Podstawowy bez negocjacji2026/BZP 00496811/01
Budowa strefy SPA i Wellness – Ujazd
Gmina Ujazd1 aktualny · 32 w archiwum·NIP 7732222057·łódzkie
Przedmiot zamówienia
AIBudowa strefy SPA & Wellness (pawilon parterowy ok. 178 m² zabudowy, 141,80 m² powierzchni użytkowej) przy budynku Akademii Sportu w Niewiadowie, w formule „zaprojektuj i wybuduj”.
- Opracowanie dokumentacji projektowej (budowlanej i wykonawczej) oraz uzyskanie wymaganych pozwoleń; inwentaryzacja i dokumentacja powykonawcza.
- Roboty budowlane: fundamenty, ściany, strop i dach, łącznik z istniejącym budynkiem, elewacje, taras z pergolą oraz zagospodarowanie terenu (chodniki, zieleń, oświetlenie zewnętrzne).
- Instalacje: wodno-kanalizacyjne, technologia basenowa, elektryczne i oświetleniowe, ogrzewanie i podgrzew wody, wentylacja i klimatyzacja.
- Wyposażenie i aranżacja: 2 mini-baseny SPA (ok. 8 osób każdy), 1 balia chłodząca (2 osoby), 2 hamaki, min. 6 leżaków, fotele relaksacyjne ze stolikami, półki na ręczniki, nagłośnienie i dyfuzory zapachowe.
Trudność: wysoka
Projekt obejmuje skomplikowaną dokumentację budowlaną oraz wiele instalacji (basenowa, elektryczna, HVAC) przy zachowaniu łączności z istniejącym budynkiem.
Terminy realizacji
Gwarancja
36 miesięcy
36 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie (usługi projektowe) — min. 1 usługa projektowa (projekt budowlany + wykonawczy) dla budynku użyteczności publicznej o pow. użytkowej ≥100 m²; min. 1 usługa projektowa z instalacją technologii basenowej lub SPA/wellness; obie w ostatnich 8 lat (wydłużone z 5 lat modyfikacją z 02.11.2026); nie można sumować pojedynczego warunku między członkami konsorcjum
2Doświadczenie (roboty) — min. 1 roboty budowlanej (budowa/rozbudowa/nadbudowa/przebudowa) budynku użyteczności publicznej o pow. użytkowej ≥100 m²; min. 1 roboty z wykonaniem instalacji technologii basenowej lub SPA/wellness; obie w ostatnich 8 lat
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 13 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Pytania i odpowiedzi
7Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o umożliwienie wydłużenia okresu doświadczenia wymaganego od Wykonawcy z 5 do 8 lat przed upływem terminu składania ofert.
Wydłużenie okresu, w którym Wykonawca może wykazać wymagane doświadczenie pozwoli na udział w postępowaniu większej liczbie podmiotów posiadających doświadczenie w realizacji robót o wymaganym zakresie i wartości. Proponowana zmiana nie obniża wymagań dotyczących rodzaju ani parametrów technicznych zrealizowanej inwestycji, a jedynie rozszerza okres, w którym doświadczenie to może zostać wykazane.
W związku z powyższym prosimy o przychylne rozpatrzenie wniosku i zmianę przedmiotowego warunku z 5 lat na 8 lat.
Zamawiający informuje, że stosowne zmiany dokonano w dniu 2-11-2026 – zamieszczając na stronie prowadzonego postępowania.
1Brak zbiorników wyrównawczych dla basenów z rynnami przelewowymi Zgodnie z dokumentacją projektową niecki basenowe zostały wyposażone w rynny przelewowe, których zadaniem jest odbiór wody przelewającej się przez krawędzie basenów. W przypadku zastosowania technologii basenów przelewowych konieczne jest zapewnienie odpowiednio dobranych zbiorników wyrównawczych, do których odprowadzana jest woda z rynien przelewowych. Woda zgromadzona w zbiornikach wyrównawczych powinna następnie zostać skierowana do układu filtracji i uzdatniania, a po zakończeniu procesu ponownie doprowadzona do niecek basenowych. Zbiorniki wyrównawcze są również niezbędne do kompensacji zmian objętości wody wynikających z obecności użytkowników, falowania oraz pracy instalacji technologicznej.
W udostępnionej dokumentacji projektowej nie wskazano lokalizacji zbiorników wyrównawczych ani kompletnych rozwiązań technologicznych dotyczących obiegu wody. W związku z powyższym prosimy o wyjaśnienie:
Gdzie w dokumentacji projektowej przewidziano lokalizację zbiorników wyrównawczych obsługujących poszczególne baseny?
Czy dla każdego basenu przewidziano oddzielny zbiornik wyrównawczy, czy jeden wspólny zbiornik dla kilku niecek?
Jakie pojemności użytkowe zbiorników wyrównawczych zostały przyjęte i na podstawie jakich obliczeń?
W jaki sposób przewidziano grawitacyjne odprowadzenie wody z rynien przelewowych do zbiorników wyrównawczych?
Czy przewidziano układy automatycznego uzupełniania wody, kontroli poziomu, zabezpieczenia pomp przed suchobiegiem, przelewy awaryjne oraz możliwość opróżniania i czyszczenia zbiorników?
Gdzie przewidziano lokalizację pomp obiegowych, filtrów oraz pozostałych urządzeń odpowiedzialnych za uzdatnianie i ponowne tłoczenie wody do basenów?
Czy wykonanie zbiorników wyrównawczych wraz z instalacjami hydraulicznymi i automatyką zostało uwzględnione w przedmiarze robót?
Wnosimy o udostępnienie kompletnego schematu technologicznego obiegu wody basenowej, wskazanie lokalizacji zbiorników wyrównawczych oraz przedstawienie obliczeń ich wymaganej pojemności.
W przypadku braku powyższych rozwiązań wnosimy o uzupełnienie dokumentacji projektowej i przedmiaru robót.
W przypadku zastosowania technologii basenów przelewowych zbiorniki wyrównawcze stanowią standardowy element układu technologicznego.
Dopuszcza się lokalizację zbiorników wyrównawczych poniżej poziomu niecki basenowej, w tym przypadku pod niecką usytuowaną w podwyższonej części pawilonu o rzucie kołowym. Dostęp eksploatacyjny można zapewnić od strony pomieszczenia technicznego 1.3
Dopuszcza się również zastosowanie jednego wspólnego zbiornika wyrównawczego dla obu niecek.
Jeżeli na etapie opracowania dokumentacji projektowej projektant stwierdzi brak technicznych możliwości racjonalnego usytuowania zbiornika wyrównawczego dopuszcza się zastosowanie technologii basenów skimmerowych, które co do zasady nie wymagają odrębnych zbiorników wyrównawczych. W takim rozwiązaniu woda pobierana jest bezpośrednio z niecki przez skimmery, kierowana do układu filtracji i uzdatniania, a następnie ponownie doprowadzana do basenu.
Ostateczny wybór technologii, lokalizacja i liczba zbiorników, ich pojemność, rozmieszczenie pomp,
1W związku z wymaganiem zapewnienia dostępności obiektu dla osób ze szczególnymi potrzebami, zgodnie z art. 100 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie, czy w ramach realizowanej inwestycji Zamawiający przewidział wykonanie elementów poprawiających dostępność architektoniczną oraz informacyjno-komunikacyjną obiektu, w szczególności:
• planów tyflograficznych przedstawiających układ funkcjonalny obiektu,
• tabliczek informacyjnych z alfabetem Braille’a i oznaczeniami wypukłymi,
• dotykowych ścieżek prowadzących i pól uwagi,
• kontrastowych oznaczeń schodów i przeszkleń,
• innych rozwiązań wspierających samodzielną orientację i komunikację osób z niepełnosprawnościami.
Prosimy o wskazanie, czy powyższe elementy zostały uwzględnione w Programie Funkcjonalno-Użytkowym i zakresie zamówienia, a jeżeli tak – o określenie ich przewidywanego zakresu. Jeżeli elementy te nie zostały wyszczególnione, prosimy o wyjaśnienie, czy ich zaprojektowanie i wykonanie będzie należało do obowiązków wykonawcy w ramach zapewnienia dostępności obiektu.
Zamawiający wyjaśnia, że PFU przewiduje zaprojektowanie i wykonanie obiektu w sposób zapewniający dostępność dla osób z niepełnosprawnościami, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami projektowania uniwersalnego.
W szczególności przewidziano odpowiednią szerokość przejść i otworów drzwiowych, dostosowanie pomieszczenia sanitarnego oraz zapewnienie dostępu do jednej z niecek wodnych, usytuowanej na niższym poziomie, bez konieczności pokonywania schodów.
PFU nie wyszczególnia jako odrębnych elementów wyposażenia planów tyflograficznych, tabliczek z alfabetem Braille’a i oznaczeniami wypukłymi ani dotykowych ścieżek prowadzących.
Szczegółowe rozwiązania w zakresie dostępności, w tym sposób oznakowania i przekazywania informacji osobom z niepełnosprawnościami, pozostają po stronie projektanta Wykonawcy i muszą odpowiadać obowiązującym przepisom.
Zamawiający nie wymaga zastosowania wszystkich wskazanych w pytaniu elementów, jeżeli dostępność obiektu zostanie zapewniona za pomocą innych rozwiązań zgodnych z przepisami prawa.
1W związku z prowadzonym postępowaniem o udzielenie zamówienia publicznego pn. „Budowa Spa i Wellness na terenie Akademii Sportu w Niewiadowie”, zwracamy się z uprzejmą prośbą o przedłużenie terminu składania ofert do dnia 13 listopada 2026 r. Uzasadnieniem wniosku jest brak prawidłowego dostępu do platformy postępowania od trzech dni, co istotnie utrudnia, a w praktyce uniemożliwia zapoznanie się z pełną dokumentacją postępowania oraz bieżącymi informacjami publikowanymi przez Zamawiającego. W szczególności zaistniała sytuacja ogranicza możliwość uzyskania dostępu do odpowiedzi na pytania wykonawców, wyjaśnień treści Specyfikacji Warunków Zamówienia oraz ewentualnych zmian dokumentacji przetargowej. Informacje te mają istotne znaczenie dla prawidłowej analizy zakresu zamówienia oraz przygotowania kompletnej i rzetelnej wyceny oferty.
Zamawiający przychylił się do wniosku, termin został przesunięty.
2PFU wymaga zapewnienia ciągłości użytkowania terenu i obiektów Akademii Sportu przez cały okres realizacji robót. Prosimy o określenie zasad organizacji placu budowy, dopuszczalnych godzin prowadzenia prac, możliwości czasowego wyłączenia poszczególnych instalacji oraz odpowiedzialności za ewentualne ograniczenia funkcjonowania istniejącego obiektu.
Zamawiający przewidział, że prace budowlano-instalacyjne rozpoczną się we wrześniu po zamknięciu obiektu basenowego. Szczegóły zostaną ustalone z wybranym Wykonawcą.
3PFU nie przewiduje pomieszczeń przeznaczonych do magazynowania i dozowania środków chemicznych, wymaganych ze względów technologicznych i BHP. Prosimy o wskazanie, czy należy przewidzieć takie pomieszczenia w ramach dostępnej powierzchni obiektu, kosztem innych pomieszczeń, czy też Zamawiający dopuszcza zwiększenie powierzchni obiektu.
W dokumentacji koncepcyjnej przewidziano pomieszczenie techniczne oznaczone numerem 1.3, przeznaczone do obsługi instalacji technologicznych pawilonu SPA & Wellness. Zgodnie z wcześniej udzielonymi wyjaśnieniami dopuszcza się podział tego pomieszczenia na odrębne strefy technologiczne, w tym przeznaczone do magazynowania i dozowania środków chemicznych. Ostateczny podział pomieszczenia, rozmieszczenie urządzeń oraz dobór technologii pozostają po stronie projektanta Wykonawcy. Zakres ten jest objęty przedmiotem zamówienia.
4PFU nie przewiduje zbiorników przelewowych dla poszczególnych obiegów basenowych. Ze względów technologicznych wymagane jest zastosowanie co najmniej dwóch zbiorników, zlokalizowanych na odpowiedniej rzędnej, umożliwiającej grawitacyjny spływ wody z przelewów niecek oraz zapewnienie dostępu serwisowego w celu ich czyszczenia i konserwacji. Prosimy o wskazanie lokalizacji zbiorników oraz określenie, czy należy uwzględnić je w ramach obecnie przewidzianej powierzchni obiektu, czy też dopuszcza się jej zwiększenie.
Zgodnie z wcześniejszymi wyjaśnieniami Zamawiający dopuszcza zastosowanie zbiorników
Historia zmian
20.10.2026 — publikacja ogłoszenia
02.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
06.11.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)