Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN726977-2026
Innowacyjne rozwiązania energetyczne – Wieniawa
Gmina Wieniawa1 aktualny · 17 w archiwum·NIP 6010081434·mazowieckie
Składanie ofert: 30 października 2026 · Wadium: 150 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (Wieniawa): projekt i budowa kotłowni biomasowej z magazynem zrębków drzewnych, kotła na biomasę o mocy min. 500 kW, instalacji kogeneracji CHP 50, sieci ciepłowniczej z min. 90 węzłami cieplnymi, magazynu ciepła o pojemności 3,5 MWh oraz centralnego systemu zarządzania energią EMS/SCADA.
- Część 2 (Sokolniki Mokre): projekt i budowa kotłowni biomasowej z magazynem zrębków drzewnych, kotła na biomasę o mocy min. 500 kW, instalacji kogeneracji CHP 50, sieci ciepłowniczej z min. 25 węzłami cieplnymi oraz magazynu ciepła o pojemności 3,5 MWh.
- Część 3 (budynki użyteczności publicznej): projekt, dostawa i montaż 5 instalacji fotowoltaicznych (3x do 49,5 kWp, 1x do 45 kWp, 1x do 30 kWp) oraz 5 magazynów energii o pojemności 20,08 kWh każdy, wraz z dokumentacją projektową i nadzorem autorskim.
Trudność: wysoka
Złożona inwestycja typu zaprojektuj i wybuduj obejmująca biomasowe źródła ciepła, kogenerację, sieci ciepłownicze, magazyny ciepła oraz rozproszone instalacje PV i magazyny energii z koniecznością integracji w jeden system zarządzania energią.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
do 30.06.2027 roku
do 30.06.2027 roku
Wymagany okres gwarancji
min. 60 miesięcy
min. 60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie - cz. 1 — 2 kotłownie biomasowe ≥ 300 kW z magazynem paliwa (min. 1 z nich); 1 sieć cieplna ≥ 1000 m.b.; 2 projekty instalacji grzewczych z biomasy ≥ 0,5 MW łącznej mocy; ≥ 90 węzłów w 1 lub kilku zadaniach (min. 30 w 1); 1 uruchomienie telemetrii dla ≥ 26 węzłów.
2Kadra - cz. 1 — Projektant branży instalacyjnej: uprawnienia bez ograniczeń w zakresie sieci/instalacji cieplnych/wentylacyjnych/gazowych/wod-kan/kanalizacyjnych, związane z obiektem, przynależność do OIB. Kierownik budowy: uprawnienia bez ograniczeń, przynależność do OIB, min. 2 zadania kotłownie biomasowe ≥ 300 kW z równoczesną budową sieci ≥ 200 m.
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttowg relacji do najniższej ceny
50%
Sprawność kotła> 93 % – punkty; ≤ 93 % – 0 pkt
5%
Emisja pyłu< 4 mg/Nm³ – punkty; ≥ 4 mg/Nm³ – 0 pkt
2.5%
Emisja OGC< 1 mg/Nm³ – punkty; ≥ 1 mg/Nm³ – 0 pkt
2.5%
Gwarancja producenta dotycząca dobrego wykonania, uruchomienia i przeglądudeklaracja producenta o dodatkowym zabezpieczeniu 5 % wartości dostawy kotła
5%
Posiadanie certyfikatów przez producenta kotłaISO 3834-3:2021 lub równoważny i/lub ISO 9001:2015 lub równoważny
3%
Przystosowanie do pracy pod nadciśnieniemprzystosowany / nieprzystosowany
2%
Wyposażenie w system wykorzystania energii reaktywnej (biernej)wyposażony / niewyposażony
2.5%
Wyposażenie w system suchej puryfikacji (oczyszczania) gazuwyposażony / niewyposażony
2.5%
ISO 45001 producenta rur preizolowanychposiadany / nieposiadany
2%
ISO 50001 producenta rur preizolowanychposiadany / nieposiadany
3.5%
ISO 3834-2 lub ISO 3834-3 producenta rur preizolowanychposiadany / nieposiadany
2%
ISO 9001:2015 producenta węzłów cieplnychposiadany / nieposiadany
2%
ISO 14001:2015 producenta węzłów cieplnychposiadany / nieposiadany
2%
ISO 50001 producenta węzłów cieplnychposiadany / nieposiadany
4.5%
Zgodność z dyrektywą PED 2014/68/UE producenta węzłów cieplnychuprawnienie do oznakowania CE / deklaracji zgodności
2%
ISO 3834-3 producenta węzłów cieplnychposiadany / nieposiadany
2%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: 0,05% całego wynagrodzenia brutto za każdy dzień zwłoki (cz. 1 i 2)
- Wadium: 150 000 PLN (największa kwota spośród części)
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto oferty
Pytania i odpowiedzi
177Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Ponadto wnosimy, aby rozdzielić doświadczenie w zakresie realizacji 2 kotłowni biomasowych i sieci cieplnych o długość 200 metrów.
W 95% przypadków kotłownie i sieci są realizowane osobno. Wykonawca może mieć dwie różne doświadczone osoby (kierowników robót), z których jeden specjalizuje się w budowie kotłowni, a drugi sieci cieplnych.
Wymaganie, aby była to ta sama osoba ograniczy konkurencję do firm, którym akurat trafiło się budować sieci i kotłownię w jednym zadaniu co jest bardzo rzadkie.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby wyznaczona osoba posiadała doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy realizacji co najmniej 2 (dwóch) odrębnych zadań polegających na budowie, rozbudowie lub modernizacji kotłowni zasilanych biomasą o mocy nie mniejszej niż 300 kW każda, z których każde obejmowało równoczesną budowę sieci cieplnej o długości nie mniejszej niż 200 metrów (przy jednoczesnej modyfikacji zapisu zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 tj. rezygnacji z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat). Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i dotyczy kompleksowej budowy infrastruktury energetycznej obejmującej źródło ciepła, sieć oraz węzły. Wymóg równoczesnej budowy źródła i sieci w ramach jednego zadania weryfikuje zdolność personelu do sprawnej koordynacji trudnych technologicznie prac instalacyjnych i sieciowych, co jest kluczowe dla powodzenia całej inwestycji.
Zamawiający nie rozdziela doświadczenia w zakresie realizacji 2 kotłowni biomasowych i sieci cieplnych o długość 200 metrów.
2Rozdzielenie doświadczenia kierownika budowy (a raczej robót) na oddzielne doświadczenie w zakresie realizacji kotłowni i oddzielnie w zakresie realizacji sieci c.o.
Z reguły są to wyspecjalizowane zakresy robót realizowane w ramach różnych zadań, a niekoniecznie łącznie.
Zamawiający co do zasady podtrzymuje dotychczasowe wymagania w zakresie kwalifikacji, umiejętności oraz zakresu doświadczenia zawodowego stawiane osobie wyznaczonej do pełnienia funkcji Kierownika Budowy / Kierownika Robót, z tą zmianą, że rezygnuje z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat.
Mając na uwadze specyfikę rynku budowlanego oraz chcąc umożliwić udział w postępowaniu szerokiemu kręgowi doświadczonych specjalistów, Zamawiający dokonuje modyfikacji SWZ poprzez wykreślenie zastrzeżenia odnoszącego się do konieczności zdobycia wymaganego doświadczenia przez Kierownika Budowy w okresie ostatnich 5 lat. Oznacza to, że Wykonawca może wykazać doświadczenie zawodowe tej osoby uzyskane w dowolnym okresie pracy zawodowej.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby wyznaczona osoba posiadała doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy realizacji co najmniej 2 (dwóch) odrębnych zadań polegających na budowie, rozbudowie lub modernizacji kotłowni zasilanych biomasą o mocy nie mniejszej niż 300 kW każda, z których każde obejmowało równoczesną budowę sieci cieplnej o długości nie mniejszej niż 200 metrów (przy jednoczesnej modyfikacji zapisu zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 tj. rezygnacji z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat). Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i dotyczy kompleksowej budowy infrastruktury energetycznej obejmującej źródło ciepła, sieć oraz węzły. Wymóg równoczesnej budowy źródła i sieci w ramach jednego zadania weryfikuje zdolność personelu do sprawnej koordynacji trudnych technologicznie prac instalacyjnych i sieciowych, co jest kluczowe dla powodzenia całej inwestycji.
3W nawiązaniu do ogłoszenia o postepowania jw. wnosimy o wykreślenia wymogu posiadania certyfikatów systemów zarządzania z warunków udziału w postępowaniu.
Zamawiający zastrzegł sobie liczne warunki, które musi spełnić wykonawca biorący udział w postępowaniu (składający ofertę), a to m. in.:
- doświadczenie w realizacji robót (budowa sieci c.o. kotłowni i węzłów cieplnych),
- doświadczenie w projektowaniu,
- posiadanie kierownika budowy, który posiada stosowne doświadczenie,
- posiadanie projektanta, który posiada stosowne doświadczenie.
Kierownik budowy i projektant muszą posiadać stosowne uprawnienia budowlane, muszą się wykazać przynależnością do Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa. Kotłownie będą odbierane m.in. przez Urząd Dozoru Technicznego. Nad całością robót będzie czuwał zespół inspektorów nadzoru. Wykonawca ma udzielić 60 miesięcznej gwarancji i rękojmi. Wydaje się, że w tej sytuacji obligatoryjne wymaganie wdrożonych systemów zarządzania jakością stanowi dodatkowy i ponadstandardowy wymóg, który w znakomity sposób ograniczy „uczciwą” konkurencie.
Ponadto należy zwrócić uwagę, że wymagane doświadczenie Wykonawcy sprawia wrażenie, jak gdyby było napisane dla jakiejś jednej konkretnej firmy, gdyż doświadczenie w realizacji dot. kotłowni o mocy min. 300 kW, w projektowaniu 500 kW, dostawa i montaż węzłów dot. 90 sztuk, ale co najmniej 30 naraz, a system monitoringu 26 węzłów?! Dlaczego akurat tak?
Ponadto kierownik budowy (powinno być budowy lub robót) ma mieć specyficzne doświadczenie: 2 kotłownie biomasowe i 200 m sieci przy każdej z nich.
Być może jest na rynku jedna jedyna firma, która ma wdrożone systemy zarządzania jakością i
która dysponuje kierownikiem z takim doświadczeniem. Aby nie było to podejrzane wnosimy o rozdzielenie doświadczania kierownika budowy/robót dot. realizacji kotłowni biomasowych i sieci, gdyż mogą to być dwie różne osoby - Wykonawca ma prawo powierzyć nadzorowanie kotłowni i sieci dwóm różnym osobom. W żaden sposób nie wpłynie to negatywnie na jakość robót, a wręcz odwrotnie.
Zamawiający usunął przedmiotowy warunek udziału w postępowaniu.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby wyznaczona osoba posiadała doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy realizacji co najmniej 2 (dwóch) odrębnych zadań polegających na budowie, rozbudowie lub modernizacji kotłowni zasilanych biomasą o mocy nie mniejszej niż 300 kW każda, z których każde obejmowało równoczesną budowę sieci cieplnej o długości nie mniejszej niż 200 metrów (przy jednoczesnej modyfikacji zapisu zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 tj. rezygnacji z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat). Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i dotyczy kompleksowej budowy infrastruktury energetycznej obejmującej źródło ciepła, sieć oraz węzły. Wymóg równoczesnej budowy źródła i sieci w ramach jednego zadania weryfikuje zdolność personelu do sprawnej koordynacji trudnych technologicznie prac instalacyjnych i sieciowych, co jest kluczowe dla powodzenia całej inwestycji.
Zamawiający nie rozdziela doświadczenia.
Pełnomocnik
Bartłomiej Kruszyński
2PYTANIE 133:
Rozdzielenie doświadczenia kierownika budowy (a raczej robót) na oddzielne doświadczenie w zakresie realizacji kotłowni i oddzielnie w zakresie realizacji sieci c.o.
Z reguły są to wyspecjalizowane zakresy robót realizowane w ramach różnych zadań, a niekoniecznie łącznie.
ODPOWIEDŹ 133:
Zamawiający co do zasady podtrzymuje dotychczasowe wymagania w zakresie kwalifikacji, umiejętności oraz zakresu doświadczenia zawodowego stawiane osobie wyznaczonej do pełnienia funkcji Kierownika Budowy / Kierownika Robót, z tą zmianą, że rezygnuje z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat.
Mając na uwadze specyfikę rynku budowlanego oraz chcąc umożliwić udział w postępowaniu szerokiemu kręgowi doświadczonych specjalistów, Zamawiający dokonuje modyfikacji SWZ poprzez wykreślenie zastrzeżenia odnoszącego się do konieczności zdobycia wymaganego doświadczenia przez Kierownika Budowy w okresie ostatnich 5 lat. Oznacza to, że Wykonawca może wykazać doświadczenie zawodowe tej osoby uzyskane w dowolnym okresie pracy zawodowej.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby wyznaczona osoba posiadała doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy realizacji co najmniej 2 (dwóch) odrębnych zadań polegających na budowie, rozbudowie lub modernizacji kotłowni zasilanych biomasą o mocy nie mniejszej niż 300 kW każda, z których każde obejmowało równoczesną budowę sieci cieplnej o długości nie mniejszej niż 200 metrów (przy jednoczesnej modyfikacji zapisu zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 tj. rezygnacji z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat). Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i dotyczy kompleksowej budowy infrastruktury energetycznej obejmującej źródło ciepła, sieć oraz węzły. Wymóg równoczesnej budowy źródła i sieci w ramach jednego zadania weryfikuje zdolność personelu do sprawnej koordynacji trudnych technologicznie prac instalacyjnych i sieciowych, co jest kluczowe dla powodzenia całej inwestycji.
Historia zmian
04.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
30.09.2026 — sprostowanie
14.10.2026 — sprostowanie
21.10.2026 — sprostowanie
28.10.2026 — sprostowanie
28.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
30.10.2026 — upływ terminu składania ofert