Przetarg nieograniczony · PN785961-2026
Konserwacja i naprawy nieruchomości – Olsztyn
Zakład Lokali i Budynków Komunalnych1 aktualny · 21 w archiwum·NIP 7393382811·warmińsko-mazurskie
Składanie ofert: 30 listopada 2026 · Wadium: 41 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): Konserwacja i drobne naprawy w zakresie ogólnobudowlanym w nieruchomościach administrowanych przez Zakład Lokali i Budynków Komunalnych w Olsztynie oraz w lokalach Gminy Olsztyn we wspólnotach mieszkaniowych – Rejon I.
- Część 2 (usługa): Konserwacja i drobne naprawy w zakresie ogólnobudowlanym w nieruchomościach administrowanych przez Zakład Lokali i Budynków Komunalnych w Olsztynie oraz w lokalach Gminy Olsztyn we wspólnotach mieszkaniowych – Rejon II.
- Część 3 (usługa): Konserwacja i naprawy w branży sanitarnej w nieruchomościach administrowanych przez Zakład Lokali i Budynków Komunalnych w Olsztynie oraz w lokalach Gminy Olsztyn we wspólnotach mieszkaniowych – Rejon I.
- Część 4 (usługa): Konserwacja i naprawy w branży sanitarnej w nieruchomościach administrowanych przez Zakład Lokali i Budynków Komunalnych w Olsztynie oraz w lokalach Gminy Olsztyn we wspólnotach mieszkaniowych – Rejon II.
- Część 5 (usługa): Konserwacja i naprawy w zakresie instalacji elektrycznych w nieruchomościach administrowanych przez Zakład Lokali i Budynków Komunalnych w Olsztynie oraz w lokalach Gminy Olsztyn we wspólnotach mieszkaniowych – Rejon I i II.
Trudność: średnia
Wymaga koordynacji usług w trzech branżach na kilku rejonach.
Terminy realizacji
Czas na realizację
od 01.01.2027 r. do 31.12.2027 r. (przy opóźnieniu Zamawiającego – od zawarcia umowy)
od 01.01.2027 r. do 31.12.2027 r. (przy opóźnieniu Zamawiającego – od zawarcia umowy)
Gwarancja
min. 36 mies., do oceny maks. 72 mies.
min. 36 mies., do oceny maks. 72 mies.
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — polisa OC na kwotę co najmniej wartości zamówienia (wszystkie części)
2Doświadczenie ogólnobudowlane (cz. 1–2) — min. 2 usługi konserwacji/napraw branży ogólnobudowlanej + min. 2 referencje/opinie o łącznej wartości ≥ 150 000 zł brutto, ostatnie 3 lata
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttocena porównawcza brutto = 87% × VAT 8% + 13% × VAT 23%
60%
Okres gwarancjimin. 36 mies., maks. 72 mies.
20%
Szybkość reakcji od momentu zgłoszenia1 godz. = 0 pkt, 45 min = 10 pkt, 30 min = 20 pkt
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Dostępność 24/7
Stawienie się w ciągu 1 godz. od zgłoszenia, w tym noce, weekendy i święta, ze sprzętem i pracownikami.
Koszty po stronie wykonawcy
Wykonawca na własny koszt załatwia sprawy związane z zajęciem i opłaceniem jezdni i chodników oraz dokonuje odbiorów specjalistycznych, w tym kominiarskich.
Kary i sankcje
AI- Wadium: cz. 1 10 000 zł, cz. 2 9 000 zł, cz. 3 8 000 zł, cz. 4 7 000 zł, cz. 5 7 000 zł; formy: pieniądz przelewem, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie PARP.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% całkowitego wynagrodzenia brutto, najpóźniej do podpisania umowy; zwrot w 30 dni od wykonania i uznania.
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 6a–6e).
Pytania i odpowiedzi
2Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o wyjasnienie wymagan stawianych wykonawcy w zakresie : Opisu sposobu obliczania ceny (Rozdział II pkt 8 SWZ) Wg okreslonych w SWZ zasad: „Wykonawca okresli ceny na wybrane elementy zamowienia wg następujących zasad:
Roboczogodzina netto: .................................. zł/godz.
Koszty Posrednie (naliczane od Robocizny i Sprzętu): …............................%
Zysk (naliczany od Robocizny, Sprzętu, Kosztow Posrednich): …...........................%
Cena jednostkowa netto po uwzględnieniu wskazanych czynnikow cenotworczych:
....... zł/godz.
Podatek VAT: ............... %, tj. ........................................ zł/godz.
Cena jednostkowa brutto za roboczogodzinę: …………….. zł/godz. słownie:….....................................”
Zgodnie z obecnie obowiązującą ustawą o VAT i przewidywanym rodzajem prac, wykonawca będzie musiał zastosowac stawkę VAT 8% lub 23%. W związku z tym proszę uscislic, czy wykonawca ma podac dwie ceny brutto (w zaleznosci od stawki VAT) i czy w związku z tym moze zmodyfikowac wzor druku oferty.
Informuję, ze w ramach kazdej częsci zamowienia przewiduje wykonywanie prac, do ktorych zastosowanie mogą miec rozne stawki podatku VAT, tj. 8% lub 23%. Własciwa stawka podatku VAT powinna byc kazdorazowo ustalana z uwzględnieniem rodzaju i charakteru faktycznie wykonywanych prac oraz obowiązujących przepisow prawa podatkowego.
Zamawiający oszacował, ze około 87% roboczogodzin będzie dotyczyło prac opodatkowanych stawką VAT 8%, natomiast około 13% roboczogodzin – prac opodatkowanych stawką VAT 23%.
W celu zapewnienia porownywalnosci ofert Zamawiający dokona modyfikacji formularza ofertowego, umozliwiając Wykonawcom wskazanie ceny jednostkowej netto za roboczogodzinę oraz obliczenie cen jednostkowych brutto z zastosowaniem obu wskazanych stawek podatku VAT.
Na potrzeby oceny ofert Zamawiający przyjmie cenę porownawczą brutto, obliczoną według następującego wzoru:
Cena porównawcza brutto = (cena jednostkowa netto × 1,08 × 87%) + (cena jednostkowa netto × 1,23 × 13%).
Tak obliczona cena porownawcza brutto będzie podstawą oceny ofert w kryterium „Cena oferty brutto”, ktoremu przypisano wagę 60 punktow. Punkty zostaną przyznane według wzoru okreslonego w SWZ:
C = (najnizsza cena porownawcza brutto / cena porownawcza brutto badanej oferty) × 60 pkt.
Informuję jednoczesnie, ze rozliczenie wynagrodzenia za faktycznie wykonane prace będzie następowało z zastosowaniem stawki podatku VAT własciwej dla danego rodzaju prac, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
22. Proszę o doprecyzowanie zapisow SWZ (Rozdział III pkt 6 ust. 1) w odniesieniu do zapisow we wzorze umowy – dotyczy zabezpieczenia nalezytego wykonania umowy.
W SWZ Rozdział III pkt 6 ust. 1: „Wykonawca, ktorego oferta została wybrana jako najkorzystniejsza zobowiązany jest do wniesienia zabezpieczenia nalezytego wykonania umowy w wysokosci 5% ceny całkowitej podanej w ofercie, najpozniej do dnia podpisania umowy.” Cena w ofercie będzie podana jako cena 1 Roboczogodziny. we wzorze umowy §10 pkt 1 „Wykonawca zobowiązany jest do wniesienia zabezpieczenia nalezytego wykonania umowy w wysokosci 5 % całkowitego wynagrodzenia § 9 ust. 1 ….”
Zabezpieczenie nalezytego wykonania umowy w wysokosci 5% nalezy obliczyc od całkowitego wynagrodzenia brutto okreslonego w § 9 ust. 1 wzoru umowy dla danej częsci zamowienia, a nie od ceny jednostkowej za roboczogodzinę wskazanej w Formularzu ofertowym.
W celu usunięcia wątpliwosci zapis Rozdziału III pkt 6 ust. 1 SWZ zostaje doprecyzowany, otrzymując brzmienie:
„Wykonawca, ktorego oferta została wybrana jako najkorzystniejsza, zobowiązany jest do wniesienia zabezpieczenia nalezytego wykonania umowy w wysokosci 5% całkowitego wynagrodzenia brutto okreslonego w § 9 ust. 1 wzoru umowy własciwego dla danej częsci zamowienia, najpozniej do dnia podpisania umowy.”
Historia zmian
21.10.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
22.10.2026 — sprostowanie
11.11.2026 — sprostowanie