Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN692137-2026
Modernizacja i rozbudowa infrastruktury sportowej stadionu – gmina Grodzisk Mazowiecki
Gmina Grodzisk Mazowiecki4 aktualne · 140 w archiwum·NIP 5291745901·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe: modernizacja i rozbudowa infrastruktury sportowej stadionu miejskiego w Grodzisku Mazowieckim — roboty budowlane wg dokumentacji projektowej, m.in.:
- wyburzenie istniejącej trybuny i budowa nowej zadaszonej trybuny na 2 014 miejsc (pow. zabudowy 1 548,14 m²): konstrukcja żelbetowa, stalowa konstrukcja i pokrycie dachu, siedziska i barierki, przyłącza kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz wodociągowe, wyposażenie pomieszczeń (meble, komputery)
- budowa budynku kas biletowych i depozytów (pow. zabudowy 40,77 m²)
- instalacje sanitarne: wod-kan, c.o. z pompami ciepła, wentylacja mechaniczna, kanalizacja deszczowa ze zbiornikiem retencyjnym, instalacja hydrantowa, klimatyzacja
- instalacje elektryczne i teletechniczne, w tym panele fotowoltaiczne z magazynami energii
- roboty wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne, roboty drogowe, infrastruktura techniczna
- zagospodarowanie terenu: ogrodzenie stalowe panelowe z bramami, furtkami i kołowrotkami, zieleń, posadzka sportowa, elewacja z paneli aluminiowo-kompozytowych, powłoki poliuretanowe i epoksydowe, wanna do odnowy biologicznej, tablica taktyczna LCD do szatni piłkarskiej, poliwęglan do ścianek stalowych
- 2 tablice informacyjne zewnętrzne na słupkach + nasadzenia zastępcze i usunięcie kolidujących drzew i krzewów
- uzgodnienia, decyzje i pozwolenie na użytkowanie obiektu w imieniu zamawiającego oraz oddanie: dokumentacji powykonawczej, inwentaryzacji powykonawczej, świadectwa charakterystyki energetycznej, instrukcji bezpieczeństwa pożarowego, projektu tymczasowej organizacji ruchu, wykazu wyposażenia i protokołów szkolenia użytkownika; serwis i obowiązkowe przeglądy urządzeń technologicznych (klimatyzacja, wentylacja, kotło gazowy, panele fotowoltaiczne, pompy ciepła) w pierwszym roku użytkowania
Trudność: wysoka
Bardzo szeroki zakres robót budowlanych obejmujący konstrukcje żelbetowe i stalowe, instalacje sanitarne, elektryczne i teletechniczne, roboty drogowe i terenowe, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie oraz kompletną dokumentację powykonawczą.
Warunki udziału
AI1Sytuacja finansowa — środki finansowe lub zdolność kredytowa na kwotę min. 10 000 000 zł
2Doświadczenie wykonawcy — co najmniej 1 robota budowlana w ramach której wykonano roboty konstrukcyjno-budowlane, instalacje sanitarne i elektryczne o wartości min. 20 000 000 zł brutto (budowa budynku lub zespołu budynków w ramach jednej roboty budowlanej w jednej umowy) lub 2 roboty budowlane o łącznej wartości min. 30 000 000 zł brutto, nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttowaga 60%, wzór proporcjonalny
60%
Okres udzielonej gwarancjiwaga 40%, Gi/Gmax × max
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Serwis urządzeń I rok
§ 4 ust. 9 wzoru umowy (zał. nr 7): Wykonawca w pierwszym roku użytkowania obiektu poniesie koszty serwisowania (naprawy oraz obowiązkowych przeglądów, zgodnie z wymaganiami producenta) klimatyzacji, wentylacji, kotła gazowego, paneli fotowoltaicznych i pomp ciepła; zamawiający odrzucił wykreślenie zapisu (Wyjaśnienie nr 5 z 27.07.2026).
Asymetria kar umownych
§ 9 ust. 1 lit. b wzoru umowy: kara umowna 0,1% wynagrodzenia netto za każdy rozpoczęty dzień opóźnienia w rozpoczęciu robót — dwukrotnie wyższa od kary 0,05%/dzień za nieterminowe zakończenie; zamawiający odrzucił zmianę na zwłokę i 0,05% (Wyjaśnienia nr 6 i nr 7).
Limit waloryzacji ±50%
§ 26 ust. 4 wzoru umowy: waloryzacja przy limicie ±50% i współczynniku niewaloryzowanym 0,4 na umowę 24-miesięczną; zamawiający odrzucił podniesienie limitu do ±100% i obniżenie współczynnika do 0,2 (Wyjaśnienie nr 6).
Kary i sankcje
AI- Wadium: 100 000,00 zł — pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie; brak → odrzucenie oferty (obniżenie do 50 000 zł odrzucono).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny z oferty (obniżenie do 3% odrzucono); wadium zaliczane na poczet; rachunek oprocentowany 0,01%.
- Rękojmia/gwarancja: zatrzymane 30% zabezpieczenia; zwrot ≤ 15. dnia po upływie rękojmi/gwarancji; gwarancja 48–60 mies.
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
738Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W związlu z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z uprzejmą prośbą o ridostępnienie przedmiarów robót w wersji edytowalnei, kompatybilnej z programem Norma (np. pliki ATH, XML KST hib inny powszecl'inie stosowany format wymiany danycli kosztorysowycli). Udostępnienie przedmiarów w wersji edytowalnej umożliwi wykonawcom sprawniejsze i bardziej precyzyjne przygotowanie kosztorysów ofertowych, ograniczy ryzyko wystąpienia błędów wynikających z ręcznego przepisywania pozycji oraz przyczyni się do zwiększenia porównywalności składanycli ofeit.
Zainawia)ący udostępnia przednnary w wers3i edy towa1ne3 na stronxe prowadzonego posŁępOss'anla llŁtpS'.//'plmfOl-ma;":aktl}X a.pl/'transakcpl/ l 330Q72
1Zamawia)ący ers3e ełektiaoniczną załącznxka nr 2 na stiaotne ptaowadzonego postęl)Oania l lyl'(lillłl'i ll Ł:lili<tl4pl1li.alllć I1l%Jllllitlli"i' IClbl'X łl c«ii ;,iy« i1r3>in rili-iłltlClt.: l1ll :ifiq
Zamawiający udostępnia lirzedmiary w wersji edytoi»alnej na stronie Birosiadzonego postępowaniahll1ih.'11ilatfrii'inaxakupmx:i.1il ti'ansal-cja.1330972
1W związlu z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z uprzejmą prośbą o ridostępnienie przedmiarów robót w wersji edytowalnei, kompatybilnej z programem Norma (np. pliki ATH, XML KST hib inny powszecl'inie stosowany format wymiany danycli kosztorysowycli). Udostępnienie przedmiarów w wersji edytowalnej umożliwi wykonawcom sprawniejsze i bardziej precyzyjne przygotowanie kosztorysów ofertowych, ograniczy ryzyko wystąpienia błędów wynikających z ręcznego przepisywania pozycji oraz przyczyni się do zwiększenia porównywalności składanycli ofeit.
Zamawiający udostępnia przednnary w wers3i edy towa1ne3 na stronxe prowadzonego posŁępOss'anla llŁtpS'.//'plmfOl-ma;":aktl}X a.pl/'transakcpl/ l 330Q72
1Czy Zamawiający udostępni przedmiary w wersji edytowalnej?
Zamawiający udostępnia przedmiary w wersji edytowalnej na stronie prowadzonego postępowania https://platformazakupowa.pl/transakcja/1330972
1W związku ze złożonym przez 'vVykonawcę pytaniem dotyczącym treści SWZ, Zamawiający działając na podstawie art. 135 rist. 2 i 6 w związku z art. 13 7 ust. I i2 ustawy z 11.09.2019 r. - Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 793) utlziela odpowiedzi na niżej wymienione pytania i zmienia treść SWZ:
(Brak konkretnego pytania i odpowiedzi w tekście poza stwierdzeniem udzielenia odpowiedzi i zmiany treści SWZ)
2W związkti z licznymi pytaniami do liostępowania przedluża termin sldadania ofert z dnia 2 4.07.2026 r. do godz. 12:00 na dzień 31.07.2026 r. do godz.12:00. Termin otwarcia ofert z dnia 24.07.2026 r. o godz.12:30 na dzień 31.07.2026 r. o godz.12:30
Zamawiający przedłuża termin składania ofert z dnia 24.07.2026 r. do 31.07.2026 r. do godz. 12:00 oraz termin otwarcia ofert z dnia 24.07.2026 r. godz. 12:30 na 31.07.2026 r. godz. 12:30.
1Zwracamy się z prośbą o zmianę zasad fakturowania, tak aby rozliczenia odbywały się 'VV cyk]u miesięcznym, tj. poprzez yvystawianie jednej faktury w każdym miesiącu, zamiast.jednej faktury raz na 6 miesięcy.
Zamawia)ący 1lle wyraza ZgOClJ I]a Zlnlallę ZaSad taozllczanla 'vV)/kOllaIlla przedrniotu llll]OWa)'.
2Czy Zamawiający rozważy zyviększenie maksyn"ialnego limitu waitości faktur częściowycli przewidzianego na 2027 r.? Obecnie określony limit w wysokości 15 000 000,OO zl bi'utto może okazać się niewystarczający do pokrycia waitości robót planowanych (lO wykonania i rozliczenia w tym okresie. Zwiększenie limitu umożliwiłoby liieżące rozliczanie faktycznie zrealizowanycl'i prac oraz ograniczyłoby konieczność fina.nsowania ich ze środków wlasnycl'i Wykonawcy.
Zamawia)ący nle Wa71'aZaZgO(l'{ 1la ZWlękSZeIlle inaksymalnego IlI]]lttl WaltOSCl faktlll' częściowych przypadającycli do zapłaty w 2027 r.
3Gwarancja ({ 4 ust. 9). Czy Zamawiający wyrazi zgodę na wykreślenie 'Q 4 rist. 9 projektu runowy w całości, tj. odstąpienie od obowiązkri wykonywania i finansowania przez Wykonawcę przeglądów oraz serwisów rirząlzeń?
Zamawiający nie wyraźa zgoc-łyna wykreślenie E:z4 ust. 9 wZOl-Ll rnnowy w calości. falllaWlaJEIC')' ClOkOllll]eZllllall)/ ZaplSll }V SS4 llSŁ 9 WżOlll tllllOW)/ 0 1l/W tl'eSCl:
,,9. Niezależnie od gwarancji ridzielonej powyżej, celem spełnienia obowiązków o którycli mowa w 'S:;3 ust. 4 pkt 17 Umowy, Wykonayvca 1v okresie pierwszego roku użytkowania oliiektri (liczonego OCl dnia podpisania protokołu końcowego odbioru robót) poniesie koszty serwisowania (naprawy oraz obowiązkowycli przeglądów, zgodnie z wymaganiami producenta) urządzeń oraz elemei'itów wyposażenia obiektu ( klimatyzacji, wenty]acji, kotła gazowego, paneli fotowoltaicznycli, pon"ip ciepła),,,
l'la następu)ący :
,,9. Wykonawca }l7 okresie pierwszego roku użytkowania obiektu (liczonego od dnia podpisania protokohi końcowego odbioru robót) poniesie koszty serwisowania (naprawy oraz obowiązkowych przeglądów, zgodnie z wymaganiami producenta) urządzeń oraz elementów wyposażenia obiektu (klimatyzacji, wentylacji, kotła gazowego, paneli fotowoltaicznycli, pomp ciepła)."
Zamawiający dokonuje też zmiany zapisu vi :4 4 ust. 1 pkt 1.2 WZOrLl rnnowy o n/w treści:
,1.2. Na zainstalowane urządzenia teclino]ogiczne związane z fimkcjonowaniem obiektu na okres ....... miesięcy licząc od daty protokolu koi"icowego. W zakres gwarancji udzielonej na przedmiotowe urządzenia wcliodzi wykonanie przeglądów i serwisów gwarancyjnycli bez yvymiany materiałów eksploatacyjnycli (filtry, oleje, inne l)łYllY eksploatacyjne itp..)"
lla l'laStęl)LlJq(Ą"'.
,,1.2. Na zainstalowane urządzenia tecl'inologiczne związane z funkcjot'iowaniem obiektu na olcres ....... miesięcy licząc od daty protokołu końcowego. W zakres gwarancji udzielonej na przedmiotowe urządzenia w okresie pierwszego roku użytkowania obiektu (liczonego od dnia podpisania protokołu końcowego odliioru robót) wcliodzi wykonanie lirzeglądów i serwisów gwarancyjnycli bez wymiany mateńalów eksploatacyjnycli (filti'y, oleje, inne płyny eksploatacyjne itp..)"
4Tei'min usuwania wad (g 4 rist. 5). Czy Zainawiający dopriści moźliwość zmiany zapisu umowy: Wykonawca zoliowiązany jest przystąpić do usuwania usterek, w okresie gwarancji i rękojmi w ciągci 7 dni roboczycl'i od dtwili zgłoszenia i zakoi'iczyć je bez zbędnej zwłoki, jednak w terminie nie dłuższym niż 14 dni od zgłoszenia lub w innym terminie wyznaczonym przez Strony z uwzględnieniem możliwości tecl'inicznycli i tec1u"iologicznycli usunięcia wady oraz dostępności inateriaiów i części zamiennycli.
Zanlal'Vla]a,cY Ille W"r'l'aZa ZgOC17 na Zll]lallę ZaplSOW SS 4 llSŁ. 5 lVZOl1l tTlllOV'Ą' ZgOdllle Z prOpozy CJEl'vV'y'k011uW(Ą7.
5Maksymalna wysokość kar (% 9 rist. 2). Czy Z:unawiający obniży maksymalny limit kar umownycli z 20% do 10ox8 wynagrodzenia brutto?
Zai'iqawiający nie wyraża zgody na obniżenie maksymalnego liinitu kar runownych z 20oA do lO% wynagrotlzenia netto.
1Zwracamy się z riprzejmą prośbą o zmniejszenie wadium z lOO OOO,OOzł na 50 000,OOzl.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmniejszenie wadirun.
2Zwracainy się z riprzejma prośbą o zmianę wymagań dotyczącycli zabezpieczenia należytego wykonania umovvyitym samym zmniejszenie zabezpieczenia riależytego wykonania rnnowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3o/o.
Zama';vią)ący me wyraza zgody na znune)szeme zabezpieczema nalezytego yxaykonama LlmOWy'.
3Czy Zamawiający wyrazi zgodę aby zgodnie z Art.452. 4 PZP zabezpieczenie było tworzone przez potrącenie z należności, a Wykonawca wniósł z dniem zawarcia ru"iiowy zabezpieczenie co najmniej 30% zgodnie z Art. 452.5 PzP'?
Zamawiający nie wyraża zgody aby zabezpieczenia należytego wykonania umowy było tworzone przez potrącenie z należności.
4Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w fomiie gotówki określa ait. 450 ust. 5 ristawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przecliowywanie ww. środków finansowyc]i oraz informację w jaki sposób będzie O1]O oprocentowane?
Tak zamawiający posiada oddzielne konto. Oprocentowane 0,O1%
5Czy Zatnawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 rist. 4 PZP'?
Zamawiający nie przewid3je możliwości częściowego zwrotu zabezpieczenia po 'ńaykonanlu CZęSCl zamoa'vVlellla.
6Czy Zamawiający dopuszcza możliwość rcizliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc? W myśl postanowień ustawy o VAT firn"iy prowadzące działalność budowlaną zobowiązane są do rozliczania po«iatku od towarów i usług w terminie 30 dni od dnia wykonaiiia ustugi, a przedmiotowe deklaracje na podatek yxinny być skladane raz w miesiącri. Rzadsze przeprowadzanie odbiorów skutkuje tym, iż Wykonawca nie moźe wystawić faktui"v a mimo to nuisi opłacić podatek VAal- za wykonaną pracę. Powyższe naraża 'vVykonawcę na odpowiedzialność karno-skarbową z tytułu nierozliczenia przediniotowego podatku.
Zamawiąjący nie dopuszcza możliwości rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc.
7Jaką kwotę Zainawia)ący zamicrza przeznaczyc' na prze«lnuotowe zadaiue".
Zainawia)ący, IlaJl)OZłlleJ prZed ohtaat'Clenl Otelat, uClOSfępmaIla SfrOllle lllterneto'i!ae] })ł'OlVadZOlle,"O pOs[ępOlsaamallltOl'l'łlaCJę O kł'VOCle,JaJ zamierza pi'zeznaczyc Ila sfinansowanie zamówienia.
8Zwracamy się z uprzejmą lirośbą o zn"iniejszenie tern'iinu związania ofertą z 90 dni na 30 dni.
Zamawiający nie wyraża zgody na znu'iiejszenie terminu związania ofeitą z 90 dni na 30 dni.
Historia zmian
25.06.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
21.07.2026 — sprostowanie
27.07.2026 — sprostowanie
03.08.2026 — sprostowanie
18.08.2026 — sprostowanie
25.08.2026 — sprostowanie
01.09.2026 — sprostowanie
09.09.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu na składanie ofert)
16.09.2026 — sprostowanie
23.09.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu na składanie ofert i terminu związania ofertą)
30.09.2026 — sprostowanie
07.10.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu na składnię ofert i zmiana terminu związania ofertą. Nowy termin związania ofertą 13.01.2027r)
13.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (5 dokumentów z wyjaśnieniami)
16.10.2026 — upływ terminu składania ofert