworów okiennych pozostawionych (niezamurowanych) w strefie MDS, w ramach niniejszego zamówienia? - Jeśli tak — czy Zamawiający uzupełni PFU oraz przedmiar robót o pozycję dot. dostawy i montażu ww. osłon (wraz z parametrami: grubość blachy, sposób mocowania, wymiary otworów), tak aby wykonawcy mogli prawidłowo skalkulować ofertę? - Jeśli osłony mają być dostarczane i montowane doraźnie przez służby OC (poza zakresem wykonawcy) — prosimy o jednoznaczne potwierdzenie tego w PFU, wraz ze wskazaniem, czy wykonawca ma jedynie przygotować konstrukcję mocującą (kotwy, ramy) umożliwiającą późniejszy montaż osłon.
Warunki dotyczące ścian zewnętrznych bez okien lub z oknami przystosowanymi do zabezpieczenia określa załącznik nr 2, ust.1, pkt 3 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 9 lipca 2025 r. w sprawie warunków organizowania oraz wymagań, jakie powinny spełniać miejsca doraźnego schronienia. Zgodnie z PFU oraz zapisami SWZ: - część okien trwale się zamurowuje, zasypuje gruntem i uzupełnia nawierzchnie brukiem - przystosowanie pozostałych okien polega na ich zabezpieczeniu balami drewnianymi i uzupełnieniu wnęk/doświetli piaskiem/workami z piasku zgodnie z rysunkami – po stronie Zamawiającego/służb OC.
6Zadanie 1 — PSP nr 2 w Jelczu-Laskowicach. Przedmiar robót (dział 9) przewiduje dostawę centrali wentylacyjnej nawiewno-wywiewnej o wydajności 6000 m³/h (nawiew) / 6000 m³/h (wywiew), z odzyskiem ciepła i pompą ciepła, dla MDS o pojemności 300 osób. Prosimy o potwierdzenie: - Czy wskazana wydajność centrali (6000/6000 m³/h) została ustalona w oparciu o obliczenia zgodne z wymaganiami § 7 rozporządzenia MSWiA z 4 listopada 2025 r. dotyczącymi zapewnienia właściwych parametrów powietrza (w tym stężenia O₂ i CO₂) dla maksymalnej projektowanej pojemności MDS przy czasie ochrony nie krótszym niż 48 godzin, czy stanowi wstępne założenie projektowe podlegające dalszej weryfikacji przez projektanta branży sanitarnej na etapie opracowywania dokumentacji? - Czy Zamawiający dopuszcza, w ramach systemu „zaprojektuj i wybuduj", zaprojektowanie przez wykonawcę alternatywnego rozwiązania wentylacji (np. układu decentralnego z odzyskiem ciepła obsługującego poszczególne strefy MDS) w miejsce jednej centralnej instalacji wskazanej w przedmiarze — pod warunkiem spełnienia wymagań rozporządzenia — bez wpływu na ocenę oferty w kryterium ceny? - Czy dobór i parametry centrali/instalacji filtrowentylacyjnej podlegają uzgodnieniu z rzeczoznawcą ds. obrony cywilnej lub inną jednostką opiniującą przed skierowaniem projektu do realizacji, zgodnie z rozdz. IV pkt 2.1 PFU?
Wskazana centrala stanowi wstępne założenie projektowe i wymaga weryfikacji przez projektantów IS. Wymagane uzgodnienia po stronie projektantów. Na pozostałe pytania odpowiedź zostanie udzielona w późniejszym terminie.
Historia zmian
17.08.2026 — publikacja ogłoszenia
02.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
09.09.2026 — upływ terminu składania ofert
12.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania