Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych – Lublin
Pełna nazwa postępowania: Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z zagospodarowaniem terenu na działkach nr ewid. 26/73 i 26/84 położonych przy ul. Chmielnej w obrębie Niemce, gmina Niemce
SIM LUBELSKIE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ·NIP 7151949148·Lublin
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
07.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
5 sierpnia 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 7 sekcjiDruga połowa — łącznie 20 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Termin realizacji umowy:24 miesiące od dnia zawarcia umowy. Termin składania ofert:7 września 2026 r. do godz. 16:00. Otwarcie ofert: **7 września 2026 r. o godz. (+ 4 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Doświadczenie: Wykonawca musi wykazać, że w ostatnich 5 latach przed upływem terminu składania ofert (lub krótszym okresie prowadzenia działalności) należycie wykonał i prawidłowo ukończył co najmniej jedną robotę budowlaną obejmującą budowę, przebudowę lub remont budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej o powierzchni co najmniej 1 500 m2 i o wartości robót minimum 10 000 000,00 zł brutto, potwierdzoną referencjami lub innymi dokumentami; dokumenty muszą wykazywać należyte wykonanie.
Kierownik budowy: Dysponowanie i skierowanie do realizacji co najmniej jednej osoby na stanowisko kierownika budowy z uprawnieniami do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, posiadającej doświadczenie jako kierownik budowy przy realizacji co najmniej jednego zadania o wartości robót co najmniej 10 000 000,00 zł brutto w ciągu ostatnich 5 lat.
Kierownik robót sanitarnych: Dysponowanie i skierowanie co najmniej jednej osoby jako kierownika robót branży sanitarnej z uprawnieniami do kierowania robotami w specjalności sanitarnej bez ograniczeń, posiadającej doświadczenie jako kierownik robót sanitarnych przy realizacji co najmniej jednego zadania o wartości robót co najmniej 10 000 000,00 zł brutto w okresie 5 lat przed terminem składania ofert.
Kierownik robót elektrycznych: Dysponowanie i skierowanie co najmniej jednej osoby jako kierownika robót branży elektrycznej z uprawnieniami do kierowania robotami w specjalności elektrycznej bez ograniczeń, posiadającej doświadczenie jako kierownik robót branży elektrycznej przy realizacji co najmniej jednego zadania o wartości robót co najmniej 10 000 000,00 zł brutto w okresie 5 lat przed terminem składania ofert.
Podwykonawstwo: Zamawiający nie żąda wskazania w ofercie części zamówienia, które Wykonawca zamierza powierzyć podwykonawcom; Wykonawca może powierzyć wykonanie części zamówienia podwykonawcom (odniesienie: zapis XI.8 pkt 9 i IX.9) — brak obowiązku wskazywania podwykonawców.
Zmiany umowy: Wzór umowy stanowi Załącznik nr 3 do SWZ; wymóg wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy 5% ceny brutto oferty; przy przedłużeniu terminu realizacji Wykonawca zobowiązany jest przedłużyć ważność zabezpieczenia lub wnieść nowe (odniesienie: rozdział XX).
Audyt / kontrole: Zamawiający ma prawo kontroli realizacji zamówienia i weryfikacji zatrudnienia osób na podstawie stosunku pracy zgodnie ze wzorem umowy (odniesienie: rozdział XVII i XVIII) — Zamawiający uprawniony do kontroli zatrudnienia i weryfikacji.
Własność intelektualna: Brak w SWZ oddzielnych postanowień dotyczących własności intelektualnej — Brak danych.
Z każdej z 7 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 20 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (budowa): wykonanie kompletnych prac budowlanych trzech wielorodzinnych budynków o identycznej bryle (każdy: 4 kondygnacje nadziemne mieszkalne + 1 kondygnacja podziemna) — łącznie 72 lokale mieszkalne, kubatura 16 950 m3, powierzchnia zabudowy 1 214,10 m2, pow. użytkowa mieszkalna 3 448,65 m², pow. całkowita 6 240,75 m², wraz z komórkami lokatorskimi i pomieszczeniami technicznymi w kondygnacji podziemnej oraz montażem 3 dźwigów osobowych (po jednym na budynek).
Część 2 (roboty konstrukcyjne i wykończeniowe): wykonanie konstrukcji (możliwa prefabrykacja żelbetowa zgodnie z dopuszczeniem Zamawiającego), stropów, ścian, stolarki zewnętrznej i wewnętrznej, tynków, izolacji, posadzek, balkonów, robót wykończeniowych i montażu wyposażenia sanitarnego i kuchennego zgodnie z dokumentacją — dla wszystkich 72 lokali.
Część 3 (instalacje sanitarne): wykonanie wewnętrznych i zewnętrznych instalacji wodno‑kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody oraz przyłączy (w tym przyłącza kanalizacji sanitarnej i deszczowej) dla całego zespołu budynków.
Część 4 (instalacje elektryczne i teletechniczne): wykonanie wszystkich zewnętrznych i wewnętrznych instalacji elektrycznych i teletechnicznych (okablowanie, osprzęt, alarm pożarowy SAP i przyłącza energetyczne) dla trzech budynków.
Część 5 (drogi i zagospodarowanie terenu): wykonanie robót drogowych, chodników, podjazdów, miejsc postojowych, urządzeń małej architektury, uzbrojenia terenu oraz zagospodarowania zieleni zgodnie z projektem zagospodarowania terenu.
Część 6 (prace końcowe, rozruch i dokumentacja): przeprowadzenie rozruchu i regulacji instalacji (ogrzewanie, wentylacja, itp.), dostarczenie i uzyskanie akceptacji wzorów i kolorystyk (glazura, drzwi, wyposażenie sanitarne, kuchenki itp.), wykonanie dokumentacji powykonawczej i zapewnienie 60–96 miesięcy gwarancji na roboty.
Uwagi ilościowe i warunkowe: zamówienie obejmuje 3 budynki, 72 lokale, 3 windy; dokumentacja projektowa, przedmiary i STWiOR stanowią podstawę zakresu; wadium 600 000 PLN; czas realizacji 24 miesiące od zawarcia umowy.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Czy Zamawiający jednoznacznie potwierdza wymaganą klasę odporności pożarowej budynków
(Klasa B czy Klasa C)?
Dokumentacja projektowa określa wymaganą klasę jako „co najmniej C”, natomiast zgodnie
z Warunkami Technicznymi budynki mieszkalne wielorodzinne o 4 kondygnacjach nadziemnych
(wysokość ok. 13,51 m, kategoria zagrożenia ludzi ZL IV) wymagają klasy B. Wycena według
zaniżonej klasy wpływa bezpośrednio na dobór materiałów konstrukcyjnych i drzwi.
Proszę przyjąć klasę budynku C, zgodnie z par. 212 Warunków Technicznych.
Czy Zamawiający dopuści rozwiązanie równoważne polegające na wykonaniu budynków w technologii pełnej prefabrykacji żelbetowej, przy zachowaniu niegorszych parametrów pożarowych akustycznych, użytkowych itd.?
Zamawiający dopuszcza zastosowanie technologii pełnej prefabrykacji żelbetowej z zachowaniem parametrów przyjętych w dokumentacji projektowej oraz SWZ.
W przedmiarze robót budowlanych brak pozycji dotyczącej wyceny windy osobowej, proszę o uzupełnienie.
Wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji projektowej. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy.
Dot. §23 ust. 4 Wzoru umowy: wnoszę o obniżenie łącznego limitu kar umownych do poziomu 10 % wstępnego wynagrodzenia brutto, o którym mowa w § 18 ust. 1 umowy. Przewidziany limit znacząco narusza równowagę stron umowy, ustalony limit prowadzi do nieuzasadnionego wzbogacenia zamawiającego oraz nie pokrywa się z rzeczywistym celem ustanowienia kar umownych. W orzeczeniu KIO, sygn. akt KIO 2574/18, Izba uznała, że nie można akceptować takich mechanizmów, które pozbawią wykonawcy przychodu z tytułu świadczonej usługi. Kara umowna powinna mieć wysokość, która będzie działała dyscyplinująco stronę umowy, ale nie w stopniu prowadzącym do rażącego wzbogacenia jednej strony kosztem drugiej, a wręcz czyniącym niecelowym jej wykonywanie. Ponadto zwracam uwagę, że wysokość limitu kar umownych wskazany w umowie winna być zbliżona do wysokości zastrzeżonej w umowie kary umownej za odstąpienie od umowy – w niniejszym postępowaniu jest to 8% wstępnego wynagrodzenia brutto.
Zamawiający nie dopuszcza zmian przepisów dotyczących kar umownych.
W związku z ogłoszonym przetargiem oraz załączoną Dokumentacją Branży Sanitarnej zwracamy się z prośbą:
1. Dołączenie do dokumentacji technicznej/wykonawczej kart doboru urządzeń do których jest odwołanie w opisach projektów.
2. Załączony folder "zestawienie materiałów" dotyczy tylko jednego z budynków, prosimy o załączenie zestawień dla dwóch pozostałych budynków mieszkalnych co pozwoli to na szybszą i bardziej rzetelną wycenę instalacji sanitarnych wewnętrznych.
1. Zamawiający udostępnia w załączeniu przykładowe karty doboru urządzeń, do których jest odwołanie w dokumentacji projektowej.
2. Budynki są identyczne, stąd jedno zestawienie materiałów, które jest tożsame dla przedmiotowych trzech budynków.
Czy Wykonawca w ramach ceny ryczałtowej zobowiązany jest do dostawy i montażu 3
kompletnych dźwigów osobowych (wind) obsługujących wszystkie kondygnacje (w tym
kondygnację podziemną) oraz do wykonania pełnej konstrukcji, obudowy, hydroizolacji, dylatacji
i zamknięć ppoż. szybów windowych, pomimo całkowitego braku tych pozycji w przedmiarze
robót?
Wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji
projektowej. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy.
W przedmiarze robót budowlanych brak pozycji dotyczącej wykonania gładzi gipsowych na ścianach działowych z płyt gipsowych, oraz na pozostałych ścianach tynkowanych. proszę o uzupełnienie.
Wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji projektowej. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy.
Dot. §22 Wzoru umowy: proszę o potwierdzenie, że obowiązek serwisowania zainstalowanych urządzeń (w szczególności dźwigów osobowych) wraz z zakupem materiałów eksploatacyjnych w okresie udzielonej przez Wykonawcę gwarancji nie wchodzi w zakres obowiązków Wykonawcy i leży on po stronie Zamawiającego. Zwracam uwagę, że zgodnie z przepisami wymagane obowiązkowe konserwacje urządzeń pozostają po stronie Eksploatującego, czyli Zamawiającego. W szczególności dotyczy to urządzeń transportu bliskiego (UTB), takich jak dźwigi osobowe, dla których:
a) obowiązek konserwacji spoczywa na Zamawiającym (Eksploatującym), zgodnie z § 7 ust. 1 i 2 oraz § 12 Rozporządzenia Ministra Przedsiębiorczości i Technologii z dnia 30.10.2018 r. (Dz.U. 2018 poz. 2176),
b) konserwacja ta musi być prowadzona przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami konserwatora UTB i dokumentowana w dzienniku konserwacji,
c) częstotliwość (np. co 30 dni w przypadku dźwigów) wynika z instrukcji eksploatacji i przepisów dozoru technicznego, a nie z warunków gwarancji,
d) przegląd gwarancyjny nie może być traktowany jako zamiennik konserwacji wymaganej przez przepisy.
Proszę więc o jednoznaczne potwierdzenie, że obowiązek prowadzenia konserwacji urządzeń w okresie gwarancji i rękojmi wynikający z przepisów prawa (w tym UTB, systemów ogrzewania i wentylacji oraz innych urządzeń wymagających kontroli ustawowej) leży po stronie Zamawiającego. Zwracam uwagę, że także według dotychczasowego orzecznictwa KIO (np. sygn. Akt. KIO 171/13), że „(…) zobowiązanie wykonawcy do nieodpłatnego dokonywania wszelkich wymian eksploatacyjnych i czynności serwisowych (…) nie mieszczą się w pojęciu zamówienia o roboty budowlane ustalonej w oparciu o przepisy ustawy Prawo budowlane i nie są z tymi robotami ściśle związane (…) Wykonawca robót budowlanych jest zobowiązany tylko do usuwania wad i usterek wykonanych robót, a nie do wykonywania czynności eksploatacyjnych”.
W sytuacji, w której Zamawiający ostatecznie oczekuje jednak, aby to Wykonawca w ramach gwarancji realizował również przeglądy i kontrole wymagane przepisami prawa, proszę o jednoznaczne potwierdzenie takiego wymogu, przedstawienie szczegółowej listy urządzeń i zakresu wymaganych przeglądów, wskazanie, które czynności mają być wykonane przez Wykonawcę, a które pozostają po stronie Zamawiającego. Jeśli na etapie postępowania przetargowego Zamawiający nie określi jednoznacznie, jakiego rodzaju przeglądy mają być realizowane w ramach umowy, Wykonawca nie ma możliwości ich prawidłowego oszacowania i ujęcia kosztów w ofercie.
Zamawiający potwierdza, że obowiązek prowadzenia konserwacji urządzeń wynikający z przepisów prawa (w tym UTB, systemów ogrzewania i klimatyzacji oraz innych urządzeń wymagających kontroli ustawowej) leży po stronie Zamawiającego.
Czy Wykonawca w cenie ryczałtowej ma ująć dostawę i montaż dwóch powietrznych pomp ciepła
o mocy 43 kW każda wraz z wibroizolatorami, podstawami dachowymi, dwoma zbiornikami
buforowymi (np. 1000 l i 500 l), elektrycznymi kotłami wspomagającymi o łącznej mocy 48 kW,
pełnym wyposażeniem kotłowni, automatyką kaskadową i ekranami akustycznymi na dachu,
pomimo braku tych pozycji w przedmiarze?
Wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji
projektowej. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy.
Proszę jednocześnie o potwierdzenie, że na ścianach działowych nie należy wykonywać wyprawy tynkarskiej tylko gładzie gipsowe, zgodnie z dokumentacją projektową.
Proszę przyjąć tynki gipsowe bez gładzi gipsowej.
Proszę o udostępnienie wzoru Karty gwarancyjnej, stanowiącej zał. nr 4 do umowy.
W załączeniu Zamawiający udostępnia wzór Karty gwarancyjnej.
Proszę o udostępnienie decyzji o wycince drzew.
Zamawiający informuje, że nie posiada decyzji o wycince drzew. Nie mniej jednak do momentu realizacji inwestycji uzyska decyzję na wycinkę drzew.
Czy Wykonawca jest zobowiązany uwzględnić w cenie ryczałtowej pełną budowę dwóch
parkingów naziemnych z kostki brukowej o łącznej powierzchni 1639 m², dróg manewrowych, 3
zjazdów drogowych oraz 748 m² chodników i dojść pieszych (w tym pełne korytowanie,
krawężniki i podbudowy z mieszanek związanych cementem), pomimo braku tych robót
w przedmiarze?
Wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji
projektowej. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy.
Proszę o wyjaśnienie jak należy wykończyć posadzkę komórek lokatorskich oraz pomieszczeń technicznych w poziomie piwnic? W przedmiarze robót budowlanych pojawia się żywica epoksydowa, natomiast według opisu technicznego należy wykonać posadzkę cementową zatartą na gładko.
Proszę przyjąć posadzkę cementową zatartą na gładko.
Czy Wykonawca w cenie ryczałtowej zobowiązany jest do wyceny i wykonania kompletnej
instalacji fotowoltaicznej o mocy 12,42 kWp (27 paneli 460 Wp na konstrukcjach wsporczych,
inwerter trójfazowy 15 kW, okablowanie, zabezpieczenia, wyłącznik PWP), zgodnie
z dokumentacją projektową, mimo braku tych pozycji w przedmiarze?
Wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji
projektowej. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy.
Proszę o przedstawienie produktów referencyjnych do wyceny urządzeń zabawowych na placu zabaw.
Rysunek P03, zgodnie z załącznikiem mała architektura.
W przedmiarze robót budowlanych brak pozycji dotyczącej wyceny lameli drewnianych na balkonach oraz przy wejściu do budynku. Proszę o uzupełnienie przedmiaru.
Wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji projektowej. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy.
Proszę o podanie specyfikacji technicznej dla wiat śmietnikowych oraz udostępnienie ich rysunków.
Zgodnie z załącznikiem mała architektura.
W przedmiarze robót budowlanych brak pozycji dotyczącej wyceny izolacji cieplnych ścian oraz stropu w licznikowni. Proszę o uzupełnienie.
Wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji projektowej. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy.
Czy Wykonawca ma wycenić dostawę i uruchomienie kompletnego, przewodowego systemu
automatyki pokojowej ogrzewania podłogowego Uponor Smatrix Base Pulse (w tym termostatów
T-149, sterowników X-245, siłowników 24 V, modułów i okablowania magistrali Bus), pomimo
braku tych elementów w przedmiarze?
Wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji
projektowej. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy.
Pokazujemy 20 z 40 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
