Po terminie
Kompleksowa termomodernizacja budynku przedszkola – Kosakowo
Gmina Kosakowo4 aktualne · 46 w archiwum·NIP 5861023761·pomorskie
Przedmiot zamówienia
AIWykonawca ma wykonać kompleksową termomodernizację budynku przedszkola w Rewie przy ul. Koralowej 1 w jednym zamówieniu:
- Docieplenie i przegród: ocieplenie ścian zewnętrznych, docieplenie podłogi na gruncie i stropodachu niewentylowanego, wraz z odwodnieniem dachu, obróbkami blacharskimi, demontażem i odtworzeniem instalacji odgromowej pod nowym ociepleniem oraz wywozem i utylizacją gruzu.
- Stolarka: wymiana stolarki okiennej na PVC oraz wymiana drzwi wejściowych na aluminiowe.
- Instalacje sanitarne: kompleksowa wymiana instalacji c.o. oraz przebudowa instalacji c.w.u. z cyrkulacją, w tym odtworzenie wykończenia w niezbędnym zakresie.
- Oświetlenie: wymiana opraw oświetleniowych na LED, w tym oświetlenia podstawowego, awaryjnego i ewakuacyjnego.
- Źródło ciepła: zabudowa pompy ciepła powietrze-woda typu split z podłączeniami oraz wydzieleniem pomieszczenia technicznego.
- Fotowoltaika: montaż na dachu płaskim 14 szt. paneli fotowoltaicznych o łącznej mocy 6,16 kWp.
- Roboty towarzyszące: wykonanie niezbędnych robót budowlano-instalacyjnych oraz robót odtworzeniowych umożliwiających prawidłowe wykonanie powyższego zakresu.
Trudność: średnia
Wymaga koordynacji robót w kilku branżach (budowlanej, sanitarnej i elektrycznej) przy modernizacji obiektu użyteczności publicznej.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 95 dni od dnia zawarcia umowy
do 95 dni od dnia zawarcia umowy
Gwarancja
min. 36 miesięcy (do oceny max. 60 miesięcy)
min. 36 miesięcy (do oceny max. 60 miesięcy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana polegająca na termomodernizacji budynku użyteczności publicznej, wartość brutto ≥ 500 000 zł, wykonana w okresie ostatnich 5 lat (lub krótszym okresie działalności)
2Kadra — min. 3 osoby: kierownik budowy z uprawnieniami bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej; kierownik robót sanitarnych z uprawnieniami bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej (sieci, instalacje i urządzenia cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe i kanalizacyjne); kierownik robót elektrycznych z uprawnieniami bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej (sieci, instalacje i urządzenia elektryczne i elektroenergetyczne)
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Przedłużenie minimalnego okresu gwarancjimin. 36 mies., przedłużenie maks. 24 mies., brak wskazania = 0 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 16 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 6 500,00 PLN (gotówka, gwarancje bankowe/ubezpieczeniowe, poręczenia PARP).
- Odrzucenie oferty: brak, nieprawidłowe lub nieutrzymane wadium do końca terminu związania ofertą.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 3% ceny ofertowej brutto.
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
2Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W związku z powyższym Wykonawca zwraca się o zmianę obu wskazanych postanowień wzoru umowy poprzez nadanie im następującego brzmienia: 1. § 9 ust. 7: „Jeżeli w toku czynności odbioru zostaną stwierdzone wady istotne nadające się do usunięcia, Zamawiający może odmówić odbioru do czasu ich usunięcia”. 2. § 15 ust. 1: „od dnia podpisania przez strony protokołu odbioru całości przedmiotu Umowy" Jednocześnie zwracam uwagę, w braku dostosowania wskazanych zapisów umowy do obowiązujących przepisów, zapisy te nie staną się ważne w przypadku niezaskarżenia zapisów SWZ do KIO. KIO wielokrotnie podkreślała, że umowy w sprawach zamówień publicznych podlegają również art. 58 k.c., a niezaskarżenie zapisów umowy nie powoduje konwalidacji nieważności.
Zamawiający zmienia treść § 9 ust. 7 i 8 Umowy w ten sposób, że § 9 ust. 7 otrzymuje następujące brzmienie, a dotychczasowy § 9 ust. 8 zostaje wykreślony:
„7.Z tytułu stwierdzonych w trakcie odbioru końcowego wad i usterek Zamawiający może:
przystąpić do odbioru przedmiotu Umowy, wyznaczając jednocześnie Wykonawcy termin na usunięcie stwierdzonych wad i usterek. Po ich usunięciu Wykonawca zgłosi Zamawiającemu gotowość do dokonania odbioru usuniętych wad i usterek, co zostanie potwierdzone sporządzeniem odrębnego protokołu odbioru,
jeżeli wady i usterki nie nadają się do usunięcia, ale nie uniemożliwiają użytkowania przedmiotu zamówienia zgodnie z przeznaczeniem, Zamawiający może obniżyć wynagrodzenie należne Wykonawcy za ten przedmiot odpowiednio do utraconej wartości technicznej i użytkowej,
jeżeli wady i usterki uniemożliwiają użytkowanie przedmiotu zamówienia zgodnie z przeznaczeniem lub stanowią zagrożenie użytkowania, Zamawiający może wezwać Wykonawcę do usunięcia stwierdzonych wad i usterek i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin. W ciągu 30 dni po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Zamawiający może od umowy odstąpić w zakresie wadliwie zrealizowanej części umowy albo powierzyć usunięcie wad i usterek osobie trzeciej na koszt i ryzyko Wykonawcy bez konieczności uzyskania upoważnienia Sądu.”
Zamawiający zmienia zapisy § 15 ust. 1 Umowy na:
„Na wykonane roboty Wykonawca udziela … (do wpisania zgodnie z ofertą Wykonawcy z przetargu) miesięcznej gwarancji, a niniejsza umowa stanowi jej dokument gwarancyjny licząc od dnia podpisania przez strony protokołu odbioru całości przedmiotu Umowy.”
Jednocześnie załącza się uaktualniony o powyższe zmieniony Załącznik Nr 6 do SWZ – PPU termomodernizacja.
2Wniosek o zmianę terminu wykonania zamówienia Zwracamy się z prośbą o zmianę terminu realizacji zamówienia określonego w rozdziale VII „Termin wykonania zamówienia”, pkt 1, z obecnie obowiązującego terminu wynoszącego do 95 dni od dnia zawarcia umowy na 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy. Prośbę uzasadniamy koniecznością zapewnienia odpowiedniego czasu na prawidłową realizację przedmiotu zamówienia, z uwzględnieniem uwarunkowań organizacyjnych i technicznych oraz potrzeby dochowania należytej staranności i wymaganej jakości wykonania. Wydłużenie terminu realizacji pozwoli na sprawne przeprowadzenie wszystkich niezbędnych etapów realizacji zamówienia, ograniczając ryzyko opóźnień oraz zapewniając prawidłowe wykonanie zobowiązań umownych. W związku z powyższym prosimy o pozytywne rozpatrzenie wniosku i odpowiednią zmianę zapisów dokumentacji postępowania oraz projektu umowy w zakresie terminu wykonania zamówienia.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę terminu przedmiotu zamówienia.
Historia zmian
14.10.2026 — publikacja ogłoszenia
29.10.2026 — modyfikacja dokumentacji
29.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 29.10.2026 → 03.11.2026)
31.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 03.11.2026 → 05.11.2026)
31.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
05.11.2026 — upływ terminu składania ofert