Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00402985/01

Modernizacja pionów sanitarnych i łazienek w budynku – Warszawa

MINISTERSTWO CYFRYZACJI1 aktualny · 36 w archiwum·NIP 5252955037·mazowieckie
Składanie ofert: 9 września 2026 · Wadium: 45 000 zł

Przedmiot zamówienia

AI
  • Zamówienie (roboty budowlane): kompleksowa modernizacja pionów sanitarnych, łazienek (w tym dostosowanie do potrzeb osób z niepełnosprawnościami) oraz pomieszczeń socjalnych i porządkowych w czynnym budynku Ministerstwa Cyfryzacji w Warszawie. Zakres obejmuje: prace rozbiórkowe, wymianę instalacji wody zimnej/ciepłej/cyrkulacji „po śladzie" istniejących pionów, wymianę całego odcinka kanalizacji sanitarnej podposadzkowej wraz z rewizjami, wymianę grzejników w remontowanych pomieszczeniach, roboty budowlane i wykończeniowe (ścianki G-K, tynki, gres, glazura, malowanie, nadproża stalowe, sufity podwieszane, parapety z konglomeratu kwarcowego), stolarkę drzwiową wewnętrzną z otworami wentylacyjnymi, montaż wyposażenia sanitarnego (miski ustępowe wiszące bezkołnierzowe, pisuary ścienne, umywalki zintegrowane z blatem, baterie, stelaże podtynkowe, akcesoria ze stali szczotkowanej), lustra z podświetleniem LED, wentylatory wywiewne dwubiegowe wspomagające wentylację grawitacyjną, zabudowę meblową pomieszczenia socjalnego z blatem kuchennym, zlewozmywakiem i chłodziarką do zabudowy, meble ruchome (9 krzeseł, 3 stoły), a także instalacje elektryczne: dobudowę aparatów w istniejących tablicach piętrowych, oświetlenie podstawowe i awaryjne/ewakuacyjne, instalację gniazd wtyczkowych, instalację przyzywową w toaletach dla osób ze szczególnymi potrzebami oraz zabezpieczenie i ponowny montaż elementów istniejącego systemu sygnalizacji pożarowej. Prace podzielone na 3 etapy rozliczeniowe (pion klatki 1 / pion klatki 2 + piwnic + kanalizacja podposadzkowa / pion klatki 3), realizowane w czynnym obiekcie biurowym z zachowaniem jego funkcji i bezpieczeństwa użytkowników.
Trudność: wysoka

Zamówienie łączy wiele branż (sanitarna, elektryczna, budowlana, wykończeniowa) z koordynacją międzybranżową w czynnym obiekcie biurowym, wymaga dostosowania do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, zabezpieczenia systemu sygnalizacji pożarowej i wymiany podposadzkowej kanalizacji biegnącej przez cały budynek, co istotnie podnosi złożoność techniczną i organizacyjną.

Terminy realizacji

Czas na realizację
26 miesięcy od zawarcia umowy, nie później niż do 15.12.2028 r. (Etap I maks. 70 dni od zawarcia umowy; realizacja etapowa Etap I–III wg Załącznika nr 7 do PPU)
Wymagany okres gwarancji
min. 60 mies., do oceny maks. 120 mies. (zakres 60–120 mies.)

Warunki udziału

AI
1Ubezpieczenie OC — suma gwarancyjna ≥ 12 000 000 zł w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia
2Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane w czynnym budynku użyteczności publicznej kat. IX, XI, XII lub XVI, w ostatnich 5 latach, każda obejmująca wymianę pionów, modernizację/przebudowę/rozbudowę instalacji sanitarnych oraz modernizację pomieszczeń sanitarnych lub socjalnych, w budynku w stałym użytkowaniu, o wartości ≥ 2 000 000 zł brutto każda

Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena całkowita bruttoproporcjonalnie do najniższej ceny
60%
Długość gwarancji60–120 miesięcy
20%
Termin wykonania I etapu robót42–70 dni od zawarcia umowy
20%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna 28.08.2026 r. godz. 10:00 jest obligatoryjna — oferta złożona bez jej odbycia podlega odrzuceniu na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp (SWZ s. 2).
Wysokie OC względem wadium
Wymagana polisa OC na sumę gwarancyjną min. 12 000 000 zł przy wadium 45 000 zł (SWZ s. 5–6).
Zabezpieczenie 5% brutto
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 5% łącznego wynagrodzenia brutto, wnoszone przed zawarciem umowy (SWZ s. 23).
Wymagane referencje 2 × 2 mln
Dwie roboty budowlane o wartości min. 2 000 000 zł brutto każda, w czynnym budynku użyteczności publicznej kat. IX/XI/XII/XVI, obejmujące wymianę pionów i modernizację pomieszczeń sanitarnych/socjalnych (SWZ s. 6).

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 45 000,00 zł; wnoszone w formach z art. 97 ust. 7 pzp, w pieniądzu na rachunek 81 1010 1010 0034 9213 9120 0000 z adnotacją „TP-33/2026".
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% wynagrodzenia brutto, wniesione przed zawarciem umowy.
  • Kary umowne: w Projektowanych postanowieniach umowy (załącznik nr 2 do SWZ).

Pytania i odpowiedzi

22

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Rozbieżności w zakresie dat w harmonogramie robót i płatności etapowych Opis rozbieżności i wątpliwości: Załącznik nr 7 – Harmonogram robót i płatności etapowych wskazuje następujące terminy: Etap I – zakończenie 15.12.2026 r. (udział w wynagrodzeniu 7%, brak wskazanej daty rozpoczęcia); Etap II – rozpoczęcie 1.12.2026 r., zakończenie 15.12.2027 r. (udział 47%); Etap III – rozpoczęcie 1.12.2027 r., zakończenie 15.12.2028 r. (udział 46%). Wskazana data rozpoczęcia Etapu II (1.12.2026 r.) wyprzedza datę zakończenia Etapu I (15.12.2026 r.) o około dwa tygodnie, a data rozpoczęcia Etapu III (1.12.2027 r.) wyprzedza datę zakończenia Etapu II (15.12.2027 r.) o około dwa tygodnie. Jednocześnie z Rozdziału XV SWZ oraz z kryteriów oceny ofert wynika, że termin realizacji Etapu I jest zmienny, mieści się w przedziale 42–70 dni od dnia przekazania terenu robót i stanowi element oferty podlegający ocenie, a data zawarcia umowy – a zatem i data przekazania terenu robót – nie jest na dzień składania ofert znana, co pozostaje w sprzeczności ze wskazaniem w harmonogramie sztywnej daty zakończenia Etapu I. Dodatkowo opis przedmiotu zamówienia oraz dokumentacja projektowa opisują realizację robót w sposób sekwencyjny, etap po etapie, co nie odpowiada nakładającym się na siebie terminom wskazanym w harmonogramie. Pytanie do Zamawiającego: Prosimy o wyjaśnienie i odpowiednią korektę załącznika nr 7 do SWZ w zakresie opisanej rozbieżności w zakresie dat, w tym w szczególności: (a) wyjaśnienie, czy harmonogram przewiduje równoległą, a nie sekwencyjną, realizację poszczególnych etapów, a jeśli tak – w jaki sposób ma się to do wymogu ciągłości i kolejności robót opisanego w dokumentacji projektowej oraz (b) czy terminy wskazane w harmonogramie są wiążące niezależnie od wariantowego terminu realizacji Etapu I zadeklarowanego w ofercie (oceniane kryterium), czy harmonogram zostanie urealniony odpowiednio po wyborze oferty przed podpisaniem podpisaniu umowy.
Zamawiający wyjaśnia, że harmonogram stanowiący załącznik nr 7 do SWZ należy interpretować jako przewidujący sekwencyjną realizację poszczególnych etapów, zgodnie z założeniami dokumentacji projektowej oraz wymaganiami dotyczącymi zachowania ciągłości technologicznej i organizacyjnej robót. Ponadto Zamawiający wyjaśnia, że dwutygodniowy okres nakładania się terminów poszczególnych etapów został przewidziany świadomie i służy umożliwieniu wykonawcy przygotowania frontu robót dla kolejnego etapu, w tym uzyskania wymaganych uzgodnień, zgód i pozwoleń, przeprowadzenia czynności organizacyjnych oraz zapewnienia płynnego przejścia pomiędzy etapami realizacji zamówienia. Przed zawarciem umowy Zamawiający dokona w harmonogramie robót korekty w zakresie terminów zakończenia I etapu i III etapu w zależności od terminu realizacji I etapu wskazanego w ofercie najkorzystniejszej oraz daty zawarcia umowy. Jednocześnie zamawiający potwierdza, że termin realizacji I etapu będzie liczony zgodnie z projektowanymi postanowieniami umowy od dnia przekazania terenu robót.
1Warunek udziału – ubezpieczenie OC w wysokości 12 000 000 zł W Rozdziale V pkt 1.3 SWZ Zamawiający wymaga, aby Wykonawca posiadał ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 12.000.000 zł. Jednocześnie warunek doświadczenia określono poprzez wymaganie wykazania dwóch robót budowlanych o wartości minimum 2 000 000 zł brutto każda. Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie podstaw przyjęcia sumy gwarancyjnej ubezpieczenia OC na poziomie 12 000 000 zł oraz o ponowne przeanalizowanie tego warunku pod kątem jego proporcjonalności do przedmiotu i wartości zamówienia. Czy Zamawiający dopuści zmianę Rozdziału V pkt 1.3 SWZ poprzez obniżenie wymaganej sumy gwarancyjnej ubezpieczenia OC do 5 000 000 zł?
Zamawiający nie zgadza się na zaproponowaną zmianę treści warunku udziału w postępowaniu poprzez obniżenie wymaganej sumy gwarancyjnej ubezpieczenia OC. Roboty sanitarne będą prowadzone w czynnym budynku urzędu, co wiąże się z ryzykiem powstania szkód w mieniu Zamawiającego, mieniu osób trzecich oraz zakłócenia funkcjonowania jednostki. Ewentualne awarie instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych lub innych elementów infrastruktury technicznej mogą skutkować znacznymi szkodami majątkowymi, w tym sieci komputerowej, serwerów i sprzętu komputerowego, a także zniszczeniem/uszkodzeniem elementów budynku oraz jego wyposażenia. W dalszej kolejności może to skutkować koniecznością czasowego wyłączenia części obiektu z użytkowania oraz dodatkowymi kosztami związanymi z usuwaniem skutków awarii (np. wynajem dodatkowej powierzchni biurowej). Wysokość wymaganej sumy gwarancyjnej ma na celu zapewnienie realnego zabezpieczenia interesów Zamawiającego oraz pokrycia potencjalnych szkód mogących powstać w toku realizacji zamówienia.
2Rodzaj grzejników przewidzianych do montażu w Etapie II Opis rozbieżności i wątpliwości: Opis Przedmiotu Zamówienia (pkt 4.2.3) przewiduje wymianę istniejących grzejników na „grzejniki płytowe gładkie o tych samych parametrach technicznych”. Tożsamo STWiORB dla branży sanitarnej (SST S-06.00, pkt 2.5 „Instalacja grzewcza – wymiana grzejników”) oraz przedmiar robót sanitarnych konsekwentnie, w każdym z trzech etapów, wskazują wyłącznie „grzejnik stalowy płytowy gładki” (typ 11 i typ 22). Przedmiar robót budowlanych dla Etapu II zawiera jednak odrębną pozycję „Grzejniki stalowe łazienkowe o wysokości do 1200 mm” (KNNR 4 0425-02, 1 szt.) – czyli grzejnik typu łazienkowego (drabkowego), o innej konstrukcji i funkcji niż grzejnik płytowy gładki, niewystępujący w żadnym z pozostałych dokumentów postępowania. Pytanie do Zamawiającego: Prosimy o wyjaśnienie, czy w pomieszczeniu objętym Etapem II przewidziano dodatkowo montaż grzejnika łazienkowego (drabkowego) jako elementu odrębnego od grzejnika płytowego gładkiego, czy pozycja ta jest niezamierzoną niezgodnością przedmiaru robót budowlanych z OPZ, STWiORB i przedmiarem robót sanitarnych. Jeżeli grzejnik łazienkowy jest wymagany, prosimy o wskazanie jego parametrów technicznych (moc, wymiary, sposób zasilania) celem uwzględnienia tego przez Wykonawców na etapie sporządzania oferty.
Realizacja przedmiotu zamówienia obejmuje wymianę istniejących grzejników na grzejniki płytowe gładkie o tych samych parametrach technicznych. W pracach objętych Etapem II, Zamawiający nie wymaga wymiany istniejącego grzejnika na grzejnik łazienkowy (drabkowaty) ani Zamawiający nie wymaga montażu dodatkowego grzejnika łazienkowego (drabkowego).
2Ubezpieczenia wymagane na etapie realizacji Umowy Niezależnie od warunku udziału określonego w SWZ, § 1 ust. 13 Projektowanych Postanowień Umowy wymaga od Wykonawcy ubezpieczenia OC kontraktowego na sumę co najmniej 12 000 000 zł oraz OC deliktowego na sumę co najmniej 6 000 000 zł. Ubezpieczenie deliktowe ma być utrzymywane również przez okres rękojmi. Czy Zamawiający dopuści odpowiednie obniżenie wskazanych sum gwarancyjnych, w szczególności OC kontraktowego do 5 000 000 zł oraz proporcjonalne obniżenie OC deliktowego? Jednocześnie prosimy o potwierdzenie, czy obowiązek utrzymywania OC deliktowego na wymaganym poziomie przez okres rękojmi oznacza konieczność zachowania pełnej sumy gwarancyjnej przez 60 miesięcy od odbioru końcowego.
Zamawiający nie dopuszcza zmiany wymogu posiadania przez Wykonawcę ubezpieczenia OC kontraktowego na sumę co najmniej 12 000 000 zł. Wartości wymaganego ubezpieczenia powiązane są wprost z koniecznością zabezpieczenia majątku Zamawiającego znajdującego się w siedzibie w trakcie prowadzonych prac. Jednocześnie Zamawiający modyfikuje projektowane postanowienia umowy w zakresie wymogu posiadania ubezpieczenia deliktowego zgodnie z nowymi projektowanymi postanowieniami umownymi.
3Gwarancja na urządzenia, wyposażenie i materiały Zgodnie z § 10 ust. 1 Projektowanych Postanowień Umowy zaoferowany okres gwarancji obejmuje wszystkie roboty, materiały, zamontowane urządzenia, systemy i instalacje. Maksymalnie punktowany okres gwarancji wynosi natomiast 120 miesięcy. Zakres zamówienia obejmuje przy tym m.in. armaturę, wentylatory, oprawy awaryjne i elektryczne, wyposażenie sanitarne oraz chłodziarkę do zabudowy. Czy Zamawiający dopuści, aby dla urządzeń i wyposażenia posiadających gwarancję producenta obowiązywał okres gwarancji producenta, natomiast zaoferowany przez Wykonawcę okres gwarancji, stanowiący kryterium oceny ofert, dotyczył wykonanych robót budowlanych i instalacyjnych? W przypadku odpowiedzi negatywnej prosimy o potwierdzenie, że Wykonawca udzielający 120 miesięcznej gwarancji ponosi przez cały ten okres pełną odpowiedzialność również za urządzenia, których gwarancja producenta wygasła wcześniej.
Okres gwarancji na materiały, zamontowane urządzenia, systemy i instalacje nie może być krótszy niż okres zaoferowany przez Wykonawcę. Zamawiający potwierdza, że Wykonawca oferujący 120 miesięcy gwarancji zobowiązany będzie do zapewnienia pełnej odpowiedzialności gwarancyjnej również za wskazane materiały i urządzenia przez cały okres 120 miesięcy, niezależnie od krótszej gwarancji ich producentów. Jednocześnie Zamawiający przypomina, że zgodnie z § 10 ust. 2 projektowanych postanowień umownych, Gwarancja jakości udzielona przez Wykonawcę nie wyłącza, nie ogranicza ani nie zastępuje uprawnień gwarancyjnych przyznawanych przez producentów wbudowanych lub zamontowanych urządzeń, systemów i instalacji. Jeżeli gwarancja producenta jest dłuższa niż gwarancja udzielona przez Wykonawcę, Zamawiający zachowuje uprawnienia wynikające z gwarancji producenta.
3Brak parametrów grzejnika elektrycznego dekoracyjnego Opis rozbieżności i wątpliwości: Przedmiar robót sanitarnych dla Etapu II, w dziale „Instalacja centralnego ogrzewania” (poz. 126), zawiera pozycję „Grzejnik elektryczny dekoracyjny: 1,6 m x 0,4 m” (1 szt.). Ta sama pozycja występuje w STWiORB dla branży sanitarnej (SST S-06.00, pkt 2.5), gdzie widnieje zapis: „grzejnik elektryczny dekoracyjny o wym. 1,6 m x 0,4 m – szt.1, o mocy” – po którym nie następuje żadna wartość liczbową. Moc elektryczna tego urządzenia nie została zatem wskazana w żadnym z dokumentów postępowania. Jest to przy tym urządzenie zasilane elektrycznie, nie wodne urządzenie grzejne, w związku z czym jego ujęcie w dziale instalacji centralnego ogrzewania przedmiaru i STWiORB sanitarnej jest nietypowe. Opis Przedmiotu Zamówienia nie zawiera opisu tego urządzenia (jego lokalizacji, funkcji, parametrów), a przedmiar robót elektrycznych nie zawiera odpowiadającej pozycji dotyczącej zasilania lub podłączenia takiego grzejnika. Pytanie do Zamawiającego: Wnosimy o (a) uzupełnienie brakującej wartości mocy elektrycznej grzejnika dekoracyjnego, (b) potwierdzenie zakresu i lokalizacji jego montażu, oraz (c) jednoznaczne przypisanie odpowiedzialności za jego dostawę, montaż i zasilanie elektryczne (branża sanitarna czy elektryczna), w celu wyeliminowania ryzyka nieuwzględnienia tej pozycji w wycenie ryczałtowej przez żadną z branż.
Grzejnik elektryczny dekoracyjny o wymiarach 1,6 m x 0,4 m – jest to grzejnik istniejący do wymiany na grzejnik o tych samych parametrach. Grzejnik elektryczny w tym przypadku został uwzględniony w przedmiarze i kosztorysie branży sanitarnej. Moc takiego grzejnika wynosi Q=400W. Zamawiający dysponuje odpowiednią instalacją do której można będzie podłączyć ww. grzejnik. Lokalizacja grzejnika została wskazana w dokumentacji projektowej.

Historia zmian

21.08.2026 — publikacja ogłoszenia
08.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
09.09.2026 — upływ terminu składania ofert
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni