Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN709634-2026
Innowacyjne rozwiązania energii cieplnej i elektrycznej – gmina Wieniawa
Gmina Wieniawa1 aktualny · 17 w archiwum·NIP 6010081434·mazowieckie
Składanie ofert: 30 października 2026 · Wadium: 280 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty budowlane i dostawa wraz z montażem): budowa magazynu na zrębki drzewne, budowa kotłowni biomasowej wraz z montażem 1 kotła, budowa sieci ciepłowniczej o długości min. 1000 m.b. z przyłączami oraz montaż min. 90 węzłów cieplnych, wykonanie instalacji kogeneracji wraz z systemem przygotowania paliwa, budowa magazynu ciepła o pojemności 3,5 MWh, wykonanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem niezbędnych decyzji lub zgłoszeń, wykonanie robót budowlanych, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie lub zgłoszenie zakończenia robót (o ile dotyczy) oraz wdrożenie centralnego systemu zarządzania energią (EMS/SCADA) dla całego przedsięwzięcia.
- Część 2 (roboty budowlane i dostawa wraz z montażem): budowa magazynu na zrębki drzewne wraz z budynkiem kotłowni, dostawa i montaż 1 kotła, budowa sieci ciepłowniczej o długości min. 1000 m.b. z przyłączami oraz montaż min. 25 węzłów cieplnych, wykonanie instalacji kogeneracji wraz z systemem przygotowania paliwa, budowa magazynu ciepła o pojemności 3,5 MWh, wykonanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem niezbędnych decyzji lub zgłoszeń, wykonanie robót budowlanych, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie lub zgłoszenie zakończenia robót (o ile dotyczy) oraz wdrożenie systemu zarządzania energią umożliwiającego integrację z centralnym systemem EMS/SCADA.
- Część 3 (roboty budowlane i dostawa wraz z montażem): zaprojektowanie i budowa instalacji fotowoltaicznych oraz magazynów energii na budynkach użyteczności publicznej, opracowanie dokumentacji wykonawczej, dostawa i montaż kompletnych instalacji fotowoltaicznych wraz z magazynami energii oraz ich podłączenie do istniejących systemów energetycznych, a także wdrożenie systemu zarządzania energią umożliwiającego integrację z centralnym systemem EMS/SCADA.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje trzy kompleksowe części inwestycji typu „zaprojektuj i wybuduj”, wymagające koordynacji wielu branż, uzyskania decyzji administracyjnych oraz integracji centralnego systemu zarządzania energią.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 30.06.2027 r.
do 30.06.2027 r.
Okres gwarancji
min. 60 miesięcy
min. 60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — Część 1: 2 zadania budowy kotłowni biomasowej z magazynem paliwa (min. 1 o mocy ≥ 300 kW), 1 zadanie sieci ciepłnej ≥ 1000 m.b., 2 projekty źródeł biomasowych ≥ 0,5 MW, min. 90 węzłów ciepłnych (min. 30 w jednym zadaniu), 1 zadanie telemetrii dla ≥ 26 węzłów.
2Kadra — Część 1 i 2: projektant instalacyjny i kierownik budowy z uprawnieniami bez ograniczeń w specjalności sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych oraz przynależnością do Okręgowej Izby Budownictwa.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Najniższa cena brutto (Cz. 1–2)
50%
Sprawność kotła (Cz. 1–2)>93%: 5 pkt; ≤93%: 0 pkt
5%
Emisja pyłu (Cz. 1–2)<4 mg/Nm³: 2,5 pkt; ≥4 mg/Nm³: 0 pkt
2.5%
Emisja OGC (Cz. 1–2)<1 mg/Nm³: 2,5 pkt; ≥1 mg/Nm³: 0 pkt
2.5%
Gwarancja producenta kotła (Cz. 1–2)deklaracja dodatkowego zabezpieczenia: 5 pkt; brak: 0 pkt
5%
Certyfikaty producenta kotła (Cz. 1–2)ISO 3834-3 lub równ. 1,5 pkt; ISO 9001 lub równ. 1,5 pkt
3%
Analiza ryzyka TÜV (Cz. 1–2)przedłożona: 5 pkt; brak: 0 pkt
5%
Przystosowanie do pracy pod nadciśnieniem (Cz. 1–2)tak: 2 pkt; nie: 0 pkt
2%
System wykorzystania energii reaktywnej (Cz. 1–2)wyposażony: 2,5 pkt; nie: 0 pkt
2.5%
System suchej puryfikacji gazu (Cz. 1–2)wyposażony: 2,5 pkt; nie: 0 pkt
2.5%
Systemy zarządzania producenta rur preizolowanych (Cz. 1–2)komplet 3 systemów ISO: 7,5 pkt; brak: 0 pkt
7.5%
Systemy zarządzania producenta węzłów cieplnych (Cz. 1–2)komplet 5 elementów (ISO, PED, ISO 3834-3): 12,5 pkt; brak: 0 pkt
12.5%
Najniższa cena brutto (Cz. 3)
50%
Instalacje PV (Cz. 3)technologia BC/zeroBB 5%, kula gradowa 55 mm 15%, gwarancja spadku efektywności 30 lat ≤88% 5%, gwarancja falownika 15 lat 5%
30%
Magazyny energii (Cz. 3)gwarancja 15 lat/21,9 MWh 10%, moduł p.poż. 2,5%, maty grzewcze 2,5%, obudowa metalowa 2,5%, BMS na poziomie modułu 2,5%
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 7 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 280000 zł (cz. 1: 150000 zł, cz. 2: 120000 zł, cz. 3: 10000 zł).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny oferty (dla każdej części).
- Kara umowna za zwłokę: 0,05% całego wynagrodzenia brutto dziennie (cz. 1 i 2).
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
177Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Ponadto wnosimy, aby rozdzielić doświadczenie w zakresie realizacji 2 kotłowni biomasowych i sieci cieplnych o długość 200 metrów.
W 95% przypadków kotłownie i sieci są realizowane osobno. Wykonawca może mieć dwie różne doświadczone osoby (kierowników robót), z których jeden specjalizuje się w budowie kotłowni, a drugi sieci cieplnych.
Wymaganie, aby była to ta sama osoba ograniczy konkurencję do firm, którym akurat trafiło się budować sieci i kotłownię w jednym zadaniu co jest bardzo rzadkie.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby wyznaczona osoba posiadała doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy realizacji co najmniej 2 (dwóch) odrębnych zadań polegających na budowie, rozbudowie lub modernizacji kotłowni zasilanych biomasą o mocy nie mniejszej niż 300 kW każda, z których każde obejmowało równoczesną budowę sieci cieplnej o długości nie mniejszej niż 200 metrów (przy jednoczesnej modyfikacji zapisu zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 tj. rezygnacji z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat). Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i dotyczy kompleksowej budowy infrastruktury energetycznej obejmującej źródło ciepła, sieć oraz węzły. Wymóg równoczesnej budowy źródła i sieci w ramach jednego zadania weryfikuje zdolność personelu do sprawnej koordynacji trudnych technologicznie prac instalacyjnych i sieciowych, co jest kluczowe dla powodzenia całej inwestycji.
Zamawiający nie rozdziela doświadczenia w zakresie realizacji 2 kotłowni biomasowych i sieci cieplnych o długość 200 metrów.
2Rozdzielenie doświadczenia kierownika budowy (a raczej robót) na oddzielne doświadczenie w zakresie realizacji kotłowni i oddzielnie w zakresie realizacji sieci c.o.
Z reguły są to wyspecjalizowane zakresy robót realizowane w ramach różnych zadań, a niekoniecznie łącznie.
Zamawiający co do zasady podtrzymuje dotychczasowe wymagania w zakresie kwalifikacji, umiejętności oraz zakresu doświadczenia zawodowego stawiane osobie wyznaczonej do pełnienia funkcji Kierownika Budowy / Kierownika Robót, z tą zmianą, że rezygnuje z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat.
Mając na uwadze specyfikę rynku budowlanego oraz chcąc umożliwić udział w postępowaniu szerokiemu kręgowi doświadczonych specjalistów, Zamawiający dokonuje modyfikacji SWZ poprzez wykreślenie zastrzeżenia odnoszącego się do konieczności zdobycia wymaganego doświadczenia przez Kierownika Budowy w okresie ostatnich 5 lat. Oznacza to, że Wykonawca może wykazać doświadczenie zawodowe tej osoby uzyskane w dowolnym okresie pracy zawodowej.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby wyznaczona osoba posiadała doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy realizacji co najmniej 2 (dwóch) odrębnych zadań polegających na budowie, rozbudowie lub modernizacji kotłowni zasilanych biomasą o mocy nie mniejszej niż 300 kW każda, z których każde obejmowało równoczesną budowę sieci cieplnej o długości nie mniejszej niż 200 metrów (przy jednoczesnej modyfikacji zapisu zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 tj. rezygnacji z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat). Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i dotyczy kompleksowej budowy infrastruktury energetycznej obejmującej źródło ciepła, sieć oraz węzły. Wymóg równoczesnej budowy źródła i sieci w ramach jednego zadania weryfikuje zdolność personelu do sprawnej koordynacji trudnych technologicznie prac instalacyjnych i sieciowych, co jest kluczowe dla powodzenia całej inwestycji.
3W nawiązaniu do ogłoszenia o postepowania jw. wnosimy o wykreślenia wymogu posiadania certyfikatów systemów zarządzania z warunków udziału w postępowaniu.
Zamawiający zastrzegł sobie liczne warunki, które musi spełnić wykonawca biorący udział w postępowaniu (składający ofertę), a to m. in.:
- doświadczenie w realizacji robót (budowa sieci c.o. kotłowni i węzłów cieplnych),
- doświadczenie w projektowaniu,
- posiadanie kierownika budowy, który posiada stosowne doświadczenie,
- posiadanie projektanta, który posiada stosowne doświadczenie.
Kierownik budowy i projektant muszą posiadać stosowne uprawnienia budowlane, muszą się wykazać przynależnością do Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa. Kotłownie będą odbierane m.in. przez Urząd Dozoru Technicznego. Nad całością robót będzie czuwał zespół inspektorów nadzoru. Wykonawca ma udzielić 60 miesięcznej gwarancji i rękojmi. Wydaje się, że w tej sytuacji obligatoryjne wymaganie wdrożonych systemów zarządzania jakością stanowi dodatkowy i ponadstandardowy wymóg, który w znakomity sposób ograniczy „uczciwą” konkurencie.
Ponadto należy zwrócić uwagę, że wymagane doświadczenie Wykonawcy sprawia wrażenie, jak gdyby było napisane dla jakiejś jednej konkretnej firmy, gdyż doświadczenie w realizacji dot. kotłowni o mocy min. 300 kW, w projektowaniu 500 kW, dostawa i montaż węzłów dot. 90 sztuk, ale co najmniej 30 naraz, a system monitoringu 26 węzłów?! Dlaczego akurat tak?
Ponadto kierownik budowy (powinno być budowy lub robót) ma mieć specyficzne doświadczenie: 2 kotłownie biomasowe i 200 m sieci przy każdej z nich.
Być może jest na rynku jedna jedyna firma, która ma wdrożone systemy zarządzania jakością i
która dysponuje kierownikiem z takim doświadczeniem. Aby nie było to podejrzane wnosimy o rozdzielenie doświadczania kierownika budowy/robót dot. realizacji kotłowni biomasowych i sieci, gdyż mogą to być dwie różne osoby - Wykonawca ma prawo powierzyć nadzorowanie kotłowni i sieci dwóm różnym osobom. W żaden sposób nie wpłynie to negatywnie na jakość robót, a wręcz odwrotnie.
Zamawiający usunął przedmiotowy warunek udziału w postępowaniu.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby wyznaczona osoba posiadała doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy realizacji co najmniej 2 (dwóch) odrębnych zadań polegających na budowie, rozbudowie lub modernizacji kotłowni zasilanych biomasą o mocy nie mniejszej niż 300 kW każda, z których każde obejmowało równoczesną budowę sieci cieplnej o długości nie mniejszej niż 200 metrów (przy jednoczesnej modyfikacji zapisu zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 tj. rezygnacji z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat). Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i dotyczy kompleksowej budowy infrastruktury energetycznej obejmującej źródło ciepła, sieć oraz węzły. Wymóg równoczesnej budowy źródła i sieci w ramach jednego zadania weryfikuje zdolność personelu do sprawnej koordynacji trudnych technologicznie prac instalacyjnych i sieciowych, co jest kluczowe dla powodzenia całej inwestycji.
Zamawiający nie rozdziela doświadczenia.
Pełnomocnik
Bartłomiej Kruszyński
2PYTANIE 133:
Rozdzielenie doświadczenia kierownika budowy (a raczej robót) na oddzielne doświadczenie w zakresie realizacji kotłowni i oddzielnie w zakresie realizacji sieci c.o.
Z reguły są to wyspecjalizowane zakresy robót realizowane w ramach różnych zadań, a niekoniecznie łącznie.
ODPOWIEDŹ 133:
Zamawiający co do zasady podtrzymuje dotychczasowe wymagania w zakresie kwalifikacji, umiejętności oraz zakresu doświadczenia zawodowego stawiane osobie wyznaczonej do pełnienia funkcji Kierownika Budowy / Kierownika Robót, z tą zmianą, że rezygnuje z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat.
Mając na uwadze specyfikę rynku budowlanego oraz chcąc umożliwić udział w postępowaniu szerokiemu kręgowi doświadczonych specjalistów, Zamawiający dokonuje modyfikacji SWZ poprzez wykreślenie zastrzeżenia odnoszącego się do konieczności zdobycia wymaganego doświadczenia przez Kierownika Budowy w okresie ostatnich 5 lat. Oznacza to, że Wykonawca może wykazać doświadczenie zawodowe tej osoby uzyskane w dowolnym okresie pracy zawodowej.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby wyznaczona osoba posiadała doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy realizacji co najmniej 2 (dwóch) odrębnych zadań polegających na budowie, rozbudowie lub modernizacji kotłowni zasilanych biomasą o mocy nie mniejszej niż 300 kW każda, z których każde obejmowało równoczesną budowę sieci cieplnej o długości nie mniejszej niż 200 metrów (przy jednoczesnej modyfikacji zapisu zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 tj. rezygnacji z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat). Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i dotyczy kompleksowej budowy infrastruktury energetycznej obejmującej źródło ciepła, sieć oraz węzły. Wymóg równoczesnej budowy źródła i sieci w ramach jednego zadania weryfikuje zdolność personelu do sprawnej koordynacji trudnych technologicznie prac instalacyjnych i sieciowych, co jest kluczowe dla powodzenia całej inwestycji.
Historia zmian
04.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
30.09.2026 — sprostowanie
14.10.2026 — sprostowanie
21.10.2026 — sprostowanie
21.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
28.10.2026 — sprostowanie
30.10.2026 — upływ terminu składania ofert