Termin składania ofert: do 30.07.2025 (modyfikacja z 24.07.2025).
Związek ofertą:30 dni od terminu składania ofert (do 30.07.2025). (termin zaktualizowany przez zamawiającego — pierwotna dokumentacja podawała 28.08.2025)
Cena oferty brutto: waga 100% (kryterium dominujące w modelu EPC; NPC/kalkulacja finanzowa w Załączniku nr 4). - Gwarancja parametrów technicznych / oszczędności energetycznych: przewidziana w PFU i projekcie umowy; waga niepotwierdzona w widocznym tekście SWZ.
9
Inne zapisy
Widoczne 50%
Odpowiedzialność za szkody: ograniczona do Terenu Robót; wyjątki: Znaleziska, Wandalizm, Siła Wyższa.
Potrącenia z wynagrodzenia: do 10% Wynagrodzenia za Etap Inwestycyjny, gdy Oszczędności Gwarancji nie zostaną osiągnięte.
Ryzyko stopy procentowej: po stronie Zamawiającego; brak limitu wzrostu/spadku Wibor.
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 9 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie JEDNOCZĘŚCIOWE na modernizację energetyczną dwóch budynków szkolnych w Szczecinie w formule EPC/ESCO — wykonawca dostarcza i montuje pełny zakres termomodernizacji, instalacji i systemów zarządzania:
Budynek IV LO ul. Św. Kingi 2 — izolacja przegród, stolarka okien/drzwi, kotły kondensacyjne 141,53 kW, instalacje CO/CWU, wentylacja mech. w sali gimnastycznej, oświetlenie z automatyką, System Zarządzania Energią, prace towarzyszące (schody, zadaszenie, balustrady, opaska, rynny, iglica).
Budynek SP28 ul. Piaseczna 40 — izolacja przegród, stolarka okien/drzwi (~158 m²), 2 pompy ciepła 75 kW każda, instalacje CO/CWU z kotłownią, oświetlenie z automatyką, instalacja PV 11,83 kWp, System Zarządzania Energią, prace towarzyszące (kominy, schody, balustrady, podjazd).
Opracowanie dokumentacji technicznej, przetargowej i kosztorysowej wraz z opiniami i uzgodnieniami do uruchomienia umowy EPC.
Komplet instalacji elektrycznych: rozdzielnice oświetleniowe, kompensacja mocy biernej, okablowanie SZE, ochrona przeciwporażeniowa i odgromowa.
Odtworzenie stolarki okiennej, malowanie sufitów/ścian po montażu, wykończenie kotłowni.
Demontaż anteny centralnej RTV w SP28.
Układ hybrydowy pompa ciepła + kotłownia gazowa (SP28) z automatyką pogodową i nocnymi obniżeniami parametrów.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Część stolarki okiennej w szkole przy ul. Piasecznej została już wymieniona i nie podlega wymianie w ramach zadania. Prosimy określić ile dokładnie okien i o jakich wymiarach podlega wymianie w ramach zadania.
Do wymiany przewidziane są wszystkie okna znajdujące się w najgorszym stanie technicznym. Łączna powierzchnia stolarki okiennej przeznaczonej do wymiany wynosi 158,02 m².
Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy Załącznikiem nr 2 do
SWZ (Formularz ofertowy), a Załącznikiem nr 7 do projektu umowy w zakresie
wartości zużycia energii cieplnej:
W Załączniku nr 7 (projekt umowy) wskazano:
o QgR c.o. = 3897,38 GJ
o Qg Rc.w.u = 340,07 GJ
o Łącznie: 4237,45 GJ
W Załączniku nr 2 do SWZ (Formularz ofertowy) zużycie bazowe energii
cieplnej określono na 3550,43 GJ.
W związku z powyższym, prosimy o:
1. Wskazanie, które wartości są prawidłowe i stanowią podstawę do
sporządzenia oferty.
2. Ewentualne dokonanie odpowiednich modyfikacji w dokumentacji
przetargowej w celu usunięcia sprzeczności.
Zamawiający informuje, że prawidłowa wartość zużycia energii cieplnej została wykazana w załączniku nr 7 do załącznika nr 6 do SWZ „Projekt umowy wraz z załącznikami”, tj.: 4237,45 GJ.
Z uwagi na powstałą rozbieżność pomiędzy dokumentami, Zamawiający dokonuje modyfikacji w załączniku nr 2 do załącznika nr 1 do SWZ Formularz oferty, polegającej na zastąpieniu wartości w komórce B26 3550,43 wartością 4237,45. W celu prawidłowego działania arkusza wyliczającego wartość oferty, Zamawiający publikuje pliki xlsx z załącznikami 1-4 do załącznika nr 1 do SWZ Formularz oferty.
Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie czy przez omyłkę nie została usunięta "pozycja
odnosząca się do kosztu wykonania audytu energetycznego" w Załączniku nr 2
do SWZ (Formularz ofertowy),
W związku z powyższym, prosimy o:
1. Ewentualne dokonanie odpowiednich modyfikacji w dokumentacji przetargowej.
Pozycja odnosząca się do kosztu wykonania audytu energetycznego została usunięta
celowo, gdyż Umowa nie ma charakteru warunkowego związanego z uzyskaniem
dofinansowania. Zmiana ta nie ma wpływu na dalsze obliczenia w Formularzu
Ofertowym.
Ponieważ w umowie jest kilka odniesień do umowy o dofinansowanie i sposobu udokumentowania poniesionych wydatków prosimy o udostępnienie jej.
Zamawiający dokona stosownej modyfikacji Specyfikacji Warunków Zamówienia, zwanej dalej „SWZ”, w niniejszym zakresie.
Prosimy o doprecyzowanie czy w ramach zadania należy wymienić całą instalacji co.
w budynku IV LO czy tylko fragmenty?
Ostateczna, zaakceptowana wersja PFU zawiera wymóg wymiany kotłów gazowych i
całej instalacji c.o. Zatem należy wymienić całą instalację c.o.
Z uwagi na rozbieżność w odpowiedziach Zamawiającego na pytania nr 53 i 102,
prosimy o jednoznaczne wskazanie, czy w ramach realizacji prac Wykonawca będzie
zobowiązany do wykonania instalacji oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego na
dwóch budynkach.
Wykonawca nie będzie zobowiązany do wykonania instalacji oświetlenia awaryjnego i
ewakuacyjnego.
Prosimy o zmianę Załącznika do Formularza Oferty (plik excel) o następujące
parametry:
a. Model przyjmuje maksymalną dotację na poziomie 5 605 031 (komórka H47
zał. 4).- czym to jest spowodowane? Umowa dotacji zawiera kwotę
maksymalną dotacji na poziomie7 880 935,00 zdecydowanie wyższą od tej
przyjętej w modelu.
b. Pyt: Zgodnie z punktem 1 z rozdziału XI: "Wykonawca poda w Formularzu
oferty cenę w PLN. W cenie należy uwzględnić należne podatki, w tym
podatek od towarów i usług – VAT aktualny na dzień składania ofert. Cenę
należy podać cyfrowo z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku.".
W formularzu ofertowym ("Model") w formacie .xlsx w zakładce 2, komórka
B, znajduje się pole do wpisania "Koszty finansowania". Domyślna
jednostka w Modelu zakłada wpisanie %. Komórka z taką wartością później
zaciąga się do zakładki 4 w celu wyliczenia kwoty wynagrodzenia
finansowego, które przelicza się jako % od salda pozostającego do spłaty.
Zmiana jednostki na PLN spowoduje rozjazd formuły i wyliczenia
wynagrodzenia. Jednocześnie w załączniku 1 (Zal 1 do SWZ formularz
oferty) w tabeli w punkcie 1 wymaga się, aby koszty finansowania zostały
podane w PLN. Pragniemy podkreślić, że kwota do spłaty będzie zależna
od salda wystawionej faktury minus dotacja. W momencie kiedy kwota
dotacji w Modelu jest ograniczona kwotowo w modelu i nie jest rzeczywistą
kwotą przewidzianą w Projekcie, wynagrodzenie finansowe wyrażone w
PLN, które agreguje się w modelu, nie będzie rzeczywiste.
Prośba o dookreślenie jakie jednostki powinny obowiązywać zarówno w
Modelu jak i Załączniku 1.
Zamawiający dokona modyfikacji Formularza Ofertowego w następującym zakresie:
a) zmiana kwoty dotacji uwzględnionej w Załączniku nr 4,
b) aktualizacja dat związanych z planowanym rozpoczęciem i zakończeniem
projektu w Załączniku nr 4.
Dodatkowo Zamawiający wyjaśnia, iż w Załączniku nr 2 należy podać Koszty
Finansowania wyrażone w %. Natomiast ostateczna cena uwzględnia Koszty
Finansowania wyrażone w PLN, obliczane w Załączniku nr 4 na podstawie danych
podanych przez Wykonawcę w Załączniku nr 2 (w tym w szczególności w zakresie
marży Kosztów Finansowania).
Prosimy o potwierdzenie, że Zarządzanie Energią ma się odbywać w oparciu o
normalizowaną temperaturę zewnętrzną o dane ze stacji pogodowej m.in. siłę wiatru i
wilgotność.
Zamawiający potwierdza, że Zarządzanie Energią ma się odbywać w oparciu
o normalizowaną temperaturę zewnętrzną o dane ze stacji pogodowej m.in. siłę
wiatru i wilgotność.
Czy Zamawiający będzie wymagał uzgodnienia wykonanych projektów z
rzeczoznawcą pożarowym i SANEPID? Zwracamy uwagę, że zakres prac firmy ESCO
został określony w PFU, a wyniku oceny projektów przez rzeczoznawców może
wystąpić konieczność wykonania robót dodatkowych.
Zgodnie z przepisami Ustawy Prawo Budowlane działania termomodernizacyjne będą
wymagały zgłoszenia. Zamawiający przewiduje, że zgłoszenie obejmie wyłącznie
zakres robót budowlanych opisanych w PFU.
Z uwagi na rozbieżności w odpowiedziach Zamawiającego dotyczących konieczności
wymiany instalacji elektrycznej oświetleniowej, prosimy o jednoznaczne i precyzyjne
wskazanie, czy w ramach minimalnego zakresu prac Wykonawca będzie zobowiązany
do wymiany tej instalacji na dwóch budynkach.
Wykonawca nie będzie zobowiązany do wymiany instalacji elektrycznej oświetleniowej
w obu budynkach.
Prosimy o potwierdzenie, że niepodlegające termomodernizacji przegrody spełniają
warunki techniczne na rok 2021. Jeśli, któreś nie spełniają prosimy o przesłanie ich
zestawienie w poszczególnych budynkach podlegających głębokiej
termomodernizacji.
W przypadku przegród które nie są modernizowane, w warunkach technicznych
programu EPC+ mowa jest o WT2017.
W związku z koniecznością wyliczenia oszczędności, zgodnie z założeniami projektu
EPC+, wartości zużyć bazowych powinny być wartościami zawartymi w audycie
termomodernizacyjnym. Wynoszą one dla LO2 2012 GJ/rok i dla SP28 5788 GJ/rok.
Są one zdecydowanie wyższe od wartości podanych w metodologii obliczania
oszczędności. Prosimy by oszczędności były liczonego od nich, bo w innym
przypadku oszczędność energii może wynieść poniżej 60% (mniejsze
dofinansowanie).
Prawidłowość wartości podanych w audytach budziła istotne zastrzeżenia i nie są to
wprost wartości Ek, o których mowa. W związku z tym, wartości bazowe Ek obliczono
wykorzystując doświadczenie i sprawdzone metody KAPE. Zwracamy uwagę, że
wymagane procentowe obniżenie wartości Ek o 60% dotyczy wartości
wykazywanych audytem ex-post od podanej bazy. Natomiast wymagana w umowie
EPC gwarancja obniżenia zużycia energii, wykazywanego licznikowo w raportach
rocznych, nie jest tym samym (wymagana wartość minimalna jest dużo mniejsza niż
60%).
Prosimy o potwierdzenie, że okablowanie systemu sterowania może być wykonane w
istniejących listwach, korytkach zainstalowanych na obiekcie lub ewentualnie przy
braku miejsc Partner Prywatny będzie zobowiązany do montażu listwy, w której
poprowadzi kabel SZE.
Zamawiający potwierdza, że prowadzenie dopuszczalne jest prowadzenia
okablowania i oprzewodowania do opraw oświetleniowych natynkowo, np. w listwach
i kanałach elektroinstalacyjnych.
Pkt 14.4. Umowy- prosimy o ograniczenie zakresu odpowiedzialności do terenu
wykonywania Robót Budowlanych. Przy przejęciu całego Obiektu, firma ESCO nie
może odpowiadać za cały budynek szkoły, uczniów itp.
Zamawiający wyraża zgodę na modyfikację. Jednocześnie informuje, że w
załączniku nr 6 do SWZ – Projekt Umowy EPC, pkt 14.4 lit a) otrzymuje brzmienie:
a) za szkody wyrządzone osobom trzecim na Terenie Robót, chyba że szkody te
spowodowane były działaniem lub zaniechaniem Podmiotu Publicznego lub
użytkowników Obiektów, za wyjątkiem Znalezisk i Aktów Wandalizmu oraz
przypadków Siły Wyższej.
Obecne przepisy wymagają przeprowadzenia dostosowań we wszystkich instytucjach
publicznych, takich jak urzędy, szkoły, ośrodki zdrowia czy miejsca kultury, a także w
tych, które otrzymują finansowanie z funduszy publicznych. Obowiązek dostosowania
tych placówek do regulacji prawnych dotyczących dostępności jest uregulowany
w Ustawie z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi
potrzebami. W związku z powyższym prosimy o potwierdzenie, że wszelkie roboty
związane z zapewnieniem dostępności nie są objęte przedmiotem postępowania.
Zamawiający potwierdza, że wszelkie roboty związane z zapewnieniem dostępności
nie są objęte przedmiotem Umowy EPC, poza remontem podjazdu przy Szkole
Podstawowej nr 28 w Szczecinie, który należy wykonać w ramach Projektu.
Prosimy o potwierdzenie, że niepodlegające termomodernizacji przegrody spełniają
warunki techniczne na rok 2021. Jeśli, któreś nie spełniają prosimy o przesłanie ich
zestawienie w poszczególnych budynkach podlegających głębokiej
termomodernizacji.
Zamawiający wyjaśnia, że jedyna przegroda, której zamawiający nie przewiduje
ocieplać to podłoga na gruncie oraz strop nad przestrzenią nieogrzewaną.
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Edukacji Narodowej z dnia 17 sierpnia 1992 r.
w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny w szkołach i placówkach
publicznych, Dyrektor placówki odpowiada za warunki bezpieczeństwa w obiekcie. W
związku z powyższym prosimy o potwierdzenie, że wszystkie placówki edukacyjne
spełniają warunki bezpiecznego pobytu w nich osób, a w szczególności nie wymagają
wykonania prac mających na celu zapewnienie takiego bezpieczeństwa innych niż
wymienione w PFU.
Zamawiający potwierdza, że wszystkie placówki edukacyjne spełniają warunki
bezpiecznego pobytu w nich osób, oraz nie wymagają wykonania prac mających na
celu zapewnienie takiego bezpieczeństwa.
Prosimy o potwierdzenie, że okablowanie systemu sterowania może być wykonane w
istniejących listwach, korytkach zainstalowanych na obiekcie lub ewentualnie przy
braku miejsc Partner Prywatny będzie zobowiązany do montażu listwy, w której
poprowadzi kabel SZE.
Zamawiający potwierdza, że okablowanie systemu sterowania może być wykonane
w istniejących listwach, korytkach zainstalowanych na obiekcie zaś przy braku miejsc
Partner Prywatny będzie zobowiązany do montażu listwy, w której poprowadzi kabel
SZE.
Obecne przepisy wymagają przeprowadzenia dostosowań we wszystkich
instytucjach publicznych, takich jak urzędy, szkoły, ośrodki zdrowia czy miejsca
kultury, a także w tych, które otrzymują finansowanie z funduszy publicznych.
Obowiązek dostosowania tych placówek do regulacji prawnych dotyczących
dostępności jest uregulowany w Ustawie z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu
dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami. W związku z powyższym prosimy
o potwierdzenie, że wszelkie roboty związane z zapewnieniem dostępności nie są
objęte przedmiotem postępowania.
Zamawiający potwierdza, że wszelkie roboty związane z zapewnieniem dostępności
nie są objęte przedmiotem Umowy EPC, poza remontem podjazdu przy Szkole
Podstawowej nr 28 w Szczecinie, który należy wykonać w ramach Projektu.
Pokazujemy 19 z 119 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
