Podstawowy bez negocjacji2026/BZP 00457738/01
Budowa sanatorium – Latoszyn
Latoszyn Zdrój Sp. z o.o.1 aktualny · 0 w archiwum·NIP 8722335197·podkarpackie
Składanie ofert: 18 listopada 2026 · Wadium: 200 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIBudowa sanatorium z 39 pokojami dla 65 kuracjuszy, częściami sanatoryjną, leczniczą, techniczną i socjalną, z instalacjami sanitarnymi, elektrycznymi, klimatyzacji, gazu, wody i odgazowania, zagospodarowaniem terenu z parkingiem 18 miejsc, dostawą i montażem wyposażenia kuchennego, audio, aranżacji wnętrz, paneli fotowoltaicznych oraz zieleni (30 szt. klony szpaler, 30 szt. klony kuliste, 15 szt. śliwa wiśniowa, 15 szt. bluszcz), wraz z dokumentacją powykonawczą i instrukcjami obsługi.
Trudność: wysoka
Duża złożoność techniczna i organizacyjna inwestycji budowlanej z wieloma zintegrowanymi instalacjami, wymaganiami dostępności i zieleni, oraz koniecznością koordynacji wielu branż.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 31.12.2028 r. od podpisania umowy
do 31.12.2028 r. od podpisania umowy
Dokumentacja do pozwolenia na użytkowanie
do 28.02.2029 r.
do 28.02.2029 r.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — 2 roboty budowlane o wartości każdej ≥ 5 000 000 zł w ostatnich 5 latach, obejmujące roboty ogólne, instalacyjne elektryczne i sanitarne; wspólny wykonawca – min. jeden musi je samodzielnie wykazać
2Kadra — osoby z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami w specjalnościach konstrukcyjno-budowlanej, instalacyjnej (ciepłe, wentylacja, gaz, wodociągi, kanalizacja) i elektrycznej bez ograniczeń
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
95%
Okres gwarancjimin. 36 mies., max 60
5%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 46 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: zwłoka w wykonaniu: 0,1% brutto/dzień; zwłoka harmonogramu: 1 000 zł/dzień; nienależyte wykonanie: 500–1 500 zł/stwierdzenie; odstąpienie od umowy: 10% brutto; max łącznie: 30% brutto
- Wadium: 200 000,00 zł (pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie)
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto z VAT; 70% zwolnione po 30 dniach od odbioru, 30% (rękojmia/gwarancja) po upływie okresu rękojmi
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
510Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o udostępnienie zestawień stali zbrojeniowej dla stropów i płyt.
UDOSTĘPNIONO DODATKOWE RYSUNKI:
KW_2.2.a_STROP POSADZKI PRZYZIEMIA - ZESTAWIENIE ZBROJENIA
KW_3.2.a_STROP NAD PRZYZIEMIEM - ZESTAWIENIE ZBROJENIA
KW_4.2.a_STROP NAD PARTEREM - ZESTAWIENIE ZBROJENIA
KW_5.2.a_STROP NAD I PIĘTREM - ZESTAWIENIE ZBROJENIA
KW_6.1.a_STROP NAD PODDASZEM - ZESTAWIENIE ZBROJENIA
KW_6.1_STROP NAD PODDASZEM - ZBROJ. DOLNE i GÓRNE_ rewizja1
1Prosimy o uzupełnienie rzutu dachu z rozmieszczeniem paneli fotowoltaicznych.
Panele fotowoltaiki przekazano na rzucie dachu A5.
1Zwracamy się z wnioskiem o udostępnienie rysunków ścianek szczelnych - larsenów.
UDOSTĘPNIONO DODATKOWE RYSUNKI ścianki oporowej z pali:
KW_1.0_RZUT KONSTRUKCJI FUNDAMENTÓW_zamienny,
KW_1.0.2_SCHEMAT ŚCIANY OPOROWEJ Z PALI – RZUT,
KW_1.0.3_SCHEMAT ŚCIANY OPOROWEJ Z PALI – PRZEKROJE
1Wnosimy o udostępnienie rysunków pali fundamentowych (rzuty, przekroje, zestawienie zbrojenia).
UDOSTĘPNIONO DODATKOWY RYSUNEK - KW_1.0.1_SCHEMAT ROZMIESZCZENIA PALI
1Odcinek kanalizacji sanitarnej Bu1 - Si1
Na tym odcinku znajdują się trzy Os (osadniki?). Proszę o podanie materiału, średnicy, rzędną wlotu i wylotu oraz całkowitą głębokość każdego z nich. Proszę o opisanie jakie zadanie mają spełniać.
Osadniki zawarte na profilu instalacji zewnętrznej kanalizacji jako OS - są zbiornikami, które obecnie zlokalizowane są w miejscu zaprojektowanego budynku. Są to kolejno separator części pływających, odstojnik i studnia pomiarowa z regulacją odpływu. Separator i odstojnik jako betonowe DN1200 z włazami DN800, głębokości ok. 2,5m natomiast pomiarowa jest betonowa DN1000 z włazem DN800 i głębokości ok. 2,5m. Układ zasuwy można przenieść z istniejącej studni, która będzie do likwidacji, ewentualnie do przeniesienia gdy stan techniczny na to pozwoli.
1Pytanie nr 1 - projektowany nowy dojazd / zjazd oraz zagospodarowanie terenu
Po przeprowadzeniu wizji lokalnej stwierdzono, że wskazany na rysunku Z1 projektowany nowy dojazd ma zostać wykonany od strony istniejącej drogi, która w tym miejscu przebiega na nasypie. Szacunkowa różnica wysokości pomiędzy poziomem istniejącej drogi a terenem inwestycji wynosi ok. 3–4 m.
Na rysunku Z1 wskazano zakres opisany jako „Proj. nowy dojazd (budowa dojazdu związana z budową budynku sanatorium)”. Jednocześnie w przekazanej dokumentacji projektowej brak jest części drogowej określającej sposób wykonania przedmiotowego dojazdu/zjazdu oraz jego połączenia z istniejącą drogą. Dokumentacja nie zawiera również profilu podłużnego, przekrojów konstrukcyjnych, rzędnych projektowanych, sposobu wykonania i zabezpieczenia nasypu ani szczegółów konstrukcji nawierzchni i podbudowy.
Przekrój A1 przedstawia jedynie fragment nawierzchni w rejonie przejazdu pod budynkiem. Podobnie, pomimo wskazania na planie zagospodarowania projektowanych opasek, chodników i ciągów pieszo-jezdnych, brak jest szczegółowych rozwiązań dotyczących konstrukcji i technologii ich wykonania.
W związku z powyższym prosimy o:
1. jednoznaczne potwierdzenie, czy wykonanie projektowanego nowego dojazdu/zjazdu, wraz z wykonaniem niezbędnego nasypu oraz połączeniem z istniejącą drogą dojazdową, znajduje się w zakresie niniejszego postępowania przetargowego, czy też zakres ten jest wyłączony z przedmiotu zamówienia;
2. jeżeli powyższe roboty są objęte zamówieniem – udostępnienie kompletnej dokumentacji projektowej branży drogowej, określającej w szczególności:
o rzędne projektowane oraz docelową niweletę dojazdu,
o geometrię oraz spadki podłużne i poprzeczne,
o technologię i wymagania dotyczące wykonania nasypu,
o konstrukcję warstw nawierzchni i podbudowy,
o sposób połączenia projektowanego dojazdu z istniejącą drogą,
o sposób odwodnienia,
o ewentualne wymagane zabezpieczenia skarp/nasypu,
o konstrukcję opasek, chodników i pozostałych projektowanych nawierzchni;
3. przekazanie wymaganych uzgodnień, decyzji oraz innych dokumentów dotyczących wykonania zjazdu/dojazdu, jeżeli są wymagane dla realizacji tego zakresu;
4. w przypadku braku takiej dokumentacji – wskazanie przez Zamawiającego wymaganych parametrów i standardu wykonania oraz potwierdzenie, kto jest odpowiedzialny za wykonanie niezbędnego projektu branży drogowej.
1. Nowy dojazd/zjazd, wraz z wykonaniem niezbędnego nasypu oraz połączeniem z istniejącą drogą dojazdową, znajduje się w zakresie niniejszego postępowania przetargowego.
2. Dokumentacja w załączeniu
3. Decyzja o pozwoleniu na budowę stanowi załącznik do dokumentacji – całość inwestycji objęta była jednym pozwoleniem, a co za tym idzie projekt drogi również posiadał pozwolenie na budowę; ze względu na lokalizację przy drodze gminnej nie ma dodatkowego pozwolenia na zjazd.
4. Dokumentacja w załączeniu
1Proszę o doprecyzowanie parametrów aktywnego kompensatora mocy biernej przewidzianego w rozdzielnicy RG dla inwestycji Sanatorium Latoszyn Zdrój. W dokumentacji podano moc szczytową 175,9 kW oraz cos φ = 0,94, natomiast nie określono wymaganej mocy kompensacji w kvar. Proszę o podanie wymaganej mocy, typu urządzenia oraz informacji, czy kompensacja ma obejmować moc bierną indukcyjną i pojemnościową.
Moc kompensatora mocy biernej indukcyjnej i pojemnościowej 30kVar.
1Prosimy o podanie szczegółowych parametrów dla centrali telefonicznej, aparatów telefonicznych biurowych, aparatów telefonicznych pokojowych oraz recepcji.
Centrala telefoniczna IP 19"/1U
Centrala telefoniczna w systemie IP z wbudowanym modułem hotelowym: obsługa zameldowanie, wymeldowanie, przypisywanie pokoi, statusy pokoi, budzenie gości, billing rozmów, blokowanie połączeń z pokoi, integracja z systemem zarządzania hotelem
• Liczba użytkowników podstawowa / maksymalna: 100 / 200
• Maksymalna liczba jednoczesnych połączeń: 30 / 60
• Maksymalna liczba portów FXS: 8
• Maksymalna liczba portów FXO/BRI: 8
• Maksymalna liczba portów GSM/3G/4G: 4
• Maksymalna liczba portów E1/T1/J1: 1
• Interfejs Ethernet 2 x (10/100/1000 Mbps)
• USB
• 19”/1U
• Zasilanie 100-240VAC 50Hz
Aparat telefoniczny IP, pokojowy
Aparat z słuchawką, klawiaturą numeryczną, wyświetlaczem monochromatyczny LCD
Aparat telefoniczny IP, biurowy
Aparat z słuchawką, klawiaturą numeryczną, wyświetlaczem kolorowym LCD 8” dotykowy, wbudowane Wi-Fi, Bluetooth, port USB 2.0, kamera, głośnik, zasilacz
Aparat telefoniczny IP, recepcji
Aparat z słuchawką, klawiaturą numeryczną, wyświetlaczem kolorowym LCD 8” dotykowy, wbudowane Wi-Fi, Bluetooth, port USB 2.0, kamera, głośnik, zasilacz
1Proszę o wyjaśnienie w kwestii instalacji nagłośnieniowej. W SWZ oraz przedmiarze robót jest wyszczególniona instalacja nagłośnieniowa natomiast w dokumentacji projektowej brak rozwiązania projektowego dla tego zakresu.
Prosimy o uzupełnienie dokumentacji o ww. Zakres lub potwierdzenie, że tego zakresu nie należy uwzględniać w ofercie.
Przedmiotowy projekt został zamieszczony pod linkiem
https://drive.google.com/drive/folders/16rZTxKkUdcrLO_eC1ZrAJ43TkAfnt7-M
wraz z publikacją ogłoszenia o zamówieniu. Proszę o szczegółowe zapoznanie się z dokumentacją
stanowiącą opis do Opisu przedmiotu zamówienia (OPZ).
1spowoduje jednocześnie rozszerzenie kręgu potencjalnych wykonawców. Zwiększy to konkurencyjność prowadzonego postępowania, co spowoduje lepszą realizacją celów stawianych przed podmiotami publicznymi w ustawie prawo zamówień publicznych. Reasumując, prosimy o potwierdzenie, że: technologia drewniana prefabrykowana do wykonania konstrukcji kondygnacji nadziemnych budynku będzie uznana za równoważną w przypadku udowodnienia przez wykonawcę, że proponowane rozwiązanie w równoważnym stopniu spełnia wymagania określone w opisie przedmiotu zamówienia, oferta Wykonawcy obejmująca w/w technologię nie będzie podlegała odrzuceniu (pod warunkiem wykazania równoważności), parametry równoważności dla w/w rozwiązania to: odporność ogniowa, nośność i sztywność konstrukcyjna oraz parametry (lepsze) izolacyjności termicznej.
Zamawiający nie dopuszcza przedstawionego rozwiązania. Zapisy OPZ pozostają bez zmian.
1Proszę o udostępnienie zestawienia konstrukcji stalowej.
Zamawiający nie posiada zestawienia konstrukcji stalowej, gdy z projekt techniczny nie obejmuje takiego zakresu.
2Proszę o udostępnienie rysunków projektu architektoniczno-budowlanego w lepszej jakości lub w formie elektronicznej (nieskanowanej).
Załączone rysunki są czytelne. Zamawiający z uwagi na wymogi proceduralne nie ma możliwości załączenia rysunków w innej formie.
2Proszę o udostępnienie zestawienia więźby dachowej.
Zamawiający nie posiada zestawienie więźby dachowej. Zestawienie konstrukcji dachowej zostało zawarte w sposób syntetyczny w przedmiarze robót ogólnobudowlanych. W związku z rozliczeniem ryczałtowym, Oferenci są zobligowani samodzielnie dokonać stosownych wyliczeń ilości robocizny, materiałów i sprzętu koniecznych do zaangażowania w proces realizacji przedmiotu zamówienia.
2Prosimy o wskazanie głębokości pogrążenia ścianki szczelinowej.
UDOSTĘPNIONO DODATKOWE RYSUNKI ścianki oporowej z pali:
KW_1.0_RZUT KONSTRUKCJI FUNDAMENTÓW_zamienny,
KW_1.0.2_SCHEMAT ŚCIANY OPOROWEJ Z PALI – RZUT,
KW_1.0.3_SCHEMAT ŚCIANY OPOROWEJ Z PALI – PRZEKROJE
2Proszę o udostępnienie zestawienia stali zbrojeniowej dla stropów.
UDOSTĘPNIONO DODATKOWE RYSUNKI:
KW_2.2.a_STROP POSADZKI PRZYZIEMIA - ZESTAWIENIE ZBROJENIA
KW_3.2.a_STROP NAD PRZYZIEMIEM - ZESTAWIENIE ZBROJENIA
KW_4.2.a_STROP NAD PARTEREM - ZESTAWIENIE ZBROJENIA
KW_5.2.a_STROP NAD I PIĘTREM - ZESTAWIENIE ZBROJENIA
KW_6.1.a_STROP NAD PODDASZEM - ZESTAWIENIE ZBROJENIA
KW_6.1_STROP NAD PODDASZEM - ZBROJ. DOLNE i GÓRNE_ rewizja1
2Prosimy przypisać urządzenia COD1/NDN1, COD1/NDN2 i COD2/NDN1 do konkretnych otworów dla drzwi napowietrzających: kondygnacja, pomieszczenie, symbol drzwi z zestawienia A11, gabaryt, liczba skrzydeł otwieranych automatycznie i wymagana powierzchnia napowietrzania.
Wskazane urządzenia są przypisane na rysunkach planów nr E-TP/11SO, E-TP/12SO, E-TP/13SO, E-TP/14SO oraz zaktualizowanych schematów E-TS61, E-TS62.
2Zwracamy się z prośbą o podanie dokładnych parametrów membrany przeciwwodnej, ponieważ projekt techniczny nie zawiera jej uszczegółowienia. Prosimy w szczególności o wskazanie rodzaju membrany, grubości, parametrów technicznych, niezbędnych do prawidłowej wyceny.
Membrana przeciwwodna w postaci membrany bitumicznej przeznaczone do izolacji wodochronnych na podziemnych częściach budynku o parametrach: wysoka przyczepność do podłoża, samoprzylepna, giętkość w niskich temperaturach poniżej 20oC, opór dyfuzyjny przy jednej warstwie Sd = 488 m,/
Historia zmian
25.09.2026 — publikacja ogłoszenia
29.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (8 dokumentów z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
30.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
13.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (12 dokumentów z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)