Zamówienie jednoczęściowe na roboty budowlane: remont, przebudowa i modernizacja istniejącego zaplecza szatniowo-sanitarnego na parterze budynku OSiR przy Stadionie Miejskim im. Henryka Wobalisa w Lidzbarku Warmińskim, ul. Bartoszycka 24 — obejmującego pomieszczenia szatniowe i sanitarne oraz wewnętrzne ciągi komunikacyjne:
roboty rozbiórkowe, remont ścian i posadzek, roboty wykończeniowe, wymiana stolarki drzwiowej i okiennej oraz wyposażenie szatni i łazienek,
instalacje wodno-kanalizacyjne, centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej, klimatyzacji i elektryczne,
dostosowanie części ogólnodostępnej obiektu do potrzeb osób z niepełnosprawnościami,
roboty przygotowawcze, organizacja i zabezpieczenie terenu budowy, regulacja istniejącej i projektowanej infrastruktury technicznej, wywóz i utylizacja odpadów z rozbiórek oraz przywrócenie terenu do stanu sprzed inwestycji,
dokumentacja powykonawcza (w tym geodezyjna), dokumentacja fotograficzna, plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz harmonogram robót — jako opracowania wykonywane i oddawane w ramach zamówienia.
Szczegółowy zakres i ilości określają dokumentacja projektowa oraz specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych (załączniki do SWZ).
Trudność: średnia
Zakres obejmuje trzy branże (budowlaną, sanitarną, elektryczną) na jednym obiekcie z etapowaniem robót i obowiązkami dokumentacyjnymi, co wymaga doświadczenia i koordynacji, ale mieści się w typowym remoncie z przebudową zaplecza.
Terminy realizacji
Termin wykonania do 28.02.2027 r.; Etap I (roboty rozbiórkowe, dostawa materiałów) — zgłoszenie do odbioru do 9.11.2026 r., faktura do 12.11.2026 r.
Wymagany okres gwarancji min. 60 mies., do oceny maks. 84 mies. od protokołu odbioru końcowego
Warunki udziału
AI
1Sytuacja finansowa — środki finansowe lub zdolność kredytowa na kwotę nie niższą niż 600 000,00 zł; przy ofertach wspólnych warunek może być spełniony łącznie, proporcjonalnie, zasoby muszą być rzeczywiście dostępne dla wszystkich współwykonawców
2Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane (budowa, przebudowa, rozbudowa lub remont budynku, w tym roboty instalacyjne w zakresie elektrycznym i sanitarnym), każda o wartości nie mniejszej niż 300 000,00 zł brutto, nie wcześniej niż w ostatnich 5 latach; przy ofertach wspólnych wystarczy, że spełnia je co najmniej jeden z konsorcjantów, doświadczeń nie sumuje się
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttonajniższa cena / cena oferty
60%
Okres gwarancji jakości i rękojmi za wady60–84 mies. od odbioru końcowego
40%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Kary umowne do 90% umowy
Umowa przewiduje łączną maksymalną wysokość kar umownych dochodzonych od Wykonawcy na poziomie 40% wynagrodzenia brutto, powiększoną o karę do 50% kwoty umowy za utratę lub obniżenie Dofinansowania (§13 ust. 1 pkt 15 i ust. 6).
OC równa wartości umowy
Wykonawca musi posiadać polisę OC „z sumą gwarancyjną na wartość brutto równą co najmniej wartości brutto zaoferowanej roboty” przez cały okres realizacji zamówienia (§4 ust. 42).
Wyłączenie art. 563 KC
Umowa wyłącza stosowanie art. 563 Kodeksu cywilnego: Wykonawca odpowiada za wady także gdy Zamawiający powziął o nich wiedzę przy odbiorze i mimo to go dokonał (§11 ust. 3).
Kary i sankcje
AI
Kara za odstąpienie od umowy (przyczyny Wykonawcy):30% wynagrodzenia ryczałtowego brutto (umowa §13 ust. 1 pkt 1).
Kara za zwłokę w zakończeniu robót / Etapu I:0,3% wynagrodzenia brutto za każdy rozpoczęty dzień zwłoki (pkt 2).
Kara za zwłokę w usunięciu wad:0,03% brutto za dzień; brak zapłaty podwykonawcom: 10% należności + 0,5% za dzień (pkt 4–5).
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
