Docieplenie i wymiana pokrycia dachu budynku wielorodzinnego – Wysokie Mazowieckie

• Numer postępowania: ZGM.271.3.2026
• Typ zamówienia: roboty budowlane (prace dekarskie – docieplenie dachu, wymiana pokrycia dachowego, obróbki blacharskie, orynnowanie)
• Kody CPV: 45000000-7 (Roboty budowlane); dodatkowe: 45111300-1, 45261000-4
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

• Nazwa: Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Wysokiem Mazowieckiem
• Adres siedziby: ul. Armii Krajowej 4, 18-200 Wysokie Mazowieckie
• NIP: 722 00 03 197
• Osoba do kontaktu (proceduralne): Dorota Szepietowska, tel. 86 275 21 24, e-mail: dorota.szepietowska@wysokiemazowieckie.pl
• (+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

• Postępowanie prowadzone jest w trybie podstawowym bez negocjacji, zgodnie z art. 275 pkt. 1 ustawy Pzp. Zamawiający nie dopuszcza negocjacji.
• Rodzaj zamówienia: roboty budowlane.
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

• Waluta: zł (PLN) — wszystkie ceny i rozliczenia wskazane w SWZ w tej walucie.
• VAT: zastosowana stawka 8% VAT (należy uwzględnić w cenie brutto i rozliczeniach).
• Budżet roczny / źródła finansowania: realizacja i finansowanie planowane są w dwóch latach

budżetowych: 2026 i 2027; płatności częściowe: do 31.12.2026 r. – do 40% wynagrodzenia

• (+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

• Termin wykonania inwestycji: do 30.11.2027.
• Płatności rozłożone budżetowo: do 31.12.2026 – do 40% wynagrodzenia; do 31.12.2027 – do 60% wynagrodzenia.
• Związywanie ofert: do 25.09.2026.
• (+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

• Zamawiający żąda wykazania zdolności technicznej: wykonania w okresie ostatnich 5 lat co najmniej 1 zamówienia polegającego na wymianie lub wykonaniu pokrycia dachowego wraz z dociepleniem stropodachu lub dachu płaskiego na kwotę minimum 50 000,00 zł brutto.
• Wykonawca może polegać na zasobach innych podmiotów (wymagane załączniki: zobowiązanie — Załącznik nr 5), przy czym oceniane będzie spełnienie warunku w formule spełnia/nie spełnia.
• Wykonawcy wspólnie ubiegający się o zamówienie muszą ustanowić pełnomocnika i złożyć oświadczenie określające które części zamówienia wykona każdy z wykonawców (Załącznik nr 6).
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Kryteria oceny ofert i ich wagi (suma 100 punktów):

• Cena brutto — 60 (waga: 60%) - Okres gwarancji — 40 (waga: 40%) (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

• kary umowne za zwłokę w oddaniu przedmiotu umowy: 0,1% za każdy dzień zwłoki (od wartości umownej)
• kara umowna za zwłokę w usunięciu wad: 0,1% za każdy dzień zwłoki (od wartości elementu robót)
• kara umowna za odstąpienie od umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy: 10% wynagrodzenia za przedmiot Umowy
• kara umowna za brak zapłaty wynagrodzenia podwykonawcom: 0,1% ceny brutto (§3 ust.1) za każdy dzień opóźnienia
• kara umowna za opóźnienie w zapłacie wynagrodzenia podwykonawcom: 0,1% ceny brutto (§3 ust.1) za każdy dzień opóźnienia
• kara umowna za nieprzedłożenie projektu umowy/zmiany umowy o podwykonawstwo: 0,1% ceny brutto (§3 ust.1)
• (+ 6 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Podwykonawstwo: Zamawiający wymaga, by Wykonawca przekazał do Zamawiającego projekt umowy o podwykonawstwo i jej zmiany; brak sprzeciwu Zamawiającego w terminie 7 dni od przedłożenia uważa się za akceptację. Wykonawca ma obowiązek przedłożyć kopie umów z podwykonawcami (roboty budowlane i dostawy/usługi) potwierdzone za zgodność z oryginałem w terminie 7 dni od ich zawarcia. Terminy płatności dla podwykonawców: do 30 dni od daty otrzymania faktury. Zamawiający może dokonać bezpośredniej zapłaty podwykonawcy po spełnieniu warunków; w takim przypadku potrąci wypłaconą kwotę z wynagrodzenia Wykonawcy. Braki w przekazaniu dokumentów lub opóźnienia rodzą kary umowne wskazane w umowie (np. 0,1% ceny brutto za każdy dzień w określonych sytuacjach; zob. §10).

Zmiany umowy: Zmiany terminu i wynagrodzenia dopuszczalne w przypadkach wymienionych we wzorze umowy: m.in. siła wyższa, korekty dokumentacji projektowej, roboty dodatkowe/ zamienne, warunki geologiczne/atmosferyczne, opóźnienia z przyczyn Zamawiającego. Waloryzacja wynagrodzenia może nastąpić co pół roku; możliwość indeksacji wg wskaźnika GUS; wniosek o zmianę należy złożyć w terminie 14 dni od publikacji wskaźnika, a Zamawiający ma 7 dni na odpowiedź — brak odpowiedzi równoznaczny z akceptacją. Zmiany wymagają formy pisemnej (aneks).

Audyt i dokumenty powykonawcze: Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć dokumentację powykonawczą w 2 egz. oraz inwentaryzację robót w 3 egz. Do protokołu odbioru Wykonawca dołączy aprobaty techniczne, świadectwa jakości, certyfikaty, atesty na wbudowane materiały, oświadczenia kierownika budowy oraz kosztorysy powykonawcze oddzielnie na poszczególne branże. (+ 9 zdań — pełna treść po zalogowaniu)

• Formularz ofertowy (Załącznik nr 1)
• Załącznik nr 2a – oświadczenie dot. przesłanek wykluczenia (art.125)
• Załącznik nr 2b – oświadczenie dot. spełnienia warunków udziału (art.125)
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)