RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00458863/01
Modernizacja węzła cieplnego i instalacji centralnego ogrzewania – Warszawa
Składanie ofert: 20 października 2026 · Wartość szacunkowa: 1 912 034 zł · Wadium: 20 000 zł
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy5871154921
Kwota oferty1 448 940,00 zł
Złożonych ofert11
Widełki ofert1 448 940,00 zł – 2 114 722,65 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie JEDNOCZĘŚCIOWE – modernizacja węzła cieplnego i instalacji centralnego ogrzewania w Technikum Hotelarsko-Turystyczno-Gastronomicznym nr 21 przy ul. Krasnołęckiej 3:
- Wymiana urządzeń w węźle cieplnym (całościowa) z nadzorem dostawcy ciepła Veolia S.A.
- Remont pomieszczenia węzła cieplnego w zakresie budowlanym i elektrycznym.
- Wymiana kanalizacji podposadzkowej, naprawa studzienki schładzającej i zasuwy burzowej.
- Demontaż istniejącej instalacji grzewczej (rurociągi stalowe, grzejniki, armatura).
- Montaż nowej instalacji C.O. (grzejniki, orurowanie, armatura regulacyjna, zawory termostatyczne, osłony grzejnikowe, króćce pomiarowe).
- Prace remontowe: uzupełnienie tynków, zaślepienie otworów, naprawa uszkodzeń.
Wykonawca prowadzi roboty w budynku szkolny przy działającej placówce – z zachowaniem ciągłości ogrzewania, bezpieczeństwa i higieny pracy.
Trudność: średnia
Zamówienie wymaga doświadczenia w robotach budowlanych i instalacyjnych, koordynacji z działającą szkołą i dostawcą ciepła oraz zachowania ciągłości ogrzewania w obiektu użytkowym.
Terminy realizacji
Termin realizacji
10 miesięcy od daty zawarcia umowy
10 miesięcy od daty zawarcia umowy
Gwarancja
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlaną w czynnym obiekcie użytkowanym: budowa/przebudowa węzła cieplnego ≥ 350 000 zł brutto oraz budowa/przebudowa/remont instalacji centralnego ogrzewania ≥ 1 200 000 zł brutto, w ciągu ostatnich 5 lat; można w 1 lub 2 odrębnych robotach
2Kadra — 3 kierowników robót z uprawnieniami budowlanymi: konstrukcyjno-budowlane, sanitarnej (wentylacyjne), instalacyjnej (elektryczne i elektroenergetyczne)
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
80%
Okres gwarancjimin. 36 mies., max. 60 mies.
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 22 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 20 000,00 zł.
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny ofertowej brutto.
Pytania i odpowiedzi
9Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W pkt 4.2 opisu technicznego instalacji c.o. przewidziano naprawę ścian, uzupełnienie lub wymianę glazury i odtworzenie posadzek. Proszę o potwierdzenie, czy dotyczy to także łazienek i sanitariatów, wskazanie pomieszczeń i powierzchni robót oraz pozycji przedmiaru, w których uwzględniono te prace.
Roboty odtworzeniowe (w tym naprawa ścian, uzupełnienie lub wymiana glazury i odtworzenie posadzek) obejmują doprowadzenie powierzchni naruszonych w związku z wykonaniem instalacji c.o. do stanu pierwotnego i wymaganego zasadami prawidłowego wykonania robót - dotyczy to również pomieszczeń sanitarnych. Wykonawca powinien uwzględnić wszystkie ww. roboty odtworzeniowe. Dział 5 przedmiaru robót zawiera roboty budowlane i poinstalacyjne. Z uwagi na ryczałtowy charakter wynagrodzenia przedmiar robót należy traktować jako materiał pomocniczy przy kalkulacji ceny oferty. Wykonawca powinien uwzględnić wszystkie roboty niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia w zakresie wynikającym z dokumentów zamówienia.
2Czy należy odtworzyć tylko miejscowe uszkodzenia, czy również pomalować całe płaszczyzny ścian dla uzyskania jednolitej kolorystyki? Proszę o określenie obmiaru wymaganych prac.
Należy naprawić miejscowe uszkodzenia w zakresie niezbędnym do przywrócenia powierzchni do właściwego stanu po wykonaniu robót instalacyjnych. Dział 5 przedmiaru robót zawiera roboty budowlane i poinstalacyjne.
3W przedmiarze wskazano 50 mb bruzd i 3 m² zabudowy pionów g-k. Czy ilości uwzględniają demontaż i ponowne wykonanie wszystkich zabudów na trasie wymienianych pionów i podejść do grzejników?
Ilości wskazane w przedmiarze robót, tj. 50 mb bruzd oraz 3 m² zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych, określają przewidywane ilości robót przyjęte na etapie sporządzania przedmiaru robót na podstawie dokumentacji projektowej. Zakres robót obejmuje demontaż istniejących zabudów z wymianą pionów i podejść do grzejników oraz ich ponowne wykonanie i odtworzenie w zakresie niezbędnym do prawidłowej realizacji robót instalacyjnych, zgodnie z dokumentacją projektową - wykonawca powinien uwzględnić w cenie ryczałtowej wszystkie roboty niezbędne do prawidłowej realizacji przedmiotu zamówienia.
4Czy ilości przejść ppoż. w przedmiarze obejmują wszystkie przejścia przez przegrody oddzielenia pożarowego wynikające z tras instalacji?
Ilość wszystkich przejść ppoż. jest uwzględniona w przedmiarze robót węzła cieplnego oraz przedmiarze robót instalacji c.o.
5Prosimy o wskazanie pozycji przedmiaru obejmującej oczyszczenie i udrożnienie kanałów nawiewnych i wywiewnych przewidziane w dokumentacji projektowej lub o potwierdzenie, czy prace te nie wchodzą w zakres zamówienia.
Czyszczenie i udrożnienie istniejących kanałów wentylacyjnych jest zawarte w dokumentacji projektowej węzła cieplnego na str. 14 opisu technicznego oraz w części graficznej opracowania na rys. nr 3 – prace te wchodzą w zakres zamówienia. Z uwagi na ryczałtowy charakter wynagrodzenia przedmiar robót należy traktować jako materiał pomocniczy przy kalkulacji ceny oferty. Wykonawca powinien uwzględnić wszystkie roboty niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia w zakresie wynikającym z dokumentów zamówienia.
6W dokumentacji przetargowej wskazane zostały osłony na grzejniki z płyty HPL. Czy Zamawiający wyrazi zgodę na wykonanie przedmiotowych osłon z płyt MDF? Wykonawca zwraca uwagę, że jest to rozwiązanie przeznaczone np. do pomieszczeń o podwyższonej wilgotności (np. baseny), przez co jest znacznie droższe niż zaproponowany materiał.
Zamawiający podtrzymuje zastosowanie materiału przewidzianego w dokumentacji projektowej t.j. zastosowanie płyt HPL.
7Wnosimy o dokonanie zmiany we wzorze umowy poprzez dodanie zapisu określającego termin na zatwierdzenie kart materiałowych w brzmieniu: „Zamawiający (lub Inspektor Nadzoru) zobowiązuje się do zatwierdzenia karty materiałowej bądź przedstawienia ewentualnych uwag w terminie nie dłuższym niż 5 dni od dnia jej przedłożenia przez Wykonawcę. Brak ustosunkowania się Zamawiającego w powyższym terminie uznaje się za milczące zatwierdzenie materiału". Obecnie wzór umowy nie przewiduje żadnego terminu dla Zamawiającego na podjęcie decyzji o akceptacji materiałów budowlanych. Taka sytuacja wprowadza istotną niepewność co do płynności realizacji inwestycji. Generuje też ryzyko przestojów i opóźnień. Wykonawca nie może zamówić materiałów ani urządzeń (szczególnie tych o długim terminie oczekiwania) bez ich formalnej akceptacji. Brak reakcji ze strony Zamawiającego lub Inspektora Nadzoru w rozsądnym terminie paraliżuje proces logistyczny i uniemożliwia zachowanie ciągłości robót, co jest okolicznością niezawinioną przez Wykonawcę. W przypadku braku umownego terminu, Wykonawca jako wierzyciel w zakresie współdziałania (art. 640 K.c. w zw. z art. 656 K.c.) będzie zmuszony do wyznaczania Zamawiającemu terminów na podstawie ogólnych przepisów prawa cywilnego pod rygorem odstąpienia od umowy lub wstrzymania prac. Narzucanie terminów w trybie wezwań rodzi niepotrzebne konflikty na linii Wykonawca-Zamawiający już na etapie realizacji, czego można uniknąć poprzez jasne sformułowanie procedury w umowie. Ponadto, Zgodnie z ustawą Prawo zamówień publicznych, strony są zobowiązane do współdziałania w celu należytego wykonania zamówienia. Określenie terminu na akceptację dokumentacji materiałowej jest przejawem takiego współdziałania i pozwala na rzetelne planowanie postępu prac. Wprowadzenie proponowanej zmiany usunie lukę w umowie, zwiększy przewidywalność procesu budowlanego i zabezpieczy interesy obu stron przed nieuzasadnionym wydłużeniem czasu realizacji.
Zamawiający podtrzymuje zapisy wzoru umowy. Jednocześnie informujemy, że akceptacja kart materiałowych odbywa się bez zbędnej zwłoki.
8Proszę potwierdzenie, że w zakres zamówienia wchodzi 150 sztuk osłon grzejnikowych.
W zakres zamówienia wchodzi 150 osłon.
9Proszę o informację, czy wentylacja z odzyskiem ciepła na sali gimnastycznej (wspomniana w pkt 4.6) wchodzi w zakres naszego zadania? Jeśli tak, prosimy o wskazanie, co dokładnie należy wycenić (brak wytycznych w dokumentacji).
Wentylacja nie wchodzi w zakres zadania.
Historia zmian
28.09.2026 — publikacja ogłoszenia
20.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 4 modyfikacje dokumentacji)
20.10.2026 — upływ terminu składania ofert
02.11.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania