UnieważnionyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00406028/01
Modernizacja kotłowni i wymiana źródeł ciepła – gmina Stara Kamienica
Gmina Stara Kamienica2 aktualne · 17 w archiwum·NIP 6110112950·dolnośląskie
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-09-18
Złożonych ofert2
Ogłoszone ponownieZobacz nowe postępowanietermin składania ofert 7 października 2026
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe (roboty budowlane w formule „zaprojektuj i wybuduj") obejmuje:
- opracowanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej na podstawie PFU i uzyskanie wymaganych decyzji administracyjnych,
- demontaż istniejącego kotła w kotłowni Szkoły Podstawowej w Starej Kamienicy,
- dostawę, montaż i uruchomienie 2 fabrycznie nowych kotłów wodnych opalanych pelletem, pracujących w układzie kaskadowym,
- wykonanie układu hydraulicznego ze zbiornikiem buforowym,
- dostosowanie istniejącej instalacji technologicznej kotłowni i instalacji grzewczych oraz przewodu kominowego (wg analizy technicznej),
- roboty sanitarne, elektryczne, automatyki, budowlane i wykończeniowe towarzyszące modernizacji,
- wykonanie kompletnego systemu sterowania i automatyki z regulacją obiegów grzewczych, monitoringiem oraz zdalnym nadzorem i powiadamianiem o stanach alarmowych.
Trudność: średnia
Formuła „zaprojektuj i wybuduj" łączy projektowanie, uzyskanie pozwoleń, dostawę kaskady kotłów pelletowych oraz wielobranżowe roboty budowlane i automatykę, co wymaga koordynacji i doświadczenia, choć zakres dotyczy pojedynczego obiektu.
Terminy realizacji
Termin wykonania robót
do 09.10.2026 r.
do 09.10.2026 r.
Minimalny okres gwarancji
36 miesięcy; punktacja do 60 miesięcy
36 miesięcy; punktacja do 60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 100000,00 zł
2Kierownik budowy — dysponowanie 1 osobą z uprawnieniami do kierowania robotami w specjalności instalacyjnej (sieci, instalacje i urządzenia cieplne, wentylacyjne, gazowe, wod.-kan.)
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena (C)Cena ofertowa brutto
60%
Gwarancja (G)Okres gwarancji w miesiącach
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 17 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej oferty.
- Zwrot zabezpieczenia (pieniężnego): w terminie 30 dni od dnia wykonania zamówienia i uznania za należycie wykonane.
- Zatrzymanie na rękojmię/gwarancję: do 30% zabezpieczenia.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
13Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Z jakim źródłem ciepła mają współpracować 2 nowe KP o mocy około 120-150Kw w celu osiągnięcia mocy całkowitej 250-350kW?
Brak innych źródeł ciepła. Układ pracy kaskadowy – dwa kotły o mocy jednostkowej kotła do 75 kW. Moc kotłów w kaskadowej automatycznej współpracy: 120-150 kW
1W pkt 2.2.1 PFU wskazano jednocześnie następujące wymagania:
• orientacyjna łączna moc kotłowni: 250–350 kW,
• moc jednostkowa kotła: do 75 kW,
• moc kotłów pracujących w kaskadzie: około 120–150 kW.
Powyższe wartości są ze sobą sprzeczne, ponieważ dwa kotły o mocy jednostkowej do 75 kW mogą
osiągnąć łącznie maksymalnie 150 kW.
Prosimy o jednoznaczne określenie wymaganej łącznej mocy kotłowni oraz wymaganej mocy każdego
z dwóch kotłów.
Brak innych źródeł ciepła. Układ pracy kaskadowy – dwa kotły o mocy jednostkowej kotła do 75 kW.
Moc kotłów w kaskadowej automatycznej współpracy: 120-150 kW
1W przesłanej opinii kominiarskiej wskazany jest tylko 1 przewód spalinowy, co zezwala na wpięcie jednego KP. Gdzie ma zostać wpięty drugi nowy kocioł? Czy jest możliwy do wykorzystania inny szacht kominowy, skoro Zamawiający nie zezwala na wykonanie nowego komina zewnętrznego?
Jeżeli wykonanie przedmiotu zamówienia będzie wymagało wprowadzenia dodatkowego przewodu kominowego należy wykorzystać istniejący kanał techniczny z kominem. Zamawiający dopuszcza możliwość demontażu istniejącego przewodu kominowego i zastąpienie go układem zaprojektowanym przez Oferenta.
2PFU punkt 2.5. str. 16 odnosi się do istniejącej opinii kominiarskiej „Załączona opinia kominiarska stanowi materiał wejściowy do projektowania”, w dokumentacji postępowania jako załącznik do PFU nie znajdujemy wspomnianej opinii kominiarskiej, prosimy o jej udostępnienie.
W załączeniu opinia kominiarska.
2W pkt 2.3 PFU wskazano, że zastosowanie zbiornika buforowego jest obowiązkowe oraz że
rezygnacja z niego nie jest dopuszczalna. Jednocześnie w pkt 2.4.1 zapisano, że układ automatyki ma
współpracować z „ewentualnym buforem ciepła, jeżeli jego zastosowanie zostanie przewidziane
w dokumentacji projektowej”.
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy zbiornik buforowy jest elementem obowiązkowym. Jeżeli
tak, prosimy również o potwierdzenie, że jego pojemność ma zostać dobrana przez projektanta na
podstawie obliczeń.
Należy zastosować zapisy zawarte w pkt. 2.3 PFU, tj.:
„Zamawiający wymaga zaprojektowania i wykonania w nowym układzie technologicznym zbiornika
buforowego (akumulacyjnego), którego pojemność zostanie dobrana przez Projektanta na podstawie
obliczeń dla układu kaskadowego źródeł ciepła oraz parametrów instalacji.
Zbiornik buforowy powinien zapewniać magazynowanie energii cieplnej oraz stabilizację pracy źródeł
ciepła, w szczególności ograniczenie częstotliwości ich załączeń.
Dopuszcza się, aby zbiornik buforowy pełnił jednocześnie funkcję sprzęgła hydraulicznego, pod
warunkiem jego odpowiedniego zaprojektowania i wpięcia w instalację. Rezygnacja z zastosowania
zbiornika buforowego nie jest dopuszczalna”.
2Prosimy o wyjaśnienie, obecnie w PFU wskazana jest orientacyjna moc kotłowni jako 250-350kW, natomiast zamawiający doprecyzował, że nowa kotłownia ma mieć moc maksymalnie 150kW. Co w przypadku, jeżeli z audytu energetycznego faktycznie wyjdzie moc kotłowni rzędu 250kW?
Należy zastosować układ pracy kaskadowy – dwa kotły o mocy jednostkowej kotła do 75 kW. Moc kotłów w kaskadowej automatycznej współpracy ok. 150 kW.
3Co w przypadku, gdy po inwentaryzacji obecny komin nie pozwala na podpięcie 2 nowych źródeł wytwórczych?
W przypadku, zaistnienia takiej sytuacji Zamawiający podejmie decyzję na etapie realizacji zadania.
3Dokumentacja zakłada zastosowanie dwóch kotłów pelletowych, natomiast w kotłowni znajduje się
jeden istniejący przewód kominowy. Zgodnie z dokumentacją techniczną rozważanych urządzeń nie
ma możliwości bezpośredniego podłączenia dwóch niezależnych kotłów do jednego wspólnego
przewodu kominowego.
Prosimy o informację, czy Zamawiający dopuszcza wykonanie dodatkowego zewnętrznego przewodu
kominowego prowadzonego po elewacji budynku. Prosimy również o potwierdzenie, czy dla takiego
rozwiązania występują ograniczenia architektoniczne, konstrukcyjne, przeciwpożarowe lub
konserwatorskie.
Zamawiający nie dopuszcza wykonania dodatkowego zewnętrznego przewodu kominowego
prowadzonego po elewacji budynku.
4Czy Zamawiający dopuści zastosowanie jednego kotła pelletowego wyposażonego w dwa niezależne
palniki pracujące w systemie kaskadowym, zamiast dwóch oddzielnych kotłów pracujących
w kaskadzie?
Rozwiązanie takie pozwoliłoby:
• wykorzystać istniejący przewód kominowy;
• uniknąć wykonywania dodatkowego komina zewnętrznego;
• zapewnić stopniowanie mocy poprzez niezależne uruchamianie palników;
• zachować szeroki zakres modulacji mocy;
• ograniczyć zakres ingerencji w istniejący budynek i instalację.
Proponowane urządzenie spełniałoby wymagania dotyczące łącznej mocy, sprawności, klasy 5,
Ecodesign, automatycznej pracy oraz sterowania pracą palników w zależności od aktualnego
zapotrzebowania na ciepło.
Zamawiający nie dopuszcza zastosowania jednego kotła pelletowego wyposażonego w dwa niezależne
palniki pracujące w systemie kaskadowym.
4Jakie wymiary mają ciągi komunikacyjne do wprowadzenia urządzeń do kotłowni, szerokość x wysokość?
Ciąg komunikacyjny w miejscu największego zwężenia (wejście do kotłowni) wynosi max. 90 cm x 175 cm.
5Prosimy o potwierdzenie, że zapewnienie dostępu do Internetu w kotłowni jest po stronie właściciela/zarządcy budynku.
Tak, zapewnienie dostępu do Internetu leży po stronie właściciela/zarządcy budynku.
6Czy istnieje możliwość wydłużenia terminu realizacji? Obecny termin realizacji jest krótszy niż termin związania ofertą.
Z uwagi na termin rozliczenia zadania z instytucją dotującą nie istnieje możliwość wydłużenia terminu realizacji zadania.
7Czy nowe KP mają współpracować z istniejącym zewnętrznym zbiornikiem paliwa, czy przewidziane jest wykonanie osobnego zewnętrznego zbiornika paliwa?
Nowe KP mają współpracować z istniejącym zewnętrznym zbiornikiem paliwa, nie jest przewidziane wykonanie osobnego zbiornika paliwa.
Historia zmian
25.08.2026 — publikacja ogłoszenia
25.08.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 09.09.2026 → 11.09.2026)
11.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (3 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
11.09.2026 — upływ terminu składania ofert
18.09.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania