Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych – Stargard

Numer postępowania: TT/ZP-07/2026. Przedmiot zamówienia: Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną przy ul. Heleny Żybułtowskiej 4C, 4D, 4E w Stargardzie w ramach budowy I etapu Osiedla Forsycji. Typ zamówienia: Roboty budowlane. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Zamówienie udzielane jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 ustawy z dnia 11 września 2019 r. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)

Zamawiający nie podał w treści dokumentu SWZ konkretnej szacunkowej wartości zamówienia, budżetu rocznego ani informacji o finansowaniu ze środków UE. Wynagrodzenie Wykonawcy ma charakter ryczałtowy i składa się z części netto oraz brutto, które zostaną określone w ofercie Wykonawcy. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)

Przedmiot umowy ma zostać wykonany w terminie 18 miesięcy od dnia przekazania placu budowy. Zamawiający przekaże plac budowy w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy. Wykonawca ma obowiązek rozpoczęcia robót w terminie do 7 dni roboczych od dnia przekazania placu budowy. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Zamawiający określił następujące warunki udziału w postępowaniu:

• Ubezpieczenie OC: Wykonawca musi posiadać ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na kwotę nie niższą niż 50 000 000,00 PLN.
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

• Zwłoka w wykonaniu przedmiotu umowy: 5 000,00 zł (1-30 dni), 7 500,00 zł (31-60 dni), 10 000,00 zł (powyżej 60 dni) za każdy rozpoczęty dzień.
• Zwłoka w przekazaniu dokumentów: 1 000,00 zł za każdy rozpoczęty dzień.
• Zgłoszenie przedmiotu umowy z wadami istotnymi: 10 000,00 zł.
• Odstąpienie od umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy: 10% wynagrodzenia brutto.
• Odstąpienie od umowy z winy Zamawiającego: 10% wynagrodzenia brutto.
• (+ 5 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Wykonawca może powierzyć część prac podwykonawcom. Zmiana lub rezygnacja z podwykonawcy wymaga akceptacji Zamawiającego. Umowy o podwykonawstwo podlegają wymogom Zamawiającego (m.in. terminy płatności do 30 dni). Zamawiający zastrzega sobie prawo do bezpośredniej zapłaty wynagrodzenia podwykonawcom w przypadku uchylania się Wykonawcy od tego obowiązku. Wartość robót zaniechanych nie może przekroczyć 20% ceny oferty. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Waloryzacja wynagrodzenia (zgodnie z art. 439 Pzp) możliwa jest po 6 miesiącach od zawarcia umowy, przy zmianie cen materiałów/kosztów o minimum 15% (z uwzględnieniem progu 7,5% dla kolejnych wniosków). Maksymalna wartość zmiany wynagrodzenia brutto wynosi 5%.

• Czas realizacji: 18 miesięcy od przekazania placu budowy.
• Ubezpieczenie: Wykonawca jest zobowiązany do utrzymania ubezpieczenia OC na kwotę nie niższą niż 50 000 000,00 PLN.
• (+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Zidentyfikowano sygnały ostrzegawcze dotyczące nadmiernego obciążenia ryzykiem wykonawcy oraz sztywnych, ryzykownych zapisów w umowie:

• Nadmierne kary umowne: Suma kar umownych jest wysoka i może sięgać 20% wartości wynagrodzenia brutto, co przy potencjalnych odszkodowaniach uzupełniających zwiększa odpowiedzialność finansową Wykonawcy (§13 ust. 10, §13 ust. 9).
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)