Nadzór inwestorski budynku mieszkalnego – Chełm
Miasto Chełm9 aktualnych · 330 w archiwum·NIP 5632167582·lubelskie
Przedmiot zamówienia
AINadzór inwestorski nad realizacją budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z obsługą komunikacyjną przy ul. Fabrycznej 4 w Chełmie obejmujący bieżący nadzór nad robotami we wszystkich branżach wskazanych w dokumentacji projektowej, kontrolę ich zgodności z projektem i pozwoleniami na budowę, udział w odbiorach robót i przeglądach, rozliczeniach finansowych oraz sporządzenie i przekazanie dokumentacji powykonawczej.
Trudność: średnia
Wymaga koordynacji nadzoru nad wielobranżową inwestycją budowlaną.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 30 miesięcy od dnia zawarcia umowy (planowane zakończenie 29.03.2029)
do 30 miesięcy od dnia zawarcia umowy (planowane zakończenie 29.03.2029)
Okres gwarancji
60 miesięcy od odbioru końcowego (przeglądy po 12, 24, 36, 48 mies., odbiór po 60 mies.)
60 miesięcy od odbioru końcowego (przeglądy po 12, 24, 36, 48 mies., odbiór po 60 mies.)
Warunki udziału
AI1Kadra — 1 osoba pełniąca funkcję inspektora nadzoru z uprawnieniami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej.
2Kadra — 1 osoba jako inspektor nadzoru z uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej: sieci, instalacje i urządzenia elektryczne i elektroenergetyczne.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
60%
Doświadczenie (inspektor nadzoru branży konstrukcyjno-budowlanej)budynki użyteczności publicznej ≥ 5 000 000 zł brutto; 0/1/2/3/≥4 = 0/10/20/30/40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Wysokie progi doświadczenia
Kryterium doświadczenia wymaga nadzorowania budynków użyteczności publicznej o min. 5 000 000 zł brutto przy zamówieniu o wartości 366 917,33 zł.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: zob. projektattsy umowy (zał. nr 6).
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: nie żądane.
Pytania i odpowiedzi
12Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Jaka jest wymagana minimalna częstotliwość pobytu każdego inspektora na budowie?
Zamawiający informuje, że min 1 raz w tygodniu inspektor nadzoru winien dokonać przeglądu realizacji przebiegu robót nadzorowanej branży.
2Czy Zamawiający określa minimalną liczbę wizyt w tygodniu/miesiącu osobnie dla branży konstrukcyjnej, sanitarnej, elektrycznej, drogowej i telekomunikacyjnej?
Zamawiający informuje, że przynajmniej 1 raz w tygodniu inspektor nadzoru dla branży konstrukcyjnej, sanitarnej, elektrycznej, drogowej i telekomunikacyjnej winien dokonać przeglądu realizacji przebiegu robót nadzorowanej branży.
3Czy Koordynator Zespołu Inspektorów ma obowiązek stałej obecności na budowie?
Zamawiający informuje, że Koordynator Zespołu Inspektorów nie ma obowiązku stałej obecności na budowie, jednakże winien zapewnić stały kontakt Wykonawcą robót jak i z Zamawiającym.
4Jeżeli tak, w jakim wymiarze godzin/dni? PPU nakłada na koordynatora szeroki zakres obowiązków, ale dla wyceny kluczowa jest wymagana dyspozycyjność.
Zamawiający informuje, że Koordynator Zespołu Inspektorów winien być min 8 godzin w tygodniu na budowie.
5Czy Zamawiający wymaga reakcji/ obecności inspektora na wezwanie? Jeśli tak – w jakim maksymalnym czasie od wezwania i czy dotyczy to również dni wolnych?
Zamawiający informuje, że Inspektor Nadzoru powinien pełnić nadzór w sposób zapewniający jego prawidłowy przebieg z uwzględnieniem zgłoszeń Wykonawcy.
6Jak często będą odbywały się rady budowie/narady koordynacyjne i których inspektorzy muszą w nich uczestniczyć? To bezpośrednio przekłada się na liczbę roboczogodzin i dojazdów.
Zamawiający informuje, że narady powinny odbywać się 2 razy w miesiącu. W naradach powinny uczestniczyć Inspektorzy Nadzoru których roboty są przygotowywane, realizowane lub rozliczane oraz Koordynator zespołu Inspektorów (każdorazowo).
7Jaki jest aktualny harmonogram rzeczowo-finansowy robót budowlanych? Szczególnie potrzebny jest podział na branże i miesiące, żeby wykonawca wiedział, kiedy poszczególni inspektorzy będą faktycznie potrzebni.
Harmonogram rzeczowo-finansowy robót budowlanych stanowi załącznik do niniejszego pisma.
8Jakie obowiązki będą wykonywane w 60 - miesięcznym okresie gwarancji i ile przeglądów przewiduje Zamawiający?
Zamawiający informuje, że w 60 - miesięcznym okresie gwarancji odbędą się przeglądy okresowe po: 12, 24, 36, 48 miesiącach oraz odbiór ostateczny robót po 60 miesiącach. Zgłoszenia gwarancyjne wystąpienia usterek - inspektor nadzoru danej branży uczestniczy w komisji jak również nadzoruje ich usunięcie przez Wykonawcę.
9Ile odbiorów częściowych przewiduje harmonogram robót? czy wymagany będzie udział całego zespołu, czy tylko właściwego inspektora branżowego.
Zamawiający informuje, że w zależności od potrzeb dla robót w poszczególnych branżach. Przewidywane są comiesięczne odbiory wykonanych robót, weryfikację obmiarów robót i prowadzenie rozliczeń finansowych do każdej faktury.
10Czy Zamawiający wymaga prowadzenia stałego biura na terenie budowy?
Zamawiający informuje, że nie wymaga prowadzenia stałego biura na terenie budowy. Zamawiający wymaga zapewnienia zgodnie z § 2 ust. 2 pkt. 3 Projektowanych Postanowień Umowy, zaplecza organizacyjnego umożliwiającego sprawną realizację umowy, na terenie Miasta Chełm.
11Czy jedna osoba może pełnić więcej niż jedną funkcję inspektora?
Zamawiający informuje, że jedna osoba może pełnić więcej niż jedną funkcję inspektora.
12Czy koszty badań, prób, ekspertyz i dodatkowych kontroli laboratoryjnych obciążają wykonawcę nadzoru?
Zamawiający informuje, że koszty badań, prób, ekspertyz i dodatkowych kontroli laboratoryjnych nie obciążają Wykonawcy nadzoru. Zlecenie dodatkowych badań muszą być zasadne i uzgodnione z Inwestorem.
Historia zmian
06.10.2026 — publikacja ogłoszenia
10.11.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 20.10.2026 → 17.11.2026)
10.11.2026 — modyfikacja dokumentacji (10 modyfikacji dokumentacji)