Po terminiePodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00451645/01
dokumentacja projektowa i kosztorysowa do remontu – Warszawa
Wojskowa Akademia Techniczna im. Jarosława Dąbrowskiego8 aktualnych · 246 w archiwum·NIP 5270206300·mazowieckie
Składanie ofert: 2 października 2026
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie JEDNOCZĘŚCIOWE – wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej do modernizacji II piętra budynku nr 136 (WAT), obejmującej:
- przebudowę układu funkcjonalnego pomieszczeń,
- modernizację instalacji elektrycznych, teletechnicznych i sanitarnych,
- inwentaryzację stanu istniejącego,
- pozostałe opracowania towarzyszące (wg Programu Funkcjonalno-Użytkowego).
Wykonawca musi dysponować projektantami w specjalnościach: architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej, instalacyjnej (CI, CW, CG, CH, CC) oraz elektrycznej i teletechnicznej. Termin: 300–330 dni od podpisania umowy.
Trudność: średnia
Zamówienie wymaga koordynacji multidyscyplinarnej (architektura, konstrukcja, instalacje elektryczne, teletechniczne, sanitarne) oraz przygotowania pełnego pakietu projektowo-kosztorysowego z inwentaryzacją istniejącego stanu.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
300–330 dni od podpisania umowy
300–330 dni od podpisania umowy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — 2 usługi z dokumentacji projektowo-kosztorysowej, każda ≥ 150 000 PLN brutto, w ostatnich 5 lat
2Kadra — projektanci w 5 specjalnościach: architektoniczna, konstrukcyjno-budowlana, instalacyjna cieplna/wentylacyjna/gazowa/wodociągowa/kanalizacyjna, elektryczna/elektroenergetyczna, teletechniczna z uprawnieniami
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
60%
Termin realizacji
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 7 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 2);
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% wartości Umowy brutto;
Pytania i odpowiedzi
12Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający dysponuje dla przedmiotowego budynku ekspertyzą techniczną w zakresie ochrony przeciwpożarowej lub decyzjami właściwych organów dotyczącymi odstępstw od obowiązujących przepisów przeciwpożarowych? Zmiany dotyczące podziału na strefy pożarowe mogą powodować konieczność dostosowania do obowiązujących przepisów całej strefy pożarowej, a zakres wymaganych prac może być rozległy i niemożliwy do rzetelnego określenia na etapie przygotowania oferty bez wcześniejszej analizy stanu istniejącego i, w razie potrzeby, opracowania ekspertyzy technicznej. Należy przy tym zaznaczyć, że opracowanie ekspertyzy technicznej oraz związana z nią procedura uzyskiwania odstępstw stanowią odrębny zakres prac w stosunku do standardowego uzgodnienia dokumentacji projektowej pod względem ochrony przeciwpożarowej. W związku z powyższym, w przypadku, gdy Zamawiający nie dysponuje wskazaną dokumentacją na etapie składania ofert, wnosimy o wyłączenie z przedmiotu zamówienia prac związanych z opracowaniem ekspertyzy technicznej, uzyskaniem ewentualnych odstępstw oraz wynikającym z nich dostosowaniem budynku, a także o przewidzenie ich jako odrębnego etapu, podlegającego osobnej wycenie po określeniu rzeczywistego zakresu wymaganych działań.
Zamawiający informuje, że dysponuje Instrukcją Bezpieczeństwa Pożarowego dla przedmiotowego budynku. Dokument ten zostanie udostępniony Wykonawcy wybranemu do realizacji zamówienia po zakończeniu postępowania i zawarciu umowy. Jednocześnie Zamawiający nie przewiduje na obecnym etapie zmian w opisie przedmiotu zamówienia w zakresie wskazanym w pytaniu.
1W celu oceny możliwości posadowienia nowego trasu prosimy o załączenie rzutu parteru.
W odpowiedzi został załączony rzut parteru oraz piętra. Informujemy, że załączony rzut parteru jest rysunkiem poglądowym i winien być zweryfikowany przez wykonawcę z obecnym stanem budynku.
2Wnosimy o zniesienie wymogu wykazania się wykonaniem usługi o wartości co najmniej 150 000 zł lub o istotne obniżenie wskazanego progu. Wartość usługi nie stanowi miarodajnego kryterium oceny doświadczenia projektanta. Należyte wykonanie dokumentacji projektowej, niezależnie od wartości zamówienia, wymaga znajomości tych samych przepisów, procedur formalnych, uzgodnień oraz zasad koordynacji międzybranżowej. Wartość kontraktu może wynikać m.in. z powierzchni obiektu, liczby branż, zakresu opracowania czy warunków rynkowych i nie musi odpowiadać stopniowi skomplikowania projektu. Utrzymanie progu 150 000 zł może niepotrzebnie ograniczać konkurencję i wykluczać wykonawców posiadających odpowiednie doświadczenie merytoryczne.
Zamawiający podtrzymuje warunek udziału w postępowaniu dotyczący wykazania się wykonaniem usługi o wartości co najmniej 150 000 zł. W ocenie Zamawiającego określony poziom doświadczenia jest adekwatny do charakteru, zakresu oraz stopnia złożoności przedmiotu zamówienia i pozwala na weryfikację zdolności Wykonawcy do należytej realizacji zamówienia. W związku z powyższym Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę ani obniżenie wymaganego progu wartości usługi.
2Czy ściany II piętra przewidziane do rozbiórki są ścianami działowymi?
Ściany II piętra, które objęte są remontem stanową ściany działowe i konstrukcyjne/nośne. Podczas opracowania dokumentacji projektowej muszą jednak zostać pod względem konstrukcyjnym lub nośnym zweryfikowane przez uprawnione osoby.
3Prosimy o zmianę PFU lub opisu przedmiotu zamówienia z remontu na przebudowę oraz budowę. PFU przygotowały osoby fachowe. Co najmniej dwa elementy nie stanowią remontu: - przebudowa otworu dla potrzeb drzwi prowadzących na nowy taras, - budowa nowego tarasu.
Zamawiający nie przewiduje zmian zapisów PFU ani opisu przedmiotu zamówienia w zakresie wskazanym w pytaniu. Zakres rzeczowy zamówienia został szczegółowo określony w dokumentacji postępowania i obejmuje wszystkie elementy wskazane w PFU. Obowiązkiem Wykonawcy będzie opracowanie dokumentacji projektowej zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym określenie właściwej kwalifikacji zamierzenia budowlanego oraz nazwy projektu adekwatnej do zakresu planowanych robót.
4Prosimy o załączenie protokołu z ostatniej kontroli hydrantów wewnętrznych.
Protokół z kontroli hydrantów wewnętrznych został załączony do niniejszej odpowiedzi.
5Jaki okres należy przyjąć na uzyskanie zaleceń od MWK w związku z przebudową i budowę nowego tarasu.
Zamawiający informuje, że termin uzyskania zaleceń MWK jest uzależniony od procedur obowiązujących po stronie właściwego organu oraz kompletności przedłożonej dokumentacji. W związku z powyższym Zamawiający nie określa i nie gwarantuje konkretnego okresu niezbędnego do uzyskania zaleceń. Wykonawca powinien uwzględnić w harmonogramie realizacji zamówienia czas niezbędny do przeprowadzenia wymaganych procedur administracyjnych i uzgodnieniowych.
6Jak będzie procedowane zadanie w przypadku negatywnych zaleceń MWKZ?
W przypadku wydania przez Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków zaleceń mających wpływ na zakres lub sposób realizacji przedmiotu zamówienia, dalsze procedowanie zadania będzie odbywać się zgodnie z tymi zaleceniami oraz postanowieniami umowy. Wykonawca zobowiązany będzie do uwzględnienia wytycznych właściwego organu przy opracowywaniu dokumentacji projektowej.
7Jakie elementy projekt powinny być uzgodnione z Rzeczoznawcą PPOŻ?
Wykonawca zobowiązany będzie do uzyskania wszystkich wymaganych uzgodnień wynikających z przyjętych rozwiązań projektowych oraz obowiązujących przepisów, w tym uzgodnienia dokumentacji przez rzeczoznawcę do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, o ile będzie ono wymagane. Szczegółowy zakres elementów podlegających uzgodnieniu Wykonawca określi na podstawie opracowanych rozwiązań projektowych.
8Czy budynek był dostosowany do warunków ochrony pożarowej w ostatnim czasie?
Budynek jest dostosowany do warunków ochrony pożarowej.
9Dlaczego wymagacie Państwo uzgodnienie z Rzeczoznawcą BHP skoro od kilku lat nie ma takie obowiązku prawnego? W wykazie aktów prawnych PFU nie została wskazana podstawa do takiego uzgodnienia.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie dotyczące uzgodnienia dokumentacji z Rzeczoznawcą ds. BHP. Wymóg ten został wprowadzony przez Zamawiającego w celu zapewnienia zgodności przyjmowanych rozwiązań projektowych z wymaganiami bezpieczeństwa i higieny pracy oraz z uwagi na specyfikę funkcjonowania obiektu.
10Czy Zamawiający wymaga wykonywania uzgodnienia projektu remontu pomieszczeń wewnętrznych z MWKZ? Jeżeli tak to prosimy o wskazanie w jakim trybie skoro budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków a te prace nie podlegają pod procedurę opisaną a art. 39 ust. 3 Prawa budowlanego?
Zamawiający wyjaśnia, że zgodnie z zapisami PFU, cz. II pkt 2, obowiązek uzyskania uzgodnień wynikających z lokalizacji obiektu na terenie ujętym w GEZ ma charakter warunkowy i dotyczy wyłącznie przypadków, w których ich uzyskanie będzie wymagane przepisami prawa, zakresem projektowanych robót lub stanowiskiem właściwego organu. Zamawiający nie wskazuje art. 39 ust. 3 ustawy – Prawo budowlane jako podstawy do odrębnego uzgodnienia projektu remontu pomieszczeń wewnętrznych z MWKZ, jeżeli przepis ten nie znajduje zastosowania do przedmiotowego zakresu robót.
Historia zmian
23.09.2026 — publikacja ogłoszenia
02.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (3 dokumenty z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
02.10.2026 — upływ terminu składania ofert