Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00473972/01
Nadzór inwestorski nad modernizacją szkoły podstawowej – Warszawa
Miasto Stołeczne Warszawa81 aktualnych · 1503 w archiwum·NIP 5252248481·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AI- Zapewnienie zespołu 3 inspektorów nadzoru inwestorskiego (w specjalnościach: konstrukcyjno-budowlanej, instalacyjnej-elektrycznej oraz instalacyjnej-sanitarnej) z wymaganymi uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń. - Sprawowanie bieżącego nadzoru inwestorskiego nad modernizacją jednego budynku Szkoły Podstawowej nr 310 przy ul. Hawajskiej 7, obejmującą modernizację wentylacji mechanicznej, instalacji klimatyzacji, ciepła technologicznego, instalacji elektrycznych i teletechnicznych, sieci LAN, instalacji światłowodowej, przebudowę CCTV, przygotowanie do instalacji kontroli dostępu oraz związane z nimi roboty budowlane, wykończeniowe i odtworzeniowe. - Świadczenie usługi nadzoru przez 150 dni (5 miesięcy rozliczeniowych), z minimalną częstotliwością pobytów na budowie: inspektor konstrukcyjno-budowlany min. 1 raz w tygodniu, inspektor elektryczny min. 2 razy w tygodniu oraz inspektor sanitarny min. 2 razy w tygodniu.
Trudność: średnia
Wymaga koordynacji pracy 3 branżowych inspektorów nadzoru przy realizacji złożonych robót instalacyjnych i budowlanych, prowadzonych w czynnym obiekcie oświatowym.
Terminy realizacji
Termin wykonania
150 dni od dnia zawarcia umowy
150 dni od dnia zawarcia umowy
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Kara 1% za brak pobytu
Zapis „każdy brak pobytu podlega karze 1% (§ 6 ust. 1 pkt 2 PPU)” obowiązuje bez zastępstwa inspektorów w czasie urlopu lub choroby, bo „Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę zapisów umowy” (odpowiedź na pytanie nr 1).
SWZ zmodyfikowany 8 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Przyjazd w 3 godziny
OPZ wymaga „Przyjazd na plac budowy w terminie do 3 godzin od zawiadomienia przez Zamawiającego w uzasadnionych, nieprzewidzianych przypadkach o znaczeniu szczególnym”, a Zamawiający nie wprowadza dodatkowych wyjaśnień ani modyfikacji w tym zakresie (odpowiedź na pytanie nr 2).
Brak limitu wezwań
W odpowiedzi na pytanie nr 5 Zamawiający stwierdza: „Zamawiający nie określa maksymalnej liczby wezwań w trakcie realizacji zamówienia”, przy obowiązku pobytu co najmniej 1–2 razy w tygodniu (OPZ).
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 2).
Pytania i odpowiedzi
8Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Umowa nie przewiduje zastępstwa inspektorów w czasie urlopu lub choroby, a każdy brak pobytu podlega karze 1% (§ 6 ust. 1 pkt 2 PPU). Czy Zamawiający dopuszcza wskazanie w § 1 ust. 3 umowy, obok każdego inspektora, osoby zastępującej go czasowo (o takich samych uprawnieniach), pełniącej obowiązki po pisemnym zawiadomieniu Zamawiającego, bez konieczności zawierania aneksu? Jeżeli nie — w jaki sposób pełniący nadzór ma zapewnić ciągłość pobytów w okresie 150 dni?
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę zapisów umowy. Kwestie zmiany osób wykonujących nadzór inwestorski zostały uregulowane w § 1 ust. 5 oraz § 9 ust. 5 wzoru umowy. Wykonawca zobowiązany jest realizować przedmiot zamówienia zgodnie z postanowieniami umowy.
2Czy obowiązek przyjazdu na budowę w terminie do 3 godzin od zawiadomienia (OPZ, § 3 ust. 3 PPU) dotyczy wyłącznie dni roboczych w godzinach 8:00–15:00, czy także godzin popołudniowych, nocnych oraz sobót, niedziel i świąt?
Obowiązek stawienia się przez Wykonawcę na wezwanie Zamawiającego został określony w opisie przedmiotu zamówienia oraz wzorze umowy. Zamawiający nie wprowadza dodatkowych wyjaśnień ani modyfikacji w tym zakresie. Wykonawca zobowiązany jest realizować zamówienie zgodnie z wymaganiami określonymi w dokumentacji postępowania.
3Czy pełniący nadzór inwestorski ma obowiązek udziału w odbiorach robót zanikających, próbach i rozruchach prowadzonych przez wykonawcę robót poza dniami roboczymi lub poza godzinami 8:00–15:00, i czy nieobecność w takich terminach podlega karze z § 6 ust. 1 pkt 5 PPU?
Zakres obowiązków Wykonawcy został określony w opisie przedmiotu zamówienia oraz wzorze umowy, w tym w zakresie uczestnictwa w odbiorach robót zanikających, odbiorach częściowych, odbiorze końcowym oraz próbach i odbiorach technicznych instalacji i urządzeń. Zamawiający nie przewiduje zmian dokumentacji postępowania w tym zakresie.
4Czy czynności wykonywane w godzinach nocnych, w dni wolne oraz przyjazdy na wezwanie są objęte miesięczną ceną ofertową, czy przewidziano za nie dodatkowe wynagrodzenie?
Wynagrodzenie Wykonawcy zostało określone w § 5 wzoru umowy. Zamawiający zwraca uwagę, że wynagrodzenie obejmuje koszty wszelkich czynności niezbędnych do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy, w tym koszty dojazdów, pobytów na budowie, spotkań, odbiorów oraz pozostałe koszty związane z realizacją zamówienia. Zamawiający nie przewiduje odrębnego wynagrodzenia za poszczególne czynności wykonywane w ramach realizacji przedmiotu zamówienia.
5Czy pobyt na budowie odbyty na wezwanie Zamawiającego, trwający co najmniej 60 minut w dniu roboczym w godzinach 8:00–15:00, zalicza się do minimalnej liczby pobytów z § 3 ust. 4 PPU? Czy Zamawiający przewiduje maksymalną liczbę wezwań w miesiącu?
Zasady dotyczące wymaganej minimalnej liczby pobytów na budowie zostały określone w opisie przedmiotu zamówienia oraz § 3 ust. 4 wzoru umowy. Zamawiający nie określa maksymalnej liczby wezwań w trakcie realizacji zamówienia.
6Czy w razie braku odbioru końcowego robót przed upływem 150 dni z przyczyn nieleżących po stronie pełniącego nadzór Zamawiający zawrze aneks (§ 9 PPU) z wynagrodzeniem za każdy dodatkowy okres rozliczeniowy według miesięcznej ceny ofertowej?
Przesłanki i zasady zmiany umowy zostały określone w § 9 wzoru umowy. Ewentualne zmiany terminu obowiązywania umowy lub wynagrodzenia będą rozpatrywane zgodnie z postanowieniami umowy oraz obowiązującymi przepisami prawa.
7Prosimy o potwierdzenie, że wynagrodzenie minimalne z § 5 ust. 4 PPU (50% wynagrodzenia maksymalnego) przysługuje pełniącemu nadzór inwestorski także w przypadku, gdy faktyczny okres nadzoru będzie krótszy wskutek wstrzymania lub przerwania robót z przyczyn nieleżących po stronie pełniącego nadzór inwestorski.
Zamawiający podtrzymuje zapisy wzoru umowy. Zasady wynagradzania Wykonawcy zostały określone w § 5 wzoru umowy.
8Zgodnie z § 2 PPU umowa trwa 150 dni, a potwierdzeniem jej wykonania jest protokół odbioru końcowego robót. Prosimy o potwierdzenie, że jeżeli odbiór końcowy robót (w tym zatwierdzenie dokumentacji powykonawczej) nie nastąpi przed upływem 150 dni z przyczyn niezależnych od Wykonawcy nadzoru, Zamawiający zawrze aneks na podstawie § 9 PPU, wydłużając termin umowy o okres opóźnienia, z wynagrodzeniem za każdy dodatkowy okres rozliczeniowy według miesięcznej ceny ofertowej brutto z Formularza ofertowego.
Prosimy również o informację, czy Zamawiający ustanowił nadzór autorski dla tej inwestycji (§ 3 ust. 2 pkt 3 PPU).
W zakresie terminu realizacji zamówienia oraz możliwości zmiany umowy Zamawiający odsyła do postanowień § 2 oraz § 9 projektu umowy. Ewentualne zmiany umowy będą dokonywane na zasadach określonych w tych postanowieniach oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Zamawiający informuje, że dla zadania obejmującego roboty budowlane będące przedmiotem nadzoru inwestorskiego został ustanowiony nadzór autorski.
Historia zmian
06.10.2026 — publikacja ogłoszenia
15.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
15.10.2026 — upływ terminu składania ofert