Po terminie
Kompleksowa termomodernizacja budynków OSiR – Boguszów-Gorce
Gmina Miasto Boguszów-Gorce0 aktualnych · 29 w archiwum·NIP 8862572804·dolnośląskie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa – budynek ul. Kusocińskiego 1): kompleksowa termomodernizacja – docieplenie ścian z elewacją, wymiana instalacji c.o. ze źródłem ciepła, prace dachowe, remont komina, montaż paneli fotowoltaicznych, schodołaz gąsienicowy.
- Część 2 (usługa – budynek ul. Olimpijskiej 1): kompleksowa termomodernizacja – docieplenie ścian (wełna mineralna + styropian) z elewacją, prace dachowe (docieplenie, okapy, wyłaz 68×68 cm), remont komina, wymiana instalacji c.o. ze źródłem ciepła.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje termomodernizację dwóch budynków publicznych z wieloma branżami (konstrukcyjno-budowlana, instalacyjna cieplna/elektryczna, pokryciowa), wymaga uprawnień budowlanych w kilku specjalnościach i doświadczenia w referencyjnych robotach o wartości min. 500 tys. zł brutto.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — co najmniej 2 roboty budowlane z dociepleniem ścian i elewacją ORAZ co najmniej 2 roboty z wymianą instalacji c.o. ze źródłem ciepła, każda ≥ 500 000 zł brutto, na budynku mieszkalnym wielorodzinnym i/lub użyteczności publicznej, ostatnie 5 lat; dopuszczalne łączne spełnienie przez wykonawcę i podmiot udostępniającego
2Kadra - kierownik budowy — kierownik budowy/robót w specjalności konstrukcyjno-budowlanej z uprawnieniami bez ograniczeń i doświadczeniem przy co najmniej 2 budowach/p przebudowach z termomodernizacją budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub użyteczności publicznej, wartość umowy ≥ 500 000 zł brutto
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Pytania i odpowiedzi
22Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z pytaniem, czy Zamawiający dopuści spełnienie powyższego warunku poprzez wykazanie:
a) dwóch robót budowlanych obejmujących wykonanie docieplenia ścian wraz z elewacją o wartości minimum 500 000,00 zł brutto każda,
b)dwóch robót budowlanych obejmujących wymianę źródła ciepła wraz z instalacją o wartości minimum 500 000,00 zł brutto każda.
Przy czym wszystkie przedstawione referencje pochodziłyby z czterech odrębnych inwestycji.
Zamawiający zmodyfikuje zapisy przedmiotowej SWZ dotyczące warunku udziału w postępowaniu, w zakresie wskazanym poniżej w punkcie dotyczącym modyfikacji SWZ.
21) Prosimy o określenie terminu, w jakim Zamawiający oraz Inspektor Nadzoru dokonają akceptacji harmonogramu rzeczowo-finansowego, o którym mowa w § 8 projektu umowy, lub przekażą uwagi do przedłożonego harmonogramu.
2) „Przedmiar robót stanowi materiał pomocniczy do kalkulacji ceny ofertowej, natomiast podstawą wyceny pozostaje całość dokumentacji projektowej, STWiORB oraz SWZ.”
W związku z powyższym zwracamy się z prośbą o udostępnienie przedmiarów.
1) Zgodnie z zapisami projektu umowy w § 8 ust. 1 „Wykonawca ma obowiązek sporządzić Harmonogram rzeczowo-finansowy, z zaznaczeniem następników i poprzedników, z podaniem terminów wykonania poszczególnych grup Robót w podziale na rodzaje i etapy, wykonany w formie papierowej i elektronicznej do edycji. Harmonogram rzeczowo-finansowy, sprawdzony i zaakceptowany wcześniej przez Inspektora nadzoru, w trzech egzemplarzach papierowych, Wykonawca zobowiązany jest przedłożyć Zamawiającemu do akceptacji w terminie 14 dni od dnia podpisania niniejszej Umowy.”
W związku z powyższym Zamawiający wraz z Inspektorem Nadzoru niezwłocznie dokonują akceptacji w/w dokumentu lub przekażą uwagi Wykonawcy.
2) Zamawiający nie wyraża zgody na udostępnienie przedmiarów robót.
3Prosimy o potwierdzenie, że w przypadku wystąpienia robót nieprzewidzianych, których konieczności wykonania nie można było ustalić na etapie przygotowania oferty, Zamawiający przewiduje możliwość zmiany wynagrodzenia Wykonawcy zgodnie z art. 455 ustawy Pzp.
Zgodnie z zapisami projektu umowy.
4Prosimy o potwierdzenie, że w przypadku ujawnienia wad lub braków dokumentacji projektowej, których nie można było stwierdzić na etapie postępowania, Wykonawca będzie uprawniony do odpowiedniego wydłużenia terminu realizacji oraz zwiększenia wynagrodzenia, jeżeli będzie to miało wpływ na zakres lub koszt realizacji robót.
Zgodnie z zapisami projektu umowy.
5Prosimy o potwierdzenie, że wystąpienie okoliczności niezależnych od Wykonawcy, w szczególności:
1. Kolizji instalacyjnych,
2. Konieczności wykonania robót dodatkowych,
3. Ujawnienia elementów niezinwentaryzowanych,
4. Wystąpienia gatunków chronionych,
5. Niekorzystnych warunków atmosferycznych, stanowić będzie podstawę do zmiany terminu realizacji umowy.
Zgodnie z zapisami projektu umowy.
6Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający dopuszcza możliwość częściowego odbioru robót i częściowego fakturowania zgodnie z rzeczywistym zaawansowaniem prac.
Zgodnie z zapisami projektu umowy.
7Prosimy o wskazanie maksymalnego terminu dokonania odbioru robót częściowych oraz końcowych przez Zamawiającego i Inspektora Nadzoru od dnia zgłoszenia gotowości do odbioru przez Wykonawcę.
Zgodnie z zapisami projektu umowy.
8Prosimy o potwierdzenie, że okres gwarancji dla urządzeń technologicznych oraz instalacyjnych może być równy okresowi gwarancji udzielanej przez producenta urządzenia.
Wykonawca jest zobowiązany na udzielenie gwarancji Zamawiającemu na cały zakres przedmiotu umowy bez rozróżnienia na urządzenia technologiczne oraz sanitarne.
9Prosimy o potwierdzenie, że odpowiedzialność Wykonawcy z tytułu gwarancji nie obejmuje wad wynikających z:
niewłaściwego użytkowania obiektu,
ingerencji osób trzecich,
braku właściwej eksploatacji lub serwisowania przez użytkownika.
Zgodnie z zapisami projektu umowy.
10Prosimy o obniżenie wysokości kar umownych określonych w projekcie umowy jako rażąco wygórowanych, w szczególności:
kary za zwłokę,
kary za odstąpienie od umowy,
kar związanych z podwykonawcami.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmiany w/w zakresie.
11Prosimy o wprowadzenie limitu łącznej wysokości kar umownych do poziomu 10% wynagrodzenia brutto Wykonawcy.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmiany w w/w zakresie.
12Prosimy o potwierdzenie, że naliczenie kar umownych wymaga uprzedniego wezwania Wykonawcy do usunięcia naruszenia i wyznaczenia odpowiedniego terminu na jego usunięcie.
Zgodnie z zapisami projektu umowy.
13Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający dopuszcza możliwość akceptacji materiałów i urządzeń równoważnych spełniających wymagania projektowe i techniczne określone w dokumentacji.
Zgodnie z zapisami projektu umowy.
14Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający dopuszcza możliwość zmiany materiałów lub urządzeń w przypadku:
• braku dostępności rynkowej,
• zakończenia produkcji,
• wydłużonych terminów dostaw,
pod warunkiem zachowania parametrów nie gorszych niż projektowane.
Zgodnie z zapisami projektu umowy.
15Prosimy o potwierdzenie, że koszty związane z ewentualnymi wymaganiami wynikającymi z ekspertyzy ornitologiczno-chiropterologicznej, które wykraczają poza zakres możliwy do przewidzenia na etapie składania oferty, będą stanowiły podstawę do zmiany wynagrodzenia i/lub terminu realizacji.
Wykonawca zobowiązany jest do poprawnego wyliczenia i złożenia oferty.
16Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający dopuszcza możliwość zmiany harmonogramu rzeczowo-finansowego w trakcie realizacji robót w przypadku wystąpienia okoliczności niezależnych od Wykonawcy.
Zgodnie z zapisami projektu umowy.
17Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający nie będzie wymagał wykonywania robót dodatkowych lub zamiennych bez uprzedniego zatwierdzenia ich zakresu oraz warunków rozliczenia
Zgodnie z zapisami projektu umowy.
18Prosimy o ponowne udostępnienie dokumentacji projektowej dotyczącej zadania: „Zwiększenie efektywności energetycznej poprzez kompleksową termomodernizację budynków Ośrodka Sportu i Rekreacji w Boguszowie-Gorcach” – część 2 „Budynek przy ul. Olimpijskiej 1 w Boguszowie-Gorcach”.
Część plików zawartych w udostępnionym archiwum ZIP nie otwiera się poprawnie lub posiada uszkodzoną strukturę, co uniemożliwia prawidłową analizę dokumentacji oraz przygotowanie rzetelnej wyceny.
W szczególności prosimy o ponowne zamieszczenie:
projektu branży sanitarnej,
projektu branży elektrycznej,
projektu architektoniczno-budowlanego,
przedmiarów robót,
rysunków wykonawczych,
kosztorysów inwestorskich (jeżeli zostały opracowane).
Prosimy o udostępnienie dokumentacji w formie oddzielnych plików PDF lub poprawnie działającego archiwum ZIP.
Zamawiający nie udostępni ponownie plików, ponieważ zostały one sprawdzone i otwierają się prawidłowo. Zamawiający nie wyraża zgody na udostępnienie przedmiarów robót oraz kosztorysów inwestorskich.
19W związku z zapisami SWZ oraz projektu umowy prosimy o wyjaśnienie, czy Zamawiający potwierdza, że Wykonawca nie będzie ponosił odpowiedzialności za błędy, braki lub niezgodności dokumentacji projektowej oraz za roboty niemożliwe do przewidzenia na etapie przygotowania oferty, których konieczność wykonania wynikać będzie z wad dokumentacji projektowej lub rzeczywistego stanu obiektu.
Jednocześnie prosimy o potwierdzenie, że w przypadku ujawnienia:
błędów projektowych, braków dokumentacji, kolizji nieujawnionych w dokumentacji, robót wykraczających poza zakres możliwy do przewidzenia przez profesjonalnego Wykonawcę,
Zamawiający przewiduje możliwość zmiany wynagrodzenia oraz terminu realizacji umowy zgodnie z przepisami ustawy Pzp.
Zgodnie z zapisami projektu umowy.
20Proszę o udostępnienie przedmiaru robót dla wszystkich branż, które będą podstawą do sporządzenia oferty. Na podstawie dokumentacji projektowej nie można przygotować oferty ponieważ na rysunkach nie ma podanych żadnych wymiarów. Proszę o udostępnienie dokumentacji projektowej z dokładnym zwymiarowaniem wszystkich elementów przeznaczonych do remontu (elewacja, dach, wewnętrzne docieplenie itd.). Na podstawie dostarczonej przez Zamawiającego dokumentacji projektowej potencjalny wykonawca nie ma możliwości sporządzenia oferty ze względu na brak możliwości wyliczenia ilości robót ponieważ rysunki nie są zwymiarowane. Powyższe dotyczy zadania nr 1 i zadania nr 2.
Zamawiający nie wyraża zgody na udostępnienie przedmiarów robót.
Zamawiający informuje, że budynki są istniejące i nie przewiduje się rozbudowy, nadbudowy budynków. Celem ułatwienia pracy Wykonawcy, udostępnia się rysunki w wersji edytowalnej oraz pdf., umożliwiające pobranie wszystkich wymiarów dla obu budynków.
Historia zmian
12.05.2026 — publikacja ogłoszenia
29.05.2026 — upływ terminu składania ofert