Po terminiePodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00390083/01
Budowa przedszkola w Tęgoborzu – gmina Łososina Dolna
Gmina Łososina Dolna3 aktualne · 139 w archiwum·NIP 7343472848·małopolskie
Przedmiot zamówienia
AI- Jednolite zamówienie (roboty budowlane): wykonanie kompleksowej budowy dwukondygnacyjnego, niepodpiwniczonego budynku oddziału przedszkolnego z łącznikiem do istniejącej szkoły (kubatura brutto 9 183,406 m3) wraz z pełnym wykończeniem, montażem wyposażenia i urządzeń kuchni oraz przekazaniem obiektu gotowego do użytkowania (uzyskanie pozwolenia na użytkowanie/zaświadczenia o braku sprzeciwu).
- W zakresie robót budowlanych: roboty rozbiórkowe i ziemne, fundamenty i konstrukcje żelbetowe, roboty murowe, dachowe, stolarskie, stolarka wewnętrzna i zewnętrzna, tynki, posadzki, malarskie, elewacyjne oraz montaż wind.
- W zakresie instalacji wewnętrznych i sieci: instalacje elektryczne (w tym przebudowa sieci elektroenergetycznej i budowa przyłącza), instalacje wodno‑kanalizacyjne (budowa przyłącza wody i kanalizacji oraz przebudowa fragmentu sieci kanalizacyjnej), instalacje hydrauliczne, sanitarne, wentylacja i klimatyzacja, centralne ogrzewanie, instalacje gazowe (jeśli dotyczy), instalacje teletechniczne (przebudowa kolizyjnej infrastruktury Orange, okablowanie komputerowe, systemy CCTV, systemy alarmowe PPOŻ i przeciwwłamaniowe).
- Roboty drogowe i komunikacyjne na terenie działek: wykonanie niezbędnej infrastruktury komunikacyjnej i zagospodarowania terenu (chodniki, dojścia, utwardzenia) oraz przyłącza i przyłączeń mediów.
- Prace towarzyszące: montaż urządzeń kuchennych zgodnie z dokumentacją, wykonanie niezbędnej dokumentacji powykonawczej, uzyskanie odbiorów branżowych i formalności przyłączeniowych (Tauron, PSG, gestor wod.-kan., Orange) oraz przekazanie dokumentów do rozliczeń dotacji.
- Zakres wykonania: kompletne wykonanie obiektu „pod klucz” zgodnie z dokumentacją projektową, STWiORB oraz przedmiarem (przedmiar pomocniczy); etap I – min. 50% wartości robót do 31.08.2027; etap II – pozostałość prac i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie do 31.07.2028 (zakończenie robót do 30.06.2028).
Trudność: wysoka
Złożone, wielobranżowe roboty kubaturowe z ingerencją w istniejący budynek szkoły, wymagające koordynacji instalacji, uzgodnień przyłączeniowych, odbiorów branżowych i ścisłego dotrzymania terminów finansowanych z UE.
Terminy realizacji
I ETAP
do 31 sierpnia 2027
do 31 sierpnia 2027
II ETAP (całość)
do 31 lipca 2028 (zakończenie wszystkich robót do 30 czerwca 2028)
do 31 lipca 2028 (zakończenie wszystkich robót do 30 czerwca 2028)
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — polisa OC o sumie gwarancyjnej min. 7 000 000,00 zł.
2Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane (budowa/przebudowa/rozbudowa budynku kubaturowego), każda ≥ 7 000 000,00 zł brutto, w ostatnich 5 latach.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena bruttowartość brutto
60%
Długość okresu gwarancjiw miesiącach
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 14 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (27 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 150 000,00 zł (wnoszone przed terminem składania ofert; formy: pieniądz, gwarancje, poręczenia)
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% wartości zamówienia (wniesione najpóźniej przed zawarciem umowy)
- Zatrzymanie części zabezpieczenia na rękojmię/gwarancję: do 30% zabezpieczenia
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
3Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zgodnie ze specyfikacją warunków zamówienia rozdz. 16 Informacji o warunkach udziału w postępowaniu kierownik budowy powinien posiadać doświadczenie w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, przy realizacji co najmniej 1 (jednej) zakończonej (tj. odebranej protokołem odbioru końcowego bez zastrzeżeń lub z uzyskaniem ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie) inwestycji kubaturowej o wartości nie mniejszej niż 7 000 000,00 zł brutto (słownie: siedem milionów złotych 00/100).
Zamawiający dopuszcza możliwość wydłużenia okresu na ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania, przy realizacji co najmniej 1 (jednej) zakończonej (tj. odebranej protokołem odbioru końcowego bez zastrzeżeń lub z uzyskaniem ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie) inwestycji kubaturowej o wartości nie mniejszej niż 7 000 000,00 zł brutto (słownie: siedem milionów złotych 00/100)?
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę okresu wykazywanego doświadczenia i modyfikuje treść Specyfikacji Warunków Zamówienia w tym zakresie.
W Rozdziale 16 A ust. 4 pkt 2) lit. b) otrzymuje brzmienie:
„b) doświadczenie polegające na pełnieniu funkcji kierownika budowy lub inspektora nadzoru, w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, przy realizacji co najmniej 1 (jednej) zakończonej (tj. odebranej protokołem odbioru końcowego bez zastrzeżeń lub z uzyskaniem ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie) inwestycji kubaturowej o wartości nie mniejszej niż 7 000 000,00 zł brutto (słownie: siedem milionów złotych 00/100).”
1Dot. zapisów SWZ — Rozdział 4, pkt 4 ppkt 2: „kosztorys powinien być zgodny z przedmiarem robót (ściśle według pozycji ujętych w przedmiarze) i dokumentacją projektową, stanowiących załączniki do SWZ w postępowaniu". Taki zapis i ryczałtowy charakter zamówienia wzajemnie się wykluczają, gdyż albo przedmiar jest elementem pomocniczym i podstawę wyceny stanowi dokumentacja projektowa, albo podstawę wyceny stanowi przedmiar i wówczas nie ma mowy o ryczałcie, tylko o rozliczeniu kosztorysem powykonawczym na podstawie kosztorysu ofertowego. Proszę zatem o odpowiedź, czy Wykonawca może swobodnie kształtować przedmiar robót tj. dodawać i odejmować pozycję, zmieniać wartości obmiarów, podstawy katalogów rzeczowych itp., jak to ma miejsce w przypadku ryczałtu. Jeżeli nie można nic zmieniać w przedmiarze, to wówczas proszę o zmianę charakteru zamówienia z ryczałtowego na rozliczenie kosztorysem powykonawczym.
Podstawą do skalkulowania ceny ryczałtowej jest Dokumentacja Projektowa oraz STWIiORB. Przedmiar robót pełni funkcję pomocniczą oraz rozliczeniową, niezbędną m.in. do rozliczenia zadania z instytucją finansującą. Z uwagi na powyższe, konieczne jest zachowanie w kosztorysie układu przedmiaru. W przypadku gdy zdaniem Wykonawcy w przedmiarze robót nie uwzględniono wszystkich prac niezbędnych do wykonania przedmiotu zamówienia, a wynikających z dokumentacji projektowej lub STWiORB, Wykonawca — biorąc pod uwagę ryczałtowy charakter wynagrodzenia — powinien koszty tych robót uwzględnić w cenach jednostkowych istniejących pozycji kosztorysowych.
Historia zmian
12.08.2026 — publikacja ogłoszenia
19.08.2026 — modyfikacja dokumentacji (5 modyfikacji dokumentacji)
27.08.2026 — modyfikacja dokumentacji (2 modyfikacje dokumentacji)
08.09.2026 — upływ terminu składania ofert