Centrum Integracji Międzypokoleniowej – Toruń
Gmina Miasta Toruń17 aktualnych · 784 w archiwum·kujawsko-pomorskie
Składanie ofert: 18 listopada 2026 · Wadium: 45 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIBudowa Centrum Integracji Międzypokoleniowej przy ul. Heweliusza 1–3 w Toruniu (etap II kompleksu), obejmująca:
- roboty ogólnobudowlane budynku wraz z instalacjami elektrycznymi, niskoprądowymi i sanitarnymi, w tym instalacją fotowoltaiczną z falownikiem hybrydowym i magazynem energii oraz hydrantem wewnętrznym;
- zagospodarowanie terenu: chodniki, elementy małej architektury, zieleń oraz plac zabaw (małpi gaj i huśtawka podwójna z nawierzchnią bezpieczną);
- wycinkę drzew oraz nasadzenia zastępcze (65 drzew przy ul. Polnej);
- dostawę i montaż kompletnego wyposażenia wnętrz budynku zgodnie z dokumentacją projektową.
Trudność: średnia
Zakres obejmuje prace budowlane, instalacyjne i zieleniarskie o średnim stopniu skomplikowania.
Terminy realizacji
Termin wykonania
rozpoczęcie z dniem zawarcia umowy; zakończenie w 11 miesięcy od zawarcia umowy
rozpoczęcie z dniem zawarcia umowy; zakończenie w 11 miesięcy od zawarcia umowy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane (budowa/przebudowa/rozbudowa/nadbudowa budynku z instalacjami elektrycznymi i sanitarnymi), każda ≥ 3 000 000 zł brutto, w ostatnich 5 lat (lub krótszym okresie działalności)
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 45 000 zł; formy: pieniądz / gwarancja bankowa / gwarancja ubezpieczeniowa / poręczenie (art. 6b ust. 5 pkt 2); zwrot w ciągu 7 dni od okoliczności; zatrzymanie m.in. przy odmowie podpisania umowy lub braku zabezpieczenia.
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej; formy: pieniądz / poręczenie bankowe lub SKOK / gwarancja bankowa / gwarancja ubezpieczeniowa / poręczenie PARP.
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 5).
Pytania i odpowiedzi
150Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Wnosimy o zmianę postanowienia dotyczącego zasad ustalania wynagrodzenia za roboty dodatkowe, roboty niemożliwe do przewidzenia, roboty polegające na powtórzeniu podobnych robót budowlanych, usług lub dostaw oraz pomniejszeniu wynagrodzenia (§8 ust. 16 pkt. a i b). Obecny zapis przewiduje, że wynagrodzenie za ww. prace, mimo iż ma być uzgadniane w drodze negocjacji stron, nie może przekroczyć wartości obliczonej według z góry określonych czynników cenotwórczych (R-g = 35,00 zł, Kp = 70%, Kz = 7%, Z = 10%). W praktyce oznacza to, że negocjacje mają jedynie pozorny charakter, ponieważ niezależnie od rzeczywistych kosztów wykonania robót wynagrodzenie jest ograniczone wskazanymi wskaźnikami. Przy takiej konstrukcji postanowienia może dojść do sytuacji, w której Wykonawca będzie zobowiązany do np. wykonania robót dodatkowych, których rzeczywisty koszt wykonania będzie wyższy od wynagrodzenia ustalonego według ww. wskaźników. Jednocześnie Wykonawca nie będzie miał możliwości uzyskania wynagrodzenia odpowiadającego rzeczywistym kosztom ich realizacji. W związku z powyższym prosimy o zmianę przedmiotowego zapisu poprzez umożliwienie ustalania wynagrodzenia za roboty dodatkowe w drodze negocjacji stron, z uwzględnieniem aktualnych cen rynkowych, rzeczywistych kosztów wykonania robót oraz uzasadnionego zysku Wykonawcy, bez sztywnego ograniczenia wynikającego z określonych w umowie czynników cenotwórczych. Takie rozwiązanie zapewni zachowanie równowagi kontraktowej stron oraz będzie odpowiadało rzeczywistym kosztom realizacji robót nieobjętych zamówieniem podstawowym.
Zamawiający nie zmienia zapisów § 8 ust. 16 pkt. a i b wzoru umowy.
1Proszę o podanie parametrów technicznych rolet zacieniających zewnętrznych wraz ze wskazaniem koloru. Proszę o udostępnienie detalu sposobu montażu.
Rolety zewnętrzne podtynkowe, z pancerzem z profili aluminiowych wypełnionych pianką poliuretanową, kolor RAL 7016.
1W związku z udostępnieniem dokumentacji projektowej w formacie PDF, obejmującej m.in. projekt architektoniczno-konstrukcyjny, instalacje sanitarne, elektryczne oraz zagospodarowanie terenu, prosimy o udostępnienie kompletnych rysunków projektowych również w edytowalnym formacie DWG. Umożliwi to dokładną weryfikację wymiarów, obmiarów oraz koordynację międzybranżową na etapie przygotowania oferty ryczałtowej.
Udostępniono.
1W związku z udostępnieniem dokumentacji projektowej w formacie PDF, obejmującej m.in. projekt architektoniczno-konstrukcyjny, instalacje sanitarne, elektryczne oraz zagospodarowanie terenu, prosimy o udostępnienie kompletnych rysunków projektowych również w edytowalnym formacie DWG. Umożliwi to dokładną weryfikację wymiarów, obmiarów oraz koordynację międzybranżową na etapie przygotowania oferty ryczałtowej.
Udostępniono.
1Proszę o podanie parametrów technicznych rolet zacieniających zewnętrznych wraz ze wskazaniem koloru. Proszę o udostępnienie detalu sposobu montażu.
Rolety zewnętrzne podtynkowe, z pancerzem z profili aluminiowych wypełnionych pianką poliuretanową, kolor RAL 7016.
2W opisie technicznym stolarka okienna opisana jest jako PCV natomiast w zestawieniu stolarki opisana jako aluminium. Proszę o podanie standardu wykonania stolarki oraz jej parametrów.
Stolarka okienna PCV. Parametry wg opisu PT.
2W nawiązaniu do pkt 3 aneksu do projektu architektoniczno-budowlanego, przewidującego uzyskanie uzgodnienia wprowadzonych zmian z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpozarowych, prosimy o potwierdzenie, że uzyskanie przedmiotowego uzgodnienia leży po stronie Zamawiającego, a ewentualne dodatkowe zmiany projektowe wynikające z tego uzgodnienia, wykraczające poza udostępnioną dokumentację przetargową, nie są objęte pierwotnym wynagrodzeniem ryczałtowym Wykonawcy.
Uzyskanie przedmiotowego uzgodnienia leży po stronie Wykonawcy i należy to uwzględnić w wycenie, jeśli w wyniku uzgodnienia wyniknie potrzeba wykonania większej ilości robót niż wynika to z zapisów Aneksu, będzie to podstawą do zlecenia robót dodatkowych.
2PYTANIE NR 10:
Proszę o doprecyzowanie parametrów technicznych oraz wymiarów
poszczególnych elementów wyposażenia sali 0.25, tj.:
- krzesła niebieskiego,
- biurka,
- krzesła biurowego,
- kanapy narożnej,
- kanapy dostawianej do narożnika,
- fotela modułowego,
- tablicy magicznej,
- stołu do piłkarzyków,
- paneli wyciszających.
Obecny opis pozostawia zbyt dużą dowolność w zakresie doboru poszczególnych
elementów wyposażenia. Brak szczegółowych wytycznych dotyczących ich wymiarów,
parametrów i cech użytkowych może skutkować przedstawieniem ofert znacznie
różniących się od siebie pod względem rodzaju, jakości i funkcjonaliiości produktów.
W konsekwencji porównanie złożonych ofert oraz ich rzetelna ocena mogą okazać się
utrudnione lub niemożliwe.
Uzupełniono opis elementów wyposażenia Sali 0.25.
2W nawiązaniu do pkt 3 aneksu do projektu architektoniczno-budowlanego, przewidującego uzyskanie uzgodnienia wprowadzonych zmian z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych, prosimy o potwierdzenie, że uzyskanie przedmiotowego uzgodnienia leży po stronie Zamawiającego, a ewentualne dodatkowe zmiany projektowe wynikające z tego uzgodnienia, wykraczające poza udostępnioną dokumentację przetargową, nie są objęte pierwotnym wynagrodzeniem ryczałtowym Wykonawcy.
Uzyskanie przedmiotowego uzgodnienia leży po stronie Wykonawcy i należy to uwzględnić w wycenie, jeśli w wyniku uzgodnienia wyniknie potrzeba wykonania większej ilości robót niż wynika to z zapisów Aneksu, będzie to podstawą do zlecenia robót dodatkowych.
2Zwracamy się z prośbą o rozważenie zastąpienia lub odpowiedniego doprecyzowania części postanowienia §14 ust. 1 pkt. 2 tj. „chociażby część majątku Wykonawcy służąca do realizacji Umowy, w tym np. wierzytelności o zapłatę wynagrodzenia przysługującego Wykonawcy od Zamawiającego, zostanie zajęta w postępowaniu egzekucyjnym, uniemożliwiając prowadzenie lub kontynuowanie robót lub ich rozliczenie, w tym poprzez umorzenie wierzytelności wskutek potrącenia (każde kolejne zajęcie stanowi niezależną przesłankę odstąpienia)” na zapis, który ograniczałby możliwość odstąpienia od Umowy wyłącznie do przypadków, w których zajęcie majątku lub wierzytelności w sposób rzeczywisty i istotny uniemożliwia realizację Umowy lub jej rozliczenie. Obecne brzmienie może prowadzić do uznania nawet niewielkiego częściowego zajęcia majątku lub wierzytelności za podstawę odstąpienia od Umowy, niezależnie od jego faktycznego wpływu na wykonywanie dalszych zobowiązań przez Wykonawcę.
Zamawiający nie zmienia zapisów § 14 pkt 1 ppkt. 2 wzoru umowy.
3PYTANIE NR 11: |
Zgodnie z wprowadzonymi zmianami drzwi wewnętrzne również mają spełniać
wymagania odporności ogniowej E130. Prosimy o potwierdzenie ilości oraz materiału
wykonania następujących drzwi:
D3 -6szt.,
D5 - 2 szt.,
D6 -4 szt.
Prosimy o potwierdzenie, że wskazane drzwi mają być wykonane jako drzwi
drewniane o wymaganej klasie odporności ogniowej E130.
Jednocześnie prosimy o potwierdzenie, czy wszystkie powyższe ilości oraz parametry
techniczne są zgodne z aktualnymi założeniami projektowymi i stanowią podstawę do
wyceny oferty. Prosimy o jednoznaczne stanowisko oraz ewentualne uzupełnienie
dokumentacji projektowej o brakujące informacje i wymagania techniczne, tak aby
wszyscy
Wykonawcy mogli przygotować oferty w oparciu o ten sam, jednoznacznie określony
zakres zamówienia.
Drzwi które mają być wykonane jako drzwi drewniane o wymaganej klasie
odporności ogniowej E130 to:
D3 - 2 szt.,
D2-1szt.,
D6 — 1 szt.
Potwierdzamy, że wszystkie powyższe ilości oraz parametry techniczne są zgodne z
aktualnymi założeniami projektowymi i stanowią podstawę do wyceny oferty.
3Zwracamy się z uprzejmą prośbą o przesunięcie terminu składania ofert w przedmiotowym postępowaniu tj. do dnia 27.11.2026. Przystąpiliśmy do analizy dokumentacji projektowej oraz przygotowania kalkulacji cenowej. Zależy nam na złożeniu rzetelnej, konkurencyjnej i optymalnej kosztowo oferty. Niestety, obecny termin składania ofert przypada na okres świąteczny. Sytuacja ta powoduje znaczne ograniczenia kadrowe – zarówno po stronie naszego zespołu kosztorysowego, jak i po stronie kluczowych producentów oraz dostawców materiałów i urządzeń niezbędnych do realizacji tego zamówienia. Wielu wyspecjalizowanych poddostawców, z uwagi na zaplanowane przerwy urlopowe, wydłużyło czas procesowania zapytań ofertowych lub zadeklarowało brak możliwości przygotowania wycen w pierwotnie wyznaczonym przez Państwa terminie. Bez uzyskania tych danych będzie nam trudno precyzyjnie oszacować koszty tej inwestycji. Przesunięcie terminu pozwoli na zebranie kompletnych ofert rynkowych, co przełoży się na uzyskanie większej liczby ważnych i atrakcyjnych cenowo ofert w tym postępowaniu.
Termin składania ofert przesunięto na 18.11.2026 r.
3W pkt 1-2 aneksu wprowadzono zmiany dotyczące elewacji, wydzieleń przeciwpożarowych, stolarki i instalacji hydrantowej. Prosimy o udostępnienie zaktualizowanych rysunków i zestawień branżowych uwzględniających te zmiany, stanowiących jednoznaczną podstawę wyceny ryczałtowej.
Wycenę ryczałtową przeprowadzić na podstawie załączonej dokumentacji.
3W pkt 1–2 aneksu wprowadzono zmiany dotyczące elewacji, wydzieleń przeciwpożarowych, stolarki i instalacji hydrantowej. Prosimy o udostępnienie zaktualizowanych rysunków i zestawień branżowych uwzględniających te zmiany, stanowiących jednoznaczną podstawę wyceny ryczałtowej.
Wycenę ryczałtową przeprowadzić na podstawie załączonej dokumentacji.
3Zwracamy się z prośbą o zmianę treści §13 ust. 2 pkt. 3 dotyczącego kary
umownej za odstąpienie od umowy, tj.: „odstąpienie od całości lub niewykonanej części
umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy - w wysokości 10% wynagrodzenia brutto
określonego w § 8 ust.1” Prosimy o doprecyzowania powyższego zapisu poprzez
wskazanie, że kara umowna ma zastosowanie wyłącznie w przypadku odstąpienia
od umowy z przyczyn istotnych, stanowiących poważne naruszenie obowiązków
przez Wykonawcę. W obecnym brzmieniu zapis może prowadzić do naliczenia kary
w wysokości 10% wynagrodzenia również w przypadku uchybień o charakterze
formalnym lub nieistotnym, które zgodnie z projektem umowy, mogą stanowić podstawę
odstąpienia. Jednocześnie wnosimy o wykreślenie sformułowania „lub niewykonanej
części umowy” i ograniczenie możliwości naliczenia kary do przypadku odstąpienia
od całej umowy. Pozostawienie możliwości odstąpienia jedynie od części umowy,
przy jednoczesnym naliczeniu kary w wysokości 10% całego wynagrodzenia, może
prowadzić do nieproporcjonalnych konsekwencji, zwłaszcza w sytuacji, gdy zasadnicza
część robót została już wykonana. Prosimy o rozważenie, w przypadku pozostawienia
możliwości odstąpienia od części umowy, zmianę sposobu naliczania kary poprzez
wskazanie, że kara umowna w wysokości 10% będzie liczona wyłącznie od wartości
niewykonanej części robót objętej odstąpieniem, a nie od całkowitego wynagrodzenia
brutto określonego w § 8 ust.
Zamawiający nie zmienia zapisów § 13 ust. 2 pkt 3 wzoru umowy.
4W pkt 1 aneksu przewidziano zamianę płyt HPL na płyty kompozytowe Stackobond lub równoważne. Prosimy o określenie wymaganej grubości, klasy reakcji na ogień, systemu podkonstrukcji oraz sposobu wykonania narożników lameli elewacyjnych.
Grubość płyt: 4 mm (tolerancja + 0,2 mm), reakcja na ogień B-s1, dO, podkonstrukcja wg systemu producenta, lamele elewacyjne wykonane z jednego elementu — brak łączeń w narożnikach.
4W pkt 1 aneksu przewidziano zamianę płyt HPL na płyty kompozytowe Stackobond lub równoważne. Prosimy o określenie wymaganej grubości, klasy reakcji na ogień, systemu podkonstrukcji oraz sposobu wykonania narożników lameli elewacyjnych.
Grubość płyt: 4 mm (tolerancja ± 0,2 mm), reakcja na ogień B-s1, d0, podkonstrukcja wg systemu producenta, lamele elewacyjne wykonane z jednego elementu – brak łączeń w narożnikach.
Historia zmian
28.10.2026 — publikacja ogłoszenia
13.11.2026 — modyfikacja dokumentacji (3 modyfikacje dokumentacji)