Przejdź do treści
← Wróć do listy
Po terminie

Budowa ścieżki tematycznej na Półwyspie Storczyków – Lipiany

Gmina Lipiany7 aktualnych · 30 w archiwum·NIP 8531456518·zachodniopomorskie
Składanie ofert: 22 października 2026 · Wartość szacunkowa: 2 984 736 zł

Przedmiot zamówienia

AI
  • Część I (usługa): zagospodarowanie rekreacyjno-edukacyjne Półwyspu Storczyków — kładka edukacyjna, brama grodziska, 4 wiaty z makietami chat, ścieżki terenowe, plac piknikowy, mała architektura (ławek, koszy, ognisko, ogrodzenia, stopnie), pochylnie/rampa, tablice edukacyjne, instalacja elektryczna z oświetleniem, zieleni, geodezyjna dokumentacja powykonawczna + 13 pozycji pomocniczych.
  • Część II (dostawa): droga dojazdowa po grobli 429,42 m z nawierzchnią kruszywową, szerokość 4,50 m, plac manewrowy, obrzeża betonowe, georuszt/geowłóknina, pobocza trawiaste, odwodnienie, przebudowa fragmentu drogi gminnej dz. 97 + dokumentacja powykonawcza.

Łącznie wartość ~2,99 mln zł brutto; termin 10 miesięcy.

Trudność: wysoka

Zamówienie obejmuje roboty budowlane na zabytku z wymaganiem nadzoru archeologicznego, konstrukcje drewniane, roboty drogowe i instalacyjne, co wymaga koordynacji wielu branż i doświadczenia przy obiektach konserwatorskich.

Terminy realizacji

Termin wykonania
10 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Gwarancja jakości
min. 36 miesięcy, do oceny maks. 60 miesięcy

Warunki udziału

AI
1Kadra część I — 1 osoba z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi (kierownik budowy) + min. 18 miesięcy doświadczenia przy zabytkach (art. 37c); dopuszczalne odpowiadające uprawnienia (art. 12a Prawa budowlanego / świadczenie transgraniczne)
2Kadra część II — 1 osoba z uprawnieniami drogowymi (kierownik budowy) + min. 18 miesięcy doświadczenia przy zabytkach (art. 37c); dopuszczalne odpowiadające uprawnienia (art. 12a Prawa budowlanego / świadczenie transgraniczne)

Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji jakości na wykonane roboty budowlane36/48/60 mies.
40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

SWZ zmodyfikowany 27 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.

Kary i sankcje

AI
  • Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto oferty
  • Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 4a / 4b)
  • Rękojmia za wady i gwarancję: 30% zabezpieczenia retenowane, zwrot nie później niż po 15 dniach od upływu okresu rękojmi

Pytania i odpowiedzi

15

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Część I – zakres etapów inwestycji Prosimy o jednoznaczne wskazanie, które etapy i fazy określone w dokumentacji projektowej wchodzą w zakres Części I przedmiotowego zamówienia. W szczególności prosimy o potwierdzenie, czy zakres Części I obejmuje roboty określone w dokumentacji projektowej jako ETAP 1, czy również roboty wskazane jako ETAP 2 i/lub ETAP 3. W przypadku gdy zakres zamówienia nie obejmuje wszystkich etapów i faz przedstawionych w dokumentacji projektowej, prosimy o jednoznaczne wskazanie etapów/faz oraz elementów dokumentacji projektowej, które należy uwzględnić przy kalkulacji ceny ryczałtowej.
Odpowiedź: Zamawiający wyjaśnia, że w zakres Części I zamówienia wchodzą roboty określone w dokumentacji projektowej jako ETAP 1 oraz ETAP 2. ETAP 3 nie wchodzi w zakres Części I zamówienia. W ramach ETAPU 3 w dokumentacji wskazano: ⎯ Faza 3a, obejmująca usunięcie zieleni w pasie wału otaczającego wschodnią połowę grodziska, została w dokumentacji projektowej wskazana jako pozostająca poza zakresem inwestycji. ⎯ Faza 3b, obejmująca drogę dojazdową po grobli wraz z placem manewrowym, stanowi zakres robót objętych Częścią II zamówienia i została opracowana w odrębnej dokumentacji projektowej. ⎯ Fazy 3c i 3d, obejmujące nasadzenia storczyków, nie są objęte przedmiotem zamówienia, zgodnie z postanowieniami SWZ. Tym samym przy kalkulacji ceny ryczałtowej dla Części I należy uwzględnić zakres robót wynikający z ETAPU 1 i ETAPU 2, z uwzględnieniem dokumentacji projektowej dla Części I.
1W jaki sposób Wykonawca Części II ma zagwarantować dochowanie określonego w SWZ i umowie terminu realizacji swojej części zamówienia, jeżeli możliwość wykonania docelowej nawierzchni drogi będzie uzależniona od wcześniejszego zakończenia określonych robót przez Wykonawcę Części I, na którego działania, organizację robót, zasoby oraz ewentualne opóźnienia Wykonawca Części II nie ma żadnego wpływu?
Zamawiający przewiduje możliwość równoległej realizacji obu części zamówienia, przy zachowaniu odpowiedniej kolejności wykonywania poszczególnych robót. W szczególności wykonanie docelowej nawierzchni drogi w ramach Części II powinno nastąpić po zakończeniu transportu ciężkiego sprzętu i materiałów niezbędnych do realizacji Części I. Nie oznacza to jednak konieczności zakończenia wszystkich robót objętych Częścią I przed rozpoczęciem realizacji Części II. Zgodnie z § 2 projektowanych postanowień umów, stanowiących załączniki nr 4a i 4b do SWZ, wykonawcy zobowiązani są do opracowania i uzgodnienia z Zamawiającym harmonogramów rzeczowo-finansowych, uwzględniających między innymi kolejność prowadzenia robót oraz możliwość wystąpienia kolizji z innymi inwestycjami. Zamawiający będzie koordynował przedstawione harmonogramy w sposób uwzględniający wzajemne powiązania organizacyjne obu części zamówienia, przy zachowaniu terminów wynikających z zawartych umów.
2Część I – technologia posadowienia / pale W dokumentacji projektowej dla posadowienia elementów kładki oraz pozostałych konstrukcji przewidziano stalowe ocynkowane pale wkręcane, przy czym dla części modułów kładki przewidziano również fundamenty żelbetowe. Jednocześnie treść SST 1.3.1 odnosi się m.in. do pali wbijanych, pali testowych i kotwiących oraz wykonywania próbnych obciążeń statycznych lub dynamicznych. Prosimy o jednoznaczne wskazanie technologii posadowienia obowiązującej przy realizacji zamówienia oraz potwierdzenie, czy wymagania SST 1.3.1 dotyczące pali wbijanych, pali testowych i próbnych obciążeń należy uwzględnić w cenie oferty. W przypadku gdy zapisy te nie dotyczą przedmiotowej inwestycji, prosimy o potwierdzenie, że nie należy ich uwzględniać przy kalkulacji ceny ryczałtowej.
Odpowiedź : Dotychczasowa treść SST 1.3.1 została załączona omyłkowo. Zamawiający załącza skorygowaną treść SST 1.3.1, dostosowaną do rozwiązań projektowych przyjętych dla przedmiotowej inwestycji. Technologia posadowienia elementów kładki oraz pozostałych konstrukcji przewidziana do zastosowania w ramach realizacji zamówienia obejmuje wykonanie stalowych, ocynkowanych pali wkręcanych, zgodnie z dokumentacją projektową. Obowiązujące wymagania w zakresie wykonania posadowienia należy rozpatrywać zgodnie ze skorygowaną treścią SST 1.3.1 oraz dokumentacją projektową. W związku z powyższym Zamawiający dokonuje zmiany załącznika nr 3a do SWZ –
2Czy w przypadku opóźnienia Wykonawcy Części I, które uniemożliwi lub ograniczy prowadzenie robót przez Wykonawcę Części II, termin realizacji Części II zostanie automatycznie przedłużony o cały okres powstałej przeszkody i czy Wykonawca Części II nie będzie z tego tytułu obciążony karami umownymi ani innymi negatywnymi konsekwencjami?
Zamawiający wskazuje, że projektowane postanowienia obu umów przewidują możliwość zmiany terminu realizacji zamówienia w przypadku wystąpienia okoliczności mających wpływ na terminowe wykonanie robót. W szczególności, zgodnie z § 23 pkt 6 projektowanych postanowień umów, podstawę przedłużenia terminu realizacji może stanowić wystąpienie kolizji z równolegle prowadzoną inwestycją. Ewentualna zmiana terminu będzie rozpatrywana indywidualnie, z uwzględnieniem rzeczywistego okresu występowania przeszkody oraz jej wpływu na możliwość terminowego wykonania przedmiotu umowy. Zamawiający nie przewiduje automatycznego przedłużania terminów realizacji niezależnie od okoliczności danego przypadku. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że zgodnie z § 18 ust. 1 pkt 1 obu umów kary umowne przewidziane zostały za zwłokę w wykonaniu robót budowlanych, a nie za każde opóźnienie. Tym samym wykonawca nie będzie obciążany karami umownymi za przekroczenie terminu wynikające wyłącznie z okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności.
3udokumentowane koszty Wykonawcy Części II powstałe wskutek braku możliwości prowadzenia robót z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy Części I albo wynikających z przyjętej przez Zamawiającego organizacji i kolejności realizacji obu części?
Zamawiający wyjaśnia, że zgodnie z § 21 ust. 2 projektowanych postanowień obu umów wynagrodzenie Wykonawcy ma charakter ryczałtowy i obejmuje wszystkie koszty związane z należytym i kompletnym wykonaniem przedmiotu zamówienia, w tym koszty transportu, robót przygotowawczych, zabezpieczających oraz pozostałe koszty niezbędne do prawidłowej realizacji zamówienia. Zgodnie z § 2 projektowanych postanowień obu umów Wykonawcy zobowiązani są do opracowania i uzgodnienia z Zamawiającym harmonogramów rzeczowo-finansowych, uwzględniających kolejność prowadzenia robót, terminy realizacji poszczególnych etapów oraz możliwość wystąpienia kolizji z równolegle prowadzonymi inwestycjami. Zamawiający podkreśla, że harmonogramy rzeczowo-finansowe, po ich uzgodnieniu i zatwierdzeniu, będą stanowiły wiążące ramy organizacyjne i terminowe realizacji poszczególnych części zamówienia. Wykonawcy zobowiązani będą do prowadzenia robót zgodnie z przyjętą kolejnością oraz terminami określonymi w zatwierdzonych harmonogramach. Niedopuszczalne będzie samowolne dokonywanie zmian w harmonogramach, w szczególności takich, które mogłyby powodować kolizje organizacyjne, ograniczenie dostępu do terenu robót lub przestoje w realizacji drugiej części zamówienia. ## Page 3 Ewentualne zmiany harmonogramów będą wymagały uprzedniego uzgodnienia z Zamawiającym, z uwzględnieniem wpływu proponowanych zmian na realizację obu części zamówienia oraz postanowień zawartych umów. Projektowane postanowienia umów nie przewidują odrębnego mechanizmu rozliczania kosztów przestojów sprzętu, pracowników czy zaplecza budowy wynikających z konieczności koordynacji robót prowadzonych w ramach obu części zamówienia. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że § 23 pkt 6 projektowanych postanowień obu umów przewiduje możliwość przedłużenia terminu realizacji zamówienia w przypadku wystąpienia kolizji z równolegle prowadzoną inwestycją.
3Część I – grubość deski pomostowej kładki W dokumentacji rysunkowej dotyczącej drewnianej kładki wskazano wariant wykonania nawierzchni z deski o grubości 32 mm, jednocześnie zamieszczając informację, że zalecany jest wariant z deską o grubości 50 mm ze względu na lepsze właściwości użytkowe. Prosimy o jednoznaczne wskazanie wymaganej grubości deski pomostowej, którą należy przyjąć do realizacji i kalkulacji ceny ryczałtowej: 32 mm czy 50 mm.
Do realizacji zamówienia oraz kalkulacji ceny ryczałtowej należy przyjąć deskę pomostową o grubości 32 mm.
43. Kto poniesie koszty przestoju sprzętu, pracowników, zaplecza budowy oraz pozostałe udokumentowane koszty Wykonawcy Części II powstałe wskutek braku możliwości prowadzenia robót z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy Części I albo wynikających z przyjętej przez Zamawiającego organizacji i kolejności realizacji obu części?
Zamawiający wyjaśnia, że istniejąca droga gruntowa stanowi dojazd do terenu objętego Częścią I zamówienia. Z uwagi na uwarunkowania terenowe nie przewiduje się możliwości wyznaczenia alternatywnej drogi dojazdowej. Okoliczność ta zostanie uwzględniona przy koordynacji harmonogramów realizacji obu części zamówienia. Roboty w ramach Części II będą organizowane w sposób uwzględniający konieczność zachowania przejezdności istniejącej drogi w okresie, w którym będzie ona niezbędna do prowadzenia robót objętych Częścią I. Zamawiający podkreśla, że przyjęta organizacja realizacji zamówienia nie zakłada konieczności zakończenia całości robót w ramach jednej części przed rozpoczęciem drugiej, lecz odpowiednie skoordynowanie ich poszczególnych etapów.
4Część I – klasa drewna konstrukcyjnego kładki Prosimy o jednoznaczne wskazanie wymaganej klasy drewna konstrukcyjnego dla kładki, ponieważ w dokumentacji występują oznaczenia C24 oraz C25. Prosimy o wskazanie klasy drewna, którą należy przyjąć do realizacji oraz kalkulacji ceny oferty.
Do realizacji zamówienia oraz kalkulacji ceny oferty należy przyjąć drewno konstrukcyjne klasy C24. Oznaczenie klasy C25 występujące w dokumentacji należy traktować jako omyłkowe.
5robót oraz kalkulacji ceny oferty dla inwestycji w Lipianach. W przypadku gdy dokument ten ma mieć zastosowanie do realizacji zamówienia, prosimy o wskazanie, które dokładnie jego postanowienia i zakresy robót należy uwzględnić w cenie oferty.
W SST 1.2.1 „Wewnętrzne instalacje elektryczne” omyłkowo wskazano niewłaściwą nazwę opracowania oraz nazwę inwestycji. Dokument zostaje skorygowany poprzez wskazanie właściwej nazwy opracowania dotyczącej przedmiotowej inwestycji w Lipianach. Zakres robót należy przyjąć zgodnie z poprawioną wersją dokumentacji. W związku z powyższym Zamawiający dokonuje zmiany Załącznika nr 3a do SWZ – Dokumentacja projektowa dla Części I zamówienia, poprzez zastąpienie dotychczasowej SST 1.2.1 „Wewnętrzne instalacje elektryczne” jej skorygowaną wersją. Skorygowana SST 1.2.1 „Wewnętrzne instalacje elektryczne” zostaje udostępniona wraz z niniejszymi odpowiedziami i stanowi obowiązujący dokument zamówienia.
54. Który z Wykonawców oraz na czyj koszt będzie zobowiązany do zapewnienia i utrzymania przejezdnego dojazdu do terenu Części I w całym okresie, w którym będzie on niezbędny do jej realizacji?
Zamawiający wyjaśnia, że dojazd do terenu objętego Częścią I będzie odbywał się istniejącą drogą gruntową, która na obecnym etapie zapewnia możliwość komunikacji i transportu materiałów oraz sprzętu budowlanego. Nie przewiduje się budowy ani wyznaczenia alternatywnej drogi dojazdowej na potrzeby realizacji zamówienia. Wykonawca Części I zobowiązany będzie do zorganizowania transportu materiałów i sprzętu niezbędnego do realizacji własnego zakresu robót, z uwzględnieniem istniejących warunków

Historia zmian

24.09.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 15.10.2026 → 22.10.2026)
24.09.2026 — publikacja ogłoszenia
25.09.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 13.10.2026 → 15.10.2026 · Wartość szacunkowa: brak → 2 984 736 zł)
22.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
22.10.2026 — upływ terminu składania ofert