Po terminie
Budowa Samorządowego Centrum Kultury – Krasne
Gmina Krasne1 aktualny · 19 w archiwum·NIP 7611542308·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (dostawa + montaż): instalacje wodociągowe i kanalizacyjne — rury PVC/stalowe/PP od DN15 do DN160, zawory, przyłącza, wpusty, czyszczaki, baterie, umywalki, WC, pisuary, syfony, zlewozmywaki (~20 typów elementów, łącznie setki sztuk).
- Część 2 (dostawa + montaż): instalacje c.o. — rury stalowe ocynkowane od DN15 do DN100, grzejniki płytowe i łazienkowe, rozdzielacze podtynkowe i natynkowe, pompy ciepła, kocioł kondensacyjny, zasobniki CWU i buforowe, stacja uzdatniania (~15 typów urządzeń).
- Część 3 (dostawa + montaż): instalacje wentylacyjne — 6 central nawiewno-wywiewnych (N1/W1…N6/W6), przewody kołowe i prostokątne z blachy stalowej, kratki, klapy przeciwpożarowe, przepustnice, izolacje (~12 typów elementów).
- Część 4 (dostawa + montaż): instalacje klimatyzacji — 3 systemy klimatyzacyjne + jednostka serwerowni, rury preizolowane miedziane, napełnienie freonem.
- Część 5 (dostawa + montaż): instalacje gazowe — rury stalowe DN65, kurki, detektor gazu, szafka z elektrozaworem.
- Część 6 (wykonanie): izolacje cieplne rurociągów, roboty wykończeniowe, konstrukcyjne i elewacyjne, zabudowy i meble na wymiar, zagospodarowanie terenu, odtworzenie nawierzchni.
- Część 7 (usługa): pełna dokumentacja warsztatowa i powykonawcza, koordynacja międzybranżowa, nadzór geotechniczny/geologiczny, obsługa geodezyjna, próby szczelności, płukanie, dezynfekcja, uruchomienia i odbiory.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje kompleksową budowę segmentu budynku publicznego z wielobranżową instalacją sanitarnej, c.o., wentylacyjną, klimatyzacyjną i gazową, wymuszającą koordynację wielu branż i pełną dokumentację warsztatową.
Terminy realizacji
Czas na realizację
17 miesięcy od daty podpisania umowy
17 miesięcy od daty podpisania umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 24 mies., do oceny max. 60 mies.
min. 24 mies., do oceny max. 60 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robót budowlanych (budowa/przebudowa/rozbudowa budynku kubaturowego użyteczności publicznej) o pow. użytkowej ≥ 1 000 m2 i wartości ≥ 10 000 000 PLN brutto w ostatnich 5 lat
2Kierownik budowy — uprawnienia budowlane bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, min. 60 miesięcy doświadczenia, z doświadczeniem na inwestycji o pow. ≥ 1 000 m2 i wartości ≥ 10 000 000 PLN brutto zrealizowanej w ostatnich 10 lat
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji jakości
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Referencje niefitowane
Wymaganie doświadczenia na budowach ≥1000 m2 i wartości ≥10 000 000 PLN brutto (Rozdział XXI pkt 2.4 SWZ).
SWZ zmodyfikowany 8 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 50 000 zł — dowód wniesienia przed upływem terminu składania ofert.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej z oferty.
- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 4 do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
7Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Stanowisko Zamawiającego i projektanta zawarte w odpowiedzi do pytania 222 jest niezgodne zarówno z przepisami Prawa zamówień publicznych, jak i Prawa budowlanego, ponieważ obowiązek określenia zakresu badań, próbnych obciążeń oraz kompletności dokumentacji projektowej spoczywa na Projektancie i Zamawiającym, a nie na Wykonawcy. Jest to jawny sposób przerzucenia odpowiedzialności za poprawne wykonanie dokumentacji na Wykonawcę na co Zamawiający nie powinien wyrażać zgody. Zgodnie z art. 99 ust. 1 ustawy Pzp przedmiot zamówienia należy opisać w sposób jednoznaczny i wyczerpujący, za pomocą dostatecznie dokładnych i zrozumiałych określeń, uwzględniając wszystkie wymagania i okoliczności mogące mieć wpływ na sporządzenie oferty. Tymczasem przedstawione zapisy pozostawiają kluczowe elementy wyceny do interpretacji Wykonawcy, w szczególności w zakresie: liczby badań ciągłości pali, liczby próbnych obciążeń, zakresu opracowań projektowych, parametrów badań i kontroli. Przerzucanie na Wykonawcę obowiązku samodzielnego ustalania zakresu badań i dokumentacji prowadzi do nieporównywalności ofert oraz narusza zasadę uczciwej konkurencji i równego traktowania wykonawców określoną w art. 16 Pzp. Jednocześnie zgodnie z art. 20 ust. 1 Prawa budowlanego to Projektant odpowiada za opracowanie projektu budowlanego i dokumentacji technicznej zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami oraz zasadami wiedzy technicznej. Projektant powinien jednoznacznie określić wymagania dotyczące kontroli jakości, badań, próbnych obciążeń oraz parametrów odbiorowych konstrukcji. Niedopuszczalne jest pozostawienie tych elementów do dowolnego określenia przez Wykonawcę na etapie składania ofert. W obecnym brzmieniu dokumentacja nie pozwala na przygotowanie rzetelnej i porównywalnej wyceny, ponieważ koszt realizacji zależy bezpośrednio od liczby próbnych obciążeń, zakresu badań oraz wymaganych opracowań, które nie zostały jednoznacznie określone przez Projektanta i Zamawiającego. Wnosimy o bezwzględne przekazanie dokumentacji projektowej posadowienia budynku na pakach/kolumnach która pozwoli w sposób jednoznaczny dla wszystkich wykonawców wykonać roboty. Obecna odpowiedź na pytanie 222 może prowadzić do niepokojących sytuacji w których to projekty palowania jednych wykonawców będą odrzucane a innych "promowanych" wykonawców zostaną zaakceptowane przez nadzór autorski.
Zamawiający podtrzymuje odpowiedź udzieloną na pytanie nr 222. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, iż dokumentacja projektowa będąca podstawą realizacji zamówienia jest kompletna i umożliwia sporządzenie oferty oraz wykonanie robót zgodnie z obowiązującymi przepisami, zasadami wiedzy technicznej oraz warunkami kontraktowymi. Zakres wymaganych badań, prób, kontroli oraz dokumentacji wykonawczej należy realizować zgodnie z dokumentacją projektową, obowiązującymi normami, przepisami prawa, technologią przyjętą przez Wykonawcę oraz wymaganiami producentów i dostawców systemów. Zamawiający nie przewiduje publikacji dodatkowej dokumentacji w zakresie wskazanym w pytaniu.
1Prosimy o udostępnienie dokumentacji geotechnicznej.
Dokumentacja geotechniczna znajduje się w Załączniku 1 do SWZ, Projekt budowlany (KRASNE_SCK_PB_PAB- załącznik 3.) Zamawiający dodatkowo publikuje dokumentację dotyczącą robót geologicznych.
2W nawiązaniu do zmiany SWZ z dnia 5.05.2026 r. oraz do wyjaśnień treści SWZ z dnia 23.04.2026 r. – prosimy o wyjaśnienie rozbieżności w zakresie ilości miejsc siedzących na zaprojektowanej widowni (trybunie) mobilnej, tj.: a) 300 miejsc – zgodnie z zapisami rozdz. VI ust. 1 SWZ z dnia 5.05.2026 r., b) 296 miejsc – zgodnie z wyjaśnieniami treści SWZ z dnia 23.04.2026 r. (odpowiedź Zamawiajacego na pytanie nr 29).
Zamawiający wyjaśnia, iż liczba 296 miejsc odnosi się do widowni mobilnej (trybuny mobilnej), zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 29 z dnia 23.04.2026 r. Natomiast liczba 300 miejsc wskazana w rozdz. VI ust. 1 SWZ po zmianach z dnia 5.05.2026 r. odnosi się do całkowitej pojemności sali widowiskowej.
2W związku z obecną sytuacją geopolityczną, która w znacznym stopniu utrudnia pozyskanie wycen od dostawców, oraz obszernym zakresem przedmiotu zamówienia, który wymaga szczegółowej analizy, zwracamy się z prośbą o zmianę terminu składania ofert na 04.05.2026.
Zamawiający dokonuje zmiany terminu składania i otwarcia ofert na dzień: 24.04.2026 r. odpowiednio na godz. 10.00 i godz. 10:15. Zamawiający zmienia termin związania ofertą na dzień 22.05.2026 r.. Zamawiający dokonuje zmiany terminu składania i otwarcia ofert w celu umożliwienia szerokiemu gronu wykonawców rzetelnego przygotowania ofert.
3Zwracamy się z uprzejmą prośbą o przesunięcie terminu składania ofert co najmniej do dnia 28 kwietnia. Prośbę tę uzasadniamy faktem, iż postępowanie przetargowe zostało ogłoszone w okresie świątecznym, który wiąże się ze zwiększoną liczbą nieobecności (sezon urlopowo-wypoczynkowy). Dodatkowo obecna sytuacja geopolityczna spowodowała znaczące wydłużenie czasu oczekiwania na oferty od dostawców i podwykonawców. W pierwszej kolejności realizowane są wcześniej złożone zamówienia, co wpływa na wydłużenie procesu pozyskiwania aktualnych wycen. Czas niezbędny do przygotowania rzetelnej wyceny materiałów budowlanych jest obecnie dłuższy niż standardowo.
Zamawiający dokonuje zmiany terminu składania i otwarcia ofert na dzień: 24.04.2026 r. odpowiednio na godz. 10.00 i godz. 10:15. Zamawiający zmienia termin związania ofertą na dzień 22.05.2026 r.. Zamawiający dokonuje zmiany terminu składania i otwarcia ofert w celu umożliwienia szerokiemu gronu wykonawców rzetelnego przygotowania ofert.
31. W nawiązaniu do wyjaśnień treści SWZ z dnia 23.04.2026 r. – odpowiedź Zamawiającego na pytanie nr 47, tj. „Zamówienie obejmuje wyłącznie doprowadzenie światłowodu do studni teletechnicznej” – prosimy o jednoznaczną informację, czy w zakresie niniejszego zamówienia jest wykonanie przyłącza teletechnicznego do studni teletechnicznej.
2. W nawiązaniu do wyjaśnień treści SWZ z dnia 23.04.2026 r. – odpowiedź Zamawiającego na pytanie nr 47, tj. „Zamówienie obejmuje wyłącznie doprowadzenie światłowodu do studni teletechnicznej” – prosimy o określenie parametrów technicznych światłowodu, tj. m.in. typ, ilość włókien i innych mogących mieć wpływ na wycenę.
3. W nawiązaniu do wyjaśnień treści SWZ z dnia 23.04.2026 r. – odpowiedź Zamawiającego na pytanie nr 47, tj. „Zamówienie obejmuje wyłącznie doprowadzenie światłowodu do studni teletechnicznej” – prosimy o wskazanie punktu przyłączeniowego światłowodu, z którego należy wykonać w/w „doprowadzenie”.
4. Biorąc pod uwagę niejasności dotyczące niniejszego zamówienia, opisane w pytaniach powyżej, zwracamy się z wnioskiem o przesunięcie terminu składania ofert o co najmniej 3 dni robocze (od daty aktualnego terminu składania ofert lub od daty udzielenia kolejnych wyjaśnień treści SWZ). Zmiana ta umożliwi wszystkim potencjalnym Wykonawcom na zapoznanie się z udzielonymi wyjaśnieniami oraz zmianami treści SWZ w zakresie zmian OPZ (brakujące decyzje, uzgodnienia, zaświadczenia, pisma i opracowania projektowe), a także pozwoli na zaktualizowanie ofert cenowych w związku z w/w zmianami.
1. Zamawiający wyjaśnia, iż zakres zamówienia obejmuje wykonanie przyłącza teletechnicznego w budynku. Doprowadzenie kabla światłowodowego do budynku oraz wykonanie podłączenia od strony sieci zewnętrznej będzie realizowane przez dostawcę usług teletechnicznych i nie stanowi przedmiotu niniejszego zamówienia.
2. Zamawiający wyjaśnia, iż parametry techniczne światłowodu po stronie operatora/dostawcy usług teletechnicznych nie są objęte zakresem niniejszego postępowania. Wykonawca zobowiązany jest wyłącznie do wykonania instalacji/przyłącza teletechnicznego w budynku zgodnie z dokumentacją projektową oraz obowiązującymi przepisami i normami.
3. Zamawiający wyjaśnia, iż punkt przyłączeniowy do sieci zewnętrznej oraz doprowadzenie kabla światłowodowego do budynku zostaną wykonane przez dostawcę usług teletechnicznych. W związku z powyższym Zamawiający nie wskazuje konkretnego punktu przyłączenia w ramach niniejszego zamówienia.
4. Zamawiający dokonuje zmiany terminu składania i otwarcia ofert na dzień: 15.05.2026 r. odpowiednio na godz. 10.00 i godz. 10:15.
4W nawiązaniu do wyjaśnień treści SWZ z dnia 23.04.2026 r., tj. udostępnionego rysunku E-21 – prosimy o informację, czy w wycenie należy uwzględnić głośniki sufitowe w pom. 0.27, 0.35 i 0.38. Podkreślamy w tym miejscu, że brak jest w/w elementów (poza oznaczeniem j/n) w udostępnionej przez Zamawiajacego dokumentacji projektowej (tj. w opisach technicznych do projektów, w przedmiarze, w STWiORB i na rysunkach szczegółowych): Informujemy, że takie „dane” są niewystarczające do sporządzenia rzetelnej oferty.
W wycenie nie należy uwzględniać głośników sufitowych w pomieszczeniach 0.27, 0.35 i 0.38
Historia zmian
02.04.2026 — publikacja ogłoszenia
15.05.2026 — upływ terminu składania ofert
22.05.2026 — modyfikacja dokumentacji